上海上半年房地产经纪人经纪概论考试试题.doc

上海2015年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境

B：宏观环境、人力资源、市场环境

C：宏观环境、产业环境、人力资源

D：宏观环境、产业环境、市场环境

E：客户资金代收代付风险
2、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：消费者的特点

B：市场效益的趋势

C：市场战略的方法

D：消费水平的增长

E：工厂的生产设备
3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重

B：农村人口占城镇人口比重

C：城镇人口占总人口比重

D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险
6、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。

A：租赁期限长短

B：租赁金额大小

C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准

E：权利型房地产投资信托
7、不属于注册建造师所禁止的行为是。

A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动

C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

D：允许他人以自己的名义从事执业活动

E：权利型房地产投资信托
8、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验

B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验

C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验

D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。

A：业主自治

B：科学技术

C：估价方法

D：管理方法

E：权利型房地产投资信托
10、房地产产品组合的宽度指企业。

A：销售产品的产品质量

B：产品组合中每一产品线所包含的品种

C：能够提供产品线的数量

D：销售不同产品的数量

E：工厂的生产设备
11、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下

B：建设工程造价3％以上7％以下

C：建设工程造价4％以上8％以下

D：建设工程造价5％以上10％以下

E：权利型房地产投资信托
12、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

A：吸引高端客户

B：试探市场价格

C：吸引普通投资者

D：引进合适商业经营者

E：工厂的生产设备
13、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。

A：经营风险

B：市场风险

C：管理风险

D：决策风险

E：客户资金代收代付风险
14、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。

A：1．00

B：1．20

C：2．00

D：2．20

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费

B：乱收费

C：服务佣金的差价

D：携款潜逃

E：工厂的生产设备
16、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积

B：建筑工程图标示尺寸确定的面积

C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理

B：基于避免向下的“自保心理”

C：基于追求时尚与新颖的心理

D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：均衡原则

B：合法原则

C：时点原则

D：供求原则

E：客户资金代收代付风险
19、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备
20、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得

B：买卖取得

C：继受取得

D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险
21、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：直接委托和转委托

B：特别委托和概括委托

C：单独委托和共同委托

D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物

B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的

C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的

D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用

E：权利型房地产投资信托
23、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。

A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

B：按时缴纳物业服务费用

C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

D：定期公布物业管理服务费用

E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人最基本的职责是。

A：提供优质服务

B：充分掌握市场信息

C：促成交易双方成交

D：具备良好的品质

E：工厂的生产设备
25、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权

B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况

D：有产权就能上市交易

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：登记申请书

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：申请人的身份证明

D：查验申请人提供的权属证明

E：抵押合同
2、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

A：权限的控制与分配

B：展示标准化的文本

C：制定标准的对外承诺文本

D：规范档案与印章的管理

E：建立监察稽核体系
3、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。

A：财产保险和人身保险

B：定值保险和不定值保险

C：自愿保险和法定保险

D：特定危险保险和一切危险保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人
5、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的创造性

D：思维的敏感性

E：思维的准确性
6、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。

A：提交资料

B：借款申请

C：签订合同

D：发放贷款

E：合同终止
7、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买时间的确定

B：购买意向的强弱

C：经济承受能力

D：对物业品质要求的程度

E：购买的区域范围
8、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。

A：访问效率的提高

B：周期性访问

C：业务拓展的范围

D：访问信息的累积

E：房源信息的循环利用
9、知觉的主要特征是。

A：选择性

B：恒常性

C：整体性

D：同质性

E：理解性
10、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。

A：收集业主信息

B：展示房屋营销计划

C：编制《房屋状况说明书》

D：与业主签订房地产经纪服务合同

E：为业主出具《房地产价格评估报告》
11、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

A：多血质

B：胆汁质

C：黏液质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：擅自建设各类排污设施

E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
13、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。

A：果断性

B：自制力

C：坚定性

D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、委托人在房地产居间合同中的义务是。

A：承担后果的义务

B：承担处理事务的费用的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：承担赔偿损失的义务
15、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：单方预告登记证明

B：房地产登记申请书

C：当事人身份证明

D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：房屋租赁合同
16、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。

A：50％或60％

B：50％或70％

C：60％或80％

D：70％或80％

E：客户资金代收代付风险
17、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。

A：灯光污染

B：视觉污染

C：不可见光污染

D：电磁波辐射污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。

A：项目竞争对手情况

B：项目开发企业相关背景

C：售接待流程

D：房地产经济学知识

E：项目销售口径
19、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性
20、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等

B：诚实信用

C：守法

D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。

A：599．55

B：622．40

C：792．71

D：953．24

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、客户道德风险主要表现在。

A：“飞单”

B：产权瑕疵风险

C：资金流向监控的风险

D：利用伪造证件诈骗

E：对房地产经纪人人身安全的威胁
23、按客户的需求类型分类，客户可分为等。

A：投资客户

B：正在进行交易的客户

C：高价位物业需求客户

D：未来客户

E：自用客户
24、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：具有大学本科以上学历

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在经纪机构考核合格
25、房屋租赁代理业务的特点有。

A：流程相对简单

B：可能转为买卖代理

C：需要充分了解房源

D：需要尊重租赁方的需求

E：需要在短期内实现委托人的委托事项