建筑工程综合项目工程清包价全.doc

三、建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不涉及脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（涉及倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明某些：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（涉及保温）：50100元/平方米（以普通涂料为原则，如为石材或幕墙，则也许高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按社区档次，多层略低某些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及与否高档很大关系,高档比例较大),造价90300元/平方米，普通为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则也许达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与社区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增长造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯档次、电梯设立多少及楼层多少有很大关系，普通工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，普通约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价58%：约6090元/平方米；17、暂时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他暂时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：3050元/平方米；18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档也许高达100元/平方米。以上没有算精装修，普通造价约为1000元/平方米，高档社区可达3500元以上。以上没有涉及某些国有公司开发导致腐败成本。精装修造价普通为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：普通30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：普通二线都市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率普通为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带普通为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都市甚至有高达0元/平方米以上土地单方造价； 三线都市、县城等土地单方造价较低，普通为100500元/平方米，也有高达元/平方米以上状况；25、土地税费与前期费，普通为土地费15%左右，二线都市普通为100500元/平方米，各地原则都不同样。结论：基本建设费是固定，虽然是不收土地款动迁房，以国家最低原则承建，造价也难以少于1000元/平方米。事实上，多层普通商品房，建安成本大概在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大概在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利重要是：社区档次、向政府交纳土地费及地方政府某些 税费、广告策划销售环节费用、装修费用等。此外，开发商开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差某些；民营开发商比国营/政府开发商成本的确也低某些，这 重要有两方面因素，一是大多数民营公司重要以效益为主导，成本普通控制得好某些，二是民营公司腐败成本相对要低某些。无论何种因素，同品质社区成本上下也不会超过100200元/平方米。 常用基本常识12墙一种平方需要64块原则砖18墙一种平方需要96块原则砖 24墙一种平方需要128块原则砖 37墙一种平方需为192块原则砖 49墙一种平方需为256块原则砖 计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一种平方需要80多块原则砖 一 个土建工程师应掌握数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则构造设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不涉及单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功能 1、一种抹灰工一天抹灰在35平米 2、一种砖工一天砌红砖10001800块 3、一种砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基本数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6 、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点： 1、普通多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济合用房为16-18KG/m2. 2、普通多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。 3、普通多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，依照现浇板多少、柱密度变化很大。 4、一种砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙-3000块。 5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 ) 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米重量(Kg)钢筋直径(mm)钢筋直径(mm)0.00617 其 实记住建设工程惯用钢筋重量也很简朴60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg. 12(含12)如下和28(含28)钢筋普通小数点后取三位数，14至25钢筋普通小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一种表格就可以了。也可以去买一本有表格书，用起来也很以便。 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量W（kg/m） 扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚 方钢 W0.00785边长2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径2 钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W0.00785边厚（2边宽-边厚） 不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚) 工字钢 W0.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚） 槽钢 W0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚） 备注 1、角钢、工字钢和槽钢精确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2、f值：普通型号及带a为3.34，带b为2.65，带c为2.26。 3、e值：普通型号及带a为3.26，带b为2.44，带c为2.24。 4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则构造设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不涉及单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功能 1、一种抹灰工一天抹灰在35平米 2、一种砖工一天砌红砖10001800块 3、一种砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基本数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 装修某些计算公式1、地面砖用量：（注普通不同房型损耗率不同大概1-5%）每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）（1+损耗率）例如选用复古地砖规格为0.50.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：100平方米用量=100/（0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）约等于401块地砖总价=地砖数地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏蔽长）（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚用量。PVC塑胶板单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：顶棚板用量=（30.24）（4.50.24）约等于11.76每平方米3、包门用量： 包门材料用量=门外框长门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量=2.71.5=4.05平方米4、壁纸用量：壁纸用量=（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：壁纸用量=（2.50.24）（50.24）42.83.6约等于36.6平方米以上是某些用料量计算，依逐个将各某些装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程总材料费用。5、地板用量：（实木）纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价=总用量单价地板损耗=地板面积住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注：普通地板损耗率不不不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料花色品种拟定后，可依照居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时也许损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料办法有两种：1.以公式计算，即将房间面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为202.5=50m。尚有一种较为精准公式：S=（L/M + 1）（H + h） + C/M其中：S所需贴墙材料长度（米）L扣去窗、门等后四壁总长度（米）M贴墙材料宽度（米），加1作为拼接花纹余量；H所需贴墙材料高度（米）h贴墙材料上两个相似图案距离（米）C窗、门等上下所需贴墙面积（平方米）2.实地测量，这种办法更为精确，先理解所需选用贴墙材料宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等某些）周长，在周长中有几种贴墙材料宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外某些墙壁所需贴墙材料长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则角落等处所需用料长度，将它与已算出长度相加，即为总长度。这种办法更合用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位贴墙材料。7、涂料用量估算法简介一种简朴计算办法：房间面积（平方米）除以4，需要粉刷墙壁高度（分米）除以4，两者得数相加便是所需要涂料公斤数。例如，一种房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米墙裙），那么，就是（204）+（164）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.