小区物业管理项目标书模板.doc

郑重申明 本提议书内容包含我企业和荆州天发金达利房地产有限责任企业合作商业机密，仅对有合作意向荆州天发金达利房地产有限责任企业公开。本企业要求荆州天发金达利房地产有限责任企业收到本物业管理项目提议书时做出以下承诺： 一、 本提议书仅供荆州天发金达利房地产有限责任企业在决议“观邸”物业管理合作单位时使用。 二、 妥善保管本项目提议书方案，未经我企业同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本提议书内容。不然，我企业将保留所以对我方声誉及经济上可能造成损失索赔权。三、 若本策划书未被贵企业采纳，则我方将给予收回。 特此申明！上海瑞科物业管剪发展 二零零四年四月二日摘 要依据荆云小区小区建筑设计标准、具体物业管理服务需求分析、荆州天发金达利房产开发企业对本项目物业管理要求，我企业为观邸项目提供一站式专业无忧物业管理服务，着重于管理服务每一个细节，满足广大业主多种需求，以上海发达地域卓越物业管理理念、优异物业管理方法发明“安全、整齐、舒适、文明、”居住环境。瑞科物业现所包含物业管理项目包含写字楼、居住小区、大型工业厂区、综合商务楼宇等，有较长时间管理经验积累，从中总结出了大量优异物业管理经验。并严格根据ISO9000：要求，在企业内部建立一套规范、系统、实用、高效质量管理体系，同时形成了完善服务模式，能够成为为荆云小区小区提供规范化、人性化、合理化、质量化物业管理服务有效保障我企业系上海绿地集团旗下专业物业管理企业，是中国物业管理协会理事组员之一，同时也是上海市物业管理协会理事组员，我企业热诚期望和各大房产开发企业、业主委员会等用户进行精诚合作。我企业现在热诚开发内陆市场，在荆州市能有机会和荆州华明房产开发企业进行合作我企业深感荣幸，相信我企业以上海专业物业管理服务和著名品牌能够对观邸开发提供更为尽美物业服务，对项目标销售和以后管理给更多便利，对开发商品牌培养起到强有力帮助。我企业将观邸管理标准定位为专业物业管理，提供物超所值物业管理服务。经测算，本项目标创办费为237111.00元，管理费为住宅别墅区0.7元/平方米月，商业物业部分0.7元/平方米月，住宅高层区0.6元/平方米月，原来天发花园部分为0.3元/平方米月。另外另需要管理用房224平方米由开发商无偿拨给并根据使用要求装修完好。包含：管理处办公室80M2、停车场办公点20 M2、安保队办公室20 M2、维修班办公室20 M2、职员宿舍生活用房60 M2，另外仓库24 M2 。一、前 言首先感谢荆州天发金达利房产开发对我企业信任，我企业对此次合作机会很重视，努力争取把握住这次机遇，期望能够充足展示上海瑞科物业管剪发展在荆州形象。我企业系上海专业物业管理企业，有多年物业管理经验，管理物业类型众多，我企业亦在江西、吉林等省份和其它房产商进行合作，开设了分企业。我企业截止底其全权委托管理管理面积就达成了200多万平方米，这个数字不包含顾问管理面积。由我企业管理观邸项目，能够在管理和运作上充足发挥出新理念、新模式优势，为业主提供值得信赖物业管理服务，使得荆州天发金达利房产开发能够比其它房产商更领先一步。我企业是严格根据ISO9000：国际质量管理体系提供物业管理服务企业。我们深信，在荆州天发金达利房产开发支持和关心下，“瑞科物业”和“观邸”结合，一定能在更大程度上提升楼盘品质，确保给观邸项目带来一个全新城市小区生活居家和尊贵府邸概念，确保观邸业主们购置物业保值、增值。瑞科物业承诺：在物业建筑阶段，瑞科将对物业建筑、环境部署、智能化系统、会所功效、物业管理用户和设施配置等方面，结合物业定位及施工进度原因，提出有利于以后物业管理和方便业主使用意见和提议。在物业进场前做好职员招聘和培训工作，建立一套完整物业管理方案。为后期物业管理打下扎实基础。在物业交付使用后，委派有高级物业管理经验物业经理，驻场负责该物业日常管理。瑞科总部将有计划派遣各类专业人员对该物也进行巡视、检验、指导和督促，以按瑞科物业管理理念进行日常物业管理，并在高效有序管理基础上，开展一系列符事物业性质有特色服务，以真正表现高品质国际化物业意义。本提议书依据开发商提供相关资料仅针对未动工观邸项目提出初步物业管理管理方案，将作为以后开展物业管理工作基础实施框架，更为详尽管理实施计划将在签署物业管理协议后提出。因为时间紧促，资料尚不够详尽，本提议书若有遗漏和疏忽，敬请原谅！二、企业介绍上海瑞科物业管剪发展专业从事中高级商品住宅、小区、办公楼宇、商场、酒店式小区等综合性物业项目标全权委员物业管理、物业顾问服务及驻场物业顾问服务业务，服务内容还包含房产咨询、商务咨询等方面；瑞科物业以规范、周到、守信、高效为企业宗旨，崇尚服从、自信、自律、进取企业精神。瑞科物业由上海绿地物业发展经改制，由上海绿地集团控股、多方投资并和加拿大高力物业服务（上海）合作组建。是中国物业协会、上海市物业协会理事单位。并已经过英国皇家SGS企业审核认证取得SIO9001质量管理认证。瑞科物业全方位表现现代物业管理理念，崇尚以人为本、生态平衡管理服务本质，追求“高标准服务、大众化收费、可连续发展”，维护社会、业主、企业三方利益。瑞科物业经过于含有境外优异物业管理理念高力集团合作，结合中国业户实际需要，利用绿地物业前二百余万平方米物业管理和开发、经营、管理五万多平方米商铺综合市场经验，可从物业建设阶段开始，经过全方位物业管理服务，不停地向发展商提供多种有利于节省投资、促进销售、确保质量和物业管理等方面意见和提议，帮助开发商提升物业竞争能力，并为物业管理打下扎实基础。瑞科物业集团高力物业国际化标准服务之经验、绿地物业地域化操作之优势，在高力物业管理总面积近1000万平方米、绿地物业管理面积近200万平方米背景下，合约管理面积已逾230万平方米，前期顾问管理协议签署100余万平方米，管理方法有全权管理、驻场顾问管理及顾问管理。在上海、瑞科已成功管理上海绿地世纪城（上海春天）、世纪同乐、绿地世家、绿地科创小区、华能城市花园、锦绿新城等物业、绿地名人坊、龙辰苑等，另已在江西南吕、吉林长春设置了子企业。瑞科致力于开拓、发展上海及中国物业管理市场。瑞科物业董事长张鑫国，副董事长、总经理张一民，副总经理王振太，在此致意各房产开发商、业主委员会和社会各界人士，祈望合作，共图发展；瑞科将给您带来欣喜。现时瑞科物业管理项目一览表序号物业名称物业性质管理性质物业地点1上海春天物业小区物业管理上海市2绿地名人坊物业小区物业管理上海市3科创大厦商 务 楼物业管理上海市4华能城市花园物业小区物业管理上海市5锦绿新城（1、2期）物业小区物业管理上海市6绿地世纪同乐物业小区物业管理上海市7绿地世家（单身小区3万M2）物业小区物业前期顾问上海市8上大聚丰园物业小区驻场顾问管理上海市9龙缘花园物业小区物业管理上海市10江西滨江豪园小区/住宅前期物业顾问南昌市11江西小蓝乡别墅别 墅前期物业顾问南昌市12盈湖三岛别 墅前期物业顾问上海市13科华小区物业小区物业管理上海市14绿地数码城商 场物业管理上海市15长春绿地世纪城综合小区前期物业管理长春市瑞科现在管理部分项目介绍：项目名称： 绿地世纪城-上海春天发 展 商：上海绿地新龙基置业地 址： 普陀区宁夏路353弄项目特色： 近20万平方米高层、小高层综合高级住宅区，会所、智能化系统配置完善，以“水生态、环境保护、智能”为特色。项目名称：南昌滨江豪园发 展 商：上海绿地集团江西申昌置业地 址：江西南昌市红谷滩新区红谷路项目特色：二十多平方米高尚住宅，地处红谷滩中心区域，和南昌市政府毗肩而居，荣居帝五将相之气。项目名称：绿地科创大厦开 发 商：上海锦普房地产开发地理位置：普陀区宁夏路201号项目特色：近五万平方米智能化大厦。集办公、商场、餐饮为一体，智能化系统配置完善，表现现代城市浓郁气息。项目名称：绿地世纪城-世纪同乐发展商：上海绿地新龙基地置业地 址：上海市普陀区曹杨路353弄项目特色：三十万平方米高层住宅、市中心三万多平方米生态大花园，六万平方米小区购物中心，双语幼稚园，表现高尚品位生活。项目名称：南昌绿地山庄发展商：上海绿地集团南昌绿全部置业地 址：江西南昌市上海庄园路100号项目特色：又名海上忆墅，近四十万平方米、1500多栋联排、双拼、独立形态不一各式别墅，承袭百年建筑精华，依山傍水，遥望八大山人，艺术和生活连贯音律，精巧、舒雅房间户型，表现高品质生活。项目名称：绿地世纪城-绿地世家发 展 商：上海绿地新龙基置业地 址：普陀区宁夏路366弄项目特色：近20万平方米高层住宅，会所和智能化系统配置完善，以“水生态，环境保护，智能”为特色。四、管理提议一、物业概述【观邸】在湖北省荆州市，是荆州天发金达利房产开发在荆州开发第一个高级小区，别墅区。在荆州房产开发上含有极其重大意义。该项目原计划分二期开发。一期：计划总用地5.92公顷，总建筑面积73222平方，其中住宅48083平方，商业1363平方，公建376平方，保留23400平方。道路面积9381平方，建筑密度0.292，容积率1.237，绿地率0.386，绿化覆盖率0.4359，人均集中绿地（3.2人/户）5.04平方。户型：A、8套*137.6平方=1100.8平方；B、8套*136.4平方=1091.2平方；C、53套*161平方=8533平方；D、（南厅）40套*205平方=8200平方；D、（北厅）40套*201平方=8040平方；E、6套*153.1平方=921平方；H、114套*136.4平方=15549.6平方；G、36套*129.1平方=4647.6平方；共313户二、管理重难点：