房地产公司开发商和物业交房综合流程及注意重点事项.doc

交房步骤及注意事项

交房通常程序：

一、开发商发出收房通知
收房通知中包含收房时间、须交纳费用、未按时收房处理措施等。通知形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方法通知之外，最好能同时使用挂号新建方法，不然，极难证实自己已向购房者发出收房通知，有可能造成负担延期交房责任不利后果。

二、购房者交纳相关费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

三、 验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发觉质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

四、购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。通常而言，钥匙交付是房屋交接关键标志。除了全部权（全部权转移时间以管理机关办理过户手续时间为准）外，相关房屋一切权利全部从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也以后时由购房者来负担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失风险。
交房步骤图

交房组
填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。

验房组
验房并填写验房单及为题整改通知书。
签约组
填写业主家庭情况记录表。签署业主临时条约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。

财务组
面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。

验证组
凭购房协议，互助身份证及交房通知书验证用户身份并发放收楼手续表

开始验房：

1. 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳

2. 查看资料
（1）房屋住宅质量确保书
（2）住宅使用说明书
（3）完工验收立案表
（4）面积实测表/测绘单位实测面积明细
（5）管线分布完工图（水、强电、弱电、结构）/工程完工图纸或设计单位施工图
（6）《建筑工程质量认定书》
（7）《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》
（8）签字时注明“楼房情况未明”。

3. 楼房结构
（1）检验房屋有没有裂缝。

（2）检验空鼓。

（3）检验倾斜和水平

（4）测量房间层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

4. 渗漏、排水和防水
（1）检验房屋有没有渗漏。

（2）排水、防水

5. 室内细部
管道
（1）多种管道表面镀层是否完好无破损；
（2）看水管有没有冻裂。

门（大门、房门）
试门是否运作自如、开关时有没有尤其声音；
关门听隔音效果并了解密封程度。

窗
目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。

6. 生活设施
供电
（1）拉闸断电；
（2）保险插座，距离地面30厘米高插座全部必需带保险装置。
（3）卫生间内电源插座应是防潮插座并有防溅方法；
（4）检验开关、插座牢靠程度；
（5）检验强电、弱电垂直距离是否超出1米；
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否通畅。
燃气
（1）厨房、卫生间应和通风道就近安排，这么有利于认为、废气等气体快速排除，保持室内空气清洁；
（2）燃气是否通畅。

7. 电讯和线路
（1）打开电话、电视线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否通畅到位；
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；
（4）周围防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

8. 其它
（1）查对买卖协议上注明设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量等是否相符；
（2）抄电表、水表、燃气表数值；

（3）有没有专用垃圾道、其有没有堵塞；
（4） 有没有专用邮政报箱；

（5）查问客厅、南、北我是空调机位和孔洞；

（6）查问阳台封闭计划。