xxx观光农业有限公司自然科普基地项目建设可行性研究论证报告.doc

XXXX观光农业有限公司自然科普基地项目可行性研究报告（代项目建议书）中国市政工程XX设计研究总院二一三年五月目录第一章. 项目总论31.1、项目概述31.2、可研报告编制依据及原则41.3、总投资估算及来源：51.4、经济及社会效益6第二章. 项目建设的必要性72.1.项目背景72.2. 项目建设的必要性11第三章 项目建设条件123.1、项目选址123.2 、项目用地条件123.3、项目区环境条件123.4社会经济153.5 交通通讯条件153.6 场址的综合评价16第四章 项目建设总体方案184.1、项目建设的原则及指导思想184.2总体目标194.3分类目标19第五章 建筑结构方案215.1 设计范围215.2、设计依据和基础数据215.3结构225.4建筑材料的选用23第六章 辅助工程方案236.1、给水236.2 污水工程256.3 电力工程266.4街道照明工程设计296.5、通讯346.6、防雷与接地保护356.7、空调、通风、防排烟356.8、供热工程366.9、消防386.10、防洪规划406.11、道路交通规划406.12、环卫工程42第七章 工程组织管理427.1、工程建设指挥机构的组织427.2、工程建设项目部的组织437.3、工程建设实施各单位的职能分工467.4、工程建设实施组织结构47第八章 项目实施进度及招投标488.1、项目实施计划488.2、项目管理488.3、实施进度表498.4项目招投标51第十章 节能减排与环境保护5310.1节能减排5310.2环境保护59第十一章 劳动安全与消防6111.1安全6111.2消防：61第十二章 组织结构与劳动定员6312 .1组织机构6312.2工作制度6312.3 劳动定员6412.4人力资源6412.5员工培训6412.6管理机构和设置6412.7劳动工资6512.8劳动保险65第十三章 项目投资估算与资金筹措6613.1 投资估算66基地建设总投资估算6613.2 经济效益66第十四章 社会效益与风险分析6814.1社会效益分析6814.2 风险分析6814.3风险应对措施70第十五章 结论与建议7115.1结论7115.2建议71第一章. 项目总论1.1、项目概述1.1.1项目名称XXXX观光农业有限公司自然科普基地项目1.1.2项目建设地点XX市红山区文钟镇三道井子村东山1.1.3项目建设单位名称XXXX观光农业有限公司1.1.4项目建设性质新建项目1.1.5项目建设年限2013年5 月 -2014年4月。1.1.6项目建设单位概况XXXX观光农业有限公司成立时间为2012年，公司住所为XX市海达电器508室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业观光，公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游资源项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。1.1.7项目占地项目占地面积141.16亩，为项目单位租用土地，租期60年，建设用地的现状为退耕还林地 1.1.8项目建设概况1、主要建设内容（1）根据自然科普教育基地的规划和指导思想原则，综合考虑南山现有的景观特色以及地形地貌等自然状况建设南山自然科普基地。并在基地建造综合服务中心一栋。（2）附属工程建设：配电室给排水铺设等建设。2、项目建设规模序号名 称单位数量单价(元/)合计（万）备 注一主要建筑工程7541综合服务中心m26002400144单层钢结构2微型气象站100100010包括山地活动区及广场区3科普教育径m20008001604探险乐园亩302004005奇花异草园200010020观光大棚的形式建设6附属工程建设m2200100020配电室等1.1.9 购置自然科普配套的设备设施 10 台套。每套11.6万元，共116万元1.2、可研报告编制依据及原则1.2.1 编制依据 国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定； 国家、地方相关产业政策；内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；XX市城市总体规划（2006-2020）；XX市城乡一体化规划（20062020）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版） ；建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。1.2.2编制原则（1） 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。 （2）项目的建设必须符合XX市城区总体规划要求。 （3） 努力改善周边居民生活环境。 （4） 坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。 （5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 （6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 （7）严格管理，确保工程质量； （8） 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。1.3、总投资估算及来源：项目总投资926万元，全部由企业自筹。1.4、经济及社会效益初步预算2014年项目完全建成并进入正常运营，将年接待人次40万人次，实现收入600万，4年内将实现成本回收并进入盈利的良性运营轨道。项目建成后还将提供超过200个就业岗位。第二章. 项目建设的必要性2.1.项目背景2.1.1.XX科普文化产业现状社会在不断地进步、发展，随着城乡居民生活水平的日益提高，生活条件不断改善，社会团体福利不断地增加。物质生活得以满足的前提下，公民对知识的渴望越来越强烈，对改善文化生活，精神生活的愿望日益迫切，对科普知识的需求日益强烈。自然科普教育基地建设势在必行。我国北方目前科普教育基地相对较少，自然科普基地的建立，势必会是XX周边居民活动的主要区域，在放松心情的同时，了解自然科学，体会自然奥秘，在知识中得到乐趣。在寓教于乐的同时，该项目还可以作为青少年自然科普知识的培训实践基地。即以团组织为核心，以青少年培训基地为平台，充分整合资源，着力开展青少年自身基本素质的教育和服务。吸引和凝聚青少年，促进青少年的健康成长。从区位、交通、资源、来看，红山区地理位置优越，交通条件便利电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。注定该项目发展前景广阔，必将在生态效益、社会效益及适当的经济效益方面得到充分的保障。在项目建设中，边建设，边开放，不时有新景而吸引参观者。所以此项目有着广阔的前景。（一）、XX科普教育蓬勃发展 随着XX居民物质生活水平的不断提高，人们对精神文化生活的追求日益增长，成就了今天XX科普教育产业的蓬勃发展,全民科普意识显著增强。（二）、发展中存在的问题科普场所欠缺，规模偏小，整体信息量少且科普知识更新较慢，不能紧随当今科学文化发展的步伐。XX大众科普场所仍主要集中在少年宫，博物馆等场所。场所选择有限。2.1.2.XX科普教育指导方针以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观，发挥政府主导作用，充分调动全社会力量共同参与，大力加强公民科学素质建设，促进经济社会和人的全面发展，为提升自主创新能力和综合国力、全面建设小康社会和实现现代化建设第三步战略目标打下雄厚的人力资源基础。在科普教育工作中，积极探索“一个中心，五条途径”的科普教育模式，总结已取得的成绩，并根据开展科普教育工作的现状，拟定学科普创新教育新规划，以开创科普教育特色化的新局面。2.1.3.科普教育的意义根据有关调查，我国公民科学素质水平与发达国家相比差距甚大。公民科学素质的城乡差距十分明显，劳动适龄人口科学素质不高；大多数公民对于基本科学知识了解程度较低，在科学精神、科学思想和科学方法等方面更为欠缺，一些不科学的观念和行为普遍存在，愚昧迷信在某些地区较为盛行。公民科学素质水平低下，已成为制约我国经济发展和社会进步的瓶颈之一。公民科学素质建设是坚持走中国特色的自主创新道路，建设创新型国家的一项基础性社会工程，是政府引导实施、全民广泛参与的社会行动。改革开放以来，特别是实施科教兴国战略以来，我国公民科学素质建设有了较大的发展，但仍存在许多问题。人均接受正规教育年限低于世界平均水平；因长期受应试教育影响，学生科学素质结构存在明显缺陷；社会教育、成人教育的发展尚不全面和深入，公民缺少接受终身教育的机会。科普长效运行机制尚未形成；科普设施、队伍、经费等资源不足；大众传媒科技传播力度不够、质量不高。公民科学素质建设的公共服务未能有效满足社会需求，公民提升自身科学素质的主动性尚未充分调动。公民具备基本科学素质一般指了解必要的科学技术知识，掌握基本的科学方法，树立科学思想，崇尚科学精神，并具有一定的应用它们处理实际问题、参与公共事务的能力。提高公民科学素质，对于增强公民获取和运用科技知识的能力、改善生活质量、实现全面发展，对于提高国家自主创新能力，建设创新型国家，实现经济社会全面协调可持续发展，构建社会主义和谐社会，都具有十分重要的意义。2.1.4. 峰XX观光农业有限公司自然科普基地的环境背景1、区域环境优越。红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。气温：年平均温度69。7月气温最高平均238，1月气温最低，平均-119。极端最高气沮425C(1955年7月23日)，极端最低气温一314(1961年1月21日)。生长期：年平均日照时数为29013小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为3594毫米。降水量较同纬度邻区偏低。极端降水最多是564毫米(1954年)，最少是2059毫米(1951年)，年振幅为3581毫米。2002年，红山地区平均气温为7.5。最高气温35.2，最低气温为-22.1。年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。最大冻土深度132厘米。终霜期5月2日，初霜期9月28日。 2、区域交通便捷红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场可直飞大连等其它多个大中城市。XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，使得XX进入XX和华北交通网，出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。3、客源市场广阔基地旨在打造XX青少年科普教育活动基地，因此各院校团队等将构成主要的消费群体。XX市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。而红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。交通的优势有效提高了科普教育基地参观人次。4、市场空白截至目前，XX市还没有一家专门的自然科普教育基地，该项目的实施填补了XX自然科普教育基地市场的空白。2.2. 项目建设的必要性基地以户外活动为主线，通过人与自然互动等形式，巧借自然地形、园林绿化、人造景观，为以学生团体为主体，全民提供优质的自然科普教育，以达到磨练意志、陶冶情操、完善人格、丰富自然科学知识的作用。项目具有显著经济效益、社会效益和生态效益。不仅可以提高单位团体个人的文化素质，还提高了国民幸福指数和身心素质，同时拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题。对加快促进精神文明建设步伐、解决当地群众就业、带动和扶持周边农村经济发展、构建和谐广东等方面起积极作用。项目建成后可提供超过200个就业岗位，增加地方税收。第三章 项目建设条件3.1、项目选址 选址：在XX市红山区文钟镇三道井子村东山，万木葱笼、山川叠翠、环境幽雅，春有花、夏有荫、秋有果、东有青的锦绣景象，植被覆盖率达到76%以上。总面积为141.16亩。项目距高速公路1.5公里，距XX机场30公里，距XX市区8公里。3.2 、项目用地条件项目占地总面积为141.16亩，全部为项目单位租用的林地，租期为60年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照红山区政府相关政策执行。与文钟镇政府已签订租用合同。已经完成项目所需的141.16亩土地。3.3、项目区环境条件3.3.1红山区概况红山区位于内蒙古自治区中东部。北纬4213，东经11853。全区东西长25千米，南北宽14千米。红山文化历史悠久，底蕴流长，其红山区是XX的中心城区，地处XX、华北两大经济区的结合部，属环渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。全区总面积506平方公里，总人口30.5万人。全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。3.3.2地理概况红山区位于内蒙古自治区XX市南部腹地，地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的XX盆地，平均海拔高度571米。区境前临鄂博山(南山)，绵延起伏东向20余公里，中部为挺拔秀丽的红山，背依逶迤东流的英金河。地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。地貌分为低山丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。最著名的红山，又称乌兰哈达，蒙语意为红色的山峰，位于英金河东岸，市区XX部，与街区相连由凤凰峰等5个主山峰和4个次山峰构成，最高峰海拔746米。南山，古称鄂博山、敖包山，位于市区南部，最高处海拔8159米，为境内最高山峰，属七老田山脉之余脉。东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔7338米。3.3.3水文地质气候条件1、水文条件XX市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为32.67亿立方米，地下水资源量为21.23亿立方米，地下水可开采量为10.05亿立方米。XX市水资源现状开发利用总量为18.0159亿立方米，其中地表水资源利用量达7.73亿立方米，地下水开采量达10.2859亿立方米。流经红山区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成部分，年均径流量394万立方米。地下水静储量为73738万吨，动储量5950万吨/年，可开采储量5398万吨，其中调解储量2218万吨，动储量734万吨，基流量2446万吨。地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。2、地质条件根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的工程地质勘察报告书及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层：（1）杂填土层厚约2.5米。（2）轻亚粘土，层厚约1.5米。（3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为0.50.6米。（4）粉细砂土，层厚约为5米。（5）含卵石、圆砾砂，层厚约为0.42.45米。（6）圆砾层，层厚约5米。 各土层的地基承载能力850吨/平方米。根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为7度。场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深67米左右。透水性和富水性较强，以大气降水及河水补给。水化学类型为重碳酸钙镁，pH值为77.2，无侵蚀性二氧化碳存在。经水质分析，硫酸根含量为4060mg/L，碳酸根含量为56mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。 3 、气候条件 红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。气温：年平均温度69。7月气温最高平均238，1月气温最低，平均-119。极端最高气沮425C(1955年7月23日)，极端最低气温一314(1961年1月21日)。生长期：年平均日照时数为29013小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为3594毫米。降水量较同纬度邻区偏低。极端降水最多是564毫米(1954年)，最少是2059毫米(1951年)，年振幅为3581毫米。2002年，红山地区平均气温为7.5。最高气温35.2，最低气温为-22.1。年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。最大冻土深度132厘米。终霜期5月2日，初霜期9月28日。3.4社会经济 2011年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效的一年。一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐红山建设，真抓实干，锐意进取，实现了“十二五”良好开局。预计全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。 3.5 交通通讯条件红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。开工建设的XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，到2007年将全面竣工，界时XX将全面进入XX和华北交通网，出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。3.6 场址的综合评价3.6.1 项目场地自然条件、交通 等符合项目建设要求 该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和使用期间地基土能够保持稳定。适宜工程建设，并有如下优点：1. 文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，地势条件优越，有利于自然科普教育项目建设2. 红山区文钟镇自然资源优势，有油松、樟子松、桦树、五角枫、榆树、杨槐、沙枣，果树有苹果、葡萄、梨、李子、沙果等多个品种。现如今东山已形成了以油松为主，其它树种为辅的树种多样化的植物群体，呈现出春有花、夏有荫、秋有果、东有青的锦绣景象，植被覆盖率达到76%以上，有利于自然科普教育项目的建设3交通便利、场址开阔，具有较大发展余地；4无明显的有害气体和烟尘污染5项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。3.6.2项目场地能满足新建项目规模的需求。项目场地占地面积141.16亩，场地开阔能够满足项目建设要求。3.6.3项目场地能满足乡镇规划要求项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停车数量和消防等方面提出的要求。综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基本条件。第四章 项目建设总体方案4.1、项目建设的原则及指导思想4.1.1 项目建设的原则1、XX市红山区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷，多风多雨，昼夜温差大。根据气象条件，建筑设计考虑夏季通风和冬季保温，在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用已成熟的新技术、新材料。设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注意车间的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术措施。4 、注重开发与保护的高度和谐自然环境,以环境保护作为开发建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度和协，实现环境效益与经济效益的双赢。 5 、统一规划，合理开发，科学管理科普教育基地,先进统一的规划与布局，适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使XXXX观光农业有限公司自然科普基地项目达到“山、水、人和谐共生”之高尚境界。6、自然科普教育基地，严格遵照XX市人民政府关于总体发展规划，进行基地的开发建设，使XX成为秀美、安全、舒适、宜人的训练基地之地。4.1.2. 项目建设指导思想科普教育基地建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。4.2总体目标科普教育基地的建设能使群众把科学的思想和技术运用到生产生活实际中去，使群众对科学的思想、科学的技术方法有了新的认识，逐步地向学科学、懂科学、用科学的方向迈进，为推动科技进步、对现代化进程起到了积极的推动作用，可以让全社会摒弃陋习、树立新风，共建科学文明健康的新生活树立“科学技术是第一生产力”的观念提高群众科学文化素质，同时通过科普活动，吸引原本对科学学习无兴趣、无积极性的青少年。使之在参与动手型科学探究活动之后，改变对科学的看法。再追求趣味性和多样性上的不懈努力，是科普工作开展的更好。 4.3分类目标4.3.1.经济目标依据XX自然科普教育发展状况以及XXXX观光农业有限公司自然科普基地项目发展潜力预测，规划基地规模如下：到2015年，接待团体个人80万人次，消费总收入达1200万元； 4.3.2.社会目标倡导科学，宣传科学，提高居民及青少年科学文化素质，培养个人科学兴趣，促进身心健康，同时增加当地居民的就业机会和经济收入。4.3.3.环境目标优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、寓教于乐设施和场馆。4.3.4.自然科普教育基地管理目标打造XX青少年自然科普教育基地、XX科普教育基地第一品牌。4.3.5工程建设内容与建设规模依据选址地地质和环境资源特征，形成“视觉和心理”的开发格局。1、科普教育径科普教育径，长约2km。沿途设立注有号码的标牌，简介该地点的自然特色；对林木进行挂牌，标明树种名称、科属种、用途等，为游客普及植物学知识。沿路可分段补种一些果类植物、油脂植物、药用植物、纤维植物、芳香植物等进行展示；隔一定距离可设休息点，并可设置一些参与类的活动，如采摘、研磨等；在芳香植物段，还可设立一些健身设施。为安全起见，在基地外围设置围栏1789m，高度为1.8米。2、微型气象站在科普教育径南端尽头，建微型气象站，规划面积约100m2，供青少年了解气象科普知识。3、“放我回家”动物放生基地在科普教育径南端东侧，设立动物放生基地，规划占地面积1000m2。将缴捕和受伤的野生动物精心救护后，组织游客开展动物放生活、喂养动物等参与性强的活动，培养游客关爱动物、保护野生动物的良好品德。4、奇花异草园引进国内外形状或颜色较少见、较奇特的花、草等植物供游人欣赏，并设置科普解说牌。规划面积2000平方米。5、探险乐园主要布置项目有：过浮桥、爬软梯、攀铁索和走网桥等，让游人体验其中的乐趣和刺激。6、建设综合服务中心一座，建筑面积600平方米，为单层建筑。主要建筑工程一览表序号名 称单位数量单价(元/)合计（万）备 注一主要建筑工程9141综合服务中心m26002400144单层钢结构2微型气象站100100010包括山地活动区及广场区3科普教育径m20008001604探险乐园亩302004005奇花异草园2000100206附属工程建设m2200100020配电室等第五章 建筑结构方案5.1 设计范围本项目设计以XX市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构做法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的造型主要依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。5.2、设计依据和基础数据本工程采用的主要设计规范民用建筑设计通则（GB50353-2005）；城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；地面建筑设计规范（GB50352-2005）；房屋建筑制图统一标准（GB50001-2010）；建筑防雷设计规范（GB50057-2010）；建筑给排水设计规范（GB50015-2003（2009版）；采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；公共建筑节能设计标准（GBJ50189-2005）；砌体结构设计规范（GB500032011）；混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；建筑结构载荷规范（GB50009-2001（2006版）；电气装置安装工程施工及验收规范(GB50257-1996)；采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ242-1982)。5.3结构5.3.1、设计荷载取值原则1、依据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）；2、基本风压力：0.55KN/平方米；基本雪压：0.3KN/平方米。 5.3.2、设计基础参数1、使用年限：商业类建筑为 50年；2、地震：根据红山区地震资料，基本地震烈度为7度第一组，地震加速度0.15g。3、安全等级：结构安全等级二级；4、建筑耐火等级二级；5、屋面防水等级为二级；6、按公共建筑节能标准65%；7、建筑类别为二类；8、场地土类别为二类。5.3.3、地基工程 依据所参考的工程地质勘测报告，本工程建筑物可采用天然地基，本工程中各个建筑物高度、具体位置、使用功能等因素，依据荷载大小可分别采用筏基、条基或独立基础，极少部分荷载较重建筑物可用桩基。 5.3.4、结构选型（1）综合服务中心设计为框架结构（2）配电室为砖混结构。 5.4建筑材料的选用1、混凝土：桩采用C20砼、承台梁、柱、梁、板为C25。2、钢筋：采用级HPB235（fy=210N/m平方米）、级HRB335（fy=300N/m平方米）。3、框架填充墙：框架填充外墙采用干容重不大于5KN/m3的陶粒空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。陶粒空心砌块外墙抗压强度3.5MA，内墙抗压强度2.5。4、屋面做SBS卷材防水，防水层合理使用年限为15年。5、卫生间、设备间有防水要求的地面：采用硅胶橡胶防水涂料，四周卷起300高。洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。6、保温材料采用聚苯板表观密度30kg/m3，导热系数0.042W/MK，抗压强度0.1Mpa，抗拉强度0.1Mpa，蓄热系数0.36，传热系数0.41w/平方米k。第六章 辅助工程方案6.1、给水6.1.1给水设计依据及范围执行国家制定的有关给排水规范：建筑给排水设计规范GBJ1588建筑防火设计规范GB500162006室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB500142006建筑灭火器配置设计规范GB501402005设计内容为项目建设范围内的室内外给排水系统及消防给水系统。量为100L/s,火灾延续时间取2小时，则消防用水量为1200吨/年。6.1.2给水水源XX市红山区自然科普教育基地项目用水接入临近区域给水管网6.1.3消防给水系统1、建筑物外消防给水：根据建筑设计防火规范规定，确定度假区内同一时间火灾次数为3次，一次灭火用水量为100L/s,火灾延续时间取2小时，则最大消防用水量为1200m3。度假区室外消防给水采用低压消防给水和生活给水管道合并，室外环状给水管道上设DN100地下式室外消火栓，间距不大于120米。2、建筑物内消防给水建筑物室内设DN65室内消火栓，消火栓布置应确保室内任何部位均有水柱可到达，消火栓间距小于30m，商业建筑内设置带消防卷盘的消火栓，消火栓箱内均设置报警起泵按钮。消火栓压力不大于0.35Mpa，以确保使用安全，室内廊道、配电室、厨房等有特殊防火要求的房间建筑内设一定数量的手提式干粉灭火器或二氧化碳灭火器。园区内建筑室内消防总用水量为50L/s,火灾延续时间取2小时，年用水量360吨。雨喷淋用水量按中危险级二级，用水量27L/s，火灾延续时间取2小时，年用水量190吨.室外建500立方米消防水池，消防水池设两条DN100供水管给水池供水，消火栓系统设置消防水泵3台（两用一备），雨喷淋系统设水泵3台（两用一备）。每类相邻建筑设置相配套的的DN100的水泵接合器，供火灾时消防车给消火栓系统增压补水。6.2 污水工程 6.2.1规划依据污水综合排放标准（GB8978-1996）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外排水设计规范（GB50014-2006）6.2.2规划原则1、对排水设施全面规划，合理布局，建设完善的排水系统，同时要结合周边现状，因地制宜。2、区域内污水符合国家规定的排放标准后排放。3、根据地形地貌确定排水设施的方案，以减少重复建设。4、加大污水泵站维护力度，避免泵站故障造成对环境的污染。5、全面规划、合理布局，保护环境，建设高起点的排水系统。6.2.3污水管网布置目前规划区以退耕还林地为主，山势陡峭，雨水以天然形成的冲沟排水为主。规划区采用雨污分流排水体制。结合地块开发和道路建设，按分流制进行规划设计。规划区主题地块污水管网规划充分利用规划区地形，尽可能在管线较短和埋深度较小的情况下布设污水设施和管道。规划区内产生各建筑产生的污水，排入室外污水管网，经管道集中收集后进入污水处理系统，达到排放标准后进行排放。室外排污管道埋地深度不小于最大冻土深度1.98m，污水采用由支路汇集到主干管在排放的整体思想。6.3 电力工程 6.3.1 设计依据（1）相关专业提供的设计条件。（2）当地供电部门的规定和要求（3）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：（4）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；（5）低压配电设计规范GB50054-95；（4）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；（6）供配电系统设计规范GB50052-95；（7）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98。（8）智能建筑设计标准GB/T50314-20066.3.2 用电量预测 本次规划区域是一个新区，没有可以使用的现状年历史数据，但初步了解建筑面积、建筑物构成、地块性质等信息，再充分考虑用地开发筹备和进度情况，城市建筑单位建筑面积负荷指标法。参照城市电力规划规范的相关规定，结合国内性质相似的其他城市开发区的各类型负荷的负荷密度情况，得到本次规划区各类性质用地的建筑面积负荷指标。其规划单位面负荷指标建筑面积负荷指标为：居住建筑用电50w/m2；公共建筑用电80 w/m2，工业用地用电为80 w/m2。6.3.3供配电系统本期工程供电电源引自区域外35KV变电站，电源电压等级为10kV。根据用电负荷预测及负荷分布情况根据用电负荷预测及负荷分布情况，在本期区内设置10kV开闭所1座，分散布置在区内各负荷中心，在生态农业观光采摘区内设置10kV开闭站一座，本在休闲娱乐区设置10kV开闭站一座，南山生态酒店度假区设置10kV开闭站两座。10kV开闭所的结构型式采用户内式，设中压配电间、电容器室、变压器室、低压配电间、值班室。开闭所的转供容量为10MVA。10kV开闭所为双电源进线，采用环网供电方式，开闭所可与10kV配电所联体建设。10kV开闭所设中压开关柜、中压电容补偿器柜、直流屏。为了提高供电系统管理水平和系统的可靠性，本工程10kV中压系统继电保护采用微机综合保护器。微机综合保护器除了具有性能可靠、功能强、整定方便、智能化程度高、人机对话接口、管理方便等优秀功能之外，还有测量单相电流、电压，三相电流、电压、频率、功率因数等功能。继电保护参数根据当地供电部门要求整定。每座开闭所内设10kV电网调度综合管理系统一套，并设30kVA所用变一台，为开闭所内照明由所用变供电。中压配电室、低压配电室、变压器间均外设接地装置,所有带电设备的非带电金属外壳与变压器中性点及外壳,开关及其操动机构的底座,电缆金属外皮, 电缆保护管以及所有金属支架都必须可靠均需做接地和接零,接地电阻不应大于1欧姆。为减少长输电缆数量，在一些三级负荷地区设置户外电缆接箱，公建设施则以箱式变电站型式为主。6.3.4 电缆敷设原则 目前，根据技术规范要求和未来区域发展状况，10kV电缆线路敷设通常采用以下三种方法：一是采用套管敷设；二是直埋敷设；三是电缆沟敷设。直埋敷设的特点是散热好，施工简便，投资少；电缆沟及套管敷设虽然检修方便，但造价高。综合考虑，电缆的敷设方式应根据电压等级、最终数量、施工条件及初期投资等因素，视不同情况采取架空、直埋