墙体渗水维修综合标准施工专业方案.docx

外墙渗水维修
施工方案
一、 工程概况：
本工程***小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四面墙体。渗水原因关键是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉造成外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面水达成饱和后，因为重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。
因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人本身安全风险，施工环境受到制约。本着防水维修根本目标就是为业主排忧解难，尽可能降低因为渗水造成业主财物及精神损失，最终处理渗漏水问题，所以再大难度，也要精益求精，维修到位。
二、 施工工艺及步骤：
因为每个窗框渗水位置及程度不一样，渗水原因也比较复杂，所以勘查漏点，是最关键第一步。维修方案制订是引导维修技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序全部得仔细到位。
工序：漏点勘查分析→方案制订→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检验→恢复→工完场清。
1. 漏点勘查分析
依据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点位置，当场确定维修方法；
2. 方案制订
针对不一样防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，多种情况考虑周全，然后和企业工程技术员约定技术方案，制成书面文件，交和企业总工审核以后，对现场施工人员技术交底。
3. 施工准备
⑴ 人员配置
外墙高空吊绳作业，必需配置既能最大程度节省劳动力成本，又要能确保施工安全、质量、紧奏有序开展作业人员要求，所以一处吊绳作业必需配置三个工人。
⑵ 材料准备
防水材料配置充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等，全部采取正规合格产品，以确保防水效果。
⑶ 机具置配
施工机具配置齐全是防水施工提升经济效益确保。此处维修需配置机含有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。
4. 裂缝处理
对于外墙面砖裂缝比较宽，或瓷砖起壳松动，就必需凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必需铺设牢靠，做到万无一失。凿开裂缝清洗洁净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。
5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理
部分无混凝土连接铝合金窗边防水处理是一个比较有难度施工，此处也是渗漏水微弱部位，铝合金边框连接靠无防锈处理扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，原来砂浆保护层无防水作用，
经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大时候雨水就源源不停渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，造成连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必需要施工人员坐吊绳仔细勘察，找到和此处贯通外墙瓷砖裂缝，假如此处外墙面砖松动必需凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗洁净基层后，采取水不漏堵塞，堵塞必需到位不留缝隙，待水不漏干透后，全部接口及面层再涂刷防水膏。假如此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大范围直接涂刷防水膏，预防第一遍涂刷不到位或因为干固收缩粘结不牢靠，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。
外墙防水涂料分两种：一个是液态，对于外墙细小裂缝是有效果，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻止雨水渗进内墙；另一个是膏状防水泥，此种材料含有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透明、能抗击因为温差改变大引发烧胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，裂缝里填满防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影防水效果。
6． 注浆防水
注浆防水是一个只能针对混凝土裂缝防水方法，比如，现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一个遇水起化学反应膨胀凝固液态材料，利用高压注浆机灌注混凝土裂缝，遇水膨胀凝固后，从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水，将采取这种方法维修。
7．检验
外墙及窗框检验防水效果，得最少下过一、二场大雨后，观察渗漏点是否还渗漏，才能定论是否完好。
8.工完场清
对于施工留下建筑垃圾，立即清理，保持施工现场洁净整齐。
三、 吊绳维修安全方法：
吊绳高空作业人员必需是经过安全知识培训，领取登高作业资格证，且人证相符人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶（必需两人），要搬运两根绳索，一个主吊绳，一根安全绳。将绳索绑扎牢靠后，安放绳索，一人坐吊，一人看护绳索及传输防水材料和工具，看护人员最关键工作是预防因为绳索晃动和墙阳角摩擦，割破绳索。坐吊工人降至维修部位，进行维修。此时地面得安排一人，将施工坠落半径用安全警示围挡，预防人员及车辆进入危险范围。
四、文明施工
1、 外墙防水工程根据安全文明工地管理要求组织施工，预防高空作业人员携带工具及防水材料掉落，伤及人员及损坏底层业主家突出窗外物品。
2、 文明施工管理：进入业主家必需戴鞋套，严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放；不小偷小摸，并对在业主家施工完成后垃圾清理洁净。

上海凌云防水装饰工程