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目 录

第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2项目承接单位基础情况 1
1.3可行性研究汇报编制单位基础情况 2
1.4编制依据 2
1.5编制范围 2
1.6关键经济指标 2
第二章 项目建设背景及必需性 3
2.1项目建设背景 3
2.2项目建设必需性 3
第三章 场址选择及建设条件 5
3.1场地情况分析 5
3.2场地条件 5
3.3场址选择结论 8
第四章 工程方案 9
4.1设计标准 9
4.2建筑设计方案 9
4.3结构设计方案 9
4.4给排水设计方案 10
4.5电气设计方案 11
4.6采暖设计方案 12
4.7消防设计方案 12
4.8 通风系统设计方案 13
4.9抗震设计方案 14
4.10总平面设计 14
第五章 环境保护方法 16
5.1项目环境现实状况分析 16
5.2环境影响评价 18
5.3卫生防疫方法 18
第六章 建筑节能分析及节能方法 20
6.1节地方法 20
6.2节水方法 20
6.3通常节能方法 20
第七章 投资估算 23
7.1投资估算编制依据 23
7.2本项目投资估算费用组成 23
7.3投资估算 23
7.4融资方案 25
第八章 项目实施进度 27
8.1建立项目实施管理机构 27
8.2项目建设进度安排表 27
第九章 社会效益及社会风险分析 28
9.1 社会效益分析 28
9.2本项目标风险分析 28
第十章 项目标社会评价 29
10.1项目对社会影响分析 29
10.2互适性分析 29
10.3社会评价结论 29
第十一章 研究结论和提议 30

第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：ＸＸＸ内科综合楼建设项目
1.1.2建设地址：ＸＸＸ
1.1.4建设规模及建设内容：
建设16层，地下一层内科综合楼1栋。其中，1-4层为门诊楼和医技楼；第5层为行政办公楼；第6-16层为内科病房楼；地下一层为机房。总建筑面积39802平方米，配套建设室外给排水、供暖、供电、通讯、消防等公用配套设施。
1.1.5建设性质：改建
1.1.6建设期限：项目建设期限24个月，自3月开始至2月完工。
3月至4月完成项目申报、勘察设计、施工招标、施工许可等前期建设手续；5月至2月为正式施工阶段，建成项目并交付使用。
1.1.7项目建设投资：项目估计总投资18561万元。
1.1.8资金起源：ＸＸＸ自筹
1.2项目承接单位基础情况
1.2.1项目承接单位名称：ＸＸＸ
1.2.2项目承接单位地址：ＸＸＸ
1.2.3项目承接单位邮编：053800
1.2.4项目承接单位法定代表人：张占学
1.2.5联络电话：
1.3可行性研究汇报编制单位基础情况
1.3.1单位名称：衡水博信工程咨询
1.3.2地址：ＸＸＸ长江东路
1.3.3邮编：053800
1.3.4单位电话：
1.3.5法定代表人：王静
1.3.6资质等级：乙级 工咨乙1030009
1.4编制依据
（1）《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）
（2）《综合医院建设标准》（建标110-）
（3）《ＸＸＸ城市总体计划》
（4）建设单位提供其它相关资料
1.5编制范围
本汇报编制范围关键包含项目建设必需性、建设规模、建筑结构方案、环境保护、建筑节能和社会效益评价等。
1.6关键经济指标
（1）项目安全等级：二级；
（2）耐火等级：二级；
（3）抗震设防烈度：7级；
（4） 抗震等级：四级

第二章 项目建设背景及必需性
2.1项目建设背景
现在，中国每十二个月医疗消费只相当于国民生产总值4％。在发达国家，如美国这一比值为14％，瑞典为9％，英国为5％，韩国、日本、香港等亚洲国家和地域为6-8％。资料显示，中国医疗产业市场年增加速度约为13％（健康支出要高于收入增加幅度），所以中国还存在着巨大潜在医疗消费需求。
3月国务院讨论并经过了《卫生事业发展“十一五”计划纲要》，提出加强农村医疗服务体系建设，巩固和完善县乡村三级医疗服务网络，关键加强乡卫生院和县医院建设。国务院常务会议要求，各级政府要把发展医疗卫生事业、促进人民健康摆上关键议事日程，切实加强和改善对卫生工作领导；全社会要关心和支持卫生事业发展，尊重医学科学，共建健康友好医患关系，主动推进医疗卫生事业和经济社会建设协调发展。所以，建设ＸＸＸ门诊内科综合楼建设项目是提升公共卫生和基础医疗服务能力，认真处理群众看病难、看病贵问题，实施“十一五”计划和推进友好社会建设需要。
2.2项目建设必需性
国家在1994年颁布《医疗机构管理条例》中，已经明确国家扶持医疗机构发展，激励多个形式举行医疗机构。从2月《相关城镇医药体制改革意见通知》到8月共出台13个配套文件，包含：城镇医疗机构分类管理、医药收支两条线管理、医疗机构相关税收政策、区域卫生计划政策等，为民营资本及外资进入医疗市场及其以后发展营造了很好政策环境。
现在，伴随市场经济深入成熟，医疗市场化改革正在大面积开展，中国医院转轨进程正在加紧，外资、民营及私人医疗机构正在对传统医疗模式形成新挑战。医疗事业竞争，归根到底就是医务人才、医疗技术和医院环境设备竞争，谁拥有技术精湛高效医务团体、优异医疗技术和设备、优越医疗环境，谁就更又可能在竞争中取得胜利。该项目标建设将实现一医一患，为患者预留出充足候诊休息空间，根本改变现在门诊病人就诊不叫号、不分诊、满楼乱跑、围着医生候诊、病人隐私得不到保护混乱局面。计划将内科病房楼设计为双走廊、双通道，医患分开行走，将内科病区由现在4个增加到6-7个，将儿科病区由现在2个增加到3-4个。同时，增设儿科ICU，扩大血液透析室，以满足病人需求。该项目标建设适应了ＸＸＸ发展需求、顺应了国家激励政策。所以该项目标建设含有肯定性。

第三章 场址选择及建设条件
3.1场地情况分析
ＸＸＸ门诊内科综合病房楼建设项目在泰山路外科病房楼东侧。
建设16层，地下一层内科综合楼1栋。其中，1-4层为门诊楼和医技楼；第5层为行政办公楼；第6-16层为内科病房楼；地下一层为机房。总建筑面积39802平方米，配套建设室外给排水、供暖、供电、通讯、消防等公用配套设施。
（1）项目选址符合ＸＸＸ城市总体计划；
（2）项目选址符合ＸＸＸ土地利用总体计划；
（3）项目选址在ＸＸＸ，交通条件优越；
（4）项目选址在ＸＸＸ，项目区给水、排水、供气、供热、供电、广播、通信等城市基础设施建设全部有保障；
（5）项目场区周围无环境污染，适宜项目建设。
3.2场地条件
（1）地形、地貌、地震情况
ＸＸＸ在河北平原中部，地处滹沱河古冲积扇前缘，滹沱河和滏阳河沉积交错地带。地势西高东低，由西南向东北微有倾斜。最高处海拔28米，在西部羊窝、吴山庄一带；最低处海拔17.5米，在东北部西留一带。20米等高线在县境东部，由南向北经过乔屯、后营、榆科、木左、辰时等村东面。
ＸＸＸ历史上没有发生过大于5级地震。对ＸＸＸ影响较大地震是1880年河南淮阳6级地震和1996年3月22日宁晋、东旺7.2级地震。
依据中国地震局制订，由国家质量技术监督局公布《中国地震动参数区划图》（GB18306-），本项目抗震地震动峰值加速度按0.10g设防，该地域地震基础烈度为7度。
经过对项目区地形、地貌、地震情况分析，上述情况对项目标建设影响很小，适宜项目标建设。
（2）地势较高。拟选场址坐落在ＸＸＸ永平大街西侧，在ＸＸＸ市区西北部，ＸＸＸ地势西高东低，场址最低点绝对标高24.5米左右，拟选场址属于较高地势，场址平均标高高于周围道路中心线大约0.5米，基础上不用垫土就能符合计划要求，适宜该项目建设；
（3）地形平坦。拟选场址地形平坦，基础没有坡度，场地稍加整理即能满足排水需要；
（4）地下水位较低。拟选场址地下水位大约在10米左右，很适宜多层房屋建筑建设需要，既能够省去施工中排水费用，又能够降低首层周围墙壁防水防潮费用；
（5）地基承载力较高。依据周围已经有建筑勘探资料显示，该区地面以下大约2米为亚粘土，再往下大约5米均为粘土层，地基承载力大约在110至130MPa，地基承载力良好，依据类似工程，无不良地质现象。在地基处理上只需采取普遍使用复合地基进行处理，无须进行复杂地基处理；
（6）自然条件良好。项目所在地处于暖温带大陆性气候区，属半湿润气候。四季分明，春季少雨多风；夏季前期干旱，后期雨量增多；秋季天高气爽；冬季严寒少雪。寒旱同期，雨热同季，是该地气候显著特点。具体气象资料以下：
年平均气温 13.0℃
极端最高温度 42.7℃
极端最低温度 -21.9℃
年平均降水量 480.5mm
年最大降水量 886.6mm
年最小降水量 246.5mm
年平均风速 2.4m/s
夏季室外风速 1.4m/s
最高风频 SSW
静风频率 16%
基础风压 0.35Kn/m
基础风压 0.3Kn/m
最大冻土深度 560mm
整年无霜期 196天
年平均日照 2608.9小时
上述自然条件很适合本项目建设。
（7）本项目拟建场址为ＸＸＸ，现阶段不存在拆迁移民安置问题。
（8）基础设施等建设条件完善。
①供电
本项目消防负荷如火灾应急照明、电梯电力等为一级电力负荷，其它电力照明负荷如急诊部、监护病房、手术部、分娩室等为一级电力负荷。
按单位指标法计算电力负荷，用电指标为50w/㎡，该项目总建筑面积39802平方米，则用电负荷为1990kw。
本项目关键是公共日常见电，在项目区合适位置建设配电室一座，安装1000kva变压器2台，由项目区周围10kv供电线路接至项目区。
②供水
本项目关键是日常办公用水和设备用水，给水水源引自ＸＸＸ市政供水管网，ＸＸＸ市政供水管网能够满足本项目需要。
③供暖
项目区热源拟接用项目区周围地热井，项目建筑面积很小，能满足本项目需要。室内采暖采取低温地板辐射采暖，热水温度以不高于60℃热水作为地板采暖。
④弱电
本项目弱电包含电话通讯、有线电视、宽带、安全防范系统等，依据ＸＸＸ现有基础设施配置情况，能够满足本项目需要。
3.3场址选择结论
该项目地址交通条件良好，远离污染源，环境适宜，符合ＸＸＸ城市总体计划和ＸＸＸ土地利用总体计划，而且地形平坦、地势较高、地下水位较低、自然条件良好，城市基础设施完备，给水、排水、供气、供热、供电、广播、通信等城市基础设施建设全部有保障，所以项目选址选择合理，适合项目建设。

第四章 工程方案
4.1设计标准
本项目是以推进医疗卫生事业和经济社会建设协调发展为关键目标建设项目。项目建成后，将对推进医疗事业发展相关键意义，促进社会稳定、经济发展全部能起到主动作用。项目建设必需落实“科学计划、合理布局、突出特色、功效齐全、设施完善、庄重实用、适度超前”建设标准。
4.2建筑设计方案
1、关键设计依据
（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-）
（3）国家《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-）
（4）河北省《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81-）
（5）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-）
2、设计方案
（1）结构形式：框架结构；
（2）门窗采取中空玻璃塑钢门窗；
（3）屋顶采取采取110厚酚醛泡沫板作为屋面保温材料，采取1：6水泥炉渣找坡，采取SBS改性沥青油毡防水；
（4）地面采取40厚细石混凝土垫层，面层材料采取一般地板砖；
（5）内墙采取中级抹灰，罩面材料用钢化涂料；
（6）外墙采取1：3水泥砂浆抹灰，罩面材料用防水型外墙涂料；
4.3结构设计方案
1、设计依据
（1）《建筑地基处理技术规范》（GB50007-）
（2）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-）
（3）《建筑结构荷载规范》(GB50009-)
（4）《砌体结构设计规范》(GB50003-)
（5）《混凝土结构设计规范》(GB50010-)
（6）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-)
（7）《建筑抗震设计规范》(GB50011-)
2、设计方案
（1）建筑地基采取复合地基进行地基处理，使之达成要求承载能力；
（2）建筑主体采取框架结构，填充墙采取250厚蒸压加气混凝土砌块；
（3）楼板采取现浇钢筋混凝土实心楼板；
（4）建筑基础采取现浇钢筋混凝土独立基础；
（5）按抗震设防要求设置钢筋混凝土圈梁和钢筋混凝土结构柱；
（6）结构安全等级：二级；
（7）结构耐火等级：二级；
（8）抗震设防烈度：7级；
（9）抗震等级：四级。
上述现浇钢筋混凝土截面尺寸、强度等级和钢筋配置由有资质设计单位经计算确定。
4.4给排水设计方案
给排水设计时应考虑建筑物所需给水压力和给排水线路部署，节省工程量和确保功效需求。管道设计依据当地用水定额标准进行设计，考虑预留负荷等需求，给排水设计时须符合国家相关规范：
（1）《建筑给水排水设计规范》(GB50015-) （）
（2）《室外给水设计规范》（GB50013-）
（3）《室外排水设计规范》（GB50014-）
（4）《河北省用水定额》（DT13/T 1161-）
室内给水管材采取铝塑管；室内排水管材采取UPVC塑料排水管；室内卫生器具采取节水型新型卫生器具；室外给水管采取PE塑料给水管；室外排水管材采取钢筋混凝土排水管。
本项目水源接用ＸＸＸ市政供水管网供水，ＸＸＸ市政供水管网现在实际负荷仅达成60%，能够满足本项目用水需要。
本项目排水关键是生活污水，排水设施采取在项目区设计一个钢筋混凝土化粪池，生活污水先经过化粪池氧化沉淀后再经过钢筋混凝土排水管道排入排水管网。
4.5电气设计方案
1、配电系统
本项目消防负荷如火灾应急照明、电梯电力等为一级电力负荷，其它为一级电力负荷，总用电负荷为61.54kw，入户电源接用项目区周围黄河西路上变压器，本项目用电量不大，项目区周围变压器能够满足使用要求，已得到ＸＸＸ市区供电所认可。
此次电气设计电源采取380/220V低压电源，室外低压线路选择YJV22低压电力电缆埋地敷设。室内低压线路选择YJV低压电力电缆沿桥架敷设或楼板内暗敷。
配电系统以树干式为主。火灾应急照明及疏散指示灯采取市电加蓄电池供电方法，消防配电设备自成体系，应有标识。
本项目室外电源引入室内，电源线做反复接地，建筑物楼顶设避雷网，用钢筋混凝土柱柱内钢筋做接地引下线，钢筋混凝土基础内钢筋做接地极。
2、电气照明
公共走廊、疏散走道、变配电室等处设应急照明及疏散指示，其中疏散照明、诱导灯、安全出口等备用电源为灯具自带蓄电池供电。
公共走道、楼梯间以节能灯为主采取吸顶安装。多种荧光灯配节能型电子镇流器，选择高效节能型灯具，单灯功率因数大于0.9；照明灯具尽可能采取节能型产品。
通常照明线路选择BV铜导线，应急照明线路选择阻燃型导线，照明线路穿管暗敷。
3、通讯系统、电视监控系统等弱电系统直接接用原有系统，项目区弱电系统完善，完全能够满足项目需要。
4.6采暖设计方案
项目区热源拟接用项目区周围地热井，能满足本项目需要。室内采暖采取低温地板辐射采暖，热水温度以不高于60℃热水作为地板采暖。
4.7消防设计方案
按规范要求进行建筑消防设计，按规范要求配置消火栓、灭火器。
1、本项目住院楼加压供水，其它建筑消火栓系统均由院区给水-消防干管直接供给。各单体按规范要求室内消火栓最大保护半径≯25m，单出口消火栓内配有DN65，L=25m内衬胶水龙带，Φ19水枪。
消火栓系统按建筑高度为一个区，室外设水泵接合器一套。
2、灭火器配置：本项目火灾种类属A类，火灾危险等级属中级，采取磷酸铵盐干粉灭火器，经计算共需3kg、2A灭火器150具，分设在各单体各层内。其中变配电室、设备用房按严重危险级设计。
3、氧气系统：供给范围；各病房头、抢救室、手术室，氧气系统设计压力为1.5Mpa，二级减压后设计压力为0.4Mpa，每层设一个减压箱，病房内明装管均设于医用多用罩内，管道终端采取快速插头。氧气站和真空吸引站合建于室外保障用房，内设高压氧气瓶20瓶，汇流排，自动切换箱等，面积35m2。必需按规范要求设防爆灯。
4、吸引：设计范围：病房、手术室、抢救室等。吸引负压为0.04Mpa—0.07MPa，每层病房和每间手术室内设二气配气箱一个，病房内明装管均设于医用多用罩内，管道终端采取快速插头。真空吸引站内设：水环式真空泵2台，真空罐2个，气水分离器1个，面积为39m2，排气管上装消声器1个，氧气站和真空吸引站同期建设于院区隶属用房内。
4.8 通风系统设计方案
（1） 门诊、病房楼中卫生间、更衣室、拍片室、药房、药品库房、检验诊疗室等易散发异味房间及会议室设置机械排风设施；洗衣房、餐厅等房间设置机械排风设施；无外窗房间设置机械排风设施。感染楼在污染区域设置排风，使该区域保持负压；清洁区域设置机械送风，使该区域保持正压。
（2）通风设备采取吸顶式通风器或壁式轴流风机；其中吸顶式通风器排风用U-PVC塑料管接至变压式通风道或直接排出室外。通风器自带单向止回阀；U-PVC塑料管在接入变压式风道处设置阻火圈；壁式轴流风机外带逆止百叶风口,防雨水侵入。
（3）厨房操作间设置局部排风系统和全方面排风系统；局部排风系统采取YJ系列组合式油烟净化机组，将油烟净化处理达标后于屋顶高空排放。厨房用燃气进行食品加工，设置防爆事故排风设施。
4.9抗震设计方案
本项目抗震类别属于标准设防类，抗震设防按7度设防。房屋建筑设计时，按抗震设防要求进行设计。
4.10总平面设计
依据《建筑设计防火规范》（GB50016-）、《衡水市建筑间距和退距管理技术要求（试行）》（衡市规〔〕71号）、和水暖电设计规范等相关技术规范和管理部门要求，充足考虑建筑退距、建筑采光、建筑消防通道、建筑卫生视距、道路宽度、绿化景观等相关原因，确保上述相关原因符合规范要求和管理部门要求。
1、 室内外装修
室内装修本着通常装修和关键装修相结合标准，装修标准以下：
（1）楼地面：卫生间楼地面为防滑地磁砖，楼梯间采取大理石地面，其它楼地面为无缝聚合物地面。
（2）内墙面：门厅、电梯间为大理石墙面，卫生间、手术室、产房、楼梯间、走廊为瓷砖墙面，病房室内墙面为乳胶漆涂料。
（3）顶棚：门厅、走道为铝板吊顶，卫生间、手术室、产房为PVC吊顶，其它为轻钢龙骨石膏板吊顶。
（4）室外：外墙以铝板幕墙为主，局部双层中空玻璃幕墙。
（5）门窗：内门为木门，外门、窗为塑钢中空玻璃铝合金门窗。
2.无障碍设计
按相关要求进行无障碍设计。在门、急诊、住院大楼等全部关键出入口做防滑处理，并做坡度≤1/12坡道；在室内设无障碍专用卫生间，按要求设助立扶手；患者专用电梯为符合坐轮椅病人操作低按纽电梯，并设语音提醒系统；关键通道设双层扶手，上层0.9m高，下层0.65m高；在踏步起点及电梯门前铺设有触感提醒地面材料等。无障碍使用多种设施，包含电梯、卫生间等设国际通用无障碍标志。于交通部位及各功效用房，设置灯光彩色图标及标识系统。

第五章 环境保护方法
5.1项目环境现实状况分析
5.1.1项目所处位置环境概况
ＸＸＸ门诊内科综合病房楼建设项目选址于ＸＸＸ。项目选址远离工业区，周围无地下水、噪音、大气、放射性废物等污染源，位置环境良好。
项目区周围无稀缺物种，无自然保护区、风景旅游区、名胜古迹保护区和其它关键生态环境。周围环境对本项目标外观设计和功效不会产生影响，项目建设也不会对周围环境产生不利影响。
5.1.2项目建设可能产生环境影响原因
5.1.2.1项目建成后关键污染物及环境保护方法
该项目计划总建筑面积39802平方米，按日均人数为900人。
项目建成后关键污染物为：
（1）生活垃圾。按人均日产生活垃圾0.7千克估算，日产生活垃圾约70千克，年产生生活垃圾约25.2吨。
（2）生活污水。依据《河北省用水定额》（DT13/T 1161-），用水定额为3.6m³/人·月，则整个项目年用水量为38880m³。假如考虑其中80%转变成生活污水，整个项目月产生活污水约2.88m³，年产生生活污水约31104m³。生活污水中关键污染物为COD、SS，水质成份较简单，经沉淀井、化粪池自然沉降酵解处理后，可达成排放标准。
建成后环境保护方法：建成使用后，对于该项目产生生活污水，经化粪池、沉淀池发酵处理后排入污水管网；对于生活尘土，定时清扫到计划地点进行处理，对于生活垃圾，根据设计规范标准要求设置必需市政设施，垃圾箱等环境保护设施，生活垃圾袋装后天天由市政环卫管理部门集中运往垃圾处理厂。
5.1.2.2项目建设期关键污染物及环境保护方法
项目建设期关键污染物：
（1）建筑材料堆放和使用过程中造成一定扬尘；
（2）项目建设施工时可能产生一定噪音，比如，材料运输车辆噪音、施工机械使用时可能产生噪音等；
（3）施工过程中产生固体废弃物、废弃汽油、柴油等液体类污染源；
（4）施工垃圾清理和处理不合理或不立即等原因也会对周围环境卫生带来不利原因。
项目建设期环境保护方法：
（1）在施工阶段完全根据环境验收标准进行各个施工步骤验收，对于隐存环境不利影响原因制订对应管理制度方法。根据环境部门要求进行预控、管理和验收。
（2）噪音控制：设置隔音带，对施工区域用围墙和周围环境进行隔开，其次，对使用噪音机械时间进行限定，严禁夜间加班和居民休息时间进行噪音机械使用。
（3）空气质量控制：对沙、水泥、白灰等易产生扬尘建筑材料进行遮盖，远离居民区定点存放等方法加以控制。
（4）固体、液体废弃物管理：对于废弃油污、含有化学成份液体进行专题处理。设置专门油污存放位置，将可能带来污染固体液体或其混合物放入容器内，严禁将带有污染成份液体进入原始土层，进而预防其对地下水污染。
5.2环境影响评价
本项目属于通常公共建筑项目，项目关键环境保护方法实施集中在施工建设期，必需做好建设期对环境影响，确保对施工中使用原材料如砂子、水泥、石子等易产生扬尘材料进行遮盖，将施工区域用围墙隔离，预防一系列原因带来不利于环境影响。施工时间严格控制在白天正常工作时间，具体细化施工进度计划，制订日常作业时间表，因为本项目距离居民住宅较近，所以，须严格严禁施工机械在晚间或午间大家正常休息时间工作，在正常施工时间内，也必需采取遮挡隔离方法，使施工机械产生噪音对周围居民不造成噪音污染影响。
经分析，本项目不会对周围环境产生不利环境影响，项目周围环境也不会对本项目造成不利环境影响。
上述环境分析只是简单粗略分析，深入专业环境影响和环境治理方法经专业环境影响评价机构提出后，本项目据以落实。
5.3卫生防疫方法
（1）本项目总水表后设管道倒流预防器，预防红线内给水管网水倒流污染城市给水。
（2）本项目污水经化粪池处理后排入城市污水管道，预防对城市污水管道造成淤塞。并设二级生化处理构筑物，对医院污水处理达标后排放。
（3）公共卫生间内蹲式大便器采取脚踏式延时自闭冲洗阀，预防人手接触产生交叉感染疾病。
（4）室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间空气卫生条件。
（5）室内所采取排水地漏和存水弯水封高度大于50mm，以确保压力波动不破坏器具和水面蒸发不影响水封隔离不良使气体进入室内功效。

第六章 建筑节能分析及节能方法
6.1节地方法
本项目采取节地方法关键有：
不使用粘土砖，本项目主体采取框架结构，填充墙采取蒸压加气混凝土砌块，不使用粘土砖，从而间接节省了土地。
6.2节水方法
（1）采取节水水龙头。
（2）采取节水型便器，该项目采取一次冲洗水量6升及以下节水型便器（带大小便冲水开关）。
（3）采取雨水搜集利用技术，用于院内绿化、道路冲洗。
（4）绿化用水采取微喷滴灌方法浇洒，并设置单独用水计量装置。
（5）水池，水箱溢流水位均设报警装置，预防进水管阀门故障时，水池，水箱长时间溢流排水。
6.3通常节能方法
严格实施《公共建筑节能设计标准》设计建筑物外围护结构，本项目体形系数为0.29，建筑气候分区为河北一区。四侧窗墙比分别为：北侧0.24，南侧0.27，东侧和西侧均为0.03。
（1）外墙保温
采取《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用“矿物棉（岩棉、玻璃棉）无机材料”，具体为70厚岩棉板作为外墙保温材料，达成国家对新建建筑物节能标准要求。
（2）屋面保温
采取110厚酚醛泡沫板作为屋面保温材料，能够达成国家节能要求。在屋面保温层上做找坡层时，用1：6水泥炉渣找坡，能够增加屋面保温效果。
（3）门窗保温
①采取《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用含有“提升建筑物节能水平”“传热系数低于2.5W/㎡·K以下高性能塑钢建筑外窗和塑钢建筑外门”。外窗可开启面积大于窗面积30%。当外门传热系数大于2.0w/㎡·k时，应设门斗或采取其它预防冷风渗透方法。
②采取《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用含有“保温性能良好”特点“隔热层厚度大于9mm中空玻璃”，玻璃可见光透射比大于0.4。
（4）楼梯间墙体保温
在楼梯间墙体处，采取《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用含有“保温性能好，施工快捷” 特点“高效复合保温砂浆”，阻止热量从楼梯间处墙体外泄。
（5）热水节能
落实河北省建设厅《相关实施太阳能热水系统和民用建筑一体化技术通知》（冀建质〔〕611号），将太阳能热水系统作为建筑设计组成部分，和建筑主体工程同时设计、同时施工，同时验收。
本项目室内热水由设于楼顶太阳能热水器提供，充足利用太阳辐射热，太阳能集水器统一安装在楼顶。
（6）采暖节能
本项目采暖热源拟接用原有采暖系统；室内采暖采取低温地板辐射采暖。室内采暖采取低温地板辐射采暖，能够提升热源效率，也能够直接达成节能目标。
（7）建筑用钢节能
采取《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用含有“节省钢材，提升质量，提升效率，降低成本” 特点“预制配送钢筋”和“钢筋机械连接套筒”和含有“强度高，节省钢材” 特点“高强度钢筋（HRB500级钢筋）”。
（8）电气节能
采取《河北省建筑工程材料设备推广目录》（）中推广使用含有“功率低、节省能源，体积小、重量轻、电源适应性强，施工简便，使用寿命长”等特点“LED光源”。
该项目应充足利用自然光，室内照明宜选择功率低、节省能源，体积小、重量轻、电源适应性强，施工简便，使用寿命长”等特点“LED光源”或细管径直管型荧光灯。

第七章 投资估算
7.1投资估算编制依据
1、《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）
2、《投资项目可行性研究指南》（计办投资【】15号）
3、《河北省建设项目概算其它费用定额》（冀建监【】181号）
4、ＸＸＸ近期相同结构类型或相类似结构房屋实际价格
7.2本项目投资估算费用组成
本项目费用组成以下：
1、工程费用
关键包含：楼房本身建筑安装工程费，室外给水、室外排水、室外供暖、室外消防、室外供电等配套工程建筑安装工程费。建筑工程费用总额估算为13784.66万元。
2、工程建设其它费用
关键包含前期咨询费、建设单位管理费、工程监理费，工程勘察费、工程设计费、招标代理费、施工图审查费、市政设施配套费等。
其它费用累计816.42万元
3、预备费
基础预备费按工程费用和工程建设其它费用（扣除土地费用）10%计，为1460.11万元；依据国家现行政策未列涨价预备费。
4、建设期贷款利息
7.3投资估算
1、工程费用估算：工程费用为13784.66万元，详工程费用估算表
2、工程建设其它费用：工程建设其它费用816.42万元，详工程建设其它费用估算表
3、预备费：本项目基础预备费按工程费用和工程建设其它费用之和10%计取：（13784.66+816.42）×10%=1460.11万元。
4、项目建设投资估算总价：16061万元。
详工程总投资估算表；

项目建设总投资估算表
序号
项目名称
投资（万元）
占建设投资（%）
1
建筑工程费
13784.66
86
2
工程建设其它费用
816.42
5
3
预备费
1460.11
9
4
累计
16061
100.00

工程费用估算表
单位：万元
序号
工程名称
单位
工程数量
单价
合价
结构类型
1
建筑主体土建工程
平方米
39802
0.22
8756.44

2
室内安装工程
平方米
39802
0.11
4378.22

5
室外给水
项
1
80
80

6
室外排水
项
1
80
80

7
室外供暖
项
1
100
100

8
室外电气
项
1
100
100

9
室外消防
项
1
90
90

10
其它配套工程
项
1
200
200

11
累计

13784.66

工程建设其它费用估算表
单位：万元
序号
费用名称
估算依据
计费
计费
单位
累计
单位
基数
费用
费用
1
建设单位管理费
参考河北省建设工程概算定额，结合工程实际，取工程费用1%
万元
13784.66
0.01
137.85
2
工程建设监理费
参考发改价格[]670号文，结合工程实际，取工程费1%
万元
13784.66
0.01
137.85
3
项现在期咨询费
参考冀价经费字()第10号，结合工程实际计取
项
1
15
15.00
4
勘察费
参考计价格[]10号文，结合工程实际，取2元/㎡
平方米
39802
0.0002
7.96
5
设计费
参考计价格[]10号文，结合工程实际，取15元/M2
平方米
39802
0.0015
59.70
6
施工图审查费
参考冀价经费字[]27号，结合工程实际，取1元/M2
平方米
39802
0.0001
3.98
7
招标代理费
参考计价格[]1980号文，结合工程实际计取
项
1
30
30.00
8
环境影响评价费
参考计价格[]125号文，结合工程实际计取
项
1
2
2.00
9
概、预算编制费
结合工程实际，按工程费6‰计算
万元
13784.66
0.006
82.71
10
防雷检测费
参考冀气办发[]52号，结合工程实际，取2元/㎡
平方米
39802
0.0002
7.96
11
市政基础设施配套费
按14元/平方米估算
平方米
39802
0.0014
55.72

办公生活家俱购置费
结合工程实际，取工程费1%
万元
13784.66
0.01
137.85
12
临时设施费
结合工程实际，取工程费1%
万元
13784.66
0.01
137.85

累计

816.42

5、除此之外，本项目建成后准备重新购置两台设备估算为2500万元。
7.4融资方案
本项目关键以带来巨大社会效益为目标，以下为各资金起源。本项目关键在建设期确保资金落实阶段，确保资金流清楚和立即，对项目标总投资进行有效控制基础上，根据施工进度计划逐步落实。
本项目总投资18561万元，其中工程费用13784.66万元，工程建设其它费用816.42万元，预备费1460.11万元，建成后设备购置费2500万元。
资金起源：全部由ＸＸＸ自筹。

第八章 项目实施进度
8.1建立项目实施管理机构
本项目由ＸＸＸ作为项目实施管理机构；将组建由郝江涛为组长项目管理小组具体负责本项目标管理，该项目管理机构从项目筹建开始到项目完工验收，搜集和编制和本项目相关建设资料和档案资料。接收和配合当地建设主管部门监督管理。搜集和提供和项目相关设计和施工必需基础资料；在施工过程中监督施工单位施工质量，工程进度，建筑质量安全和对应施工指标，负责组织项目完工验收等工作。
8.2项目建设进度安排表
时间

项目
第1-2月
第2-4月
第5-6月
第7-8月
第9-10月
第11-12月
第13-14月
第15-16月
第17-18月
第19-20月
第21-22月
第23-24月
办手续
地基处理

基础施工

主体施工

安装工程

装饰装修

验收交付

第九章 社会效益及社会风险分析
9.1 社会效益分析
医院建成后能使河北省ＸＸＸ广大人民群众在当地真正享受到优质、高效、便捷医疗服务，能使医院在使用功效上满足各功效科室发展要求，优化卫生资源，改善医疗环境。给患者发明一个优雅、舒适就医场所，提升ＸＸＸ整体形象。
9.2本项目标风险分析
1、建设阶段风险分析
（1）本项目属于ＸＸＸ投资社会发展项目，受益对象是广大人民群众，项目建成后对周围环境不会造成不利影响，项目建设过程中产生噪音、扬尘经过采取合适方法也不会对周围环境产生较大影响。所以，本项目不会产生负面社会影响。
（2）本项目属于ＸＸＸ投资社会发展项目，项目整个风险集中在项目建设期内，项目建设期施工阶段又是本项目标关键阶段，本阶段集中了项目标85%以上投资，包含了主体建筑物施工过程,本过程中，必需做好对应风险控制工作。风险集中表现在工程建设质量、施工安全方案、施工队伍能力、项目进度风险控制能力等方面。
2、投资方面风险分析
项目投资能够根据施工进度计划和施工协议约定顺利落实关系到整个项目标建设目标实现，所以，从施工图设计方案选择、施工图审批和各方面关系到控制投资造价步骤应严格控制资金数额。选择集约型方案。在控制造价前提下实现建设目标。

第十章 项目标社会评价
10.1项目对社会影响分析
（1）本项目属于ＸＸＸ投资社会发展项目，项目实施以后，使ＸＸＸ广大人民群众在当地真正享受到优质、高效