下半年广西管理与法规土地利用总体规划方案重点内容考试试题.docx

下六个月广西管理和法规：土地利用总体计划关键内容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、开发商采取预售方法出售房屋，房屋没有完工、验收，且没有进行实地测绘，和被售方签定购房协议时所用房屋面积为。
A：协议约定面积
B：产权登记面积
C：房屋估计面积
D：房屋实测面积
E：土地
2、判定土地是否处于最好开发利用方法中，首先是看是否是最好。
A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间原因
3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定土地等级和区域平均价格。
A：交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D：申报地价
E：时间原因
4、下列相关土地复垦，说法正确是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏土地，采取整改方法，使其恢复到可供利用状态活动
B．土地复垦恢复后土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地
C．土地复垦，实施“谁使用、谁复垦”标准
D．承包复垦土地，应该以协议形式确定承、发包双方权利和义务
E．用地单位和个人应该负担土地复垦义务
5、某企业于1月1日对外发行5年期、面值总额为0万元企业债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款2万元。该企业采取直线法摊销债券溢折价，不考虑其它相关税费。12月31日，该企业该项应付债券账面余额为__万元。
A．21200
B．22400
C．23200
D．24000
6、市级商服中心。
A：含有各级商服中心商服功效
B：只有市级商服中心功效
C：只经营高级商品
D：在城市几何中心
E：时间原因
7、剩下法估价中计算利息基础是。【考试真题】
A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：时间原因
8、城市用地评定关键考虑以下指标：__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没情况
9、评定商业用地和工业用地价格，区域原因选择关键差异是。
A：商业用地商业繁荣程度、工业用地工业区域成熟度
B：商业用地域域在城镇中位置、工业用地基础设施情况
C：商业用地商业繁荣程度、工业用地基础设施情况
D：商业用地域域在城镇中位置、工业用地工业区域成熟度
E：正当性
10、是和建筑已使用年限关系最亲密。
A：物质折旧
B：功效折旧
C：经济折旧
D：技术折旧
E：时间原因
11、下列不是估价需明确基础事项是。
A：估价范围
B：估价目标
C：估价对象
D：估价时点
E：时间原因
12、同一块土地用于商业、住宅和工业时地价。
A：通常来讲，住宅用地效益最低
B：通常来讲，商业用地效益最高
C：通常来讲，工业用地效益居第二
D：通常来讲，要靠政策决定
E：正当性
13、对于待拆迁改造危旧居住用地，如无特殊需要通常不得依现实状况用途评定，而应按评定。
A：证载用途
B：计划用途
C：最好用途
D：协议约定用途
E：正当性
14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等百分比选择风险最小是（）。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
15、依据《城镇土地估价规程》，毛地价和生地价区分在于（）。
A．是否完成基础设施建设
B．土地使用权性质不一样
C．土地交易市场条件不一样
D．土地使用同意手续不一样
16、不动产项目市场分析通常包含__分析。
A．营销
B．回报率
C．供求
D．竞争对手
E．消费者
17、李某被县公安局罚款]000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局罚款决定。此时，李某。
A：能够请求县公安局赔偿2500元
B：能够请求市公安局赔偿2500元
C：能够请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元
D：既能够请求县公安局赔偿1000元，又能够请求市公安局赔偿2500元
E：35％～50％
18、土地赔偿费为该耕地被征收前3年平均年产值__。
A．2～3
B．3～4
C．4～5
D．6～10
19、在部分城市中，距离关键中学、小学周围区域内居住地价通常较高，其关键原因在于__。
A．繁荣程度高
B．集聚规模大
C．交通通达条件好
D．公共配套设施情况好
20、使用其它非土地资源时所支付酬劳称为。
A：广义地租
B：狭义地租
C：准地租
D：经济地租
E：时间原因
21、交通运输用地包含__。
A．街巷
B．管道运输用地
C．公共用地
D．公路用地
E．河流水面
22、利用市场比较法直接比较法是认为基准，将交易案例和其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地
B：某交易案例
C：类似宗地
D：标准宗地
E：时间原因
23、在公园下列房产中，应免征房产税是。
A：影剧院
B：饮食部
C：摄影馆
D：售票处
E：土地
24、对于待开发土地，其楼面地价等于。【考试真题】
A：土地总价÷土地总建筑面积
B：土地总价÷土地总面积
C：地面单价÷计划容积率
D：地面单价÷计划建筑率
E：时间原因
25、不一样地域地价存在差异，原因是。
A：个性差异
B：通常原因不一样
C：计划不一样
D：用途不一样
E：正当性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、剩下法估价时，多种费用计息期为__。
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．销售期
D．因费用不一样而不一样
2、在城镇土地分等中，下列分等对象因子评价指标和其土地质量之间存在正相关关系因子有。
A：人口密度
B：城镇对外辐射能力
C：区域农业人口人均耕地
D：区域固定资产投入强度
E：区域中国生产总值
3、A．1100
B．1200
C．1250
D．1300
4、不动产登记簿记载权利人不一样意更正，利害关系人能够申请__。
A．初始登记
B．转让登记
C．变更登记
D．异议登记
5、对于以具体数据方法为指标因子分值计算，全部能够经过位序标准化或极值标准化方法来实现，如__等原因对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
6、增加土地经济供给水平方法有。
A：扩大土地利用面积
B：调整消费结构
C：提升土地集约经营水平
D：降低供给土地价格
E：提升节地技术
7、从理论上讲，收益还原法中采取还原率应等于和获取纯收益含有相同风险__赢利率。
A．资本
B．土地
C．项目
D．房屋
8、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属
C：以获奖方法承受土地、房屋权属
D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方法或预付集资建房款方法承受土地、房屋权属
9、《经济适用住房管理措施》要求．经济适用住房单套建筑面积控制在__平方米左右。
A．60
B．70
C．80
D．90
10、下列相关维修资金表述中，不正确有。
A：维修资金属全体业主全部，专题用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前大、中修和更新、改造
B：售房单位代为收取维修资金届全体业主共同全部，并计入住宅销售收入
C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：业主大会成立后，维修资金使用由售房单位或售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：商品住房在销售时，购房者应该按购房款2％～3％百分比向售房单位缴交维修资金，收取百分比由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
11、地籍按功效分有。
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：城镇地籍
12、市场机制关键要素有__机制。
A．平衡
B．价格
C．供求
D．竞争
E．经济
13、土地资源配置方法分为。
A：行政划拨方法
B：计划方法
C：管理方法
D：市场方法
E：协商方法
14、甲企业拟将土地使用权作价和乙企业成立股份，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评定。根据委托方估价目标，经分析所搜集到资料，估价师在评定地价过程中采取建筑面积指标应选择（）。
A．出让协议约定建筑面积
B．在建工程实际建筑面积
C．建筑施工图标识建筑面积
D．房产测绘建筑面积
15、依据马克思地租理论，土地价格存在根源是__。
A．垄断地租
B．级差地租
C．绝对地租
D．农业地租
16、投资需求大小关键由__决定。
A．国民收入
B．汇率
C．经济变量
D．利率
17、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为__万元。
A．800
B．
C．1656
D．1600
18、在以下可能面临房地产开发经营风险中，__属于总体风险。
A．企业管理不善
B．财务坏账
C．人员变更
D．地震
19、土地价格是土地在价格。
A：某一权利状态下
B：某一时点
C：某一土地利用方法
D：某一经营管理水平下
E：自然状态下本身
20、《建设项目用地呈报说明书》中，应该包含。
A：拟使用土地情况
B：项目用地安排情况
C：资金落实情况
D：需要安置人员安置路径
E：补充耕地或补划基础农田位置
21、按法所要求内容不一样，法分为。
A：实体法
B：程序法
C：特殊法
D：通常法
E：中国法
22、重置价格求取方法有__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．求同存异法
23、举行听证会应该在征地赔偿安置方案公告之日起__个工作日内向相关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
24、在土地估价中，修正体系科学性是基准地价系数修正法估价结果正确性决定性原因。根据《城镇土地估价规程》要求，下列相关基准地价系数修正系数编制做法不正确是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价和评定地价价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．经过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度确实定以实际土地收益为依据计算
C．等级修正幅度计算时，好、很好、通常对应土地收益分别以A、B、C表示，则三者修正幅度次序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定等级修正幅度阶段，采取聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定土地定级原因权重值作为各地价影响原因修正幅度计算时权重
25、土地执法监察方法中，下列不属于超前控制方法具体做法是。
A：公开用地审批制度
B：各项用地实施次序排队制度
C：实施定时现场察看制度
D：公开土地监察措施和制度
E：35％～50％