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监 理 细 则

项目名称: 宋园新村安居小区三标段监理工程

编 号：

编 制：

审 批：

甘肃金诚建设监理企业宋园项目部
二○一十二个月六月二十五日

目 录

一、本项工程监理实施细则编制依据 1
二、本项工程特点 1
1 地质、水文、气象 1
2 基础 2
3 建筑 2
4 结构 3
三、监理工作步骤 3
（一）质量控制监理工作步骤 3
1、事前控制 3
2、事中控制 4
3、事后控制 4
（二）进度控制监理工作步骤 5
1、进度事前控制 5
2、进度事中控制 6
3、进度事后控制 7
（三）投资控制监理工作步骤 7
1、投资事前控制 7
2、投资事中控制 8
3、投资事后控制 10
四、监理工作控制关键点设置及实质性控制方法 10
1、土方工程 10
2、基础工程 11
3、主体工程 12
4、装饰工程 18
5、楼地面工程 21
6、屋面工程 21
五、冬期施工监理控制 24
六、安装工程监理控制 26
（一）给排水、采暖、通风工程 26
（二）电气工程 31
七、监理工作方法及方法 32
八、文明施工、安全管理及现场管理制度 34
1文明施工监理方法
34
1.1文明施工工作内容 34
1.2文明施工监理方法 34
1.3施工中环境保护 38
2安全管理监理方法 40
2.1安全管理工作内容 40
2.2安全管理监理方法 46
2.3现场安全事故应急方法 49
2.4施工防火安全管理 49
2.5事故预防和处理 50
2.6事故调查和处理 51
3文明监理和现场监理制度 54
3.1监理制度 54
3.2我企业监理部现场办公室标准化管理 55
3.3现场监理制度 56

宋园新村安居小区三标段监理工程
监理实施细则

一、本项工程监理实施细则编制依据
1、本项工程已同意监理计划；
2、《建筑工程质量验收统一标准》、施工图设计文件及相关技术资料；
3、已同意施工组织设计。
二、本项工程特点
1 地质、水文、气象
1.1本工程地质情况：第①层粉质粘土层，层厚1.80:m～3.40m：
第②层为卵石层，厚度未揭穿。
1.2本工程地基持力层为卵石层，地基承载力特征为450kpa，厚度未揭穿，钎探范围内未见地下水，场地季节标准冻土层深度为1.420m;
1.3基础类型为筏板基础、独立基础；
1.4地基基础设计等级为乙级，基础环境类别二b类。
2 基础
本工程2#、14#住宅楼基础采取大开挖筏板基础，会所采取大开挖独立基础，要求基础开挖应在机械开挖至距基础底标高300mm后，由人工挖除剩下土层，以确保持土层不受扰动，基坑开挖后应会同勘察设计单位进行验槽，符合要求后方可进行基础施工，，采取黏土，粉质黏土及级配卵石回填时，应分层碾压密实，要求压实系数大于0.94。 土方开挖完成后应立即对基坑进行封闭，预防水浸和暴露，并应立即进行地下结构施工，基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖，基坑周围1.5米范围内不得堆放物体及土方。
3 建筑
本工程一标段包含2#、14#住宅楼、会所，其中2#住宅楼由四个单元组成，地下为一层，地上18跃19层。建筑面积共31055.18m2,占地面积为16003.8 m2,地上建筑面积29475.98m2,，地下建筑面积1579.2m2。本工程建筑防火设计为二类高层，地下建筑耐火等级为一级，地上耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级，防水材料耐久年限为。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防为8度，结构设计使用年限为50年
14#住宅楼由两个单元组成，地下为一层，地上24层。建筑面积共20995.2m2,占地面积832.5m2。耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级，防水材料耐久年限为。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防为8度，结构设计使用年限为50年。
会所地上四层，局部五层。建筑面积为4189m2,占地面积为947.2m2,建筑耐火等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅱ级，防水材料耐久年限为。结构形式为钢筋混凝土框架结构，抗震设防为8度，结构设计使用年限为50年。
4 结构
本工程2#、14#为钢筋混凝土剪力墙结构，会所为钢筋混凝土框架结构。基础形式采取机械大开挖，本工程三标段包含2#、14#住宅楼、会所。
2#住宅楼基础垫层C15砼,基础C35砼，内掺高效防水剂，抗渗等级为S6，剪力墙、框架柱（地下室~六层）为C35砼，七层以上为C30砼，梁、板C30砼，结构柱、圈梁C25砼，女儿墙、屋面构架和露天构件C35砼，主楼基础采取天然地基上筏板基础，基础持力层为第二层卵石层。
14#住宅楼基础垫层C15砼, 筏板、外围剪力墙C40砼，内掺高效防水剂，抗渗等级为S6，框架柱（地下室~八层）为C40砼，九层～十七层为C35砼，十八层以上为C30。梁、板C30砼，结构柱、圈梁C25砼，女儿墙、屋面构架和露天构件C35砼，主楼基础采取天然地基上筏板基础，基础持力层为第二层卵石层。
会所基础垫层C15砼,基础及地梁C30砼，内掺高效防水剂，抗渗等级为S6，楼梯、框架柱为C30砼，梁、板C30砼，结构柱、圈梁C25砼，女儿墙、屋面构架和露天构件C30砼，基础持力层为第二层卵石层。
三、监理工作步骤
（一）质量控制监理工作步骤
质量控制采取事前、事中、事后全过程动态控制，依据工程特殊性，关键采取以下方法：
1、事前控制
（1）审查施工单位施工资质，关键审查管理技术人员到位情况，审核施工组织设计，及专题施工方案。
（2）设计有交底，图纸有会审，变更以书面为准，且形成图纸会审纪要，作为施工图组成部分。
（3）材料、构件、设备进厂时应检验，预防不合格材料用于本工程。
（4）放线、定位、标高有复核，检验其正确性，纠正误差。
（5）督促施工单位健全本身组织管理体系和质保体系，并要制订符合工程实际情况质保方法，有专职质检员和完善质量管理制度，切实可行计量和检测手段。
（6）当施工单位采取新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求其报送对应施工工艺方法和证实材料，经审核后给予签认。
（7）审核施工单位所委托试验室资质。
2、事中控制
（1）工序交接有检验，质量预控有对策，关键分部分项有方案，技术方法有交底（即对技术要求、施工标准、操作方法有交底）。
（2）隐蔽工程有验收（即：申请验收有书面手续，混凝土浇筑有浇筑令，一式三份），设计变更有制度，钢筋代换有手续，质量处理有复查，质量文件有档案。
（3）合理使用质量监控否决权，对质量有异议，质量事故未处理或复查不合格，私自变更设计图纸，材质不合格，私自代换等情况行使质量否决权，对业主提出专题汇报，对质量不合格分项工程提议业主不支付工程款。
（4）施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位，施工操作人员技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗。
3、事后控制
（1）检验试验有统计，如：给排水系统试压，供暖系统打压，避雷接地测试统计等，分部分项质量有评定，质量文件有编目，工程交接有手续，工程完工有验收，质量等级有验评。
（2）已施工部分是否存在质量缺点。
（3）工程完工应含有以下条件：
不合格项目经处理已复查合格。按协议、图纸、标准、规范达成协议要求，满足使用功效。现场已清理，交工技术资料已齐全、整齐、配套。
（二）进度控制监理工作步骤
1、进度事前控制
（1）编制项目实施进度监控计划
项目实施总进度监控计划是对项目实施起控制作用工期目标，是确定施工承包协议工期条款依据，是审核施工承包人提交施工组织设计依据，同时也是确定和审核实际施工进度和计划进度，材料设备供给计划和资金计划是否同时依据。
（2）审核承包人提交施工进度计划
①审核其进度安排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标和分目标要求，是否符合施工协议中开、完工日期要求。
②审核其进度计划中项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用和配套动用要求。
③施工次序安排是否符合施工程序要求。
④审查其进度计划中影响工程施工多种原因，“人、机、料、法、环”是否能满足工程施工需要。
（3）审核施工单位提交施工方案
关键审核其确保工期、充足利用时间技术方法组织方法可行性、合理性。
（4）审核施工单位提交施工总平面图
关键审核其施工总平面图和施工方案，施工进度计划协调性和合理性。
2、进度事中控制
（1）在监理日志统计中实际反应工程进度
现场监理工程师要逐月如实记载每日形象部位及完成实物工程量，同时，如实记载影响工程进度内外人为和自然多种原因。暴雨、大风、现场停水，现场停电等应注明起止时间（要求正确划分）。
（2）工程进度检验
审核施工单位提交月工程进度汇报，审核关键点是：
①计划进度和实际进度差异；
②形象进度，实物工程量和工作量指标完成情况一致性。
（3）按协议要求立即进行工程计量验收
（4）严格相关进度、计量方面签证制度。
（5）加强对工程进度动态管理
当实际进度和计划进度发生差异时，应分析产生原因，并提出进度调整方法和方案，并对应调整施工进度计划及原材料设备资金等供给计划，必需时调整工期目标。
（6）为工程进度款支付签署进度计量方面认证意见。
（7）组织现场协调会，并印发会议纪要，和会单位进行会签：
①协调各单位之间关系；
②检验上次协调会实施情况；
③商洽现场相关重大事宜。
（8）定时向业主汇报相关工程进度情况。
3、进度事后控制
（1）制订确保总工期不突破应对方法；
（2）制订总工期突破（滞后）后补救方法。
（三）投资控制监理工作步骤
1、投资事前控制
（1）熟悉设计图纸、设计要求，标底标书，分析协议价组成原因，明确工程费用最易突破部分和步骤，从而明确投资控制关键。
（2）估计工程风险及可能发生索赔原因，降低承包人向业主索赔机会。
（3）帮助业主按施工协议约定条件准期提交施工现场，尽可能帮助开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。
（4）帮助业主按施工协议约定条件，准期、如质、如量地供给由业主负责材料设备到现场，不要违约造成索赔事件。
（5）督促业主按施工协议约定条件立即提供设计图纸及图纸变更等技术资料，不要违约造成索赔条件。
2、投资事中控制
（1）督促并帮助业主按协议条款约定立即回复施工单位提出问题及配合要求，立即向施工单位提供所需指令、批复、图纸并推行其它约定义务，不然应向施工单位解释理由，施工单位约定时间后二十四小时内将具体要求、理由和延误后果书面通知监理工程师，监理工程师应在收到通知后48小时内同业主协商，并给书面回复，以免造成违约和对方索赔条件。
（2）施工中主动搞好同设计、材料、设备、施工及其它外部单位协商配合，不要造成对方索赔条件。
（3）应慎重处理工程变更、设计变更，事前应进行技术经济合理性分析。不管哪一方提出工程设计变更，监理工程师全部应主动和业主协商，并取得项目业主同意后才能同意实施。
①工程设计变更是影响投资控制关键原因之一，监理工程师要严格控制。未经项目业主同意不得同意实施，不管哪方提出变更，均需经监理工程师审核。
②对需变更项目，应报请业主督促设计单位在变更设计同时必需进行对应投资分析，提出费用增加数额，杜绝只有图纸变更没有造价分析现象。
③设计变更会影响造价增减，可能引发承包人索赔事件，增加额外支出，故应慎重处理，从严控制，非变不可，尽可能缩小变更范围，并争取尽早变更。
④严格经费签证，凡包含经济费用支出停窝工签证、用工签证、施工机械闲置赔偿费签证、材料代用和材料调价等签证，监理工程师必需认真复核，并经总监理工程师和业主代表会签方有效。
⑤按协议要求立即对已完工程进行计量验收，不要造成未经监理方认可就认可其完成量被动局面。
a、依据协议要求，造价监理工程师要认真做好已完验方计量工作，对承包人呈报已完工程量，要严格根据标书、协议要求套用定额计算规则和标准，来核实申报工程量数量是否正确，工程质量是否符合要求，是否经质量监理工程师签字确定。
b、对已经质量监理工程师签证已完工程量，造价监理工程师应在接到承包人提交汇报后7日内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前二十四小时通知承包人派人参与，计量结果做为工程价款计算依据，并签署计量认证意见，报项目总监核实，由项目总监签署工程进度款支付意见。
⑥按协议要求，督促业主立即向承包人支付工程进度款，不要造成违约，给承包人费用、工期索赔机会。
在确定计量结果签署支付意见后14天内，监理工程师应督促项目法人按协议条款约定向承包人支付工程进度款。
⑦完善价格信息制度，立即掌握国家调价范围和幅度。
⑧检验、督促承包人实施协议情况，使其全方面履约。
⑨定时向总监、业主汇报工程投资动态情况。
⑩定时、不定时地进行工程费用超支分析，并提出控制费用突破方案方法。
3、投资事后控制
（1）认真审核承包人提交工程结算书。
（2）公正地处理承包人提出索赔及业主反索赔。
四、监理工作控制关键点设置及实质性控制方法
1、土方工程
（1）认真检验施工方在基坑开挖前准备工作是否完成、到位，是否达成施工作业条件要求，如：地上高压、照明线路是否转移；地下给排水管道是否放线；测量控制网设置是否完成，包含控制基线、轴线和水准基点；经现场监理工程师复核固定，对建筑物做好定位轴线复测和审核，并汇报业主复验，签证留取统计，施工区域内临时性或永久性排水设施是否设置完成，严格确保基坑边坡不得有积水，以防渗水塌方。
（2）审查施工现场场地平整、基坑开挖施工方案。旁站监督严格根据施工方案进行施工，开挖过程中严格确保基坑底部土质符合设计要求，严禁扰动。
（3）基坑防护：现场监理工程师监督施工方严格按施工组织设计或施工方案中方法进行防护。
2、基础工程
本工程因为质量标准要求较高，而且结构形式复杂等特点，采取以下关键控制方法。
（1）审查施工组织设计及方案
因为本工程2#、14#住宅楼主体采取筏板基础，会所主体采取独立基础，基坑必需采取大开挖，开挖过程中为预防坑壁坍塌，确保安全施工，应做好边坡安全防护工作。
（2）因本工程地基持力层为卵石层，开挖至设计标高时一定要请地勘、设计部门来验槽，看是否和原地勘资料相符是否达成了持力层要求，待地勘、设计部门确定满足设计要求后，方可做混凝土垫层。
（3）因为本工程筏板混凝土浇筑前，一定要做好筏板钢筋隐蔽验收工作，关键检验钢筋品种、规范间距、长度、机械连接、接头位置等是否符合设计要求或在许可偏差范围以内，对不符合实际要求责令施工单位进行处理，处理完成后现场监理工程复验，合格后方准进入下道工序并做验收统计。
（4）在混凝土浇筑过程中，我现场监理人员全过程旁站监理，二十四小时不间断，严把商品混凝土质量关，对进场混凝土主动检验塌落度，并留置试块，预防不合格混凝土入场，不定时地进行现场巡检，确保混凝土在基础工程中达成设计要求及验收标准要求。混凝土养护必需依据已同意施工方案严格加强养护。
3、主体工程
主体工程质量控制是本项工程监理工作关键点之一，质量控制点设置以下：
工程测量定位：待基础工程施工完成后进行标准轴线桩，水平桩、龙门桩、定位轴线、标高复核。
钢筋工程：钢筋品种、规格、尺寸、钢筋连接、搭接长度，预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置，预制构件深度、标高、支承长度、焊缝条件、焊接工艺等。
模板工程：模板位置、尺寸、标高、预埋件位置，预留洞孔尺寸、位置、模板强度及稳定性，模板内部清理及湿润情况等。
混凝土工程：水泥品种、标号，砂浆质量，混凝土标号，混凝土振捣等。
（1）钢筋工程
①现场监理人员要严格控制材料质量，进场材料必需有出厂合格证，供货单位要加盖公章，使用单位有专员签字。热轧钢筋进场时应分批验收，所验收每批重量小于60T，热处理钢筋进场时以同一截面尺寸，同一热处理方法和同一炉罐（批）号钢筋为一批，且每批重量小于100T，经检验合格后方可使用。钢筋试件取样，原材料要随机取样，取样数量不少于2组；焊接接头以现场同条件切取，取样数量不少于2组，且以每层不多于300个接头为批量进行复试，经检验合格后方可使用。
②钢筋配料应由专员负责。
③钢筋位移控制方法
柱主筋（包含暗柱）要求按柱箍筋规格制作钢筋位移固定箍，在每次浇筑砼前，套入柱头，以确保主筋到位，避免偏差过大。在梁筋穿过柱核芯区时，因为钢筋密集，应做到同时兼顾，合理穿筋，避免盲目穿筋，使柱主筋、梁主筋同时位移，造成质量隐患。
④直螺纹套管连接
对已加工丝扣端要用牙形规及卡规逐一进行检验，要求钢筋丝扣牙形必需和牙形规吻合，直端直径不能超出卡规许可偏差；对直螺纹钢筋接头，首先对外观检验合格后取样，切取一组试件做拉伸试验。
⑤钢筋检验和验收
A、钢筋应有出厂合格证和试验汇报，钢筋品种和质量必需符合设计要求和相关标准要求。
B、钢筋带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点钢筋，严禁按原规格使用。钢筋表面应确保清洁。
C、钢筋焊接接头按要求取试件，其机械性能试验结果必需符合钢筋焊接及验收专门要求。
D、现场监理人员在钢筋制安过程中，应不停进行巡检及旁站监理，在接到钢筋验收隐蔽报验单后，先认真和设计图纸校对，无问题后，再对现场钢筋实体进行检验验收，检验钢筋规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头位置是否符合设计要求及施工规范要求，尤其是锚固长度，加密范围、搭接长度、焊接位置、长度等是否符合结构要求，对不符合要求，责令施工方进行更正、编制、更换后进行复验；检验板筋网片和骨架钢筋绑扎和焊接质量是否符合规范及设计要求，对缺扣、松扣，箍筋间距、保护层等在许可偏差范围以外，令施工方立即纠正，尤其是板筋弯钩朝向一定要正确，钢筋工程检验验收必需符合规范要求。
⑥钢筋成品保护
现场监理工程师应和施工方协调，增强施工方成品保护意识，提升成品保护能力，如马凳放置是否规范，绑扎是否牢靠，安装配合时是否注意了成品保护，浇筑砼时，为避免已绑扎钢筋，催促施工方主动采取方法加以保护，并进行检验整修，保持不变形，且设专员负责保护和整修。
（2）模板工程
现场监理工程师严格检验模板构件截面尺寸、标高、平整度、垂直度、支撑体系水平刚度和稳定性，对特殊圆弧部位及较大跨度梁、板、悬挑构件有针对性检验，限制拆模时间，确保符合设计及规范要求，关键控制模板接缝、转角及梁柱接头处支撑，确保支撑牢靠，转角方正，电梯井模板垂直度偏差控制在3mm以内。
①现浇钢筋混凝土梁，当跨度≥4M时，模板应起拱，如设计无要求时，起拱高度取梁跨1‰～3‰，主次梁交接时，先主梁起拱，后次梁起拱。
②当梁高大于700时，应在梁侧模两侧中部及底部加密支撑，并确保支撑牢靠，预防模板下口向外胀模或中部膨胀。
③楼梯模板施工时要尤其注意楼梯高度，要求均匀一致，尤其注意最下一步及最上一步高度。必需要考虑到楼地面面层粉刷层厚度，预防因为面层厚度不一样形成踏步高度不协调。
④现浇结构模板（即侧模、预留孔洞内模、底模）及其支架拆除时，混凝土强度应符合设计及规范要求，通常是梁板底模拆除前，混凝土强度不得低于设计强度70%，方可拆除底模，悬挑构件强度达成设计强度100%方可拆除底模。拆模时，不得用大锤硬砸或撬木硬撬，或用力过猛，以免损伤结构和模板；拆下模板不得抛掷。
⑤消防水池墙壁模板安装，必需牢靠，墙内拉杆上设止水环，模板垂直度在许可范围以内，接缝严密，不得漏浆。
（3）混凝土工程
混凝土浇筑前，现场监理人员应对模板和支撑、钢筋及预埋件进行全方面检验。模板应检验尺寸、位置（轴线和标高）垂直度是否正确，支撑系统是否牢靠，模板接缝是否严密，模板内垃圾是否清理洁净。钢筋应查其种类、规格、数量、位置和接头是否正确，预埋件位置和数量是否正确，钢筋上油污是否清除洁净，并做好隐蔽验收工作。
①混凝土搅拌
因本工程全部采取商品混凝土，所以在混凝土浇筑前，应实地考察混凝土施工配料，严格控制外加剂品种和用量。
②混凝土浇筑
A、混凝土浇筑前准备工作
a、制订浇筑方案，进行安全和技术交底；
b、料具和劳动力准备；
c、基底应按设计标高和轴线事先加以校正，并清除淤泥和垃圾杂物；
d、对不许可留置施工缝需连续施工分部分项工程，应注意天气改变情况，加以掌握，并做好防雨、防冻、防晒等准备工作。
B、混凝土浇筑
a、现场监理工程师对砼浇筑事先认真检验，确定浇筑带宽度、选择搅拌、运输机械、配置足够机械、维修人员，确保均匀连续浇筑，避免影响结构耐久性及消防水池部分底板结构抗渗性。
剪力墙混凝土浇筑应分层浇筑振捣，每层浇筑厚度控制在60cm左右。混凝土下料点应分散部署。
柱砼应分层振捣，使用插入振捣时每层厚度小于500，振捣不得撬动钢筋和预埋件，除上面振捣外，下面要有些人随时检验模板，柱子浇筑砼时不得直接倒入，应用串洞或溜槽分段浇筑，梁板砼浇筑严格按施工工艺进行，通常采取“赶浆法”。
b、为确保砼质量，现场监理工程师应将以下质量通病作为关键加以控制：如出现蜂窝，关键原因是砼一次性下料过厚，振捣不实或漏振；模板缝隙未堵严，水泥浆流失（漏浆）；钢筋过密而砼石子过大，坍落度过小；漏放结合浆等。又如露筋，关键原因是钢筋垫块产生位移，间距过大，漏放钢筋紧贴模板或混凝土振捣不实而造成；又如孔洞，产生原因是钢筋较密地方混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土造成；又如梁、柱接点处截面尺寸偏差过大，关键原因是柱头模板刚度不够，或加固支撑不牢，变形走模所致。依据以上质量通病及原因分析现场监理人员要加大检验力度，进行巡检、旁站监理，以消除引发混凝土质量通病隐患，采取主动有效方法加以控制。
c、施工缝留置及处理
施工缝留置按现行规范要求进行，施工缝应和构件模垂直，留成直缝，二次浇筑混凝土时施工缝处要清浮浆和松动石子或软弱砼层，必需时还应加以凿毛，确保直槎，冲洗洁净，潮湿后进行接浆处理，方可继续浇筑砼，施工缝处振捣工作要尤其小心，必需时要用人工捣固。
③砼养护
砼通常采取人工浇水养护方法，砼浇水养护日期对一般水泥通常不少于7天，如掺有利外加剂或有抗渗要求时，不管何种水泥，均不可少于14昼夜，其中最初3昼夜内，应每隔2～3小时浇水一次，以后每日最少3次，并应保持砼表面常常湿润。气温低于+5度时，不得浇水，应按冬期施工养护处理。气温高于25℃时，应加以覆盖洒水养护。
（4）砌体工程
检验砌块出厂合格证和复试汇报，填充墙砌块应确保设计要求容重值，砌筑时正确放线，确保墙体门窗洞口位置正确，做到组砌合理，砌缝横平竖直，砂浆饱满，墙面平整，垂直度等符合验收标准要求。砌块在砌筑前必需洒水湿润，不许可干砖上墙，还有预埋拉结筋间距、数量、长度均要符合设计。结构准留置位置应正确，马牙槎先退后进，上下顺直，后浇筑砼时残留砂浆清理洁净。
4、装饰工程
全部装饰工程应推行样板先行，规范操作，一次成活。
（1）抹灰工程
①内粉施工前要认真清理基层，墙面表面浇水湿润，墙面灰饼、冲筋间距1m，阴阳角方正垂直，抹灰层按工艺要求分层刮粗，阴阳角统一制作定型抹具；顶棚抹灰，要在周围弹出标高控制线。抹面要光滑、平整、线条顺直，预留抹灰要超出洞边100mm以上，墙面、顶棚整体达成无空鼓、无裂缝、光洁、方正、线条顺直，清楚美观标准；卫生间贴砖应提前排砖，找出基面后弹出墨线，模盒裁砖整齐，套裁不许可拼砖，阳角贴砖进行45度倒角，做到拼缝严密，无空鼓，半砖贴至隐蔽处，确保墙面整齐、美观，检验数量按有代表性自然间抽查10%，过道按10%延长。
②外墙抹灰在各阴阳角窗户处从顶层挂线，按垂直吊线做灰饼，并在洞口上下做水平控制线，考虑总体高度过高，先用经纬仪每隔几层找多个控制点，然后分段挂线施工，各抹灰层要粘结牢靠，不空鼓、不开裂，中层抹灰完成后，以阴阳角、窗户为标准排砖、裁砖，每三块砖弹一条控制线，全部阳角贴砖均应倒角，做到接缝严密，不空鼓。检验数量以4m左右高为一检验层，每20m长抽查1处，但不少于3处。
（2）饰面工程
①含有作业条件；
②以500线为标准操作找平，严格按施工工艺操作规程进行施工；
③饰面材料品种、规格、颜色、图案必需符合设计要求和满足现行规范质量标准；
④严格按各分项工程施工操作工艺进行施工。
（3）玻璃、油漆工程
①严格按各分项工程施工操作工艺进行施工；
②对油漆、涂料等工程材料进厂检验，其品种、颜色是否符合设计要求及相关标准要求；
③为确保油漆涂料工程不脱皮、不漏刷和不透底，我方将加强巡检力度，不放过任何一个影响质量步骤，以确保工程质量；
④玻璃品种、规格、色形、朝向及安装方法等，必需符合设计要求及相关规范要求标准，我方均严格按监理规范进行监理。
⑤玻璃裁割尺寸要正确，安装平整牢靠无松动现象。
（4）门窗工程
门窗工程在本项工程中所占百分比较大，也是监理关键控制分项工程。
①依据门窗工程施工工艺及作业条件，结合监理规范及设计文件等相关资料，现场监理人员在安装前，首先检验门框存放条件是否符合要求，进场时检验门框和扇是否符合设计要求及相关标准要求，进场后立即督促进行施工方进行防腐，垫木存放，能够使其通风，不得于露天存放，安装前检验门框和扇有没有翘扭、弯曲、窜角、劈裂、榫槽间结合处松散等情况，如有则进行修理。
在安装过程中，门框安装位置必需符合设计要求，安装必需牢靠，固定点符合设计要求和施工规范要求，框间如需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；扇安装应裁口顺直，平整光滑，开关灵活、稳定，无回弹和倒翘；门小五金安装应位置适宜、槽深一致，边缘整齐，尺寸正确；安装齐全，规格符合要求。
门框安装前提条件是在砌体工程中木砖埋置一定要满足数量和间距要求，即2m高以内门框每边不少于3块木砖，木砖间距以0.8～0.9m为宜；2m高以上门框，每边木砖间距小于1m，以确保门框安装牢靠。
②断桥铝合金窗安装
隔热断桥铝合金门窗进场前应先对其进行检验验收，看其规格、型号是否符合设计要求，五金配件配套是否齐全，是否含有出厂合格证。运到现场断桥铝合金门窗应分型号、规格堆放整齐，并存放于仓内，搬运时轻拿，严禁扔摔。其防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、连接铁脚等应符合设计要求及相关标准要求。
断桥铝合金门窗安装过程中，现场监理人员严格监督检验其安装位置，开启方向是否符合设计要求；安装是否牢靠，预埋件数量、位置、埋设、连接方法及防腐处理是否符合设计要求等。同时在施工过程中要督促施工方严格做好产品保护，立即补封破损掉落保护胶纸和薄膜，立即清除溅落在门窗表面灰浆污物，以免断桥铝合金门窗面层污染咬色。

5、楼地面工程
本项工程中楼地面分部工程我方现场监理人员将根据制订控制方法、控制关键进行严格地监督检验管理，具体控制方法以下表。
项目
控制关键
控制方法
瓷
砖
地
面
空鼓脱落
·块砖粘贴前清洗，用水浸泡至不冒气泡为止，表晾干后方可粘贴。
·粘贴砂浆厚度应控制在7-10mm，通常见1:1.5-1:2砂浆。
接缝不平直，缝宽不均匀
·基层表面平整，铺贴前水平尺找平，算好纵横皮数和块数，进行预排。
块砖裂缝变色表面污染
·控制块砖质量和装卸、运输、保管工作质量；
·预防块砖粘贴前浸泡不透造成粘贴后浆水或不洁净水渗出污染变色。
水泥
砂浆楼
地面
水泥砂浆原材料及配比符合设计要求，地面及铺料厚度符合设计及规范要求，表面平整度、阴阳角符合规范要求。
6、屋面工程
本工程屋面工程具体监理方法及内容以下：
（1）本工程保温层材料采取80厚挤塑板运到现场后，监理人员应严格按设计要求规范要求进行材料检验，合格后应堆放在平整坚实场地上妥加保管、护盖，预防雨淋、受潮或破损、污染。施工前应检验屋面基层上泥土、杂物是否清理洁净，并给予办理隐检手续。对进场材料（保温材料）检验内容应确保材料强度、密度、导热系数和含水率和配合比是否符合设计要求和施工规范要求，保温层铺设坡度及排汽槽位置，必需符合设计要求和施工规范要求。保温层铺设应紧贴基层，铺平垫稳，找坡基础正确，上下层错缝，并填嵌密实。
在施工过程中现场监理人员应严格监控材料含水率，不使过高（通常为6%以内），尽可能少洒水，不然会因含水率过高，造成防水层质量下降和使用寿命缩短；严格监督施工按操作规程进行，掌握好铺设厚度，预防材料铺设时移动堆积，找坡不匀，或压实时挤压了保温层，而造成铺设厚度不匀，影响保温隔热效果。
（2）隔气层在施工前认真检验材料冷底子油及沥青是否符合设计要求及相关标准、规范要求，基层是否清扫洁净，表面是否平整、干燥，表面是否有松散、开裂、起鼓等情况，若有经处理合格后按实际要求及施工规范要求进行铺设隔汽层。
（3）防水层施工前应认真检验验收进场SBS防水卷材是否符合设计要求及相关现行国家标准要求，并有出厂合格证；同时通知施工方立即取样进行送检。
施工前认真检验基层表面是否牢靠，有没有裂缝、松动、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺点，表面是否平整光滑，均匀一致，其平整度用2m直尺检验，空隙不超出10mm，并应平缓改变。基层必需干燥，含水率小于9%；基层是否清扫洁净，并立即给予办理隐检手续。施工中依据胶粘剂性能，严格控制胶粘剂涂料和卷材铺贴间隔时间，以免影响粘结力和粘结可靠性。
防水层施工严禁在雨天、雪天施工；五级风及其以上时不得进行施工；气温低于0℃时，不宜进行冷粘贴或自粘贴施工。
项目
控制关键
控制方法
屋
面
找
平
层
材料强度
·水泥不低于425号一般硅酸盐水泥，砂子，粒径不应超出3mm，含泥量不超出3%中砂密实。
和基层粘结不牢靠引发空鼓
·根本清除结构层上面杂物，用水冲洗洁净，凡凸起砼疙瘩、钢筋头，落地砂浆均应凿去；
·操作前，底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆；
·控制基层平整度，用2m直尺检验，其凹凸度不得大于5mm。
起砂
·控制水灰比，掌握压光时间，不少于3遍，合理安排施工流向，不过早上人，压光后经二十四小时后洒水保养，养护时间不少于7天。
板状保温
材料
·材料堆放在室内， 预防铺设不平：材料厚度基础一致，铺设时挂线控制坡度和平整度，屋面板施工应控制表面平整度，为铺设保温块提供良好条件。
屋
面
卷
材
防
水
层
卷材屋面
开裂
·卷材选择应符合设计要求；
·应力集中基层变形大部位，屋面板拼缝处，先干铺一层缓冲层；
·找平层宜留设分格缝，宽度为20mm间距不宜大于6m，缝口设在预制板拼缝处，分格缝处附加200-300mm宽卷材单边贴覆盖；
·材料应有出厂合格证；
·胶结材料配制应符合相关要求以免影响柔韧性加速材料老化。

屋面流淌
·找平层应平整、坚实、清洁，以提升防水层和基层之间粘结；
·粘结材料必需严格检验，控制每层粘结材料厚度；
·如有保护层，保护层应严格施工。

屋面卷材
起鼓
·找平层应平整、清洁、干燥，基层处理剂选择正确，涂刷均匀；
·预防原材料在运输、贮存中水份侵入，卷材铺贴应压实均匀；
·雨天、大风应停止施工。
卷材老化
·材料选择须符合设计要求并进行复试，材料配制严格按要求；
·重视保护层施工质量。
节点部位、变形缝漏水
·严格按设计要求施工；
·水落口杯牢靠固定在承重结构上，采取铸铁制作除锈刷防锈漆；
·铺至混凝土檐口卷材端关应裁齐后压入凹槽，当采取无条或带垫片钉子固定时，最大填密封；
·天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始；当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。
落
水
管
安
装
进场质量、规格
·抽查5%检验外观质量，必需时进行取样试验。
查施工组织设计
·完整
支、吊架结构数量
·符合设计要求
管道安装
坡度
·管件连接处牢靠和严密。
楼板和管道间缝隙
·符合要求
五、冬期施工监理控制
1、认真审批施工方所编制冬期施工技术方案及采取方法。
2、各分部工程冬期施工监理方法。
（1）砌体工程冬期施工
A、现场监理人员应严格监督砌体冬期施工应符合下列要求：
①砌筑前，应清除块材表面污物、冰霜等。遭水侵冻后砖或砌块不得使用。
②砌筑砂浆严格按冬期施工配合比进行拌制，即选择一般硅酸盐水泥。
③石灰膏、粘土膏等应预防受冻，如遭冻结，应经融化后方可使用。
④拌合砂浆用砂，不得活有冰块和直径大于10mm冻结块。
⑤拌合砂浆时，水温度不得超出80℃；砂温度不得超出40℃。
В、砌体工程冬期施工应采取方法及方法
①氯盐砂浆法：即在拌制砂浆过程中放入一定百分比氯盐。
②冻结法：即在砌筑墙体时，应严格控制砌筑高度小于1.2m；水平灰缝厚度小于10mm；砌体中洞口和沟槽等，宜在解冻前填砌完成；跨度大于700过梁，应采取预制钢筋砼过梁；解冻前，应清除楼面上剩下建筑材料等临时荷载等。
③其它方法：掺外加剂法，电热法和暖棚法。
（2）砼冬期施工
A、砼冬期施工对材料要求
本工程采取商品砼，现场监理人员应对砼浇筑进行严格把关。
B、砼运输和浇筑
现场监理人员应对车运商砼运输及浇筑过程中严格按以下要求进行监督和实施
①商砼运输时间应尽可能缩短。
②砼浇筑前，模板及钢筋上冰雪和污垢是否清除洁净。
③砼入模要快，必需保持在5℃以上。
④浇筑按常规进行浇筑振捣密实。

采取加热养护时，砼养护前温度不得低于2℃。
3、控制模板拆除时间
4、加强防火教育和防火方法
5、现场监理人员立即监督及自行进行测温，以充足掌握砼表面温度和自然温度温度差，以确保砼质量符合要求。
六、安装工程监理控制
（一）给排水、采暖、通风工程
1、给排水、采暖工程
（1）现场监理人员对进入现场管材、管道附件等材料，应进行认真检验，看是否符合国家现行相关产品标准要求，是否符合设计要求并含有出厂合格证或复试汇报，用于生活饮用水管道，其材质不得污染水质。
（2）给排水、采暖工程管道施工应严格按设计文件和施工图进行，对确实需进行变更项目需经设计单位同意并出具书面变更通知单。
（3）现场监理人员应认真审查施工方所编制提供施工组织设计或施工方案，审查施工方对关键方法是否编制了详尽施工设计。
（4）在施工过程中，应严格按施工及验收规范进行监理，不放过任何有质量隐患细节，认真检验，对发觉问题立即监督纠正，必需时进行旁站监理，现将具体监理工作方法及方法叙述以下：
①留洞及预埋
在主体结构施工中，留洞及预埋工作量很大，现场监理人员应认真检验留洞及预埋位置、标高尺寸是否符合设计要求，留洞截面尺寸，套管直径规格，管壁厚度等是否符合设计要求，预埋管道制作、焊接是否符合施工工艺、设计及相关标准要求，防锈、防腐工程是否符合设计和相关规范要求。
在预埋套管时应注意，套管上端应高出地面20mm，厕所、浴室间套管应高出地面50mm,下端和楼板地面平，且预埋上下层套管时，中心线需垂直；另外，安装应和土建亲密配合，预埋过程中不得损坏土建结构部位钢筋工程。
②管道安装应严格按施工进行施工，在安装过程中，现场监理人员应严格监督施工方 在施工中按下列要求进行施工。
A、给水配件安装高度，卫生洁具，消火栓高度严格按设计要求和规范要求进行。
B、给水管和下水管交叉时给水管应让下水管。给水立管和下水立管在墙角排立时，给水管应在外侧。
C、管道水平管安装坡度应严格按设计和规范要求进行施工。
D、立支管装有阀门时，应装有活接头，其活接头连接应装在供水阀门以后（按介质流向）。暗装立支管不得装活接头。
③在管道安装前，现场监理人员应严格监督施工方根据设计图纸注明管道坐标和标高，顺通各预留洞或打通各孔洞，查找各结构部位预埋件。如部分部位需打洞时，应督促施工方在装修前完成，在砼结构上打洞时，如遇有边柱或主筋时，必需立即联络土建作妥善处理后，才能施工。
④吊管安装时，应检