上半年重庆省房地产经纪人保险的几大重要类型试题.docx

2016年上半年重庆省房地产经纪人：保险的几大重要类型试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。
A：对世权
B：绝对权
C：独立权
D：特定权
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：目的性
B：情境性
C：正确性
D：系统性
E：工厂的生产设备
3、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析
E：工厂的生产设备
4、房地产消费行为调研的内容不包括。
A：消费者对房地产价格的要求
B：消费者对房地产设计的要求
C：消费者的收入水平
D：购买行为主要决策者的情况
E：工厂的生产设备
5、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
6、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：权利型房地产投资信托
7、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。
A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
E：权利型房地产投资信托
8、最常用的市场细分依据是。
A：地理因素
B：购买行为因素
C：人口统计因素
D：心理因素
E：工厂的生产设备
9、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
11、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：公开、公平、公正和诚实信用
B：独立、客观、公正
C：权责一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
12、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
13、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下
B：五、四成
C：七、六成
D：十、九、八成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。
A：现金流入量
B：现金流出量
C：财务净现值
D：最低收益率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。
A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力
B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力
C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力
D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力
E：客户资金代收代付风险
16、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。
A：3
B：7
C：10
D：15
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．
A：鼓励式倾听
B：投入式倾听
C：分析式倾听
D：记录式倾听
E：工厂的生产设备
18、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：收集物业信息
B：寻找与筛选购房客户
C：营销展示和签署委托书
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
19、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度
B：开发并选择适当的风险管理方法
C：实施所选定的风险管理方法
D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。
A：中介
B：保障
C：宣传
D：引导
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。
A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
22、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。
A：市场风险
B：银行外部风险
C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：促销化
B：附加价值化
C：差异化
D：功能弹性化
E：工厂的生产设备
24、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房
B：集资房
C：商品房
D：经济适用住房
E：工厂的生产设备
25、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：
B：360
C：480
D：600
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。
A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
2、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。
A：社会生活
B：民族特性
C：文化体制
D：宗教信仰
E：科技发展
3、MLS系统具有的特点包括。
A：采用会员联盟的形式
B：鼓励广泛协作
C：缩短交易时间，提高交易效率
D：保证信息的全面性和时效性
E：保证信息的准确性
4、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。
A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
5、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。
A：道德关系
B：道德理想
C：道德意识
D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
6、现代企业战略管理的意义包括。
A：决策更加科学化和规律化
B：树立对企业未来发展的信心
C：优化企业的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E：为企业提出明确的发展方向和目标
7、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。
A：客户关系管理系统的构成
B：客户数据库的建立和维护
C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系
E：决策支持子系统
8、房地产卖方代理的委托人不包括。
A：承租房屋的租客
B：出租房屋的业主
C：房地产开发商
D：存量房的所有者
E：客户资金代收代付风险
9、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。
A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
10、房地产经纪人培养长期客户的策略有。
A：与老客户保持联系
B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上
D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
11、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。
A：《城市房地产抵押管理办法》
B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》
C：《房地产开发企业资质管理办法》
D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
E：《城市房地产中介服务管理规定》
12、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。
A：记忆的目的性
B：记忆的持久性
C：记忆的敏捷性
D：记忆的准确性
E：记忆的准备性
13、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
14、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。
A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费
C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金
D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费
15、居住区用地包括。
A：住宅用地
B：公共服务设施用地
C：其他用地
D：道路用地
E：公共绿地
16、房地产价格咨询业务的操作程序包括。
A：可行性租金分析
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：拟定作业计划
E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果
17、注册结构工程师的执业范围包括。
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
18、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
A：成家价格
B：市场价格
C：单位价格
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。
A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
20、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
21、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：
A：媒体宣传
B：广告设计
C：市场评价
D：功能检验
E：客户资金代收代付风险
22、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。
A：物业公司的地址、公司名称和联系方式
B：物业的类型、物业管理费的收费标准
C：具体的开盘时间和价格、交房时间
D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
23、承担民事责任的方式有。
A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失
E：支付违约金
24、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。
A：房屋所有权登记
B：房屋抵押权登记
C：商品房预售合同备案登记
D：地役权登记
E：房屋预告登记
25、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：监督业主委员会的工作
C：遵守管理规约、业主大会议事规则
D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务