房地产项目管理设计方案样本.doc

甲 方 工 作 纲 要甲方工作概要（即所谓要盖100多个红园图章）第一篇甲方在开发前期工作一、确定投资建设工程项目对项目以前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为企业决议提供关键依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.和地块出让单位签署用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目提议书编制和报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案（总平面图等）e.其它相关资料2.报批程序和报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询企业，委托其编制项目提议书b.准备相关项目提议书报批申请汇报c.将项目提议书和申请汇报送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超出3000万元以下项目由区计委转报相关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1.所需资料a.同意项目提议书或其它计划文件（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）4份c.土地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区计划局领取）2.申办程序a.准备数份项目提议书批复及数份地形图b.将上述资料分送相关部门签署选址意见并加盖公章c.将相关部门意见备齐，同时备齐（1）项全部资料，送区计划局计划科办理四B、建设用地计划许可证申办1.所需资料a.建设工程计划同意文件（同意项目提议书或其它计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环境保护、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让协议文件及副图（1份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区计划局领取）e.申请汇报（红头文件）f.其它需说明图纸或文件2.申办程序a.备齐上述全部资料b.送区计划局计划科办理五、建设工程项目地名报批1.所需资料a.项目批文（同意项目提议书或其它计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份c.总平面图（3份）d.建设用地计划许可证及批文e.申请汇报（红头文件）f.其它需说明图纸或文件2.申办程序a.备齐上述全部资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1.所需资料a.上海市建设工程报建表（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及相关证实原件和复印件c.项目提议书批文原件及复印件d.银行出具建设资金落实证实（验资汇报）e.上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.住宅项目配套建设审核申请表h.住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1.所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目记录表c.上海市建设工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）d.上海市建设工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）e.工程设计任务书f.建设用地计划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1.所需资料a.项目设计方案、建设用地计划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目提议书批文等若干份b.会议通知书2.办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九建设工程计划设计要求申办1.所需资料a.上海市建设工程计划设计要求申请表（到区计划局领取）1份b.计划同意文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房判定汇报f.地形图（划示用地范围）2份办理程序a.备齐上述资料b.送区计划局计划科办理十工程项目设计方案深化修改依据计划局批文要求修改设计方案十一设计方案审定会召开1.所需资料a.设计方案文本12份b.项目提议书批文，建设用地计划许可证及批文，区府土文件若干份c.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委计划局防疫站环境保护局消防处住宅局园林局等部门c.召开方案审定会十二设计方案送审报批1.所需资料a.选址意见书b.计划设计要求通知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案2份e.地名批文f.项目提议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区计划局计划科办理十三可行性研究汇报编制和报批1.所需资料a.用地计划审核意见书b.项目提议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其它相关文件2.办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询企业编制并准备一份可行性研究汇报申请报批文件（红头文件）c.送计委报批十四扩大初步计划依据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五扩初会召开1.所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委计划局防疫局环境保护局消防处住宅局园林局（交通环卫自来水企业煤气企业供电局电话有线电视）等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见咨询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.依据扩初意见修改后总平面图及扩初文本c.相关要求报批扩初申请汇报（红头文件）由各职能部门签署咨询意见总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、计划局、防疫局、环境保护局、消防处、住宅局、园林局等部门咨询意见c.送计划局计划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.住宅项目配套建设条件审核报批（住宅局领取）b.项目提议书或可行性汇报研究汇报批文c.地形图和管线图（划示用地范围）d.总平面图若干份e.建设用地计划许可证及批文f.其它相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标和勘察单位中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目记录表b.上海市建设工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取）c.上海市建设工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地同意书申办1.所需资料a.上海市建设用地同意书申请表（到区土地局领取）b.土地出让协议c.其它相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到区土地局签署协议c.付款，领取用地同意书二十、施工图设计设计单位依据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1.所需资料a.住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b.项目配套建设条件审核意见通知书c.建设项目立项同意文件d.建设用地计划许可证或建设使用地同意书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请汇报（红头文件）b.可行性研究和扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目计划许可证办理1.所需资料a.总平面图10份b.建筑图7套c.结构图（基础）2套d.给排水图3套e.建设项目计划同意文件及项目转正单f.土地使用权或用地同意书g.应拆房屋权属证实h.地形图（划示用地范围及建筑物位置）10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环境保护、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等相关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环境保护、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区计划局二十三B、施工招标办理1所需资料a.市招标办授权管理通知b.招标项目记录表c.项目建设相关批复d.总平面图e报建表f住宅项目新开工计划g住宅项目配套条件审核h设计中标通知书i法人证实或对其代理人委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质l.资金落实情况证实m.监理单位资质n.监理协议o.建设单位资质p.建设单位申请材料q.公开招标公布信息r.公开招标报名记录表s.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.招标文件报批表v.招标文件w.工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y.标底A1.开标情况汇总表B1.询标统计C1.评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1.中标通知书G1.外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料I1.未中标单位投标资料J1.施工协议K1.设计监理项目流转表L1.建设项目IC卡办理程序a.申请授权b.公布招标信息c.接收施工单位报名d.初选入围施工单位，发标书e.招标文件答疑会f.开标g.准备（）项全部资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简单，此处从略）二十五、施工许可证办理所需资料a.申请表b.建设计划许可证c.资金入账凭证d.三通一平相关证实e.施工协议副本，廉洁协议f.监理协议，住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工许可证（施工单位）i.勘察、设计中标通知书j.设计监理流转表k.住宅项目建设开工计划办理程序a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.依据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐全部资料d.送市建官处办理二十六、商品房计划申请所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照c.计划许可证d.建设用地同意书e.固定资产填报表f.项目转正单办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程开工所需资料a.施工图纸b.建设工程计划许可证c.建设工程施工许可证办理程序a.发放图纸b.技术交底c.工程开工二十八、验线所需资料a.申报表b.建设工程规则许可证c.验线通知单办理程序a.准备资料b.验线第二篇甲方在施工过程中工作投资控制、质量控制、进度控制；应对方方面面检验指导，对监理考评，对施工队伍管理；发包人供给物组织；立即回应设计、监理、施工等单位提出种种问题；第三篇甲方在建设后期关键工作一、各部门配套咨询1.所需资料a.项目相关批文若干份b.总平面图若干份2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局、煤气企业、自来水企业、电话局、有线电视台、环卫所及污水处理厂部门进行配套意见咨询并盖章二、扩初会议召开1.所需资料a.总平面图若干份b.地形图若干份c.水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包含变电站定位、小高成供电方案等内容；供水图纸应包含水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容）d.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料b.提前五天分送各相关部门c.招开扩初会议（确定供水、供电方案及垃圾搜集站、变电站、水泵房位置）三、供水前期业务统计卡办理1.所需资料a.地形图一份b.项目批文复印件一份c.总平面图一份d.申请汇报2.办理程序a.备齐上述资料b.到上海市自来水企业（江西中路484号）办理四、给水管网工程可行性研究汇报办理1.所需资料a.地形图一份b.总平面图一份c.项目批文及其它相关资料复印件一份2.办理程序a.备齐上述资料b.请自来水企业人员现场查看c.付款（5000元），交付可行性研究汇报五、供电计划图设计1.所需资料a.总平面图2份b.地形图一份2.办理程序a.备齐上述资料b.送供电局c.设计人员现场查看，设计出图六、各配套部门外线设计及施工图纸审核1.所需资料a.总平面图若干份b.水、电、煤气、电视、电话等图纸（依据扩初意见修改后图纸）若干套c.建筑立面图若干套d.供电计划图（供电外线设计及供电图纸审核需要）2.办理程序a.备齐上述资料b.送各相关部门审核并请各部门进行外线设计七、水泵房及变电站手续办理1.所需资料a.总平面图b.变电站、水泵房定位图2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局及自来水企业进行电气及供水设计，并判定协议c.设计变电站、水泵房土建图d.技术交底e.工程施工f.设备安装、调试g.完工验收八、订购配套设备依据图纸及各部门对产品要求订购各部门指定产品（电表箱、电缆熔丝箱、计量柜、水表箱、浮球阀、短管、分配器及放大器等设备）九、各配套部门申请手续办理1.所需资料或条件A.供电a.申请汇报（应说明总户数、总用电量、建筑面积等指标）2份b.住宅用电申请表c.已付市政配套费复印件d.已定表箱依据复印件e.工程委托监理协议f.低压用户工程委托书g.工房公灯工程委托书h.派出所编定门牌号复印件i.配套公建申请汇报j.配套公建设备清单k.路灯申请汇报l.路灯委托协议m.地形图一份n.总平面图三份o.供电计划图p.变电站定位图B.供水a.申请汇报2份b.咨询单1份c.供水前期办理统计卡批复1份d.门牌号证实2份e.地形图1份f.给排水总图（1：500）1份g.消防批文1份h.地下车库消防批文1份i.建设工程计划许可证j.建设工程项目表1份k.综合管线图1份C.煤气（包含住宅煤气申请和公建煤气申请）a.地形图3份b.综合管线图3份c.总平面图3份d.给排水总图（1：500）3份e.煤气透视图3份f.申请汇报2份g.委托书2份h.确保书2份i.小区总平面图软盘1张j.付增容费D.电话通信a.地形图1份b.总平面图1份c.管线总平面图（1：100）1份d.弱电施工图（全套，包含系统图及平面图，1：100）1套e.配套费发票复印件E.雨污水a.排污申请汇报2份b.项目批文1份c.地形图1份d.管线平面图1份e.检测水样1份f.排水量申请核定表g.付款（每平方米16.5元）2.办理程序a.备齐上述资料b.分送各部门处理十、各类配套款支付1.供电付款a.小区内供电贴费550元/千瓦b.电表确保金单相表80元/只三相表150元/只c.外线电缆工程，按工程决算付款d.购电缆熔丝箱530元/只e.公建设施供配电贴费及工程款，按决算支付2.供水付款a.小区内给排水管网费17.5元/平方米b.贴水费0.22元/平方米3.煤气付款a.煤气外管21元/平方米b.多层煤气内管5.40元/平方米c.小高层煤气内管8.60元/平方米d.委托办理费2.00元/平方米4.有线电视付款a.办理委托协议b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/户，应向业主收回）5.电话付款a.签署住宅建设电话通信工程承包协议b.分期付款（多层20元/平方米，小高层12.5元/平方米）十一、配套协调会召开1.所需资料a.各配套单位配套施工图b.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料b.提前五天发会议通知c.召开配套协调会，合理安排进场次序（依次为雨污水自来水企业煤气企业电缆企业电话局有线电视环卫所信报箱安装）十二、配套工程施工各配套单位根据协调会所确定施工次序依次进场施工或穿插施工十三、配套工程完工验收依据施工图纸及各部门要求对各配套工程进行验收十四、各类计量器具安装1.电表安装单向表10元/只三相表20元/只2.水表安装手续办理及水表安装3.煤气表安装a.通知物业企业b.每户收款，领表及配件c.安排日期安装十五、新建住宅配套工程交付使用1.供电确定停电日期，拆除临电，办理交付使用手续。2.供水每一单元及公建通水，办理交付使用手续。3.煤气、有线电视、电话、环卫等交付使用手续办理。4.通邮办理新建住宅投递通邮申请及交付使用手续。第四篇甲方在建设后期关键工作组织回访、应对投诉；