大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析ppt课件.ppt

案例分析案例分析大宁国大宁国际、国金、国金IFC、恒隆、恒隆广广场、虹口、虹口龙之梦之梦1.六大因素比较（1 1）项目概况目概况国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦大宁大宁国国际项目名称：目名称：大宁商业国际广场项目位置：目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号试营业时间：2006年9月19日项目占地面目占地面积：约5.5万项目建筑面目建筑面积：约25万商商业广广场面面积：约11万停停车位：位：1300个商商业楼楼层：多数单体在4F，局部更高商商业招商招商顾问公司：公司：世邦魏理仕建筑建筑设计公司：公司：美国RTKL国际建筑事务所物物业管理公司：管理公司：第一太平戴维斯开开发商：商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司大宁国大宁国大宁国大宁国际际2024/5/27 周一2.（2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦大宁大宁国国际大宁国大宁国际紧邻南北高架南北高架桥，地，地铁和直达大宁的和直达大宁的20多条公交多条公交线路使路使大宁国大宁国际商商业广广场拥有便利的交通网有便利的交通网络。周周边轨道交通：道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。周周边公交公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。大大润发班班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。开开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。本案区位本案区位优势明明显，交通便利，交通便利，辐射范射范围广。广。新建住宅区新建住宅区传统住宅区住宅区火火车站站不夜城商圈不夜城商圈市中心市中心南京路商圈南京路商圈多媒体谷多媒体谷产业园区园区地地铁一号一号线/南北高架南北高架大大宁宁国国际一号线站点六大因素比较2024/5/27 周一3.（3 3）区域）区域）区域）区域经济经济状况状况状况状况国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦大宁大宁国国际项目位于形成商目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商商业广广场外，另外，另有有闸北体育北体育馆、市区最大的集中、市区最大的集中绿地地大宁灵石公园和上海大宁灵石公园和上海马戏城等。城等。整个大宁社区由六个功能板六个功能板块组成：（1）大宁国际商业广场；（2）申城第一生态绿地；（3）多媒体谷和市北工业新区；（4）大宁居住社区；（5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等；（6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区。大宁国大宁国大宁国大宁国际际六大因素比较2024/5/27 周一4.（4 4）建筑建筑设计国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦大宁大宁国国际1、建筑布局、建筑布局错落有致，相互呼落有致，相互呼应，给人感人感觉新奇新奇别致。致。2、整体建筑景、整体建筑景观形象形象风格多种多格多种多样，且主，且主题统一，一，强化了社区商化了社区商业氛氛围。内部内部设计：大宁内部的设计极具创新。每一处细节无不体现着开放、便捷、时尚、安全、环保的设计思路。定义生活，享受生活正是打造者想要传递的诉求。建筑外建筑外观：在建筑外观上，开发商以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。在整体布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流连此间，大有移步换景的感觉。广场和庭院间或置入自然、人文小景增添艺术氛围。室内、外空间的有机结合，四季皆宜。六大因素比较2024/5/27 周一5.（5 5）动线分析分析国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦大宁大宁国国际人行交通动线与车行交通动线有明显分界点，分界位置为地块中轴附近，接近广场中心区。人行动线主要集中在地块东半区，简单来看即平均分割的“三纵六横”，中心广场区位置即为中心纵与中心横的交界处。车行动线占据范围较小，涵盖面积约为地块面积的25%，为沿靠停车场环绕走向。人行道与车道交汇处设有护栏和人行横道线，帮助人流、车流区分和疏导。六大因素比较2024/5/27 周一6.（6 6）商商业布局布局国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦大宁大宁国国际街角主入口处，零售、餐饮业混搭搭配，其中以零售其中以零售业为主要主要业态。沿街次入口处，主要排布中型餐饮业内街区沿街，零售、餐饮业混搭搭配，不设置主要业态。广场中心，高度聚集餐饮业，形成广场内商圈其他内纵深处，主要散布休闲娱乐等业态六大因素比较2024/5/27 周一7.大宁大宁国国际恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦国金国金IFC六大因素比较（1 1）项目概况目概况项目名称：目名称：国金IFC项目位置：目位置：上海世纪大道8号用地面用地面积：25000平方米建筑面建筑面积：约40万平方米购物中心物中心：11万平方米写字楼写字楼：20万平方米酒店公寓酒店公寓：9万平方米停停车场：上下三层，1900个建筑高度建筑高度：260米容容积率率：6.21坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店,双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为世界级地标。2024/5/27 周一8.大宁大宁国国际恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦国金国金IFC六大因素比较商商场地下二地下二层直直驳地地铁2号号线陆家嘴站。并与地家嘴站。并与地铁14号号线实现零零换乘。乘。商商场紧接延安接延安东路隧道出口，并路隧道出口，并邻近人民路隧道和大近人民路隧道和大连路隧道，加上复路隧道，加上复兴东路隧道，商路隧道，商场与浦西人流与浦西人流紧密相密相连。（2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件国金国金国金国金IFCIFC2024/5/27 周一9.大宁大宁国国际恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦国金国金IFC六大因素比较 商商场的整体的整体设计与上海与上海陆家嘴金融区的家嘴金融区的规划互相匹配，划互相匹配，整个外形的建整个外形的建筑灵感来自永筑灵感来自永恒璀恒璀灿的的钻石，石，日夜日夜绽放眩目放眩目的迷人光芒，的迷人光芒，与上海外与上海外滩和和东方明珠的繁方明珠的繁荣景象互相荣景象互相辉映。映。（3 3）建筑建筑设计2024/5/27 周一10.大宁大宁国国际恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦国金国金IFC六大因素比较商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则是首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标优质综合商业项目（4 4）商商业布局布局2024/5/27 周一11.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较（1 1）项目概况目概况项目名称：目名称：上海恒隆广场（ShanghaiHangLungPlaza66）开开发公司：公司：恒隆地产有限公司建筑设计：KPF建筑设计所发展面展面积：210,000m2业态配比：配比：国际甲级写字楼160,000m2；商场面积55,000m2商商业楼楼层：一期楼高288m（66层）为浦西第一高楼；二期楼150m（48层）2024/5/27 周一12.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较建筑地址：上海静安区南京西路建筑地址：上海静安区南京西路1266号号 交通：地交通：地铁2号号线，935路路 921路路 37路路 104路路 109路路 128路路、23 路、路、21路路（2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件2024/5/27 周一13.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较（3 3）商商业布局布局2024/5/27 周一14.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较（3 3）商商业布局布局在恒隆广在恒隆广场的的114家各家各业种店种店铺中，其中零售中，其中零售108家，服家，服务2家，餐家，餐饮4家。家。2024/5/27 周一15.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较（1 1）项目概况目概况项目名称：目名称：上海凯德虹口龙之梦（ShanghaiCapitalandHongKouPlaza）建筑建筑设计：上海三益建筑设计有限公司发展面展面积：230,206m2业态配比：配比：甲级写字楼57,247m2；综合性商场172,959m2占地面占地面积：25,899建筑面建筑面积：32万商商业面面积：22万容容积率率：6.7开开 发 商商：上海长峰房地产开发有限公司地下地下车库停停车位位：860个竣工竣工时间：2005年主体高度主体高度：244米2024/5/27 周一16.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较座落于上海市座落于上海市长宁区中山公园西宁区中山公园西侧，南起，南起长宁路，西宁路，西临凯旋路，旋路，东北北侧紧靠靠汇川路，川路，轨道交通道交通2号、号、3号、号、4号号线的的交交汇处。（2 2）交通条件）交通条件）交通条件）交通条件2024/5/27 周一17.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较（3 3）动线分析分析凯德德龙之梦虹口广之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区。坐落于上海虹口核心区。轨道交通道交通8号号线与与3号号线换乘枢乘枢纽站、公交枢站、公交枢纽站，内站，内环高架、四川北高架、四川北路等交通要道，每天有近路等交通要道，每天有近20万人次在万人次在这里交里交汇轨道交通道交通8号号线直达商直达商场地下二地下二层，轻轨3号号线直通四直通四层；商；商场第三第三层与与著名的虹口足球著名的虹口足球场相相联通，一通，一层更更“植入植入”大型公交枢大型公交枢纽站站(包括包括6条始条始发公交公交线路和多条路和多条过境境线路路)。2024/5/27 周一18.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较地下室共四地下室共四层：B3-B4:停车库、设备房、酒店库房。B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连8米宽的通道连接同在B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司，西侧是大型超市。B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车的卸货平台。B1、B2层的层高均为5.2米。（4 4）商商业布局布局B4FB4F2024/5/27 周一19.大宁大宁国国际国金国金IFC恒隆恒隆广广场虹口虹口龙之梦之梦六大因素比较（4 4）商商业布局布局B2F主要餐主要餐娱品牌：品牌：代官山、蛋蛋屋、宜芝多、星巴克、麦当劳、龙照咖喱、一茶一坐B1F主要餐主要餐饮品牌：品牌：肯德基、必胜客、汉堡王、食之秘、味千拉面1F-8F主要餐主要餐饮品牌：品牌：星巴克、哈根达斯、香啡缤、酷圣石、巴贝拉、大渔铁板烧、巴国故事等。9F经营品牌：品牌：龙之梦影城、美丽田园。2024/5/27 周一20.谢谢大家！大家！2024/5/27 周一21.后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用资料仅供参考，实际情况实际分析2024/5/27 周一22.主要经营：课件设计，文档制作，网络软件设计、图文设计制作、发布广告等秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求2024/5/27 周一23.感感谢您的您的观看和下看和下载The user can demonstrate on a projector or computer,or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field2024/5/27 周一24.