建筑工程设计项目说明模版.doc

设 计 说 明

第一节 规划设计阐明
一、概况
1.工程简况
工程名称：舟山市定海区定马复线安顿社区
建设单位：舟山市定海区都市建设投资开发公司
设计单位：浙江华洲国际设计有限公司
用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米
建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层
2.场地简况
本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安顿房。
建设用地为较为规则方形地块，中间有一条河流通过，将社区别成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。
二、工程设计重要根据
1. 业主提供建设地块规划设计条件及设计规定
2. 《居住区规划设计规范》（）
3. 《宁波市都市规划管理技术规定》
4. 现行建筑设计规范、规定和原则
三、规划设计目的
1.协调好本地块和周边环境关系、使本安顿社区成为都市空间有机构成某些；
2.充分运用地块及周边环境特点创造优美宜人高品味人居环境；
3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全；
4.创造出富有特色建筑造型，丰富都市形象；
5.依照村民安顿房特点，注重地块开发经济性。
四、规划设计思想
1.以人为本指引思想
强调“以人为本”设计思想，满足住宅舒服性、安全性、耐久性和经济性，创造一种布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美当代住宅区。
2.经济可行及适度性原则
住宅设计充分运用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐户外空间，又要竭力挖掘空间潜力，发挥土地最大经济效益.
3.注重都市景观原则
针对项目所处地块规定、规划用地布局及空间组织，以人需求为根据，充分考虑人可达性、便捷性和舒服性，同步非常注重建筑物形体和立面解决，使建筑物呈现建筑简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及重要细部刻画。
五、地块总指标
总用地面积：57232平方米
适建用地面积：53704平方米
总建筑面积：80093平方米（涉及车库层建筑面积：8571平方米）
其中:
多层住宅建筑面积：60259平方米
低层联排建筑面积:7760平方米
物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米
设备用房等配套用房建筑面积：250平方米
建筑占地面积：15900平方米
建筑密度：28.1%
绿地率：30%
容积率：1.33
汽车停车位：362个
其中：室内车位63个
室外车位299个
总户数：718户

各户型面积及套数下表:
户型
户型面积
户型数量
比例（%）
其她
A
51.59m2
5
0.7
多层
（668）
B
60.33m2
10
1.4
C1
69.75m2
5
0.7
C
76.32m2
120
16.7
D
86.39m2
223
31.1
E
96.08m2
198
27.1
F
105.5m2
107
14.9
G
157.3m2
34
4.7
联排
（50）
H
151.8m2
16
2.2

第二节 建筑设计阐明
一、设计根据
1．《民用建筑设计通则》 GB5032-
2.《住宅设计规范》 GB50096-1999（）
3.《都市居住区规划设计规范》 GB50180-93（）
4. 《建筑设计防火规范》 GB50016-
二、建筑原则
1.建筑耐久年限：二级
2.建筑物耐火年限：二级
三、总平面设计
1.规划构造：
社区北边为田地，别的三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。社区通过中间河流分东西二个居住组团，社区主干道两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设立小型活动广场，中心绿地镶嵌其中，即以便交通，又使中心景观得到共享。
社区东面组团设计住宅，除多层住宅外，在南边集中安顿了2-3层低层联排，便于物业管理。新村西面组团设计住宅均为多层。沿道路东边及南边，在底层设立了某些物业管理级经营用房。
新村规划构造清晰合理，设施配套齐全。
2.建筑布局
建筑规划充分尊重地形地貌特点，力求使每一种住户均有良好朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向前提下作垂直于道路或平行道路布局，即同都市环境相协调又充分体现了建筑合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局，使裙房和主体建筑关系更加明确，同步也尽量防止建筑高空坠物对路上行人导致伤害。
3.道路构造及交通组织
社区主入口设于地块东边都市规划道路，尽量减少住户进出对都市主道路交通影响，次入口设于地块南侧规划路。从主入口由东向西引入6米宽主路，并与次入口引入贯穿社区南北方向主路交叉，形成环形道路骨架。沿主路两侧布置居住建筑，并规划3.5~4米宽宅前路和主路相交。社区形成主路、宅前路二级道路系统。社区用地中心规划小型广场，提供住户交流、集会场合。
社区停车采用车棚层停车和室外地面停车二种方式。针对项目住户安顿用房性质，规划在满足停车率规定下未设计地下停车库，以减少项目投资。社区室外停车较多采用集中布置方式，便于管理。
社区以人为本，规划设计步行系统，规划在主入口两侧车道设2米宽人行道，沿南北向主路单侧设1.5米宽人行道，人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连，形成相对完整步行系统，也为住户跑步锻炼提供了较好运动路线。
新村内道路及铺装依照不同功能选用不同材质，如新村内重要车行道为沥青路面；人行道，住宅院落内车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富新村景观。
4. 绿化设计
绿化设计以点、线结合为主，社区中心设小型广场和中心绿地，并由此渗入至组团绿地和宅间绿地，使各绿地互相联系，增强户外空间持续性，使之形成良好绿化系统。绿化环境设计在强调步行空间与各组团空间整体意境同步，注意各组团绿地个性化塑造，将社区户外环境书写成一首布满诗情画意诗篇，充分体现规划设计“以人为本“宗旨。
景观中心绿地：以色彩和图案不同铺地，辅以景观雕塑，既丰富环境景观，又对景观轴线做了恰当收头，同步景观轴线两侧，配以适量名贵树木，使中心绿地自然地过渡到沿河绿地。
中心绿地：既是社区“绿肺“，又是休憩、养生绝佳去处，同步还规划亲水平台和户外健身设施；
组团绿地：布置草坪、灌木、少量造型优美乔木，同步规划一定硬地和建筑小品，作为老人小孩休憩游玩场合，也是村民交流好去处。
宅间绿地：以草坪为主，配以灌木、少量造型优美乔木。
5．景观设计
随着居民生活水平提高，社区环境质量已越来越受到人们注重，从单纯追求一套舒服住房，转向对生态环境质量更高规定。社区园林化则能满足人们对居住环境生理和心里需要。规划尊重都市和人文环境特点，力图体现社区和环境密切关系。运用都市设计理论和办法，对社区室外环境进行研究和解决。
社区景观中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个社区景观高潮点，组团绿地由建筑围合成，布置草坪、灌木、柱廊、花坛等，令住户享有平和、高雅休闲环境。
社区环境内容广泛，从批示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、小朋友游戏器械到某些市政设施等，它们设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对社区景观形成起到画龙点睛作用。
四、建筑单体设计
1.住宅设计
（1）平面布局：依照本地气候特点，社区内住宅建筑布局采用南北向行列式布置方式，
并结合地形和道路走向布置。住宅南北向间距均不不大于《舟山市都市规划管理技术规定》规定，使每户均有良好日照和采光。
（2）套型设计：套型平面设计集中突出合理性，舒服性。合理性体现为内外，动静分区明确，厨房，卫生间合理使用，各种管线集中；舒服性着重研究朝向，穿堂风，直接采光，争取一定面宽，保证每一户均有较好朝向。
（3）立面设计：在建筑造型设计中，集中体现了当代建筑美，以当代，简约，布满动感风格形成了清新鲜明个性。同步立面造型力图清新淡雅又稳重大方，烘托住宅区内安逸恬静生活氛围。在形体解决上注重高低错落与体形变化，材料以面砖为主，局部配以涂料及玻璃，既体现了建筑体块变化，又体现建筑节奏与韵律之美。
五、建筑消防设计
1.总平面消防设计
基地内设计主次入口各一种，社区道路宽度和转弯半径满足消防车通行规定，院落道路保持畅通。
2.单体建筑消防设计
住宅间距除满足日照间距外，还必要满足消防规范规定，住宅与住宅山墙之间间距均不不大于6米。

第三节：构造设计阐明
一、设计根据
1．重要设计原则及规范
《建筑构造荷载规范》 GB50009-
《建筑抗震设计规范》 GB50011-
《混凝土构造设计规范》 GB50010-
《钢构造设计规范》 GB50017-
《砌体构造设计规范》 GB50003-
《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-
《建筑地基基本设计规范》 GB50007-
《建筑构造可靠度设计统一原则》 GB50068-
2．工程地质条件
见地勘单位提供详细报告
3．设计荷载
风荷载（基本风压）：0.65KN/m2
雪荷载（基本雪压）：0.3KN/m2
设计重要楼面活载：
楼面：2.0KN/m2
二、构造设计阐明
1．设计规定
本工程构造形式均为钢筋砼全框架构造，框架抗震级别为三级。
本工程构造安全二级，设计使用年限为50年。
本工程场地类别Ⅳ类，抗震设防类别丙类，抗震设防裂度七度，基本地震加速度为0.10g。
2．基本设计
本工程均采用桩基本
3．重要构造材料
混凝土：上部构造采用C25，基本采用C30
钢筋：采用热轧钢筋HPB300及热轧钢筋HRB335
±0.000以上某些砌体均采用Mu10多孔混凝土砖，M7.5混合砂浆砌筑，
±0.000如下砌体采用Mu10实心混凝土砖，M10水泥砂浆灌浆砌筑。
4．构造计算
采用中华人民共和国建筑科学研究院PM《构造平面计算机辅助设计程序》和STS《钢构造设计软件》进行数据准备和导荷，采用SATWE《多层及高层建筑构造空间有限元分析与设计软件》进行分析计算， TAT《多层及高层建筑构造三维分析与设计软件》进行校核。

第四节：给排水设计
一、给排水设计阐明
1．设计根据
本工程采用重要原则及法规：
l 建筑给水排水设计规范 GB50015-（）
l 建筑设计防火规范 GB50016-
l 室外给水设计规范GB50013-
l 室外排水设计规范GB50014-（修订版）
2．概况：
本项目总建筑面积约83930m2社区，为多层住宅及少量公建，住宅及民居房总户数为718户。设计范畴为室内外生活给排水系统和室外消火栓给水系统。
3、给水系统
（1）水量估算及水源
按照建筑给水排水设计规范 （GB 50015-，）进行估算,整个社区建成后,最大日用水量约为760m3/天，最大小时用水量约为80m3/h。
（2）供水方案
初步考虑给水采用市政管网直供。建筑给水均采用下行上给式，给水水源从社区东、西面市政道路引入，引入总管管径为DN150，给水管在社区内连成环状。室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用内衬PE钢塑给水管。
（3）其她绿地浇洒用水及其她零星用水均由区内给水管道直供。
4．消防系统 (详见消防篇)
5．排水系统
（1）排水体制
室内雨水、污废水分流排出。生活污水、雨水各自设立专用立管排放，污水经室外化粪池解决后排入市政污水管道，雨水就近排入市政雨水管道。最大日污废排水量约为760m3/天。
（2）排水管网
雨水：屋顶雨水采用天沟汇集，沿雨水专用立管排至室外雨水管网。阳台雨水与屋顶雨水立管分开设立。
生活污水:采用独立排水立管，伸顶通气。系统由卫生洁具、排水管道、通气管、检查口、清扫口、室外排水管道、检查井、化粪池等构成。
生活废水：经独立排水立管进入社区污水管网，最后统一排入市政污水管网。
（3）室外排水
室外雨、污水分流。室外排水采用U-PVC加筋管。
二、消防设计阐明
1、设计根据
（1）建筑设计防火规范GB50016-
（2）建筑灭火器配备设计规范（GB50140-）
2、室外消防给水
（1）同一时间内火灾次数按一次考虑。按《建筑设计防火规范》GB50016-规定，室外消防水量为20L/s,由市政水压保证，室内可不设立消防给水系统。消火栓设立按规定间距80m，消火栓距路距离不大于2米。
（2）各建筑均按规定设立手提式干粉灭火器。
三、节能专篇：
1、本工程用水量按：住宅用水量(有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器和淋浴设备) 300L/人·d，时变化系数2.5考虑。
2、采用节水型卫生器具及给排水配件。
3、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。
四、环保设计
1、生活污水在经化粪池预解决后排入市政污水网管。
2、社区生活垃圾袋装解决，集中投放。
第五节电气设计阐明
一、设计根据：
l 供配电系统设计规范 GB 50052-
l 10KV及如下变电所设计规范 GB50053-94
l 低压配电设计规范 GB 50054-
l 民用建筑电气设计规范 JGJ16-
l 建筑物防雷设计规范 GB 50057-
l 建筑防火设计规范 GB50016-
l 建筑照明设计原则 GB50034-
l 提供资料和各工种提供有关资料
二、设计范畴：
1、10/0.4KV变、配电所
2、低压配电系统
3、照明系统
4、建筑物防雷
5、接地及安全
6、智能化系统：按普及型原则配备
三、供配电系统：
1、从市政引入一路10KV电源进入社区变，重要负荷级别为三级，单电源供电。
2、负荷估算：
各种辅助用房用电指标为80W/m2
用电名称
数量
单位指标
共计
装机容量(KVA)
室外照明
53704m2
2.5W/m2
130KW
设立公用变压器11x500KVA

各种辅助用房
3660m2
80W/m2
300KW
住 宅

140户
6KW/户
840KW
528户
8KW/户
4224KW
民居

50户
20KW/户
1000KW
四、变配电所：
社区供电采用都市10KV高压电源线路环网供电，低压供电电压380/220V。各地块变电所独立设立或结合物业管理用房等建筑物设立。
社区变电所位置及个数由甲方和电力部门商定，供电半径不不不大于200m，变电所内设立11台500KVA住宅变。住宅某些采用高供低计，在每幢楼内单独设立集中住宅表箱。在低压总出线后设立计量柜。功率因数在低压侧采用并联电容器组集中补偿，规定自动补偿到0.9以上。
五、低压配电系统
住宅由住宅变采用四芯电缆到各幢楼住宅电缆分支箱，再由电缆分支箱到各单元集中表箱，在集中表箱处零线重复接地。集中表箱在各单元底层集中设立。从集中表箱到住户箱采用不不大于10mm2铜芯线。
六、照明：
照明分普通照明与应急照明。
普通照明重要采用节能灯。
应急照明在公共建筑各疏散楼梯间，出入口，疏散走廊等处设立，采用普通电源与自带电池应急灯相结合，应急时间不少于30min。
考虑室外及景观照明电源。
七、防雷接地系统
重要防雷级别按三类防雷考虑。防直击雷采用屋顶设立不不不大于20Mx20M或24Mx16M避雷网作接闪器，防雷击电磁脉冲在变电所高低压侧装设避雷器或浪涌保护器，防雷电波侵入采用进户金属管道均就近与总等电位联结。接地电阻不不不大于1欧姆。
在变电所设不少于2处暂时接地端子箱。弱电机房设弱电接地端子箱并设SPD装置。
八、弱电：电话，数据信息，电视，安保，背景音乐等
1、通信系统
设立电话网络互换机房，按每户一门电话考虑，公共场合恰当设。通信线路从市政通信网引来。在电话网络机房设立空调插座与电源箱，考虑约1000门电话。
2、有线电视系统
设立有线电视机房，并在恰当位置设立光结点，线路从市政有线电视网引来。主干线路由有线电视部门拟定。每户设一种电视插座，考虑约1000个点。
3、计算机系统
结合电话互换机房设立网络机房，从市政网络线路引来光缆。每户考虑一种网络点，块考虑约1000个点。
4、其他智能子系统
（1）出入口管理及周界防越报警：在社区周界安装探测器，与周界探照灯及闭路电视监控系统联动。
（2）闭路电视监控：在社区重要通道及周界设立前端摄像机。
（3）对讲与防盗门控：在各单元入口安装防盗门和可视对讲装置。
（4）巡更管理：在社区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。
（5）停车场管理：通过对社区停车场出入口控制，完毕对车辆进出及收费有效管理。
（6）紧急广播与背景音乐系统：在社区广场、组团绿地、道路交汇等处设立音箱、音柱等放音设备，平时播放音乐、告知等，紧急事件发生时，可切换至事故广播状态。
（7）物业管理计算机系统：应具备房产管理、住户信息管理与查询、设备管理、维修管理、住户投诉管理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理等功能。
九、消防电气
1、应急照明
下列部位设立火灾事故照明：
a、封闭楼梯间；
b、长度超过20M疏散走道和安全出口处设立疏散批示标志。
c、消控室、变配电所、消防水泵房。
d、智能控制中心、物业重要房间、公建重要场合
火灾应急照明采用自带镉镍电池应急灯与消防应急照明专用回路相结合，疏散批示标志采用自发光型。自带电池应急灯应急时间不少于30min，c和d条所列重要设备用房应急时间不少于60min。
2、消防电源
采用普通电源与自带电池应急灯相结合。
3.线路敷设
消防线路采用阻燃铜芯线缆穿钢管暗敷或走竖井明敷，暗敷管埋设深度不得不大于30MM。消防线路与普通电力线路在强电井内敷设时，互相之间距离不不大于0.3M。

十、电气节能
节约电能办法要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电器设备使用效率，以节约能源。
1、照明：照明灯具均采用节能灯，均加迅速镇流器。
2、变压器：采用低噪声低损耗干式变压器柜，以减少空载和负载损耗。控制变压器负荷率和台数。
3、室内及室外照明重要采用节能灯具及光源。室外照明夜深时能关掉某些灯。楼梯灯采用延时开关控制。
4、禁止使用国家命令裁减产品，优先使用节能型电气产品。
5、按经济电流密度合理选取导线截面，减少线路损耗。
6、合理设计供配电系统，缩短供电半径，减少线路损耗。

第六节 节能、节材、环保设计
一、 建筑节能办法
1、采用外墙外保温节能墙体做法。
2、采用塑料框中空玻璃窗提高窗户隔热功能。
3、采用节能防盗百叶窗，夏日遮阳，冬日反射阳光入室，平时防盗。
4、屋面采用40CM厚挤塑板。
二、节材办法：
1、构造采用试设计办法，试设计房屋依照地质状况和建筑方案，对构造方案进行多方案比较，以求得经济合理构造方案。
2、在构造设计中，保证安全前提下，尽量减少钢材用量。
3、如地方政府容许，可采用沉管灌注桩以节约桩基造价。
4、7度抗震区如分户墙和山墙做某些砼墙，可有效减少梁柱钢筋用量，甚至减小柱截面尺寸。
三、电气节能
节约电能办法要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电器设备使用效率，以节约能源。
1、照明：照明灯具均采用节能灯，均加迅速镇流器。
2、变压器：采用低噪声低损耗干式变压器柜，以减少空载和负载损耗。控制变压器负荷率和台数。
3、室内及室外照明重要采用节能灯具及光源。室外照明夜深时能关掉某些灯。楼梯灯采用延时开关控制。
4、禁止使用国家命令裁减产品，优先使用节能型电气产品。
5、按经济电流密度合理选取导线截面，减少线路损耗。
6、合理设计供配电系统，缩短供电半径，减少线路损耗。
四、环保设计
1、生活污水经净化池解决后，排向市政排水管网。
2、新村生活垃圾袋装解决，集中投放。
3、保护河道生态环境，河道护栏砌筑离开水面相应距离。