物业公司技保主任岗位职责样本.doc

物业企业技术保障部主任职责说明
岗位名称：
物业企业技保主任
部门编号：

直属上级：
物业企业总经理
所属部门
国瑞物业企业
工作内容：
1. 服从上级领导工作安排，依据小区内实际情况，制订物业维修和养护工作计划和方案；
2. 熟悉水、电、暖多种维修程序，知道房屋结构特点和使用要求；
3. 掌握小区内房屋分布情况、结构类型、地上、地下管道走向、分布和起止点；
4. 接收住户报修任务时，态度要热情、和蔼、维修要立即；
5. 控制能源降低消耗，降低成本，为住户提供经济可靠服务；
6. 常常巡视小区公共设施及机械设备是否有异常现象，发觉问题立即处理；
7. 加强技保部团结、协作精神、以身作则，充足调动维修人员工作主动性。

权限和责任：
1．权限：
1) 有对年度维修计划提案权；
2) 对年底或单个项目完成后验收结果审核权；
3) 对维修、保养过程监控权；
4) 对交付物业全部工程项目含有验收、审核权。

2．责任：
1) 完成年初制订各项维修计划和保养计划；
2) 负责小区完工验收交接工作；
3) 保障小区各类设施、设备正常运行；
4) 经过有效管理方法，降低小区设备运行成本。

所受上级或部门指导： 物业企业总经理
同级部门沟通：企业办公室、企业财务部、各小区物业部
所予下级部门指导： 物业企业各小区维修工
岗位资格要求：
l 教育背景：
电气、设备管理类或工程相关专业大学专科以上学历或相关初级以上职称；
l 经验：
3年以上类似职位管理经验。
岗位技能要求：
l 专业知识：
含有一定水、电、土建等专业知识。
l 能力和技能：
¨ 较强组织、协调、应变能力和处理问题能力；