云南省房地产经纪人法律和法规的含义试题.doc

2017年云南省房地产经纪人：法律和法规的含义试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：公平

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险
2、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：固定

B：合同

C：档次

D：浮动

E：权利型房地产投资信托
4、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT

C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备
5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：权利型房地产投资信托
6、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。

A：目标市场

B：营销计划

C：效率控制

D：顾客

E：工厂的生产设备
7、房屋租赁合同期限不得超过年。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：权利型房地产投资信托
8、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：社会对行业的总体认知度不高

B：法律法规体系不健全

C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

D：企业抗风险能力较弱

E：客户资金代收代付风险
9、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托
10、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权

B：质权

C：抵押权

D：保障权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备
12、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标

B：竞争定价目标

C：过渡定价目标

D：预期投资收益率目标

E：工厂的生产设备
13、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10 000

D：25 000

E：工厂的生产设备
14、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼

B：武警部队的营房

C：个人自住的住房

D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险
16、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。

A：保障性

B：互助性

C：公平性

D：义务性

E：权利型房地产投资信托
17、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险
18、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：由经营管理的单位和个人缴纳

B：由房屋的所有者缴纳

C：无需缴纳

D：由城市房地产主管部门缴纳

E：权利型房地产投资信托
20、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：2万元以上6万元以下

E：权利型房地产投资信托
21、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地使用权租赁

C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：权利型房地产投资信托
22、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

E：客户资金代收代付风险
23、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：使用功能

B：使用性质

C：建筑结构

D：建筑层数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价

B：成交价

C：标价

D：差价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：居间

B：行纪

C：代理

D：委托

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑

B：砖混结构建筑

C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。

A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D：适当改变原来的思维方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。

A：估价法

B：成本法

C：收益法

D：资本率法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、正确对待风险的态度为。

A：转移

B：合理承担风险

C：回避

D：风险与收益对等

E：自留
5、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。

A：国家重点建设工程

B：大中型公用事业工程

C：成片开发建设的住宅小区工程

D：农民自建房屋工程

E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
6、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。

A：选址

B：户型

C：空间功能

D：系统功能

E：时间功能
7、房地产项目定位的内容主要有。

A：市场定位

B：产品定位

C：客户定位

D：形象定位

E：服务定位
8、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：抵押权、地役权登记，10个工作日

B：预告登记、更正登记，30个工作日

C：异议登记．1个工作日

D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定

E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
9、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A：营业税

B：个人所得税

C：契税

D：财产税

E：营业税
10、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料

B：难燃烧材料

C：易燃烧材料

D：燃烧材料

E：燃烧体
11、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。

A：节约成本

B：尽快恢复正常的经营秩序

C：维持生存

D：保证公司的持续发展

E：减少忧虑心理
12、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作
13、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务

E：赔偿责任
14、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27

B：28．5

C：29．28

D：30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：制作类

B：计算器

C：发布器

D：文本类

E：应用类
16、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：只是土地使用权改变了

C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
17、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。

A：经济

B：基础

C：自律

D：环境

E：客户资金代收代付风险
18、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，

C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
19、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间

B：租金水平

C：出租流程

D：安全性

E：服务费用
20、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。

A：房屋预告登记

B：地役权登记

C：房屋抵押权登记

D：房屋所有权登记

E：房屋总登记
21、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

A：点源

B：线源

C：连续源

D：面源

E：瞬时源
22、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：具有一定的房地产专业知识

C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

D：有一定的外语水平

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
23、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。

A：珍惜耕地，合理利用土地的原则

B：保证国家建设用地的原则

C：无偿使用土地的原则

D：依法征地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则
24、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：最高、最佳使用原则

B：供求原则

C：均衡原则

D：替代原则

E：客户资金代收代付风险
25、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。

A：直接性

B：间接性

C：客观性

D：获取时间长

E：获取成本低