上海下半年房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试试卷.doc

上海2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：客户资金代收代付风险
2、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌

B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

E：客户资金代收代付风险
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：违法转让拆迁业务

B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

C：无证承担委托拆迁业务

D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

E：权利型房地产投资信托
4、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

A：资讯量大

B：资讯及时

C：保存方便

D：推广速度快

E：工厂的生产设备
5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：进行公证

B：核实房屋产权

C：收取委托佣金

D：了解最高销售价格

E：工厂的生产设备
7、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆

B：医院

C：高档公寓

D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托
9、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部

B：行政主管部和人力资源部

C：人力资源和社会保障部

D：资质审批部和行政主管部

E：权利型房地产投资信托
10、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备
11、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托
12、房屋销售工作的核心环节是。

A：房源信息管理

B：房源营销工作

C：评估房地产市场价格

D：收集物业及业主信息

E：工厂的生产设备
13、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：开发客户的成本高

B：客户信息准确度低

C：不易和客户建立关系

D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法

E：工厂的生产设备
14、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。

A：事实违约

B：理性违约

C：抵押违约

D：被迫违约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性

B：强制性和可控性

C：强制性和稳定性

D：强制性和不可控性

E：工厂的生产设备
16、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险
17、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：权利型房地产投资信托
18、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险
19、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。

A：片区市场研究阶段

B：竞争者动态跟踪阶段

C：消费者构成及购买行为研究阶段

D：挖掘卖点阶段

E：工厂的生产设备
20、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

B：监督物业服务企业履行物业服务合同

C：监督业主委员会的工作

D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

E：权利型房地产投资信托
22、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：诚

C：信

D：责

E：客户资金代收代付风险
23、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：景观资源判断

B：项目位置昭示性判断

C：交通便利性判断

D：区域属性判断

E：工厂的生产设备
24、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：战略

B：计划

C：价格

D：目标

E：工厂的生产设备
25、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染

B：紫外光污染

C：强光污染

D：视觉污染

E：其他可见光污染
2、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A：品牌维护

B：品牌塑造

C：品牌建设

D：品牌创新

E：客户资金代收代付风险
3、不属于投资特性的是。

A：投资具有经验性

B：投资必须求回报

C：投资必须有投入

D：投资具有时间性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。

A：防止跳单

B：掌握大量可靠的房源信息

C：对房源信息进行列表

D：了解客户需求信息

E：提前约定看房时间和见面地点
5、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A：责任心

B：业务水准

C：行为规范

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险
6、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。

A：将承租的房屋擅自转租的

B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的

E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
7、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语

B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前

C：确定接待主体

D：物业交验

E：客户信息录入
8、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易

B：提高房地产交易效率

C：降低房地产风险

D：增强房地产行业竞争

E：维护房地产交易安全
9、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：超高级抹灰
10、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。

A：自我介绍应简洁明快

B：规划介绍应思路清晰

C：项目介绍应重视基本数据

D：样板房介绍可自由发挥

E：参观样板房途中多推荐房源
11、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160

B：240

C：400

D：640

E：800
12、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
13、开发项目可行性研究的步骤是。

A：接受委托

B：市场调查分析

C：方案选择和优化

D：财务评价

E：评价可行性研究报告
14、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：垂直管理

B：统一规划

C：分级建设

D：分步实施

E：信息共享
15、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。

A：主力户型图

B：项目整体效果图

C：项目核心卖点的梳理

D：项目整体规划平面图

E：周边配套
16、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备
17、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：规范房地产经纪收费

C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理

D：重视房地产经纪管理的地域性

E：制订房地产经纪职业道德
18、房地产中介服务的主要特征包括。

A：专项服务

B：早期介入

C：人员特定

D：服务有偿

E：委托服务
19、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：道德意识

B：道德信念

C：道德判断

D：道德品质

E：道德规范
20、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：非农人口

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：开发建设区
21、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：整体类地面

B：拼花类地面

C：铺贴类地面

D：橡胶塑胶类地面

E：木竹类地面
22、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。

A：燃烧材料

B：非燃烧材料

C：易燃材料

D：难燃烧材料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：实现房地产经纪机构的全动态管理

E：决策更加科学化和规律化
25、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。该宗房地产的。

A：总价值为3700万元

B：净收益为3700万元

C：有效毛收入为540万元

D：潜在毛收入为600万元

E：潜在毛收入为540万元