物业小区承接查验实施专业方案.docx

小区 物业项目 承接查验方案XX物业XX分企业日期： 年 4 月15日目 录1承接查验目标42承接查验依据43承接查验条件44承接查验项目概况55承接查验范围56承接查验步骤67承接查验工作组织77.1组织机构77.2小组岗位设置及岗位职责（参考）77.3小组工作节点计划（参考）87.4共用部位、共用设施设备查验计划88工作实施88.1准备工作88.1.1条件确定88.1.2查验小组成立及培训88.1.3工具配置88.1.4表单准备108.1.5查验费用预算108.2正式查验108.2.1资料移交108.2.2公共部位和共用设施查验108.2.3供配电查验108.2.4给排水查验108.2.5消防查验108.2.6电梯查验108.2.7空调查验108.2.8智能化查验108.2.9车库交通标识查验108.2.10统计、反馈及跟踪验证108.3扫尾工作119立案、存档11承接查验实施方案1. 承接查验目标物业承接查验工作是为了维护业主正当权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自责任，实现权利和义务转移，在法律上界定清各自权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而造成纠纷，确保物业含有正常使用功效。2. 承接查验依据物业管理条例 ；物业承接查验措施 ；物业买卖协议；临时管理规约；前期物业服务协议；物业计划设计方案；建设单位移交图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范等。1 承接查验条件物业承接查验是在项目完工验收全部合格基础上，物业企业代表全体业主以满足安全及使用功效正常为关键内容再次检验。应满足条件为：1.1 建设工程完工验收合格，并已完成立案；1.2 市政公用设施设备按计划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3 公共服务设施已按计划设计要求建成；1.4 公共配套设施按计划设计要求建成，并满足使用功效要求；1.5 共用设施设备取得使用合格证书；1.6 相关技术资料完整齐全；1.7 其它应含有条件1.7.1 施工单位完成完工清理工作；1.7.2 分阶段开发项目，在建项目和查验项目应做好围挡等隔离方法。1.7.3 分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。2 承接查验项目概况项目位置XX市XX公园北侧项目类型安置房占地面积50801总建筑面积171457.9容积率2.5绿化率35.2%车位数量1096（地上63、地下1033）商业面积/店铺间数4260.9户数907户栋数/层数1# 和10#16层，2#9#栋18层，11#14#栋1层幼稚园3层3 承接查验范围承接查验范围包含：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件承接查验申请表4 承接查验步骤整改承接查验通知承接查验准备现场承接查验物业移交接管承接查验申请表组建查验小组制订查验方案查验前准备物业承接查验方案文件资料查验现场物业查验查验发觉问题整改现场查验统计表物业承接查验汇报承接查验移交资料清单签署物业承接查验协议办理交接手续物业承接查验协议物业交接统计表承接查验立案物业所在地房地产主管部门要求提供资料文件是否合格YN编制查验汇报现场查验统计表5 承接查验工作组织5.1 组织机构承接查验小组组员包含并明确组长、副组长、组员及各查验组关键责任人。详见7.2岗位职责分组工作安排。5.2 小组岗位设置及岗位职责序号岗位工作内容/职责责任人1组长负责组织、协调、安排物业整体承接查验，处理查验过程中发觉问题整改完善工作。2顾问负责帮助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作实施开展。3副组长负责各专业设施设备现场检验指导，管理和技术指导，和问题处理和协调；并全方面掌握各专业设施设备有效操作、维修保养技术要求和操作规程。4副组长负责本项目物业承接查验配合、问题处理及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题处理全方面负责。5资料查验组1、 根据规范及清单要求，查验资料及办理移交；立即反馈移交情况，并跟进对缺漏资料补充。6共用部位和共用设施查验组负责公用部位和共用设施查验、复验；统计相关表单立即提交给事务组7供配电系统查验组负责供配电系统查验、复验；统计对应表单立即提交8给排水系统查验组负责给排水系统查验、复验；统计对应表单立即提交9消防系统查验组负责消防系统查验、复验；统计对应表单立即提交10电梯升降系统查验组负责电梯升降系统查验、复验；统计对应表单立即提交11智能化系统 查验组负责智能化系统查验、复验；统计对应表单立即提交12车库交通标识查验组负责车库交通安全标识系统查验、复验；统计对应表单立即提交13事务组1、 负责整理并汇总各查验小组提交表单，立即提交审批后报送建设单位；2、 负责钥匙接管、登记、分类、保管；3、 负责查验工作开展期间交通、吃、住、喝等后勤保障工作。4、 负责承接查验报备事宜5.3 小组工作节点计划（参考）序号阶段工作内容完成时间责任人备注1准备工作查看现场、确定符合查验条件2查验小组成立及培训3查验工具配置4查验统计表单准备5正式查验资料移交6共用部位、共用设施设备查验7查验统计整理及反馈8问题整改项目及复检9扫尾工作公共区域拓荒10签署物业承接查验协议11立案存档承接查验资料准备并报备及存档5.4 共用部位、共用设施设备查验计划详见附件共用部位、共用设施设备承接查验时间表6 工作实施6.1 准备工作6.1.1 条件确定物业企业代表已查看现场，确定工程已完工验收，符合查验条件。6.1.2 查验小组成立及培训查验工作规范、查验方法、统计方法等相关内容培训6.1.3 工具配置注：（参考）序号名称用途单位数量1内外直角检测尺检测物体上内外直角偏差，及平面垂直度和水平度支12楔形塞尺检测建筑物体上缝隙大小及物体平面平整度支13磁力线（8功效）检测建筑物体垂直度及用于砌墙、安装门窗、电梯等任何物体垂直校正，目测对比套14百格网检测砌体砖面砂浆涂复饱满度，即覆盖率（单位）张15检测镜检测建筑物体上冒头、后面、弯曲面等地方；面16卷线器检测建筑物体平直，如砖墙砌体灰缝、踢脚线等。把17伸缩杆二节伸缩式结构，是辅助检测工具支18焊接检测尺检测钢筋折角焊接后质量把19水电检测锤使用于检测水电管道安装、地面装饰牢靠程度及施工质量；把110响鼓锤判定墙面空鼓程度及砂灰和砖、水泥冻结粘合质量把111纲针小锤 判定玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘合质量 探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否饱满把112红外测温仪AR350检测设备运行温度把113接地电阻测试仪测接地电阻套114兆欧表ZC25-3 500V测绝缘电阻套115钳形万用表测电流、电压、电阻等只116插座检测仪10A16A插座专用测试仪套117照度计测试照明设备光照度只118网络测试仪检测网络网线通断情况套119有线信号测试仪检测有线信号套120烟感，温感测试仪测试消防报警系统烟感，温感套1215米卷尺测量尺寸把1221米钢板尺测量尺寸把123400mm强磁水平尺测安装水平把12448件维修工具套装拆装、试拧等套125试验通球（50、75、110）测试排水管套126井盖钩子开启检验井井盖支42720米配枪消防水带冲水试验用条228试压泵及组件管道试压用套129强光手电地下室检验照明支230数码相机拍照用台131彩色粉笔缺点做记号盒332安全帽检测人员安全用具顶833人字梯2米把16.1.4 表单准备详见附表6.1.5 查验费用预算以总建筑面积计算，每平方米0.7元，即171457.90.7元/，累计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥10.00）。6.2 正式查验6.2.1 资料移交详见附件承接查验移交资料清单6.2.2 公共部位和共用设施查验详见附件公用部位和共用设施查验方案6.2.3 供配电查验详见附件供配电系统现场承接查验方案6.2.4 给排水查验详见附件给排水系统现场承接查验方案6.2.5 消防查验详见附件消防系统现场承接查验方案6.2.6 电梯查验详见附件电梯升降系统现场承接查验方案6.2.7 智能化查验详见附件智能化系统承接查验方案6.2.8 车库交通标识查验详见附件车库交通标识系统承接查验方案6.2.9 统计、反馈及跟踪验证6.2.9.1 搜集全部现场查验统计表6.2.9.2 对物业承接查验现场统计表内容进行分类整理，提交建设单位确定，并办理确定手续。6.2.9.3 建设单位提出处理措施及整改期限。6.2.9.4 物业企业做好跟踪查验工作：由各个不一样查验专业小组负责不一样专业质量问题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工项目进行复验，补充相关统计，对整改不合格项目上报事务组，继续督促建设单位处理。 6.3 扫尾工作6.3.1 签署物业承接查验协议见附表：承接查验协议（参考文本）6.3.2 移交及接管交接工作形成书面统计，内容包含移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方法等内容，建设单位和物业企业双方签章确定。表单详见：物业交接统计表7 立案、存档根据物业承接查验措施要求，进行立案、存档。