墙体渗水维修综合标准施工专业方案.docx

外墙渗水维修施工方案一、 工程概况：本工程*小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四面墙体。渗水原因关键是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉造成外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面水达成饱和后，因为重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。因为是高层建筑，防水维修客观存在很大难度及维修工人本身安全风险，施工环境受到制约。本着防水维修根本目标就是为业主排忧解难，尽可能降低因为渗水造成业主财物及精神损失，最终处理渗漏水问题，所以再大难度，也要精益求精，维修到位。二、 施工工艺及步骤：因为每个窗框渗水位置及程度不一样，渗水原因也比较复杂，所以勘查漏点，是最关键第一步。维修方案制订是引导维修技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序全部得仔细到位。工序：漏点勘查分析方案制订吊绳及安全防护裂缝查找裂缝凿洗嵌缝堵漏瓷砖砖面滚涂检验恢复工完场清。1. 漏点勘查分析依据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因，找到漏点位置，当场确定维修方法；2. 方案制订针对不一样防水难点，用什么方法维修，用哪种防水材料，多种情况考虑周全，然后和企业工程技术员约定技术方案，制成书面文件，交和企业总工审核以后，对现场施工人员技术交底。3. 施工准备 人员配置外墙高空吊绳作业，必需配置既能最大程度节省劳动力成本，又要能确保施工安全、质量、紧奏有序开展作业人员要求，所以一处吊绳作业必需配置三个工人。 材料准备 防水材料配置充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等，全部采取正规合格产品，以确保防水效果。 机具置配 施工机具配置齐全是防水施工提升经济效益确保。此处维修需配置机含有：吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。4. 裂缝处理对于外墙面砖裂缝比较宽，或瓷砖起壳松动，就必需凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大施工作业，凿开裂缝需小心翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以安全防护网必需铺设牢靠，做到万无一失。凿开裂缝清洗洁净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理 部分无混凝土连接铝合金窗边防水处理是一个比较有难度施工，此处也是渗漏水微弱部位，铝合金边框连接靠无防锈处理扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，原来砂浆保护层无防水作用， 经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆保护层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大时候雨水就源源不停渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，造成连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必需要施工人员坐吊绳仔细勘察，找到和此处贯通外墙瓷砖裂缝，假如此处外墙面砖松动必需凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗洁净基层后，采取水不漏堵塞，堵塞必需到位不留缝隙，待水不漏干透后，全部接口及面层再涂刷防水膏。假如此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大范围直接涂刷防水膏，预防第一遍涂刷不到位或因为干固收缩粘结不牢靠，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。 外墙防水涂料分两种：一个是液态，对于外墙细小裂缝是有效果，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻止雨水渗进内墙；另一个是膏状防水泥，此种材料含有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透明、能抗击因为温差改变大引发烧胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，裂缝里填满防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影防水效果。6 注浆防水 注浆防水是一个只能针对混凝土裂缝防水方法，比如，现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一个遇水起化学反应膨胀凝固液态材料，利用高压注浆机灌注混凝土裂缝，遇水膨胀凝固后，从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水，将采取这种方法维修。7检验 外墙及窗框检验防水效果，得最少下过一、二场大雨后，观察渗漏点是否还渗漏，才能定论是否完好。8.工完场清 对于施工留下建筑垃圾，立即清理，保持施工现场洁净整齐。三、 吊绳维修安全方法：吊绳高空作业人员必需是经过安全知识培训，领取登高作业资格证，且人证相符人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶（必需两人），要搬运两根绳索，一个主吊绳，一根安全绳。将绳索绑扎牢靠后，安放绳索，一人坐吊，一人看护绳索及传输防水材料和工具，看护人员最关键工作是预防因为绳索晃动和墙阳角摩擦，割破绳索。坐吊工人降至维修部位，进行维修。此时地面得安排一人，将施工坠落半径用安全警示围挡，预防人员及车辆进入危险范围。四、文明施工1、 外墙防水工程根据安全文明工地管理要求组织施工，预防高空作业人员携带工具及防水材料掉落，伤及人员及损坏底层业主家突出窗外物品。2、 文明施工管理：进入业主家必需戴鞋套，严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放；不小偷小摸，并对在业主家施工完成后垃圾清理洁净。上海凌云防水装饰工程