上海新天地案例分享.pptx

1上海新天地上海新天地案例分享会案例分享会2011.4.26上海上海商商业地地产倾情奉献情奉献2项目概况目概况商商业布局布局建筑特色建筑特色运运营推广推广评说天地天地3项目名称：目名称：上海新天地开开业时间：2001年6月地址：地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄占地面占地面积：30,000 总建筑面建筑面积：86,000 停停车位数量：位数量：1570（含周边停车位）商商业型型态：街区型开放式商商业性性质：城市综合体物物业组成：成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地用途：用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼 上海新天地全景上海新天地全景PART1新天地新天地/项目概况目概况新天地新天地新天地新天地（XinTianDiXinTianDi）是由香港瑞安集）是由香港瑞安集）是由香港瑞安集）是由香港瑞安集团团投投投投资资及管理的一个大型及管理的一个大型及管理的一个大型及管理的一个大型综综合性合性合性合性项项目。地目。地目。地目。地处处上海淮海路商圈上海淮海路商圈上海淮海路商圈上海淮海路商圈核心地段，由核心地段，由核心地段，由核心地段，由马马当路、太当路、太当路、太当路、太仓仓路、黄陂南路、自忠路路、黄陂南路、自忠路路、黄陂南路、自忠路路、黄陂南路、自忠路环绕环绕而成，而成，而成，而成，连连三期在内，新天地目前三期在内，新天地目前三期在内，新天地目前三期在内，新天地目前总总建筑面建筑面建筑面建筑面积积86,00086,000，前期，前期，前期，前期总总投投投投资资1414亿亿元。元。元。元。4PART1新天地新天地/项目概况目概况/物物业组合合新天地物新天地物新天地物新天地物业组业组合：合：合：合：新天地按具体使用功能区分新天地按具体使用功能区分新天地按具体使用功能区分新天地按具体使用功能区分为为新天地壹号会所、北里休新天地壹号会所、北里休新天地壹号会所、北里休新天地壹号会所、北里休闲闲餐餐餐餐饮饮区、南里休区、南里休区、南里休区、南里休闲闲餐餐餐餐饮饮区、区、区、区、8888新天地酒店式服新天地酒店式服新天地酒店式服新天地酒店式服务务公寓、南里公寓、南里公寓、南里公寓、南里购购物中心、新天地物中心、新天地物中心、新天地物中心、新天地时时尚尚尚尚购购物中心。物中心。物中心。物中心。北里北里（休（休闲餐餐饮）新天地壹号新天地壹号（会所）（会所）1000南里南里（休（休闲餐餐饮）88新天地新天地（酒店式服（酒店式服务公寓）公寓）3000南里南里（购物中心）物中心）新天地新天地时尚尚（购物中心）物中心）29,500北里餐北里餐饮、南里餐南里餐饮、南里南里购物中心物中心三者三者总建面建面积52,5005新芝加哥足球体育新芝加哥足球体育场上海美国学校上海美国学校新天地开新天地开发商：香港瑞安集商：香港瑞安集团瑞安房地瑞安房地产有限公司有限公司香香港港瑞瑞安安集集团由由集集团主主席席罗康康瑞瑞先先生生于于1971年年在在香香港港创立立，旗旗下下房房地地产发展展、建建筑筑及建筑材料及建筑材料业务遍及香港、中国内地。遍及香港、中国内地。瑞瑞安安房房地地产有有限限公公司司隶隶属属于于瑞瑞安安集集团，目目前前在在内内地地主主要要城城市市的的中中心心地地段段拥有有8个个处于于不不同同开开发阶段段的的项目目，总建建筑筑面面积达达1,320万。万。新天地建筑新天地建筑设计顾问：本杰明：本杰明伍德伍德本本杰杰明明伍伍德德，美美国国建建筑筑师协会会会会员,于于1984年年于于麻麻省省理理工工大大学学取取得得他他的的建建筑筑设计硕士士头衔，目目前前居居住住在在上上海海。“新新天天地地”是是他他在在中中国国的的首首个个设计项目目，并并获得得了了2003年年度度ULI优秀大秀大奖。PART1新天地新天地/项目概况目概况/开开发商及建筑商及建筑设计顾问概况概况6拿地拿地住宅一期完工住宅一期完工写字楼完工写字楼完工住宅二住宅二期完工期完工新天地新天地时尚尚（新天地三期）（新天地三期）开开业1998年年2003年年2008年年2010年年1997年年规划构想划构想1999年年新天地北新天地北里里动工工2001年年新天地北里开新天地北里开业中心中心绿地及人工湖开放地及人工湖开放新天地南里新天地南里动工工住宅一期住宅一期动工工写字楼一期写字楼一期动工工2002年年新天地南新天地南里开里开业2006年年住宅三住宅三期完工期完工开开开开发发时时序序序序：新新新新天天天天地地地地的的的的开开开开发发时时序序序序有有有有着着着着明明明明显显的的的的节节奏奏奏奏特特特特点点点点，新新新新天天天天地地地地北北北北里里里里商商商商业业和和和和新新新新天天天天地地地地南南南南里里里里商商商商业业分分分分别别率率率率先先先先于于于于20012001年年年年和和和和20022002年年年年开开开开业业，写写写写字字字字楼楼楼楼于于于于20032003年年年年开开开开业业，住住住住宅宅宅宅自自自自20012001年年年年开开开开始始始始动动工工工工，开开开开发发周周周周期期期期长长，新新新新天天天天地地地地三三三三期的新天地期的新天地期的新天地期的新天地时时尚尚尚尚购购物中心已于物中心已于物中心已于物中心已于20102010年开年开年开年开张营业张营业。PART1新天地新天地/项目概况目概况/开开发时序序新天地新天地新天地新天地计计划分十期开划分十期开划分十期开划分十期开发发，目前完成三期，目前完成三期，目前完成三期，目前完成三期.7你知道吗？“新天地新天地”名称的由来？名称的由来？8这块地正好在一大会址的地正好在一大会址的边上，上，对建筑建筑风貌有貌有严格的要求。格的要求。p高度不能超高度不能超过一大会址一大会址p样式不能背离一大会址式不能背离一大会址p环境要与一大会址境要与一大会址协调定定名名时，因因为这里里是是“新新的的一一大大会会址址的的地地”，“一一”和和“大大”组合合起起来来是是“天天”字，合起来叫字，合起来叫“新天地新天地”。新天地名称由来新天地名称由来PART1新天地新天地/项目概况目概况/名称由来名称由来9太平桥重建项目在上海的位置太太平平桥地地区区重重建建项目目座座落落于于上上海海市市中中心心卢湾湾区区，毗毗邻繁繁华的的淮淮海海中中路路商商业区区、黄黄陂陂南南路路地地铁站站以以及及上上海海市市的的东西、南北主干高架的交西、南北主干高架的交汇点，占地点，占地约52公公顷，总建筑面建筑面积约116.3万。万。项目属性：目属性：新天地是太平新天地是太平桥地区重建地区重建项目的首期开目的首期开发项目，位于整个目，位于整个项目西目西侧，并取得了巨大成，并取得了巨大成功。功。PART1新天地新天地/项目概况目概况/项目属性目属性太平桥地区重建项目全景图新新天天地地10太平太平太平太平桥项桥项目物目物目物目物业组业组合：合：合：合：新天地是整个太平新天地是整个太平新天地是整个太平新天地是整个太平桥桥重建重建重建重建项项目的商目的商目的商目的商业业部分。部分。部分。部分。新天地新天地（商（商业）翠湖天地翠湖天地（住宅）（住宅）太平太平桥人工湖人工湖（公建）（公建）企企业天地天地（写字楼）（写字楼）朗廷酒店朗廷酒店（酒店）（酒店）瑞安广瑞安广场（写字楼）（写字楼）PART1新天地新天地/项目概况目概况/太平太平桥项目物目物业组合合11地铁1号线黄陂南路站2号太平洋百货淮海店出口出，沿马当路向南步行200米。地铁10号线新天地站1号出口出，沿马当路向北步行200米。马当路兴业路公车站淮海中路嵩山路公车站PART1新天地新天地/项目概况目概况/项目交通目交通项项目交通：目交通：目交通：目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级级商圈，却又商圈，却又商圈，却又商圈，却又闹闹中取静。中取静。中取静。中取静。项项目两端与地目两端与地目两端与地目两端与地铁铁一一一一号号号号线线和地和地和地和地铁铁十号十号十号十号线线相相相相连连，交通，交通，交通，交通发发达。达。达。达。12PART1新天地新天地/项目概况目概况/项目四至目四至项项目四至：目四至：目四至：目四至：上海新天地上海新天地上海新天地上海新天地东东至黄陂南路，南至自忠路，西至至黄陂南路，南至自忠路，西至至黄陂南路，南至自忠路，西至至黄陂南路，南至自忠路，西至马马当路，北至太当路，北至太当路，北至太当路，北至太仓仓路，中路，中路，中路，中为兴业为兴业路。路。路。路。马当路当路黄陂南路黄陂南路太太仓路路兴业路路自忠路自忠路太仓路自忠路黄陂南路马当路主干道次干道支马路13广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。主入口：北里广主入口：北里广场入口入口北里中共一大会址入口北里中共一大会址入口南里广南里广场88新天地入口新天地入口PART1新天地新天地/项目概况目概况/动线分析分析14项目概况目概况商商业布局布局建筑特色建筑特色运运营推广推广评说天地天地商商业布局布局15集餐集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化物和旅游、文化为一体的一体的时尚尚场所所具有具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到之地史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到之地国国际交流和聚会的地点交流和聚会的地点整旧如旧整旧如旧保保护历史史文化文化兴市市成功人士成功人士白白领阶层外籍人士外籍人士游客游客时尚尚流行流行复古复古历史建筑史建筑风貌貌现代生活方式代生活方式PART2新天地新天地/商商业布局布局/整体定位整体定位16休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家纺家居北里北里休闲餐饮、特色餐饮、88新天地南里广南里广场潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影院南里南里购物中心物中心潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类新天地新天地时尚尚各区域各区域经营内容内容PART2新天地新天地/商商业布局布局/各区各区经营内容内容17区域区域主主题业态分布分布主力店主力店/次主力店次主力店北里 休闲餐饮 餐餐饮零售零售休休闲娱乐服服务新天地壹号、宝来纳餐厅南里广场 生活休闲 餐餐饮零售零售休休闲娱乐服服务88新天地南里购物中心 生活娱乐餐餐饮零售零售休休闲娱乐IFame卡拉OK会所、UME新天地国际影城 新天地时尚时尚购物餐餐饮零售零售服服务DBHK、FrancfrancPART2新天地新天地/商商业布局布局/各区各区业态布局布局各区各区业态布局布局18新天地新天地/商商业布局布局/北里北里19PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里的特色品牌北里的特色品牌新天地壹号：新天地壹号：新天地壹号：新天地壹号：l在整个新天地广在整个新天地广场中，中，“新天地一号会所新天地一号会所”是保留最完整的是保留最完整的一幢建筑。一幢建筑。这幢四幢四层的建筑并不属于石的建筑并不属于石库门房子，它的外形房子，它的外形上属于上属于“弄堂公弄堂公馆”式建筑，目前在上海的老式住宅中已式建筑，目前在上海的老式住宅中已经相当罕相当罕见。l解放前，解放前，这幢大宅成幢大宅成为经营宣宣纸毛笔生意的商人毛伯庸的私毛笔生意的商人毛伯庸的私宅，宅，现已改建成瑞安集已改建成瑞安集团创始人始人罗康瑞的私人会所。康瑞的私人会所。新天地一号连门口的两块门板都价值不菲，它可是货真价实的清代手工木雕！l跟新天地其它的老房子一样，新天地一号在改造过程中，整个外墙没有拆，每隔一段距离，把两楼抬起来，底下全部做空，做回钢筋混凝土的防水层，可满足五十年性能使用要求的效果。l同样，在翻建过程中，屋顶外层采用经过防水处理的传统瓦片材料，把现代的保温材料重新铺设在瓦片之下。20PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里的特色品牌北里的特色品牌透明思考：透明思考：透明思考：透明思考：生活中的生活中的生活中的生活中的“琉璃光影琉璃光影琉璃光影琉璃光影”OYAOYA：站在站在站在站在“东东方魅力方魅力方魅力方魅力”的土地上的土地上的土地上的土地上21细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）饰品 4220家纺家居 7426工艺品 5131时尚服装 1227儿童用品 1350烟酒茶叶 130休闲餐饮 71934特色餐饮 113336酒吧 74493会所 21153会议中心1500教育培训2516金融银行150展厅170合合计5113436北里的商铺面积的比例上，明显主打餐饮，大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些高端酒吧。北里的其余商业形态，零售以家纺家居为主，服务以大型机构为主，和北里的基本餐饮配置，一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。10.3%39.2%33.4%17.0%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务35.8%34.0%17.0%13.2%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里北里业态布局布局北里北里业态布局布局22品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）亚历山大1零售饰品50 上海组合11零售家纺家居29 安梨家居2零售家纺家居18 逸居生活12零售家纺家居100 艾尔蒂3零售饰品60 新天地专卖店13零售工艺品30 藏博堂4零售工艺品30 慧思创智14零售儿童用品350 锦绣朝歌5零售家纺家居51 吴谊艺术工作室15零售工艺品21 福源雅艺6零售家纺家居16 尧阳茶行16零售茶叶30 贺友直7零售工艺品20 雨田小艺17零售工艺品30 哦纱玳8零售家纺家居12 钲艺廊18零售家纺家居200 琼耳唯品9零售饰品60 Luci Di Gala19零售 饰品 50 上海滩10零售服装227 PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里零售品牌列表北里零售品牌列表北里零售品牌列表北里零售品牌列表23新天地新天地专卖店店主要出售装饰摆设的工艺品，结合石库门等传统的文化元素，精致趣巧，洋溢着中国风情。钲艺廊廊钲艺廊是国内知名的家居生活艺廊，2006年由一群热爱中国艺术和设计的人士创立。19逸居生活逸居生活时尚家居用品店，Simply Life提供设计师们的家居用品，以满足居家者对都市新概念的需求。第一家Simply Life于2000年7月开业。后在新天地开设分店。PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里零售品牌分布北里零售品牌分布北里零售品牌分布北里零售品牌分布24品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）大茴香1餐饮特色餐饮50 俏江南10餐饮特色餐饮404 丰泉2餐饮休闲餐饮152 星巴克咖啡11餐饮休闲餐饮364 哈根达斯3餐饮休闲餐饮150 蒸12餐饮休闲餐饮200 凯博西餐厅4餐饮休闲餐饮294 T8餐厅13餐饮特色餐饮246 劳瑞斯特级烧牛肋排餐厅5餐饮特色餐饮130 香啡缤14餐饮休闲餐饮624 里思南法风情餐厅6餐饮特色餐饮280 透明思考新天地餐厅15餐饮特色餐饮492 保罗贝香7餐饮休闲餐饮150 夜上海16餐饮特色餐饮711 上海新吉士酒楼8餐饮特色餐饮276 华万意意大利餐厅17餐饮特色餐饮246 天泰餐厅9餐饮特色餐饮300 新町18餐饮 特色餐饮200PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里餐北里餐饮品牌列表品牌列表北里餐北里餐饮品牌列表品牌列表2518哈根达斯哈根达斯俏江南俏江南蒸蒸夜上海夜上海华万意万意PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里餐北里餐饮品牌分布品牌分布北里餐北里餐饮品牌分布品牌分布26品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）红糖音乐餐厅 1休闲娱乐 酒吧 786红诱坊 2休闲娱乐 酒吧 200大卫杜夫新天地会所 3休闲娱乐 酒吧300木头酒吧 4休闲娱乐 酒吧400璐娜西餐厅酒吧 5休闲娱乐 酒吧500宝莱纳新天地店 6休闲娱乐 酒吧500老第坊 7休闲娱乐 酒吧200北里休北里休闲娱乐平面平面图红糖音糖音乐餐餐厅璐娜西餐璐娜西餐厅酒吧酒吧老第坊老第坊PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里休北里休闲娱乐品牌品牌北里休北里休闲娱乐品牌列表品牌列表27品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）ATM1配套服务 金融银行50新天地壹号 2配套服务 会所 900 石库门屋里厢 3配套服务 展厅 70 虚拟会议中心 4配套服务 会议中心500 沙宣（上海）美发研修中心 5配套服务 教育培训180 华尔街英语 6配套服务 教育培训336 丝 廷 7配套服务 SPA253 北里服北里服务平面平面图新天地壹号新天地壹号新天地壹号新天地壹号沙宣美沙宣美发研究中心研究中心PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里服北里服务品牌品牌北里休北里休闲娱乐品牌列表品牌列表28新天地新天地/商商业布局布局/南里广南里广场29PART2新天地新天地/商商业布局布局/北里的特色品牌北里的特色品牌8888新天地：新天地：新天地：新天地：与与与与时时尚尚尚尚巅巅峰的咫尺之遥峰的咫尺之遥峰的咫尺之遥峰的咫尺之遥88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，让旅客可随时体验使用区內的集“生活工作消闲”于一体的独特环境，透彻体验上海最写意的生活享受。30细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）食品 170正餐 1700休闲餐饮 2250特色餐饮 61915咖啡茶馆 1500酒吧 1400访问中心 140画廊1150酒店公寓 13000邮政 1150合合计167175 南里广场的商铺面积的比例上，主打依然餐饮，但配套服务的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大提升了服务的比例。1.0%46.9%5.6%46.6%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务6.3%62.5%6.3%25.0%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里业态布局布局南里南里业态布局布局31南里广南里广场餐餐饮和休和休闲娱乐平面平面图8品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）舞天日本料理18餐饮特色餐饮200酷圣石20餐饮休闲餐饮200歌帝梵22餐饮特色餐饮300百草传奇23餐饮特色餐饮500上海锦江拉丁餐厅24餐饮特色餐饮200乐园石头烧餐厅酒廊26餐饮特色餐饮400匹萨马上诺27餐饮休闲餐饮400真的好海鲜餐厅28餐饮特色餐饮200鸿禧茶居29餐饮咖啡茶馆500采蝶轩30餐饮正餐700星际餐厅8休闲娱乐酒吧400PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里广南里广场餐餐饮及休及休闲娱乐品牌品牌南里广南里广场餐餐饮及休及休闲娱乐品牌列表品牌列表采蝶采蝶轩32品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）王德传20零售 食品 7088新天地酒店式服务公寓 8服务 酒店公寓 600*5层 上海国际访问者中心 9服务 访问中心 40中央美术学院油画廊 10服务 画廊150新天地邮政所 11服务 邮政 150南里广南里广场零售和服零售和服务平面平面图2288新天地新天地PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里广南里广场零售及服零售及服务品牌品牌南里广南里广场零售及服零售及服务品牌列表品牌列表88新天地酒店式服新天地酒店式服务公寓公寓中央美中央美术学院油画廊学院油画廊33新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心物中心34南里购物中心1F无论在商铺面积还是商铺数量的比例上，零售都占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。1F的零售比例中，最高的是服装类，共11家，面积达4550平米，可见1F的楼层主题就是潮流服饰。细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）饰品1100鞋类1100儿童用品 180服装 114550特色餐饮 21250合合计16608079.4%20.6%业态比例（按商铺面积）零售餐饮87.5%12.5%业态比例（按商铺数量）零售餐饮PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心物中心业态布局布局/1F南里南里购物中心物中心业态布局布局/1F35品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）雅天妮 4零售饰品100Miss Sixty 11零售 服装350NINE WEST 12零售鞋类100Yoonhanii 13零售 服装100Fionas Prince 5零售 儿童用品 80Twin Angel 17零售 服装100French Connection 6零售 服装200Oblu 14零售 服装300GLOSSY 7零售 服装150Sisley 15零售 服装400G-STAR RAW 8零售 服装350Lacoste 16零售 服装300IZZUE 9零售 服装300锅德港式海鲜肥牛火锅 2餐饮 特色餐饮 900I.T 10零售 服装2000好地方精烧扒轩 3餐饮 特色餐饮 350南里南里购物中心品牌列表物中心品牌列表/1FPART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心品牌列表物中心品牌列表/1F36I.T概念店概念店MISSSIXTYLacoste雅天妮雅天妮I.T.YoonhaniiPART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/1F南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/1F37南里购物中心2F无论在商铺面积还是商铺数量比例上，零售依然占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。2F的零售比例中，最高的还是服装类。而餐饮则是以正餐和特色餐饮为主。虽然餐饮的数量相对不多，但因正餐面积均较大，使餐饮整体占比在47.2%。2F加入了配套服务的美甲沙龙，增加了时尚元素。细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）服装52900饰品 1100箱包1100钟表眼镜 1100正餐 21700特色餐饮 11200美甲150合合计12615052.0%47.2%0.8%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务66.7%25.0%8.3%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心物中心业态布局布局/2F南里南里购物中心物中心业态布局布局/2F38品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）例外 4零售 服装250VECOSTER5零售 服装400佐丹奴女装 7零售 服装100I.T 8零售 服装2000Zuczug 14零售 服装150PH7 11零售 饰品 100DELLGA6零售 箱包100Storm 英伦风暴 13零售 钟表眼镜 100翡翠酒家 1餐饮正餐 1200上海小南国 3餐饮 正餐 500鼎泰丰 2餐饮 特色餐饮 1200美丽20专业美甲沙龙 9配套服务 美甲50南里南里购物中心品牌列表物中心品牌列表/2FPART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心品牌列表物中心品牌列表/2F39I.T概念店概念店6PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/2F南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/2F例外例外美美丽20专业美甲沙美甲沙龙PH7上海小南国上海小南国40南里购物中心3F的业态配比以餐饮和休闲为主。3F的餐饮多为大型餐厅，特色餐饮配比较大，起到吸引和分散客流的作用。3F的主力店是KTV，对客流有明显的吸引作用。细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）休闲餐饮1700特色餐饮43000KTV13000合合计6670069.1%30.9%业态比例（按商铺面积）餐饮休闲娱乐85.7%14.3%业态比例（按商铺数量）餐饮休闲娱乐PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心物中心业态布局布局/3F南里南里购物中心物中心业态布局布局/3F41品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）赤坂亭 3餐饮 特色餐饮 550品蜀4餐饮 特色餐饮 1000小山日本料理 5餐饮 特色餐饮 450蔡家食谱 6餐饮 特色餐饮 1000午后小憩 1餐饮 休闲餐饮 700Fame卡拉OK会所 7休闲娱乐 KTV 3000南里南里购物中心物中心3F平面平面图Fame卡拉卡拉OK会所会所赤坂亭赤坂亭PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/3F南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/3F425F的主题为休闲娱乐，家餐饮类都为主题酒吧，提供了大面积的休闲娱乐场地。5F的主力店是UME新天地国际影城，为目前上海最高端的影城，对客流有明显的吸引和聚集作用。细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）酒吧 11500会所12500影院 13500合合计37500100.0%业态比例（按商铺面积）休闲娱乐100.0%业态比例（按商铺数量）休闲娱乐PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心物中心业态布局布局/5F南里南里购物中心物中心业态布局布局/5F（由于国内外文化差异，由于国内外文化差异，时尚中心尚中心5F即常即常规的的4F）43品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）极佳酒吧 1休闲娱乐 酒吧 1500思妍丽2休闲娱乐 会所2500UME新天地国际影城 3休闲娱乐 影院 3500南里南里购物中心物中心5F平面平面图UME新天地国新天地国际影城影城极佳酒吧极佳酒吧PART2新天地新天地/商商业布局布局/南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/5F南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/5F44新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心尚中心4587.9%9.1%3.0%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）服装191456化妆品131内衣2124数码电子196鞋类288包袋皮具2119儿童用品155食品362咖啡茶馆128花店122合合计332081新天地时尚共4层，其中地上2层，地下2层。目前有B1、1F和2F开业。B1以零售为主，其中服装类业种最多，时尚服饰是B1层的主打内容。而餐饮方面则是由少量的食品及咖啡茶馆。95.3%3.7%1.1%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务PART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心尚中心业态布局布局/B1新天地新天地时尚中心尚中心业态布局布局/B146品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）ByselvageB115零售包袋皮具24 StompStamp B112/113零售服装76 LeSportsacB138零售包袋皮具95 The ThingB105零售服装41 We GrowB126零售儿童用品55 Tough JeansmithB107零售服装76 bread n butterB139零售服装108 Twin Angel双琪儿B117零售服装24 ChiconomicsB114零售服装45 TutuannaB122零售服装84 d:espinaB119零售服装58 DEMETER 气味图书馆B111零售化妆品31 DAZZLEB124零售服装84 6xity 8ightB140零售内衣100 DelyleB132零售服装69 FukuskeB116零售内衣24 DEVIL NUTB133零售服装76 LeonidasB127零售食品14 IORIB123零售服装69 SUNIONB125零售数码电子96 JNBY速写B103/104零售服装268 AnyWalkB118零售鞋类57 LovedroseB131零售服装62 VANSB109零售鞋类31 Olive des OliveB121零售服装57 The Coffee Bean 香啡缤B129a餐饮咖啡茶馆28 one after another NICE CLAUPB120零售服装34 365绚丽by日比谷花坛B129b配套服务花店22 SaladB106零售服装48 Yogo JuiceB128餐饮食品14 SMUDGEstoreB108零售服装77 Dairy QueenB130餐饮食品34 STAYREALB101/102零售服装100 新天地新天地时尚中心品牌列表尚中心品牌列表/B1PART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚品牌列表尚品牌列表/B147JNBY速写速写breadnbutterSTAYREALPART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心品牌分布尚中心品牌分布/B1南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/B1Chiconomics4894.9%3.9%1.2%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）服装101043化妆品190钟表眼镜279鞋类5234家纺家居1197包袋皮具135时尚佩饰229内衣2190咖啡茶馆178皮具美容123合合计261998新天地时尚1F依然以零售类为主，服装依然在面积和数量上占比最大。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，而本层有1家皮具美容店作为配套服务。92.3%3.8%3.8%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务PART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心尚中心业态布局布局/1F新天地新天地时尚中心尚中心业态布局布局/1F49品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）RabeancoL143零售包袋皮具35 Calvin Klein UnderwearL119零售内衣78 agnes b.L103/104零售服装157 PEACH JOHNL146零售内衣112 AlterL112零售服装82 Gothic PrincessL128零售时尚佩饰14 Calvin Klein JeansL106/134零售服装145 Giorgio MartelloL133零售时尚佩饰14 Doors by Jas M.BL125零售服装34 BE WHYL102/148零售鞋类117 EdwinL122/123零售服装65 Carolinna EspinosaL130零售鞋类23 G-STAR RAWL139-141零售服装79 MOSCOTL142零售鞋类32 MoussyL107/135零售服装129 NINE WESTL145零售鞋类22 Nisiss 怡西L114/115零售服装163 Steve MaddenL144零售鞋类39 SisleyL110/137/138零售服装143 TissotL118零售钟表眼镜36 ONIARAI 鬼洗L124零售服装44 ZOFFL120零售钟表眼镜43 The epistemeL113零售化妆品90 Costa CoffeeL117餐饮咖啡茶馆78 FrancfrancL116零售家纺家居197 L&C 皮革工房L127配套服务皮具美容23 新天地新天地时尚中心品牌列表尚中心品牌列表/1FPART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚品牌列表尚品牌列表/1F50AgnesbFrancfrancCalvinKleinJeansRABEANCOPART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心品牌分布尚中心品牌分布/1F南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/1F5194.9%3.9%1.2%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务细分分业种种数量（家）数量（家）面面积（）（）服装132550化妆品164精品店1115烟酒茶115包袋皮具2187时尚佩饰252咖啡茶馆1157美甲1163合合计223303新天地时尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售类为主，本层目前共13家服装类店铺，面积达2000多平米。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，和1家美甲店作为配套服务。90.9%4.5%4.5%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务PART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心尚中心业态布局布局/2F新天地新天地时尚中心尚中心业态布局布局/2F52品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）品牌品牌位置位置业态细分分业种种营业面面积（）（）NorieML209/210零售包袋皮具164 YAANGL228零售服装31 OSHADAI 哦纱玳L232零售包袋皮具23 YUKI TORIIL207/208零售服装141 agnes b.L205零售服装99 YUKIKO HANAIL234零售服装58 DBHKL212-217/L238-242零售服装1370 ZUCZUGL204零售服装64 EVEN PENNILESS零件L230零售服装38 MAYSU 美素L236零售化妆品64 FrancfrancL218/219零售服装397 Fuqastyle Shanghai 和趣生活馆L211零售精品店115 HapticL226零售服装26 KaceyL227零售时尚佩饰27 ONEBYONE STUDIOL237零售服装61 PH7L224零售时尚佩饰26 SEVEN DAYS L222/223零售服装179 GLOBAL Wine HouseL203零售烟酒茶15 Uma WangL229零售服装23 Costa CoffeeL220/243餐饮咖啡茶馆157 Woo 妩L225零售服装64 MUSEE PLATINUML221配套服务美甲163 新天地新天地时尚中心品牌列表尚中心品牌列表/2FPART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚品牌列表尚品牌列表/2F53agnesbFrancfrancDBHKPART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地时尚中心品牌分布尚中心品牌分布/2F南里南里购物中心品牌分布物中心品牌分布/2F5420.2%35.0%32.7%12.1%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务40.4%36.5%11.5%11.5%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务30.0%30.9%28.3%10.8%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务62.2%23.2%6.5%8.1%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务新天地新天地业态变化化对比比新天地新天地时尚未开尚未开业前整体前整体业态比例比例新天地新天地时尚未开尚未开业前整体前整体业态比例比例从新天地时尚开业前后对比看，上海新天地零售类业态比例不论是商铺面积还是商铺数量，所占比例都大幅提高。新天地时尚作为上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市将进一步挖掘潜在消费力。而原有的商业内容在休闲娱乐方面已非常充足，此次大幅提高零售业态，对整体项目做了补充。PART2新天地新天地/商商业布局布局/新天地新天地业态变化化对比比55项目概况目概况商商业布局布局建筑特色建筑特色运运营推广推广评说天地天地建筑特色建筑特色56你知道吗？“新天地新天地”南里和北里的关系？南里和北里的关系？57南南里里以以现代代建建筑筑为主主，石石库门旧旧建建筑筑为辅，即即我我们的的明明天天；北北里里以以保保留留石石库门旧旧建建筑筑为主主，即即我我们的的昨昨天天。南南里里北北里里新新旧旧对话，交交相相辉映映，即即昨昨天、明天相会在今天，相会在天、明天相会在今天，相会在兴业路。路。北里北里昨天是今天的昨天是今天的历史；南里史；南里明天是今天的明天是今天的创造。造。在旧在旧围墙后面建新建筑，后面建新建筑，让人看到：人看到：历史是怎史是怎样前前进的。的。新天地的南里和北里新天地的南里和北里58新天地北里新天地北里石石库门建筑群建筑群石石库门，得名于，得名于“以石以石头做做门框，以框，以乌漆漆实心心厚木做厚木做门扇扇”的建筑的建筑风格，是上海的旧弄堂里最具格，是上海的旧弄堂里最具特色的居民住宅。特色的居民住宅。上海新天地上海新天地这片石片石库门建筑群的外表保留了当建筑群的外表保留了当年的年的砖墙、屋瓦、石、屋瓦、石库门、仿佛、仿佛时光倒流，置身于光倒流，置身于20世世纪20年代。年代。新天地南里新天地南里现代玻代玻璃幕璃幕墙上海新天