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现代清水园产品提议书

序言

本着对贵企业尊重，对现代清水园项目负责态度，本企业以饱满热情，以专业视角，对现代清水园项目进行产品开发提议。期望以此能对该项目标开发销售工作起到很好促进确保作用。
本产品提议书关键依据于以下几方面：
1、 对上海房地产市场，尤其是浦东联洋区域房地产市场深刻洞察。
2、 对购置本项目产品消费者消费心理正确把握。
3、 对既定本项目资料认识。
4、 本企业对本项目产品独特了解。

目 录

一、 建筑、设备
1． 总体风格
2． 整体色彩
3． 外墙
4． 内墙、地面、天花
5． 门厅和走道
6． 电梯和楼梯
7． 房间
8． 门窗
9． 阳台
10、卫生间
11、厨房间
12、水、电、煤
13、通讯系统
14、电视接收系统
15、屋顶
16、室外管道
17、空调机位
18、主入口
19、单元入口、入口大堂
20、围墙
21、公共照明系统
22、指示系统
23、外立面
二、 总体计划
（一）路网系统
（二）房型提议
（三）景观计划
三、 智能化系统
四、 配套设施
五、 物业管理
六、 菜单式装修

建筑、设备
1． 总体风格
¨ 本项目标总体风格为现代主义风格，以表现时代特征为主，不要过分装饰，一切从功效出发，讲究造型百分比适度，空间构图明确美观，强调建筑外观明快、简练。表现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气生活气息。
2． 整体色彩
¨ 因为本项目总体风格简练、明快、又富有朝气，提议其整体色彩和建筑风格保持一致，以较为现代中性色系浅色调为基调，附以同色系较深颜色作为搭配，使得简练、明快中不失生活朝气。
¨ 提议颜色：1）配合金属质感色彩浅灰色或白色；2）配合天然石块色彩白色或湖水蓝色。
3、外墙
¨ 提议在整体色彩搭配上采取二段或一段式，强调整体配合感。
¨ 低层为板岩；二层以上采取高级匀质面砖和高级防水涂料结合。
¨ 东山墙是渗水集中部位，在外墙防水工艺上需要多加推敲。
4、内墙、地面、天花
¨ 内墙：水泥砂浆油光，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。
¨ 地面：水泥砂浆找平打毛，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。
¨ 天花：水泥砂浆找平压光
5、门厅及走道
¨ 门厅：地面铺设优质大理石或同质地砖
¨ 走道：铺设同质地砖
¨ 墙面：高级涂料

6、电梯和楼梯
¨ 电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设置部分类似山水画、盆景等艺术物件，增强艺术人文气氛。
¨ 公共楼梯配设踏步砖、花饰栏杆和优质硬木扶手，并设照明用灯配以延时开关。
¨ 消防楼梯（电梯房）为水泥地平，优质硬木扶手。
¨ 电梯：因电梯井在屋顶突出，影响立面效果，提议采取“通力”无机房电梯。
7、房间
¨ 毛坯装修，混合砂浆找平。
8、 门窗
¨ 门作为和外界联络关口，既要美观，又应含有防火防盗功效。提议入户门采取名贵实腹防火防盗门，配保险型高级门锁。
¨ 本项目标窗提议采取落地窗和一般窗相结合，厅、部分卧室采取落地窗；厨房、卫生间采取一般窗。
¨ 沿马路房子采取双层玻璃。
¨ 材料：特殊工艺制彩色优质铝合金窗框配墨绿色玻璃。
9、 阳台
¨ 和建筑外观相对应，提议采取无色安全玻璃栏板，不锈钢金属栏杆。高层12层以上，取消无色玻璃挡板，配以白色或浅色挡板。
¨ 结合阳台功效及特点，提议使用防滑地砖。
¨ 部分阳台可设服务水嘴和专用给排水，预留洗衣机位、家庭中央空调或恒温热水器等室外机位和专用插座等。
10、卫生间
¨ 水泥砂浆，预留足够插座及洁具排水口

11、厨房间
¨ 水泥砂浆，采取全新优质UPVC管材，设排气烟道，预留足够插座，热水器排气口和风口。
12、水、电、煤
¨ 三表出户。煤气管道尽可能置于室外。
¨ 供水：全层次变频供水，独立计费管道纯净水进户
¨ 供电：分时计价电表，二房6KW/户，三房8KW/户，复式10KW/户。全部强弱电均暗管配线。各厅室配足插座，预留空调外机位。部分房型预留家用中央空调外机位。
¨ 煤气：东海天然气。全部天然气管接驳到位，三房及以上房型预留大容量恒温燃气热水器机位及对应管道配置。
13、通讯系统（详见智能化提议）
¨ 每户两门IDD线路
¨ ADSL入户或光纤入户
14、电视接收系统
¨ 宽带有线电视入户装置
15、 屋顶
¨ 讲究美观和防水隔热，配有避雷装置。
¨ 屋顶造型和建筑整体风格和色彩相对应，提议采取弧形或圆形屋顶。
¨ 现浇结构屋顶，要注意细微裂缝问题，提议在刚性防水同时加入柔性防水技术和材料，最大程度确保不漏水。
¨ 因一般电梯井在屋顶突出，影响立面效果，提议采取“通力”无机房电梯。
16、 室外管道
¨ 因为上海四季分明，冬季最低气温可到零下，暴露在室外管道管道较少，基础为雨水管和污水透气管、空调机出水管这多个。其中前两种一定是设置在北面，空调机出水管需要配合空调机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考虑将她们尽可能安装在东西侧面墙体上；因为管道细小，通常不会影响立面效果。
¨ 室外管道需要考虑是老化问题，现在通常采取u-pvc管道，提议在品牌选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可采取带有保暖层管道。
¨ 烟道关键是预防油烟倒回问题，一定要在每户人家排烟出口处按装止逆阀，在屋顶出烟口安装防风挂板。但在屋顶部位，出烟口设置位置和形状要考虑配合整体风格。
17、 空调机位
¨ 空调机位应设置在立面较为隐蔽地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风要求。
¨ 提议尽可能不要将空调机放在各家阳台上，即使对外立面美观有一定贡献，不过对于业主来说抗性较大，也不利于实现阳台真正作用。有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观，但要考虑对散热影响程度怎样和外立面友好统一。
¨ 提议采取“上置式”，用金属铝板做挡板，作成“百叶”形式，如虹桥路上“丽景苑”空调挡板。空调搁板采取钢筋混凝土材质，若是有可能在搁板上表面设置直角型预埋件，并做好防锈处理。以利于以后业主安装空调方便和牢靠，和物业管理上便利。
¨ 提议空调数目标估量上要充足考虑到厅、主卧、次卧需要，北面小房间空调位置尽可能考虑，不然以后业主在安装空调时采取三角支架极易生锈，影响外观。
¨ 提议空调搁板和空调排水管之间距离要近，尽可能满足通常空调机自带出水管长度要求。不然，两段排水管之间接口极易断开，引发麻烦。

18、 主入口
¨ 小区主入口既要表现楼盘品质和风格，又应和小区内建筑相协调。
¨ 提议芳甸路上入口为次入口，丁香路上入口为主入口。
¨ 因为小区内建筑为高层和小高层，全部向高度纵深发展，提议小区主入口向横向发展，彰现大气和现代，并于小区内建筑顶部样式相一致。
¨ 主入口要表现大门功效，包含保安室、值班室、机动车入口、人行入口、电视监控系统、进出身份验证系统，如IC卡等
19、 单元入口、大堂入口
¨ 单元主入口应和主体风格统一。单元入口南北方向和道路及整个小区计划协调，高度基础为一层半楼高。门套提议采取和窗套相同做法，采取现代风格。在色彩处理上以和窗套呼应。主入口防盗门提议采取和阳台一致铁艺，以简练横竖线条配合一到两个花饰。
¨ 在单元主入口门上还需配置可视对讲系统。
¨ 邮箱通常做法是设置在单元入口门旁或是门上。自上海市提升了居民邮箱配置标准后，邮箱体积变大，比较适合放在进门后固定扇侧墙体上。
¨ 主入口处应考虑设有雨棚，一侧设置感应式路灯开关，以方便业主拿钥匙开门。
¨ 大堂：入口大堂墙和地面，采取大理石、花岗岩。
20、 小区围墙及庭院围墙
¨ 小区围墙提议和建筑外立面保持一致色调，采取通透形式。柱头可考虑建成石质和金属质结合结构，造型为简单圆柱。
¨ 在柱头顶端设置嵌入式围墙灯，围墙灯和小区内照明灯造型统一。围墙上设置红外线探头。
¨ 因为底搂庭院为私家院落。在上海气候条件下，我们期望建造一个清凉清爽院落，提议院落围墙采取透空形式，本身颜色为浅灰色。和小区围墙相同。
21、 公共照明系统
¨ 公共照明系统由路灯、围墙灯、草坪灯、彩色喷泉灯、小品灯等组成。
¨ 提议路灯设置高度分为车行道路灯和人行道路灯两种，分别根据不一样工程高度要求设计，造型以现代、简练为主，如世纪大道上灯。
¨ 草坪灯提议高度控制在70-80cm左右，造型简练。
¨ 小品灯也期望依据不一样景观配合需要选择。
¨ 在小区边角转角等较僻静地方，处于安全考虑，可设置感应灯。
22、 指示系统
¨ 小区指示系统兼有功效性和美观性，除了要符合VI系统整体风格，还需配合景观专题。提议本案指示系统以自然石、木配合金属部分组成，一部分指示系统还能够考虑设置在地面上，增加情趣。
23、外立面
¨ 外立面整体感觉要人性化，合适加部分暖色调颜色。
¨ 外立面线条合适降低金属线条百分比。
¨ 在落地窗利用上，合适收缩。
¨ 合理处理转角阳台。

总体计划

一、路网系统（交通+停车）
¨ 本项目标行车和停车系统设于外环，其内为步行环境，中心花园以南部分人行和车行分开比较显著，方便合理；但北部5、10、11、12、13、17、16、15等楼人车分流不显著，需要设置人行道。
¨ 小区车行道为环路，在路转弯处应考虑设置景见解，如一棵树、小型雕塑、一块奇石等。小区环道中有两个较急转弯，提议在这个转弯部位设置警告标志或是反光镜，以避免事故。
¨ 根据国家相关要求，小区停车位配置不少于户数50%，现在较高配置小区此百分比已达成80%。本项目总户数907户，总停车位447个，占总户数50%，只能作为满足标准设置。依据此小区居民收入水平和未来发展趋势，提议增加停车位。
¨ 地下车库出口尽可能方便业主上楼，缩短室外走路时间。
¨ 本项目标地面停车位提议采取植草砖形式。
¨ 在停车位旁和车辆出入道路交叉口，且莫设置儿童游戏场所。

二、房型提议
在房型方面，目前面积控制，房型配比比较合理。但在很多细节处理上，尚需深入斟酌和改善。
（一）1号楼西单元东西向厅，提议改为正常南北向厅。因为西面是主干道，不仅没有景观，干扰还十分大。一样在13号楼西单元、14号楼东单元，16号楼东西单元、17号楼东单元也存在一样问题。

（二）现在全部房型全部没有考虑到玄关设置，提议在这方面作细微调整。

（三）部分卫生间开门直对马桶，很不好。提议将浴缸转90度，马桶换到侧对门位置。

（四）现在部分标明为“工人房”房间存在以下问题：
若作为工人房，房间面积不足4平方米，违反相关要求。提议在对外宣传时不要称为工人房，而改称“工具间”、“储藏室”等。
若定在工人房，从使用角度来说仍有很多问题。如：5号楼工人房，其工人用洗手间时要穿过4道门，转4个弯（有不少是急转弯），实在太不合理。
提议在房型上作修改：将北面服务阳台缩小，餐厅临窗，工人房可合适缩进室内。
若此房间作为多功效房处理，提议在施工时安排好上下水和电源。

（五）7号楼、15号楼错层房型，其在结构和在使用时全部有很多问题：
首先是使用不便利，错开快要1.8米，不符合人体舒适要求。
在结构上出现短柱，在抗震时不利。
开门便看见直跑楼梯，很不好。
提议不要做这么错层。

（六）相关10-12号楼188M2、17号楼190M2大房型有以下问题：
所占百分比较大，总价较高，未来销售可能有困难。
同一层面，两套房屋总面积相差50M2左右，会造成用户起源和层次全部不一样，影响大房型用户下定。
电梯间所占公共面积较大，提议作调整。同时提议在交房电梯间部署中增加正对电梯口墙壁上装饰物设计。
如有可能，提议降低此种大房型配置。考虑将一部分面积分给隔壁单元。

（七）17号楼东单元，即使房型可变性有部分新意，不过此房型通风很差，卫生间数目也显得太少，除主卧室外全部房间使用者只有一个卫生间可用。提议降低一个正南面房间，改在东南原客厅位置，南面可开窗采光。将东西厅改为南北厅，放在最东面。同时调整为卫生间位置，尽可能增加一个小卫生间。

（八）提议提议中心花园北边高层，提议将北入口改为南入口。

三、景观计划
因为小区环境景观计划由泛亚易道企业负责设计，所以本企业只做简单标准性提议。
1、环境景观设计思想
“买房子不仅要买居住面积，还要买居住环境”，这是现时消费者对发展商提出新要求。
当地居民对房产品环境意识觉醒，并非一夜之间发生。含有“环境”一词多种信息，爆炸般地自全球袭来，足以影响我们平静生活，也足以改变我们对环境问题认识和见解。然而，和老百姓生活最亲密恐怕还是她们身临其境居住环境。
假如说我们室内居住空间更多强调人生理功效，那么环境空间则更多关心人心理需求。作为和建筑主体有机组合一部分，清水园环境设计思想表现在以下多个方面：
1） 环境计划设计第一要素是重新审阅和熟悉现在和未来发展中人基础生活方法，这么将有利于将居住生活作为一个涵盖生理和心理需求整体来加以思索。
2） 在住宅环境中，应含有更亲切休闲、交往空间，提供居于其中大家无拘束交流条件，发明含有交往性、生活性环境。
3） 相比城市环境中全封闭高架路、立交桥等重视功效性设计，居住环境应更重视人性化。人性中所向往、所期待正是计划中所要满足；具体表现在环境景观尺度、用材、色彩和周围协调性上。
4） 在“回归自然”呼声中，我们发觉人类本身就是最大自然，就是有感情、有思想、有血有肉、有感受力且心理上极易受伤害自然之物。关心作为自然物人类，在现代化城市中显得尤为关键，因为我们很轻易在快节奏现代生活中失去自己。优化住宅环境在某种程度上帮助大家寻回对家园概念，缓解大家在工业化社会中异化感。
5） 强调环境设计专题内涵和丰富空间形态。从实用角度看，它是为大家提供舒适愉悦生活气氛；而从心理上来讲，它又满足了大家对大自然向往。清水园在自然前提下强调园区布局秩序感，符合区域功效需求，以和小区整体风格相协调。
6） 环境景观设计基础定位：接触自然。我们以这一基础定位对小区内各个围合空间进行对应计划设计及各小专题设计。
7） 环境景观部署整体统一性。住宅区环境设计整体秩序必需首先建立其整体结构、确立有机贯穿于各组团共同要素，即确定区域环境符号性语言，它对整个小区环境计划功效组织起主导作用，并和建筑形成对比和调和关系。
小区共分三个景观专题，同时也自然形成三个自成体系小组团，而又相互在地形、专题物上有着内在联络。
环境景观设计象征意义
我们试图一改以往环境设计中那种在建筑主体之外附带性地来点“绿色填补”做法，而将环境设计放在和建筑设计相同关键位置，以重视室内外整体功效有机组织形式来计划住户生活形态。从居住区以外观察，它营造是一个低矮水平展开有机组合体，而从内部活感人来观察，它又形成一个草木葱郁、改变丰富而且功效指导明晰生态居住体。
我们计划在园区中提炼自然事物浓缩概念，以一个单纯方法展现小区各环境专题。三个自成一格小组团专题分别为：
水——中心水花园；
木——西南角健身休闲区；
石——河滨漫步休闲景观带。
在具体实施中配合使用部分金属材料和沙石，每个景观区域材料选择以一个为主，其它多个作为辅助配合。这一环境系列专题材质，含有一定象征意义：
水乃生命之源，自然界最基础要素之一，由它组成人类生命体中70%成份。它是自然界最温顺也是最疯狂力量之一。水存在几乎设定了人类存在全部前提。
石材是几千年来人类结构建筑物、创作艺术品关键原料，其沉稳和固执个性及自然属性和意义已深入人心。沙能够被看作一个细微碎石。它含有水流动性，又兼有石材和泥土一些特征。它是物质松散结构外在表现，含有极强可塑性格，是一个建筑辅助材料。我们对沙直觉感受是柔软、松弛、随风即逝印象。它象征着人类生活某种不确定性。
木材质，一个和动物及人类相对应生命体。和水一样，它是人类赖以生存条件之一，是森林基础单位，而且含有生命象征性。同时它也是建筑基础材料。木材自然亲和力是居住在城市中大家最为向往自然物质。竹材在负担绿化功效同时，计划中关键把其看成一个景观设计元素来看待。一样在很多中国人眼中它是高风亮节和某种人格象征。竹这种植物在很大程度上已和中国绘画、园林概念相联络，在地域文化中含有艺术和气质隐喻。
金属是需经加工而成材质。作为自然提炼物，它浓缩了很多自然物属性，而且是现代建筑中替换石材后最关键建材。它象征性亦很明确——人类改变自然能力。

中心花园及各组团环境景观内容
1、 中心花园
小区内面积最大环境景观，在小区中心位置，周围为小区环形主干道，由五幢建筑（8、9、10、11、12号楼）围合成园区内最大中心花园。沿小区中轴线向东、南两侧展开。
景观组织从环形主干道北端交汇处开始，在7、8，10-12号楼设置底层架空结构。从小区主入口拾级而上，穿过景观通道，进入逐步抬高花园广场，沿东西主轴线两侧展开景观空间。穿过3号、4号楼间林荫大道，视点落在小区中心广场。沿这条中轴线南北景观，视野极为开阔，形成了以水为主体小区中心花园景观组织。
小区景观平面呈蝴蝶状，以生命有机形曲线组成其外轮廓。由水组成了一个有机、改变丰富、极具动感景观场所。景观硬件由三部分组成：
A、 靠近南面儿童嬉水池，池旁设计和地面齐平喷泉口；
B、 北高南低用天然石材铺砌落水台阶；
C、 北侧沿东西方向展开呈裙边状浅水池。
在中心花园周围，具后现代风格装饰柱、绿化围基、大型盆栽植物散布于园区中。东西向一个蜿蜒曲径勾勒出嬉水池外框线，从曲径底部池水顺势流向圆弧形台阶，继而流向嬉水池。在戏水池边形成一个平整小广场，在其地面上设置了不计划和地面齐平喷泉口，形成水花园最为独特景观。
中心水花园地面材质设计改变丰富，草坪、天然石材铺砌小径、拼花广场地砖、天然岩片组成水幕台阶，使得整个空间布局起伏有致，动静相间，内涵深远，耐人寻味。对称规整和曲线自由，组成了集休闲、游戏、漫步、社交、观赏于一体空间关系。斑驳树影掩映着建筑主体。
配合中心水景，在水域周围采取天然大型鹅卵石围合，稍加人工雕刻，形成可作休息平台或石凳，既可观赏又具实用功效。园区西侧抬高半坡绿地上，不规则地摆放了部分天然石料，和中心规则形式相映成趣。其它地面种植大小高低不等绿色植物。
中心水景配合草坪，天然石料，广场砖辅设宅前道配以自然石头“花边”。整个园区气氛简练而蕴含古朴之气。

2、 西南侧次景观区
清水园西南角组团围合景观，即1-8号楼所处区域。对于此块区域，景观专题为自然竹木，区域中心景观分布于该地域干道两侧。
沿本区域中心景观道两侧种植大树，以形成绿树成茵、庭院深深感觉。
在本区域围合式庭院中，基础构想是建立具儿童游戏性质园区。其中关键形式是将直径在30—40厘米圆木截断成长短不等木桩。呈曲线排列插入地面，组成类似排箫形状，可供大家在上面行走，含有娱乐、游戏、健身之能，它们组成了此区域自然含有童话般情趣环境。另外还可设置多个直径大小不一沙坑，周围用天然石材作固基，提供儿童玩耍场所，并在其中设计了一两个旋转滑梯,这种场景将儿童带进乐园,将成人带回童年,轻松而充满童趣,让人得到开阔、明亮、自由自在感受。
在游乐区域周围可配合设置部分竹林，考虑到景观错落和协调，整个竹林高度总体上控制为两侧高，东西分布不匀，东部较浓密，西部较稀疏。为了突破竹林呆板形式，可考虑将中心水花园水流引入该区。既形成景观连续性，又可刚柔并济。
以竹林作绿化，有几分清爽和幽雅。轻风中摇曳竹梢，让人感到回归了真正大自然，体验着四季变幻节奏和韵律。

3、沿河岸景观带
沿河岸形状不规则景观带，以石和沙形成一条曲径。这一组团和中心花园，设计半坡绿地，并在临水平台、河滨漫步道、烧烤平台等含有功效性和观赏性双重性质景观设置上要考虑到和小区总体相协调。
沿河滨部分区域考虑设置亲水平台，在平台周围设置大块天然毛石，首先有防护堤岸作用，其次能够为散步行人提供歇脚地方。
河滨漫步道应考虑种植部分垂柳等观赏性植物。并能够考虑设置价廉物美室外健身器材，铺设部分鹅卵石道路，以供大家休闲健身使用。

环境品质组合
环境，不局限于舒适，而应达成一个写意、浪漫、自豪、满足心灵享受和居家生活品质，它应由多项原因组合而成，而这一切，全部是以人为中心。

人和绿化
清水园充足考虑了人和绿化之间协调和感知，和一般小区中刻意指标化绿化相比，这里绿化真正表现了一个自然风韵。清水园绿化，已从环境人工绿化上升到一个自然立体绿化体系，利用起伏式绿地、垂直绿化盆等，使建筑和绿化友好相拥。小区内，集中绿化和特色绿化并举，家居、庭院、组团、公共级地共存，形成四季、四时、四面有绿意“均好性”绿化格局。

人和阳光
清水园中，阳光印记无外不在，欧式阳光泳池、露天阳光吧、儿童阳光游戏区、老人门球区、看不到汽车阳光绿荫广场、阳光茶座等，一切全部渗透了暧意和期望。

人和生态
绿化是生命，水是浪漫，阳光是期望，人和自然、人和生态交流，在这里取得了完全释放，不仅达成自然生态平衡，而且达成了人文生态平衡，获取得了无限可连续发展空间。泰达环境监测小组将定时向住户提供权威部门环境监测汇报。

人和水
清水园组团环境中，广场喷泉、音乐喷泉、花色喷泉、名家艺雕等，组成一幅幅和水相依现代艺术画卷；单元门前，壁灯长廊、小桥流水、华美门廊、精巧台阶，因为水灵气，再现了如诗如梦般浪漫情怀。
小区环境讲究好性，便每一个住户全部能够开窗有景，享受到自已独有绿色景观；移步区内，耳闻低悠背景音乐，移步换景，景随步移。

细致
企业将对小区中每一块大于1平方米绿地全部精心部署，对每一棵树，全部从树冠、树形、树高、树貌、树龄等方面精心选择。

友好
降低一切公式化、图表化刻板绿化和环境部署行为，使环境和人、环境和建筑、趋于友好和完美。

内涵
把人文内涵、历史精神、时代风尚点滴注人到环境设计中，达成一个丰满、深邃意境。

智能化系统

一、智能化归类和概述

基础智能化
小区综合布线系统
小区音响系统
小区设备自控系统
小区对讲系统

网络智能化
小区内部网络平台系统
小区通讯系统
小区CATV综合电视网系统
家庭智能化
预留两门直线电话
预留两门有线电视接口
可视听门铃
计算机网络接口
配置电子水表、电子煤气表、电子电表
门磁开关
红外线探测器
紧抢救助按钮
辅助求援按钮
煤气泄漏报警器
安全传感器
家庭电器设备遥控

物业智能化
小区三表抄表系统
工程设计文件管理
居民信息管理
设备报修、维护管理
小区管线信息管理
物业收费自动化系统
来客访问系统
设备运行状态信息管理及控制

安保智能化
中央控制系统连接小区网络系统
中央控制系统连接110报警台
小区电视监控
巡更、周界报警系统
消防紧急报警
煤气泄漏报警
住户安全监护系统

智能化服务更大空间、更多选择
增值服务系统
视频点播系统
INTERNET访问服务及相关计费服务
通用电子邮件服务
个人主页服务
文件传送服务
网络域名服务
用户求援、咨询服务
论坛服务
网络电子公告牌BBS服务
公共信息服务
用户调查服务
网上阅读服务
网络代购、代定、征订服务
远程医疗服务
远程教育服务

二、依据以上基础资料，本企业将本项目智能化配置分为以下四个系统：
1．多媒体信息通讯和服务
智能化小区内部网络，设置局域网，小区内部管理和提供宽带网有线电视中视网等公网接入。
基础功效：提供话音通信，模拟视频点播，高速INTERNET接入。
可造功效：提供数字视频广播，视频点播（VOD）基准视频点播（NVOD）和其它多媒体服务。

2．小区安全防范系统
完整小区安全防范系统包含:小区周界防范报警系统、小区、关键部位监控系统、楼宇访客系统，家庭安全防范报警系统、巡更系统、背景音响及紧急广播系统，车辆出入管理系统。

1）小区周界防范报警系统
基础功效：在住宅小区周围设置红外线，微波探测装置，并和管理主机相连，发觉盗者后能自动向安保报警，同时还显示具体路段和方位，并在管理中心计算机上有自动统计报警信息外，报警系统还应含有有预防小动物跨越而造成误报警能力。
可选功效：使用闭路电视监控系统（CCTV）对小区周围实施监控，必需时实现小区报警和各系统联网。

2）家庭安全防范报警系统
基础功效：在住户室内和户门和阳台外窗配置便于布防和撤防报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求援和报警按钮。
可造功效：家庭煤气（天然气）进气管设置自动开关，在发生泄漏时，能自动报警并切断进线，家庭报警和求援信息反应到管理中心同时能够自动拨通事先设置系统，通知相关人员。

3）楼宇访客门禁系统
基础功效：安装含有电控门锁安全防盗门和对讲式门禁系统。
可造功效：楼宇访客门禁系统采取可视对讲系统，电控门锁有钥匙开锁功效外，还可设置密码开锁功效，该系统还能和小区管理中心联网，也可对出入情况进行记忆和储存。

4）小区关键部位监控系统
基础功效：经过在小区关键出入口，楼宇进出口，消防通道，停车场（停车库），供水供电关键部位设置探测器或电视摄像机，实施联网和信息存贮，发觉情况后能立即将管理信息传输至小区安保值班部门。
可选功效：实现小区关键部位监控系统和110报警系统联网。

5）巡更系统
可选功效：自小区对应位置设置巡更信息，巡查人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更系统，使巡查人员巡查时间、位置能经过管理机统计和显示，从而深入强化对巡查人员管理。

6）背景音响及紧急广播系统
基础功效：在小区内设置有线广播系统，以备在必需或紧急情况下进行广播
可选功效：在小区内有线广播基础上，深入提升音质效果，作为日常小区范围内背景音乐，以优化小区环境气氛。

7）车辆出入管理系统
基础功效：在实施人车分流前提下，经过智能卡等形式自动识别出入车辆，自动开合通道统计和显示车辆停留时间并进行自动收费。
可选功效：对车辆出入控制和管理同时，对车辆泊位实施联动控制和管理。

3．小区服务物业管理
1）楼宇设备监控系统：
基础功效：对小区输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域照明（包含道路、景观、冷光）设备进行监控。监控电梯，当电梯出故障时，能立即显示故障状态，运行方向及所在楼层位置，还能保持乘客联络通话。
可选功效：
A. 监视小区供水质量
B. 园林绿化实施浇灌自动控制
C. 以全部监控设备运行维护进行集中管理
D. 电梯内设置摄像机
E. 公共设施集中控制信息和对应管理部门或专业维修部门联网。

2）小区服务和物业管理系统——局域网
基础功效：
A. 三表出户，采取储值IC卡方法实现自动计费。现在不赞成远程抄表，因为一是有些公用事业部门不许可，二是造成二次收费难题。
B. 配置实用计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。
C. 在小区内设置电子公告牌，显示相关公共信息合物业管理信息。
可选功效：
A. 在小区内部实施IC卡一卡通，住户能够用电子钱包在小区内消费。
B. 小区自动抄表系统和公用事业管理部门联网。
C. 小区物业管理信息于其它小区，上级物业管理部门和相关单位或部门联网。
D. 住户能网上查询小区物业管理信息。
E. 网上购物和网上阅读。

4．家庭智能控制系统
基础功效：家用电器自动和远程控制内容包含电话远程编码控制，室内有线或无线遥控经过家庭信息总线将居室家用电器进行智能化控制。
可选功效：经过电话远程编码结合遥控装置、时间程序、实现对空调、电视、灯具、窗帘等家用电器和生活设施远程实施控制。

配套设施
¨ 因为联洋新小区内有邻里中心，所以小区内配套设施设置尽可能和邻里中心商配相互补，充足利用现有商配资源，降低无须要反复设置，资源浪费。
¨ 小区内配套关键集中于小区西北角会所，中心绿地处结合景观设置一园林式会所，及分散于小区内多种休闲、娱乐、体育活动设施。
¨ 小区西北角会所作为关键小区会所，关键功效是作为小区物业管理、体育运动、文化娱乐、室内活动场所。物业管理中心关键是负责小区日常管理；体育运动中心，有屋顶网球场、桌球室、乒乓球室等；文化娱乐活动可设置雕塑展览、图书馆等；室内活动可设置儿童游乐室，关键用于冬天和下雨天；为方便业主生活，可设置超市、银行、邮局、花坊、药店等。
¨ 中心绿化带处会所，关键用于居民日常休闲、健身等活动。可设置棋牌室、茶艺室、健身中心、联宜中心等。
¨ 在10、11、12号楼底层架空层，设置儿童或老人活动设施和场所。
¨ 小区中心区域设置一小型戏水池，及多种儿童娱乐活动设施，专为儿童开辟一活动场所。
¨ 在各组团区域设置不一样种类体育、休闲器材，供居民在小区内锻炼身体。
¨ 小区配套有一部分是作为对小区业主服务，关键经过物业管理费用方法经营；另外一部分作为收费服务性项目，能够对业主或是外来人员开放，经过收取服务费以确保收支平衡。这部分配套项目可依据实际需要制订标准高低。
¨ 本项目物业管理模式，是人性化服务。这需要增加更多细节、人性化服务项目支撑。
¨ 小区配套位置分布提议要考虑到物业管理上便利。
¨ 以下是本企业对本项目物业配套服务提议：

物业管理

¨ 提议采取聘用国外著名物业管理企业，作为物业管理顾问形式，组建物业管理企业进行管理。这么能够提升物业管理水平，同时在销售时能够向用户展示本小区物业管理质量水平，起到销售促进作用。
¨ 物业管理服务内容包含以下方面：
¨ 统括管理
¨ 保安管理
¨ 设备保养管理
¨ 清扫管理
¨ 环境卫生管理
¨ 事物管理
¨ 小区服务

具体内容见下表：

公共服务项目（不另收取费用）
专题、配套有偿服务
1、二十四小时保安，消防和车辆管理；
1、各项健身、娱乐活动
2、公共场所保洁；
2、餐饮、酒吧；
3、公共绿化园艺保养和培植；
3、保健、医疗；
4、住宅区生活垃圾搜集和清倒；
4、美发美容；
5、公共设施维修和保养
5、提供小型商务会议场所及服务；
6、电话及访客留言转告；
6、传真、复印、打字；
7、组织区内业主联谊活动；
7、园艺；
8、定时对私家花园进行草坪修整，除杂草；
8、临时照看孩童；
9、代收代缴水电费；
9、钟点清洁；
10、代收代缴有线电视收视费；
10、老人、病人护理；
11、代办报刊订阅和收发、邮件收发；
11、礼仪服务；
12、代叫出租车；
12、礼品速递（限于市区）；
13、代聘司机；
13、代管房屋；
14、代请保姆；
14、代理房屋租赁；
15、代请家教；
15、机动车辆清洗；
16、代请私人保健医生；
16、住宅水电设施维修（免人工费）；
17、代办暂住证；
17、住宅外墙清洗和粉刷（免人工费）
18、代办保险；
18、四季暖房花卉供给及代为养护。
19、代订生日蛋糕、花篮；

20、代聘装潢设计、施工单位；

21、代订飞机、轮船、汽车、火车票；

22、私宅报警器日常检验和维护；

23、大件物品搬运（区内）。

菜单式装修

据建设部消息，在3-5年内全国房地产市场将消亡毛坯房，上海和北京先行一步，上海将在内首先取消毛坯房。现在上海已经有15个新建小区试点“菜单式装修”。
根据现在要求，“菜单式全装修住宅”全权责任人为开发商。
上海市菜单式全装修住宅交房基础要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线一次装修到位。当然，实施新建住宅全装修，购房者并不是没有自己个性选择。据记者了解，上海对新建住宅"菜单式全装修"试点，关键包含两种模式。其一，房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准住宅（简称全装修住宅）；其二，房地产开发企业在预售时，提供多个装修设计方案、材料、设备菜单和报价，供购房者选择，然后进行统一装修（简称菜单式全装修住宅）。现在，上海试点工作关键是推后一个模式。也就是说，"菜单"由开发商提供，购房人依据自己喜好和承受能力，按"菜单"选定设计方案和施工材料，开发商据此全权负责，一次装修到位。
提议：
1、 菜单式装修建材要确保质量，表现环境保护，适应市场趋势。
2、 在部分大型家电，如中央空调、恒温热水器等购置安装上，能够由发展商统一购置安装，这么能够方便、剩钱、便于管理和确保质量。
3、 提议和周围大型建材超市合作，以能够确保产品质量和价格实惠，更能方便挑选和运输等

以上是本企业相关现代清水园产品提议。