房地产开发企业暂定资质申报材料.doc

房 地 产 开 发 企 业 暂 定 资 质申报材料公司年 月 日目 录1、申请报告22、房地产开发企业暂定资质申报表23、企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件24、公司章程复印件25、企业法定代表人、董事、监事、总经理任职文件和身份证明以及公司股东会决议26、企业验资报告27、企业法定代表人、董事、监事的身份证复印件；有职称专业管理人员劳动合同、社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件和身份证的复印件28、企业固定办公场所证明29、拟开发项目的可行性研究报告和土地使用权证书或国有土地使用权出让合同2一、 申请报告关于申请房地产开发公司资质证书的报告郴州市房产管理局：经工商行政管理局批准，我公司（公司）于年月日成立，注册资本万元，企业法定代表人为，现有职工人，有技术职称人员人，包括高级职称人，中级职称人，初级职称人，工商营业执照组织机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥，具备办公条件。现拟开发位于位置的项目，总用地面积，规划建筑面积，总投资额。根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备资质证书。现我公司已具备申请房地产开发资质所要求的条件，在此，特向贵局申请办理房地产开发企业资质证书。特此申请。公司年 月 日（公章）承 诺 书公司现申请办理房地产企业开发资质证书。我公司承诺：在日后的开发、建设、经营活动中，将严格遵守国家法律法规的相关规定，接受国家有关部门的监督管理，在未得到依照法定的程序经有关部门批准之前，绝不从事以任何方式向社会公众等筹集资金的各种非法集资活动，绝不参与、支持或者协助该类活动，牢固树立依法合规经营意识，防止非法集资违法行为发生；在取得房地产开发公司资质证书后，将严格按照国家相关法律法规从事房地产开发经营，如出现违法违规等不良行为，由原批准颁发房地产开发资质证书的部门注销资质证书，并自行退出房地产市场。特此承诺。 公司年 月 日（公章）入会申请报告郴州市房地产业协会：我公司是合法从事房地产开发的企业。经工商行政管理局批准，我公司（公司）于20_ _年_ _月_ _日成立，注册资本万元，企业法定代表人。我司现有职工人，有技术职称人员人，其中中级人，初级人。公司的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥。为融入郴州市房地产业协会这个大家庭，更好的与全省及全国的同行们交流、沟通和相互学习，获得更多的市场信息，同时也更好地履行作为一个房地产开发企业为郴州市房地产业的发展应尽的义务，特申请加入郴州市房地产业协会。我们愿意积极参加协会组织的各项活动，努力完成协会交办的各项工作。特此申请。公司 年 月 日（公章）二、 房地产开发企业暂定资质申报表房地产开发企业暂定资质申 报 表企业名称：（盖章） 填报时间：年月日湖南省住房和城乡建设厅监制有关说明1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业申请核升资质等级时领取填报。2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号房地产开发企业资质管理规定、湖南省城市房地产开发经营管理办法（省政府令第207号）、湖南省房地产开发企业资质管理实施细则、湖南省房地产行业信用信息管理办法的有关规定（见表后附件）申请企业资质。3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能按照所占股份比重计入自己的投入、分成部分。4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填报。一、企业基本情况企业名称法人代表电话企业类型联系人电话企业地址传真邮政编码企业网址电子信箱企业成立时间审批资质部门审批时间资质等级资质证书编号工商登记日期营业执照编号注册资金经营范围主营：兼营：开户银行帐号投资者名称及出资额序号投资者名称出资额股份比例1开发经营情况项目/时间2013年2012年2011年2010年2009年以前备注开发建设情况完成房地产开发投资（万元）0.00000.00000.00000.00000.00000.0000施工房屋面积（万）0.000.000.000.000.000.00竣工房屋面积（万）0.000.000.000.000.000.00工程质量情况合格品率（%）0.00.00.00.00.00.0优良品率（%）0.00.00.00.00.00.0是否有重大工程质量事故否否否否否否三、企业已完成的开发建设项目序号项目名称项目规模（万）完成投资（万元）开工时间竣工时间工程质量销售情况备注合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故1四、企业在建开发建设项目序号项目名称项目规模（万）投资（万元）开工时间备注总规模在建规模总投资完成投资1五、企业人员信息企业在册职工总数人，有职称的专业人员数人有职称专业人员专业高级中级初级人员变动说明建筑结构财务经济统计其他相关专业小计相关业务负责人情况类别姓名学历职务专业职称变动说明工程负责人建筑类中级财务负责人会 计中级经营负责人房地产相关专业中级统计负责人统 计初级六、企业在册有职称专业人员名单序号姓名职务学历专业职称身份证编号12345678910企业简历 。企业受过何种奖励和处罚 。企业申报意见（章） 年 月 日 企业所在地信用信息管理办公室意见 （章） （市州） 年 月 日 是否加入湖南省房地产业协会（章） 年 月 日省级信用信息管理办公室意见（章） 年 月 日 企业所在地房地产开发主管部门初审意见 （章） 年 月 日 企业所在地房地产开发主管部门审查意见（章） 年 月 日省级建设主管部门审查（批）意见（章） 年 月 日 建设部门审批意见 （章） 年 月 日 备注（章） 年 月 日三、企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件营业执照副本复印件请将企业营业执照副本复印件粘贴至此处，此过程需核对原件。组织机构代码证副本复印件请将组织机构代码证副本复印件粘贴至此处，此过程需核对原件。四、 公司章程复印件公 司 章 程(以下内容仅供参考，申请企业应依据自身情况制定公司章程) 第一章 总 则 第一条 为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、职工和债权人的合法权益，根据中华人民共和国公司法和有关法律、法规、制定本章程。第二条 公司名称：房地产开发有限公司公司住所：省市区路号第三条 本公司是经市工商行政管理局核准注册、依法设立后为独立的企业法人，其生产经营活动与合法权益受中国法律保护，其行为受中国法律约束，接受国家机关监督。第四条 公司的组织形式为有限责任公司，即股东以其出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。第五条 公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。第六条 公司经营期限为二十年，从营业执照核发之日算起。第二章 公司经营范围第七条 公司经营范围：房地产开发与经营；房地产销售；物业管理，对房地产业的投资。第八条 分公司不具备企业法人资格，不能超出公司的经营范围，其民事责任由公司承担。第三章 公司的注册资本与实收资本第九条 本公司的注册资本为人民币万元（大写万元）。第十条 公司实收资本：人民币万元。公司注册资本分二期于公司成立之日起二年内缴足。股东首期出资人民币万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民币万元，由股东自公司成立之日起二年内缴足。第四章 股东的名称和住所第十一条 本公司由四名自然人股东组成，自然人情况如下：1姓名： 身份证号码： 住址：2姓名： 身份证号码: 住址： 3姓名： 身份证号码: 住址：4、姓名： 身份证号码： 住址： 第十二条 股东的权利1股东享有投资受益权，即红利分配权和剩余财产权; 2. 股东享有参加公司股东会和行使表决的权利;3股东有选举和被选举为公司执行董事、监事的权利;4股东有参与公司重大决策和选择管理者的权利;5股东有查阅公司会议记录和财务会计和财务会计报告权;6股东有新增资本优先认购权;7. 转让出资权和转让出资优先认购权。第十三条 股东的义务1.股东有执行公司章程和股东会决议的义务;2.股东有按章程规定的出资额、出资方式、出资时限出资的义务;3.公司登记注册后，股东不得抽回出资的义务;4.出资差额补偿的义务;5.依法转让出资的义务。第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间第十四条 股东的出资方式：货币出资。第十五条 股东的出资额和出资时间股东：认缴出资额为万元，占公司注册资本的，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资万元，占认缴出资额的百分之，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资万元，自公司成立之日起二年内缴纳。股东：认缴出资额为万元，占公司注册资本的，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资万元，占认缴出资额的百分之，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资万元，自公司成立之日起二年内缴纳。股东：认缴出资额为万元，占公司注册资本的，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资万元，占认缴出资额的百分之，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资万元，自公司成立之日起二年内缴纳。股东：认缴出资额为万元，占公司注册资本的，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资万元，占认缴出资额的百分之，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资万元，自公司成立之日起二年内缴纳。第七章 股东转让出资的条件第十六条 公司股东之间可以转让部分出资或全部。第十七条 股东向股东以外的人转让出资时，须经半数以上的股东同意;不同意转让的股东应购买转让的出资，如不购买转让的出资视为同意转让；经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。第八章 公司财务、会计第十八条 公司依照有关法律、法规和国务院主管部门的规定建立财务、会计制度。第十九条 公司在第一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法接受股东、监督机关审查验证。第二十条 公司利润分配按照公司法及有关法律、行政法规及国务院财政主管部门的规定执行。第二十一条 劳动用工制度按照国家法律、行政法规及国务院劳动部门有关规定执行。 第九章 公司组织机构及其生产办法、职权、议事规则第二十二条 股东会是公司的最高权力机构，由全体股东组成。依照公司法行使下列职权：（一） 决定公司的经营方针和投资计划；（二） 选举和更换公司的执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；（三） 选举和更换由股东代表出任的监事、决定有关监事的报酬事项；（四） 审议批准执行董事的报告；（五） 审议批准监事会或者监事的报告；（六） 审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（七） 审议批准公司的利润分配方案和弥补方案；（八） 对公司增加或减少注册资本作出决议；（九） 对发行公司债券作出决议；（十） 对股东向股东以外的人转让出资作出决议；（十一）公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议。（十二）修改公司章程。第二十三条 股东会有执行董事召集并主持。执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。第二十四条 股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一般决议由代表二分之一以上表决权的股东通过。第二十五条 股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第二十六条 公司修改章程的决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第二十七条 股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。第二十八条 股东会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表四分之一表决权的股东、三分之一以上股东或者监事可以提议召开临时会议。第二十九条 召开股东会会议，应于会议召开五日前通知全体股东，股东会应当对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。第三十条 公司不设董事会，公司设执行董事一名，任期三年。第三十一条 执行董事对股东会负责，行使下列职权：（一） 负责召集股东会，并向股东会报告工作;（二） 执行股东会的决议;（三） 决定公司的经营计划和投资方案;（四） 制定公司的年度财务预算方案和决算方案;（五） 制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案;（六） 制定公司增加或者减少注册资本的方案;（七） 拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;（八） 决定公司内部管理机构的设置;（九） 聘任或者解聘公司经理。根据经理的提名、聘任或者解聘公司的副经理、财务负责人，决定其报酬事项;（十） 制定公司的基本管理事项;第三十二条 公司经理由执行董事聘任或解聘，经理对执行董事负责，行使下列下职权，经理任期三年;（一） 主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决议;（二） 实施公司年度经营经营计划和投资方案;（三） 拟定公司内部管理机构设置;（四） 拟定公司的基本管理制度;（五） 制定公司的具体规章;（六） 提请出任或解聘公司副经理、财务负责人;（七） 出任或解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员。 第三十三条 公司不设监事会，只设一名监事，任期三年。第三十四条 监事行使下列职权：（一） 检查公司财务;（二） 对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者 公司章程的行为进行监督;（三） 当执行董事和经理的行为损害公司利益时，要求执行董 事和经理予以纠正;（四） 提议召开临时股东会;第三十五条 下列人员不得担任公司的董事、监事、经理：（一） 国家公务员;（二） 无民事行为能力或者限制民事行为能力的人;（三） 因犯有贪污、受贿、侵占财产、挪用财产罪或者破坏经济秩序罪被判处刑法，执行期满未逾五年的人;（四） 担任因经营不善破产清算的公司、企业的法定代表人，自破产清算完结之日起未逾三年的人;（五） 担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人， 并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的人;（六）个人所负数额较大的债务到期未清偿的人;（七）国家法律、法规和政策规定不能担任企业领导职务的。 第十章 公司法定代表人第三十六条 本公司的执行董事为公司的法定代表人;执行董事由股东会选举产生。第三十七条 公司法定代表人必须符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力;（二）有所在地正式户口或临时户口;（三）具有管理公司的能力和相关的专业知识; （四）从事公司的经营管理活动;（五）产生的程序符合国家法律和本章程的规定;（六）符合其他有关规定条件。第三十八条 法定代表人职权：（一）负责公司业务活动的指挥与管理;（二）对外代表公司对各项业务事项做出决策并组织实施;（三）负责召集、主持股东会会议;（四）检查股东会决议实施情况;（五）股东会决议授予其他职权; 第十一章 公司的终止第三十九条 公司因不能清偿到期债务，被宣告破产的，由人民法院依法组织对公司破产清算。第四十条 公司有下列情形的，可以解散：（一）公司章程规定的营业期限届满的;（二）股东会决议解散;（三）公司被依法责令关闭;（四）公司因合并、分立而解散的。第四十一条 公司解散的，应当在十五日内由股东组成清算组，进行清算。第四十二条 清算组在清算期间行使下列职权：（一）清理公司的财产，分别编制资产负债表和财产清单。（二）通知或公告债权人;（三）处理为清算有关公司未了结的业务;（四）清缴所欠税款;（五）清理债权、债务;（六）处理公司清偿债务后的剩余财产;（七）代表公司参加民事诉讼活动。第四十三条 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次公司解散清算事宜。第四十四条 清算组在清理公司财产，编制资产负债表和财产清单后，制定具体的清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款、清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例进行分配。第四十五条 公司清算结束后，清算组应当制作清算总结报告，报股东会或者有关主管机关确认后报送山东省工商行政管理局申请注销登记并予以公告。 第十二章 章程修改程序第四十六条 修改公司章程应当由执行董事提出修改方案，经股东会表决通过，报淄博市工商行政管理局备案。 公司全体股东签字（盖章）： 年 月 日五、企业法定代表人、董事、监事、总经理任职文件和身份证明及公司股东会决议注：申请企业应根据公司实际情况分别填写相关职位聘任书公司法定代表人聘任书根据公司章程的规定，现聘任同志为我公司法定代表人，该同志可根据中华人民共和国公司法以及公司章程的相关规定对我公司行使有关职权。全体股东亲笔字：公司 年 月 日（公章）公司法定代表人身份证明_同志（身份证号），在我单位任_职务，是我单位的法定代表人。特此证明。公司（公章）年月日附注：1、该董事长办公地点：2、联系电话：注：申请企业应根据公司实际情况分别填写相关职位聘任书公司董事长聘任书根据公司章程的规定，现聘任同志为我公司董事长，该同志可根据中华人民共和国公司法以及公司章程的相关规定对我公司行使有关职权。全体股东亲笔字：公司 年 月 日（公章）公司董事长身份证明_同志（身份证号），于年月日起任我公司董事长。特此证明。公司（公章）年月日附注：1、该董事长办公地点：2、联系电话：注：申请企业应根据公司实际情况分别填写相关职位聘任书公司监事聘任书根据公司章程的规定，现聘任同志为我公司监事，该同志可根据中华人民共和国公司法以及公司章程的相关规定对我公司行使有关职权。全体股东亲笔字：公司 年 月 日（公章）公司监事身份证明_同志（身份证号），于年月日起任我公司监事。特此证明。公司（公章）年月日附注：1、该监事办公地点：2、联系电话：注：申请企业应根据公司实际情况分别填写相关职位聘任书公司总经理聘任书根据公司章程的规定，现聘任同志为我公司总经理，该同志可根据中华人民共和国公司法以及公司章程的相关规定对我公司行使有关职权。全体股东亲笔字：公司 年 月 日（公章）公司总经理身份证明_同志（身份证号），于年月日起任我公司总经理。特此证明。公司（公章）年月日附注：1、该总经理办公地点：2、联系电话：股东会决议（以下内容由百度文库提供仅供参考，申请公司应根据企业申请情况制定）一、时间：二、地点：三、与会股东：应到股东 名，实到股东 名，代表 %的股份，符合公司法及本公司章程的有关规定。四、议题对 （借款人）提供抵押担保事宜。五、决议经与会股东审议，一致表决通过如下决议： 同意以 名下房产作为 （借款人）向贵行申请个人经营性贷款 万元（大写）的抵押物，本公司提供抵押担保的抵押物具体为：地 址： 房产证号： 担保范围包括贷款本金及由此产生的利息、罚息和债权人实现债权的费用等相关费用。股东签名： 公司召开上述股东会属实，相关股东签名盖章真实。 公司（盖章） 年 月 日六、企业验资报告公司验资报告提供申请企业的验资报告复印件，次过程需核对原件。七、企业法定代表人、董事、监事的身份证复印件，有职称专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件和身份证的复印件公司法人、董事、监事身份证复印件公司法人代表身份证复印件粘贴处：企业法人身份证正面粘贴处（复印件）企业法人身份证背面粘贴处（复印件）公司董事身份证复印件粘贴处:企业董事身份证正面粘贴处（复印件）企业董事身份证背面粘贴处（复印件）监事身份证复印件粘贴处：企业监事身份证正面粘贴处（复印件）企业监事身份证背面粘贴处（复印件）公司有职称管理人员劳动合同复印件请将企业有职称管理人员劳动合同复印件粘贴至此处。公司专业技术职称证书及身份证明填报处请将相关专业职称证书复印件粘贴此处备注： 申请暂定资质企业的有职称专业管理人员应不少与5人，持有执业资格证的专职会计人员应不少于2人，工程技术负责人应具有相应专业中级以上职称，财务负责人应具有相应专业初级以上职称，应配有专业统计人员； 上述专业管理人员职称类别只能为建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业； 若上述证书上的工作单位和现就职单位不一致还需填报房地产开发企业专业技术人员异动情况登记表； 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业专业管理人员总和。身份证正面粘贴处（复印件）身份证背面粘贴处（复印件）公司专业技术人员异动情况登记表姓 名性 别民 族出生年月 取得岗位证书时间 岗位证书编号 原所在单位全称 新调入单位全称 本人自愿调入 已处理好与原 所在单位有关事宜，无遗留问题。 申请人签字： 年 月 日调出单位意见 盖章： 年 月 日 调入单位意见 盖章： 法定代表人签字： 年 月 日说明：申请房地产开发企业资质时，凡涉及房地产开发人员工作单位变动的，请如实填写此表。表格一式三份，一份存市房产局开发科，另两份分别存新，原工作单位。XXXX养老保险站证 明兹有 公司（基本养老保险编码：）的以下职工在我局参加了湖南省直管企业职工基本养老保险。姓名身份证号建账时间在该单位的缴费起始年月缴费截止时间缴费截止当期的缴费基数参保状态养老保险站年 月 日 （需盖该社保站公章）注：申请企业应根据公司实际情况分别填写相关职位聘任书公司聘任书根据公司章程的规定，现聘任同志为我公司工程（财务、统计）负责人，该同志可根据中华人民共和国公司法以及公司章程的相关规定对我公司行使有关职权。全体股东亲笔字：公司 年 月 日（公章）公司工程、财务、统计等业务负责人身份证复印件公司工程负责人身份证复印件粘贴处：企业工程负责人身份证正面粘贴处（复印件）企业工程负责人身份证背面粘贴处（复印件）公司财务负责人身份证复印件粘贴处:企业财务负责人身份证正面粘贴处（复印件）企业财务负责人身份证背面粘贴处（复印件）公司统计负责人身份证复印件粘贴处：企业统计负责人身份证正面粘贴处（复印件）企业统计负责人身份证背面粘贴处（复印件）八、企业固定办公场所证明公司固定办公场所证明请将公司固定办公场所的房屋租赁合同或房屋所有权证相关复印件粘贴至此处，此过程需核对原件。九、拟开发项目的可行性研究报告和其土地使用权证书或国有土地使用权出让合同土地使用权证书或国有土地使用权出让合同 请将拟开发项目的土地使用权证书或国有土地使用权出让合同的复印件粘贴至此处，此过程需核对原件。注：以下内容由百度文库提供仅供参考，申请公司应根据企业自身情况编制实际实施方案并提供相应具体数据。房地产项目可行性研究报告目 录第1章总 论_1.1.项目背景与概况_1.2.主要技术经济指标_1.3.问题与建议_第2章项目投资环境与市场研究_2.1.投资环境分析_2.2.区域房地产市场分析_2.3.销售预测_2.4.营销策略_第3章建设规模与项目开发条件_3.1.建设规模_3.2.项目概况现状_3.3.项目建设条件_第4章建筑方案_4.1.设计依据_4.2.项目设计主题和开发理念_4.3.项目总体规划方案_4.4.建筑设计_4.5.结构设计_4.6.给排水设计_第5章节能节水措施_