物业防汛应急专项预案.doc

XXX项目防汛演练方案1.目标：以确保人身、设备安全为关键，以防御和救援相结合标准，立即、有效而快速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故发生。2.具体演练安排：演练时间：20XX年x月xx日；早晨9:0010：00演练地点：演练人员：当日值班人员3.应急处理基础标准：3.1基础标准：根据金茂府项目“防汛应急预案”要求。演练中要做到安排到位，责任到人，加强检验，防患于未然。3.2 组织机构及职责：1) 应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部（抢修组）；环境部（清扫组）；应急小组（处理组）演练总指挥接到通知接到通知警戒组疏散组清扫组抢修组处理组外围警戒，预防无关人员靠近设备检验，抢修故障设备处理突发事件，支援各岗位清扫积水，封堵漏水区域。疏散周围区域人员，抚慰客人情绪填写突发事件处理汇报2) 领导小组职责：A. 负责防汛应急预案制订、修改和组织实施。B. 在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经造成设备设施停运，应快速组织人员进行修复直至运行正常。C. 负责向企业级领导汇报暴雨情况和事故处理进展情况。D. 危机状态消除后，宣告应急演练结束。3.3 各部门人员职责：3.3.1 工程部职责：A. 负责现场设备抢修工作，检验各区域设备设施运行是否正常并配合其它人员进行抢险工作。B. 时刻统计设备运行情况。3.3.2 秩序部职责：A. 负责抢险物资准备工作，并确保预案开启后，快速将抢险物资运至事故现场。B. 负责事故现场周围安全警戒工作，预防无关人员靠近事故现场。C. 统计事故发生时间，帮助其它部门工作。3.3.3 综合部职责：A. 依据现场领导小组组长指示，负责对外联络和信息公布。B. 组织做好后勤保障工作。C. 负责应急处理现场伤员医疗救治。D. 负责对事故现场拍照工作。3.3.4 客服部职责：A. 负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情绪。B. 支援各部室抢险工作，做好相关事件统计；4.具体演练步骤：（模拟演练时间为1小时）A. 9:00秩序部巡视岗人员巡视至地下一层走道处，发觉有雨水正在流入进入多功效厅区域。B. 9:01第一时间通知各部门人员及当日值班经理。C. 9:03当日值班经理赶到现场，在检验现场情况后，开启“防汛紧急预案”。D. 9:08秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20个消防沙袋赶赴地下一层走道多功效厅外集合。E. 9:08客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人员疏导及支援。F. 9:08保洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、水桶、抹布、墩布、扫帚赶到地下一层走道漏水地域进行排水。G. 9:08工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否出现故障，检验该地域4处排水泵工作是否正常。H. 9:08综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并携带相机对现场进行拍照并统计。I. 9:08工程部检验出漏水点进行封堵，秩序部、客服部各协调1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有没有其它漏水区域。J. 9:10客服部人员协调出2人对现场用户及接待中心一层用户进行情绪抚慰工作。K. 9:10工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名人员对园区外围排水系统进行检验。L. 9:10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M. 9:30现场漏水地域基础得到控制，设备设施抢修完成，能够正常排水。N. 9:40漏水地域已经得到控制，现场留守保洁部人员清理剩下积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地域周围用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。O. 9:50演练结束，各部门人员实施收尾工作。a) 秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧车场进行晾晒；b) 客服部人员帮助现场人员做好现场调解工作；c) 工程部人员现场设备维修收尾工作；d) 环境部清扫剩下积水；e) 综合部人员进行统计；P. 10:00全部些人员在西车场集合，由值班经理宣告演练结束并讲评此次演练。5.准备物资：A. 前期各部门防汛物资采集信息：序号部门准备物资备注1秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、雨鞋6双、锥桶锥链6套；物资摆放在岗亭库房2客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房中3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、雨衣雨鞋、水推物资摆放在机房4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保洁库房5综合部医药箱、相机物资摆放在库房内B. 防汛物资点位图（附：使用方法）1、 吸水机：a) 操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘b) 吸水程序： 准备工具：吸水机、吸扒、拖板方法：1、 使用前安装好吸扒，电源。2、 水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、 当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常声音，这时要立即停机。4、 把污水倒出后再继续进行吸水。5、 每次使用后要清洗洁净机械，配件等，并用干布抹洁净各部件及机械外壳。c) 使用后怎样保养：A倒空水桶中污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗洁净C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部件）D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2、 潜污泵：a) 开机前准备工作（1）开机前检验泵站内是否有较大固态杂质，如有则需立即清除以避免泵损坏。（2）若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检验电源电压是否和电机铭牌上标注电源电压是否一致。（3）若长时间运行且发觉提水能力显著下降，则需对泵进行清理，清理后开机需试运行并观察其运行效果。（4）检验油箱内是否有足够油，有没有漏油现象。（5）检验其密封装置是否完好。b) 使用注意事项a) 油腔内是否有油；b) 叶轮是否转动正常；c) 电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合要求d) 严禁将泵电缆看成吊线使用，以防发生意外；e) 电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以降低电机定子绕组受潮机会，增加电泵使用寿命。当气温较低时，也应将泵提出，预防冰冻。f) 电泵在移动或安装时应轻放。3、 防汛沙袋使用方法a) 用途1) 预防地下道、捷运、地下室浸水。 2) 预防居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工厂、仓库等之浸水。 3) 预防泥浆水之侵害。 4) 预防其它低洼地浸水。 、5) 工程中之排水、防水、档水用。 b) 性能、结构、特点1) 性能2) 每当雨季来临时低洼地域 、地下室入口、车库等必备。最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾难、台风水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土坍毁，等紧急临时工事及水灾预防必备品。 c) 结构1) 用过后充足干燥即可收藏反复使用（假如袋子保持完好，没有破洞，可反复使用。紧急沙包就像通常布袋一样，轻巧好搬运能够折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比沙包轻易使用，搬运和收藏。 2) 用过后充足干燥即可收藏反复使用（假如袋子保持完好，没有破洞，可反复使用哦。紧急沙包就像通常布袋一样，轻巧好搬运能够折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一样，却比沙包轻易使用，搬运和收藏d) 特点1) 产品特点：轻巧，搬运简单，能够快速完成防水布署。 2) 收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。 3) 采取对环境无害材料，能够当通常废弃物处理，不对环境造成污染。2、 后期处理：6.1 依据事故现场情况，确定危险隐患是否消除，经应急处理领导小组检验确定后，值班经理10点钟宣告演练结束。6.2在领导小组统一领导下，演练人员恢复设备设施开启状态，同时依据设备现有情况，做好设备汛期来临前检修采购工作。7.应急物资前期保障：7.1 在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发觉物资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。7.2 提前检验物资存放库房内物资数量及使用情况。7.3 检验通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。 XXX项目安保部