富禹房地产沈阳经典房地产项目申请立项环境影响评估.doc

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目录
1 总论 1
1.1项目提出的背景和评价任务的由来 1
1.2评价依据 1
1.3评价目的及评价思路 3
1.4评价重点 4
1.5评价等级及评价范围 4
1.6评价标准 6
1.7环境保护目标 8
2 项目所在地区域环境概况 9
2.1自然环境概况 9
2.2自然生态环境 11
2.3社会经济环境 12
2.4原有用地调查 14
3建设项目工程概况 15
3.1建设项目名称 15
3.2建设性质 15
3.3建设单位 15
3.4建设地点 15
3.5项目总投资 15
3.6建设规模 15
3.7总平面布置及工程布局 19
3.8 公用工程 22
3.9 原材料消耗 23
3.10能源及消耗 23
3.11主要设备 24
3.12 施工进度 24
4 工程污染分析及污染物排放预测 25
4.1工程污染分析 25
4.2污染因子筛选 28
4.3污染负荷预测及达标分析 29
4.4噪声预测 34
4.5固体废物预测 35
5 环境空气影响评价 36
5.1环境空气质量现状与评价 36
5.2施工期环境空气影响分析 36
5.3运营期环境空气影响分析 38
6水环境影响分析 41
6.1水环境质量现状 41
6.2地表水环境影响分析 41
6.3地下水环境影响分析 42
7 固体废物影响分析 43
7.1固体废物预测 43
7.2固体废物影响分析 43
8 声环境影响分析 45
8.1噪声预测 45
8.2声环境质量现状监测与评价 46
8.3声环境影响分析 48
9 污染防治对策与措施 51
9.1大气污染防治措施 51
9.2水环境保护措施 53
9.3噪声污染防治措施 58
9.4固体废物污染防治措施 59
10创建生态环保模范小区 60
11 公众参与 62
11.1公众参与的目的和作用 62
11. 2公众参与的时间、方式、范围 62
11.3公众参与人员统计情况 67
11.4公众意见的统计分析 68
11.5 公众意见小结 70
11.6公众意见反馈 70
12 清洁生产和总量控制 71
12.1清洁生产 71
12.2总量控制 72
13 环境管理与环境监测计划 74
13.1环境管理 74
13.2环境监测计划 76
14环境经济损益分析 78
14.1环保投资及投资估算 78
14.2社会效益分析 78
14.3环境效益 79
15结论与建议 80
15.1项目建设规划符合性分析 80
15.2环境质量现状 80
15.3环境影响评价 80
15.4清洁生产分析总量控制与达标排放 81
15.5公众参与 82
15.6总结论 82

1 总论
1.1项目提出的背景和评价任务的由来
1.1.1 项目提出的背景
随着社会经济的不断发展，沈阳市作为辽宁省中心城，城市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的房地产投资企业在沈阳投资开发，一股房地产开发热已在沈阳掀起。沈阳富禹房地产开发有限公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城市发展，经拍卖竟标征用沈阳市于洪区《大韩屯-1块地》约20万m2，将开发建设依云北郡房地产项目，商品住宅及其配套设施总建筑面积362316m2。
1.1.2 评价任务的由来
根据中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等有关法律法规的规定，本项目应进行环境影响评价，编制环境影响报告书。为此沈阳富禹房地产开发有限公司委托北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。
本项目的评价得到了沈阳市于洪区环保局以及建设单位的大力支持和协助，在此表示衷心的感谢。
1.2评价依据
⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日颁布）；
⑵《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行）；
⑶《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日国务院第253号令）；
⑷《环境影响评价公众参与暂行办法》，环发[2006]28号；
⑸《辽宁省环境保护条例》（2004年6月30日修改）；
⑹《辽宁省建设项目环境管理排污总量暂行规定》，辽宁省环境保护局辽环函[1997]166号；
⑺沈阳市人民政府《关于同意沈阳市地表水环境功能区管理意见的批复》，沈政[2000]30号；
⑻沈阳市人民政府《关于同意调整沈阳市环境噪声标准适用区域划分方案的批复》，沈政[2003]17号；
⑼《沈阳市城市绿化条例》，2001年11月30日辽宁省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准；
⑽沈阳市人民政府《沈阳市饮食娱乐服务业环境保护管理办法》，1998年4月13日；
⑾《关于强化扬尘污染控制的紧急通知》（沈阳市环境保护局等部门2002年4月25日联合发布）
⑿《沈阳市浑河城区段及环城水系水污染防治办法》，沈阳市人民政府第35号令；
⒀“关于创建沈阳市生态环保模范小区的通知”，沈环保发[2002]42号；
⒁“关于印发沈阳市中水回用管理暂行办法的通知”，沈环保发[2003]13号
⒂《关于全面推进地源热泵系统建设和应用工作的实施意见》，沈政发[2006]20号；
⒃ “关于加强对房地产项目中水泵房及换热站等基础设施环境管理的通知”，沈环保[2005]128号；
⒄ 《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1—2.3-93）、（HJ/T2.4-1995）；
⒅建设单位提供的有关资料。
1.3评价目的及评价思路
1.3.1评价目的
⑴调查评价区域内环境现状，查清项目所在地区环境质量现状水平、存在的主要环境问题和评价区内主要环境敏感因素；
⑵针对项目拟采用的各项污染治理措施，分析计算污染物排放源强，预测本项目建成后对评价区域环境的影响程度，并提出合理的、可操作性强的污染防治对策和污染物总量控制方案；
⑶通过分析本项目拟采取的污染防治措施、污染物排放情况、环境影响程度、占地和公众参与等因素，论证项目选址及项目建设的环境可行性，为项目建设和环境管理提供科学依据。
1.3.2评价思路
⑴以区域发展规划、环境功能区划和区域环境特征为基础，以相关法律法规为依据，坚持“清洁生产、达标排放、总量控制”的原则，贯彻循环经济和区域可持续发展的战略思想；
⑵充分利用评价区现有的常规监测资料和污染气象资料，分析本项目投入运行后各污染因子对环境的影响程度，从技术可行、经济合理的角度，提出相应的减缓措施，确保污染物达标排放，环境承载力可以接受；
⑶从区域环境容量角度出发，综合本工程建设运行后的环境综合效益和环境质量状况，确保工程污染物总量控制方案可行。
1.4评价重点
根据本项目建设特点，评价重点为建设项目施工期扬尘、噪声对周围环境的影响，建设项目投产运营后的噪声源的噪声影响及防治措施，并进行中水回用分析。通过本评价调查工作，算清该项目建设前后用地主要污染物排放量变化情况，以及排放总量控制。制定切实可行的污染防治措施，将建设项目对环境的影响降至较低水平。
1.5评价等级及评价范围
1.5.1评价等级
⑴环境空气
根据《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ/T2.2-93）中有关大气环境影响评价等级划分原则以及本项目大气污染物排放情况，选择NOX计算等标排放量Pi。

式中：Pi—i污染物等标排放量，m3/h；
Qi—单位时间排放量，t/h；
C0i—环境质量标准，mg/m3。
经计算，NOX的等标排放量为0.29×106m3/h。本项目污染物等标排放量PNOX远小于2.5×108，因此本项目环境空气评价等级低于三级。
⑵地表水
本建设项目排放废水量为1341.82m3/d，主要污染物为动植物油BOD5、CODcr等非持久性污染物，且污染水质参数<7,污水水质复杂程度简单，建设项目排放的生活污水经化粪池处理后部分中水回用，剩余排入市政管网，最后进入北部污水处理厂，根据《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3—93）有关地面水环境评价等级划分原则，本次水环境影响评价从简，只进行达标分析。
⑶声环境
建设项目位于居住区域，根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ/T2.4—1995）噪声环境评价工作等级划分的原则，本建设项目建设前后噪声级增加在3dB（A）以内，确定本次声环境评价等级确定为三级。
1.5.2评价范围
⑴环境空气
本次大气评价等级定为三级，考虑到项目所在地的地形条件，确定本次环境空气评价范围为以建设项目为中心，南北各扩展2km，东西各扩展2km，评价面积为16km2。
⑵声环境
主要在项目四周边界。
1.6评价标准
本次环境影响评价环境质量标准见表1-1，污染物排放标准见表1-2，《沈阳市中水水质标准》（暂行），详见表1-3。
表1-1 环境质量标准
环境要素
标准名称及级（类）别
污染物
标准限值
大气
《环境空气质量标准》
（GB3095-1996）二级
SO2
年均值
日均值
一小时平均
0.06 mg/Nm3
0.15 mg/Nm3
0.50 mg/Nm3
PM10
年平均
日平均
0.10 mg/Nm3
0.15 mg/Nm3
NOX
年均值
日均值
一小时平均
0.05 mg/Nm3
0.10 mg/Nm3
0.15 mg/Nm3
CO
日平均
一小时平均
4.00 mg/Nm3
10.00 mg/Nm3
地下水
《地下水质量标准》
（GB/T14848-93）Ⅲ类
pH
6.5-8.5
总硬度
≤450 mg/L（以CaCO3计）
高锰酸盐指数
≤3.0 mg/L
NO2--N
≤0.02 mg/L
氟化物
≤1.0 mg/L
氨氮
≤0.2 mg/L
总大肠菌群
≤3.0 mg/L
声环境
《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）1类
等效连续
A声级
昼间 55 dB(A)
夜间45 dB(A)

表1-2 污染物排放标准
环境
要素
标准名称及级（类）别
污染物
标准限值
废气
《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）二级
NOX（mg/Nm3）
0.12
废水
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准
pH
6-9
COD （mg/L）
500
SS（mg/L）
100
氨氮（mg/L）
--
噪声
《工业企业厂界噪声标准》（GB12348—90）I类标准
等效A声级
单位：dB(A)
昼间 55
夜间 45
《建筑施工场界噪声限值》
（GB12523—90）
施工
昼间
夜间
土石方
75
55
打桩
85
禁止施工
结构
70
55
装修
65
55

表1-3 沈阳市中水水质标准（暂行）
项目
冲洗道路
绿化
洗车、喷水、景观
色度（度）
<40
<40
<30
嗅
无不快感
无不快感
无不快感
PH
6.5-9.0
6.5-9.0
6.5-9.0
浊度（NTU）
<5
<20
<5
溶解性固体（mg/L）
<10
<30
<5
悬浮物（mg/L）

<1500
<1000
BOD5（mg/L）
<15
<30
<10
CODcr（mg/L）
<50
<60
<50
氯化物（mg/L）

<300
LAS（mg/L）
<2.0
<3.0
<0.5
铁（mg/L）

<0.3
锰（mg/L）

<0.5
游离余氯（mg/L）
末端≥0.2

末端≥0.2
溶解氧（mg/L）
≥1

≥1
总大肠菌群（个/L）
<3
<500
<3
1.7环境保护目标
根据对拟建厂址周围环境状况的调查及对工程污染因素分析，确定本次评价的环境保护对象与目标内容，见表1-4。环境保护目标见图1-1。 表1-4 主要环境保护对象与污染控制内容
名称
亚都名苑
兰庭花园
方位
NE
NW
距离
50m
45m
功能
住宅小区
住宅小区
级别
达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准
达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）1类标准

2 项目所在地区域环境概况
2.1自然环境概况
2.1.1 地理位置
沈阳市位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，在东经122°25＇9＂～ 123°48＇24＂；北纬41°11＇51＂～43°2＇13＂之间。全市国土总面积为13008平方公里，其中市区面积3495平方公里。于洪区位于沈阳市西部和北部，于洪区与地处东郊的东陵区半环沈阳市市区，东与大东、东陵、皇姑、沈河、铁西、和平区缘接，南与苏家屯区灯塔市隔浑河相望，西与细河经济区、辽中县、新民市接壤，北与新城子区居邻。区政府驻地距市政府11公里。于洪区是沈阳“西拓”的重要承载空间，位于东北最大交通枢纽的最近辐射圈内，被誉为“黄金通道”的沈大高速公路、沈京高速公路和秦沈高速铁路贯穿境内，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。
本项目位于沈阳市于洪区白山路北，北起规划路邻塔湾建材厂，南邻沈阳通泰铝塑复合管有限公司和观音寺，西起用地界限、东至规划路。地块路网规则，交通便利。其地理位置图见图2-1。
2.1.2 地形地貌
沈阳市地区在大地构造位置中处于中朝准地台Ⅲ级构造单元铁岭-靖宇台供和下辽河断陷之连接部。以太古代花岗岩石为主的铁岭-靖宇台供组成岩基裸露，山峦起伏的东部丘陵区，以新生代沉积物为主的下辽河断陷形成第十低平，水网纵横的西部平原区。
于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。 除平罗镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，一般海拔在30-40米之间。
项目所在地区地形标高在3.53-4.13m，地面坡度为2%，所处地表被第四纪沉积物覆盖，表层土质为粉质亚粘土，塑性指数在5-19。
地震基本裂度为7度，抗震等级为三级。
2.1.3 水文地质
（1）地表水
沈阳市境内主要有辽河、浑河、绕阳河、柳河、蒲河、养息牧河、北沙河、秀水河等大小河流27条，属辽河、浑河两大水系，水资源总量为32.6亿m3，其中地表水11.4亿m3，地下水21.2亿m3。
于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。流经总长149.7公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县、市，在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。古称辽水，又称小辽河。浑河总长415km，流域面积ll480km2。在辽阳境内流长85km，流域面积600 km2，多年平均径流量22.7亿m3。从中长铁路桥处流入于洪区。境内河长37.2公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达36，597 m3。
（2）地下水
沈阳市地下水资源总量22.43亿立方米/年，地下水可利用量约为19.33亿立方米/年。从近两年开始，沈阳的地下水量正在越来越多。沈城的地下水资源量到去年时已达到22.86亿立方米。地下水 资源量比多年来平均增加0.4%，比上年增加10.5%。
2.1.4气候特征
建设项目地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，年平均气温8.1℃，采暖期平均气温-5.3℃，其中一月份平均气温最低（-11.6℃）；非采暖期平均气温17.7℃，七月份平均气温最高（24.6℃）。年降水量713.9mm，降水多集中在非采暖期的七、八两月，并以七月份的平均降水量为最大（186.4mm）；采暖期各月平均降水量逐渐减少并以一月份最少（6.9mm）。年平均风速3.15m/s，采暖期平均风速3.10m/s；非采暖期平均风速3.19m/s。其中四月份平均风速最大（4.40m/s），八月份平均风速最小（2.50m/s）。
年平均气压1011.3hPa；采暖期平均气压1019.3hPa，一月份平均气压最高1021.3hPa；非采暖期平均气压1005.5hPa，其中期月份平均气压最低999.0hPa。
年平均相对湿度63.1%，采暖期平均相对湿度较小59.4%，非采暖期平均相对湿度66.7%，并以七、八月份为最大78.0%，年平均相对湿度最小52.0%。
全年主导风向为SSW风，频率为12.17%，次导风向为S风，频率为11.75%。采暖期主导风向为N风， 频率为11.0% ，次到风向为S风，频率为9.4%；非采暖期主导风向为SSW风，频率为14.43% ，次到风向为S风，频率为13.43%。
2.2自然生态环境
2.2.1生物生态
沈阳的植树造林已连续五年实现“倍增”，全市完成植树造林面积37.1万亩，共完成防沙造林7.1万亩，荒山造林8.9万亩，路网建设4.2万亩，新建绿化生态村120个，速生林开发5.7万亩。接下来，全市的林业发展将在进一步提高建成区绿化覆盖率、完善城市森林绿地系统的基础上，进一步发展城市绿化。到2010年，全市有林面积将达到700万亩，森林覆盖率达36％。基本形成城乡森林生态防护体系。
该项目所在地原址为大韩屯菜地，在评价区范围内无需特殊保护的野生动物、濒危或珍稀物种等，生态环境较为单一。
2.2.2矿产资源
沈阳市矿产资源丰富，煤碳、古油、天然气等储量丰富。铁、铝土、大理石、玛瑙也有分布。
2.3社会经济环境
2.3.1行政区划和人口分布
沈阳市现有9个市辖区、1个县级市，3个县，66个镇、62个乡，总人口693.9万人，农业人口247.6万人。本项目地处于洪区，于洪区现辖8个街道办事处，2个乡，3个镇。于洪区是多民族居住的地区，除汉族外，还有满族、朝鲜族、回族、锡伯族、蒙古族等32个少数民族。其中汉族人口最多，占92%，少数民族中以满、朝、回等民族人口最多。
2.3.2工农业概况
沈阳农业基础好，生产水平较高，粮食、副食供应自给能力较强。粮食作物主要有水稻、玉米和小麦，油料作物有大豆、花生和油菜籽等。以肉、蛋、奶为主体的畜牧业基地已形成。新技术的推广取得重大进展，已初步形成高效持久型城郊农业新格局。
2004年全市农林牧副渔生产总值210.9亿元，农业总产值92.7亿元，畜牧业总产值93.7亿元，渔业总产值13.5亿元；粮食产量365.4万吨，蔬菜产量206.6万吨，水果产量10.7万吨，肉类产量59.5万吨，水产品产量14.2万吨；农民人均纯收入达到4347元。
于洪区产业发达，基础坚实。农业综合生产能力增强，作为辽宁省农业现代化示范区和国家16个农业高科技示范区之一。于洪区整体发展水平继续位居沈阳市“第一集团”，生活质量综合排序在全省74个涉农县区中名列第三。
2.3.3交通运输
沈阳是联系东北三省和关内的交通枢纽，是沈山、长大、沈丹、沈吉等铁路干线的交会点，又是全省公路网的中心，通往全省14个市的高速公路网已经形成，五条国道六条省道通向四面八方。桃仙国际机场是东北地区最大的航空港，有通往伊尔库茨克、伯力、首尔、平壤等国际航空线，通往香港的地区航空线和通往全国主要大中城市的40余条国内航空线。
于洪区交通条件得天独厚，位于东北最大交通枢纽最近辐射圈内,被誉为“黄金通道”的沈大高速公路纵贯南北，京沈高速公路横贯东西，沈西大型编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。
2.3.4人文景观
沈阳是旅游胜地，城里有北京故宫之外仅存的完整的皇宫建筑群，还有周恩来总理少年读书的旧址、著名爱国将领张学良的故居。清福陵和昭陵已辟为公园，郊外是抗美援朝烈士陵园，城北有距今约7200年的新乐遗址，城南有由6个公园和17个风景各异的游园相连的南运河公园，繁花似锦的绿色长廊蜿蜒14.5公里。新开辟的市内北运河和辉山风景区，山青、水秀、林茂、石美，是游人度假揽胜的好去处。
于洪区古迹众多，历史悠久。这里具备投资发展的最佳人文优势。清代昭陵、新乐文化遗址、法轮寺、春秋战国墓等聚集区内，跨越数千年的历史文物昭示着于洪是一片充满神奇吉祥的土地。
2.3.5项目四周环境概况及环境敏感点
本项目周围无自然保护区、风景旅游区等环境敏感区，环境质量良好，生态质量较好。
2.4原有用地调查
该项目所在地原址为大韩屯菜地，于2005年由沈阳市土地储备交易中心拍卖，该地区无污染工业项目，没有遗留的环境污染问题。

3建设项目工程概况
3.1建设项目名称
依云北郡
3.2建设性质
新建
3.3建设单位
沈阳富禹房屋开发有限公司
3.4建设地点
依云北郡项目位于沈阳市于洪区白山路北。北起规划路、南至用地界限、西起用地界限、东至规划路。地块路网规则，交通便利、道路通畅。
3.5项目总投资
项目总投资额约为3.5亿元人民币。
3.6建设规模
本项目总规划用地面积20万m2，本项目分一、二两期，一期建设为A、B两区，二期建设为C、D两区，各区建设规模详见主要技术经济指标。由于该项目商业网点均为独立经营，经营项目尚未确定，因此本评价报告只包括网点土建部分，网点经营前需另行进行环境影响评价。

表3-1 A区主要经济技术指标
名称
单位
数值
总用地面积
m2
61346
居住户数
户
724
居住人口
人
2317
总建筑面积
m2
110234
总建筑面积（地上）
m2
103674
住宅总建筑面积
m2
86984
其中
多层住宅
m2
49909
高层住宅
m2
35725
公建总建筑面积（地上）
m2
15459
其中
商业
m2
10199
商业比

9.69%
办公楼
m2
1900
社区用房
m2
400
公厕
m2
50
幼儿园
m2
1950
会所
m2
960
地面车库
m2
2761
地下车库
m2
5030
机动车泊位
个
181
机动车泊位（地上）
个
64
机动车泊位（地下）
个
117
户均机动车泊位
个/户
0.25
容积率
万m2/ha
1.69
建筑密度
%
18
绿地率
%
38
注：每户按3.2人计算；ha为公顷

表3-2 B区主要经济技术指标
名称
单位
数值
总用地面积
m2
60710
居住户数
户
1400
居住人口
人
4480
总建筑面积
m2
109571
总建筑面积（地上）
m2
102600
住宅总建筑面积
m2
98832
其中
多层住宅
m2
46639
高层住宅
m2
50422
公建总建筑面积（地上）
m2
4500
其中
商业
m2
3700
商业比

3.55%
物业用房
m2
800
地面车库
m2
1039
地下车库
m2
5200
机动车泊位
个
182
机动车泊位（地上）
个
32
机动车泊位（地下）
个
150
户均机动车泊位
个/户
0.13
容积率
万m2/ha
1.72
建筑密度
%
18
绿地率
%
37
注：每户按3.2人计算；ha为公顷

表3-3 C区主要经济技术指标
名称
单位
数值
总用地面积
m2
61495
居住户数
户
1370
居住人口
人
4390
总建筑面积
m2
101466
总建筑面积（地上）
m2
101466
住宅总建筑面积
m2
96888
其中
多层住宅
m2
65424
高层住宅
m2
31464
公建总建筑面积（地上）
m2
4578
其中
商业
m2
2834
商业比

2.79%
物业用房
m2
800
会所
m2
944
地面车库
m2
1497
机动车泊位
个
46
户均机动车泊位
个/户
0.03
容积率
万m2/ha
1.65
建筑密度
%
18
绿地率
%
37
注：每户按3.2人计算；ha为公顷

表3-4 D区主要经济技术指标
名称
单位
数值
总用地面积
m2
27433
居住户数
户
626
居住人口
人
2003
总建筑面积
m2
48016
总建筑面积（地上）
m2
48016
住宅总建筑面积
m2
44204
其中
多层住宅
m2
23378
高层住宅
m2
19341
公建总建筑面积（地上）
m2
3812
其中
商业
m2
3412
商业比

7.16%
物业用房
m2
400
容积率
万m2/ha
1.69
3.7总平面布置及工程布局
3.7.1总平面布置
本项目按地块的形状，分为南区块和北区块。南区块为一期工程，由规划路分割为A、B两区，北区块为二期工程，位于规划路两侧，分C、D两区。项目平面布置图见图3-1。建筑群落和自然环境有机的融合在一起，充分利用地理位置的优越性，使小区的居民生活方便，交通便利，以景观轴线组织多条视觉通廊，利用视觉通廊组织丰富宜人的街道景观。主要步行系统集中于景观主轴上，做到人车分流，且空间丰富，小区设计充分体现“以人为本”的原则，旨在创造优美、自然的居住环境。
小区公建配套设施有幼儿园、办公楼、社区用房、会所等。其中幼儿园布置在南地块的A25#楼西侧，办公楼布置在幼儿园北侧，社区用房布置在南地块的A20#楼与A16#楼之间，A区会所布置在社区用房的西侧，C区会所在C15#楼、C16#楼、C20#楼、C21#楼之间。
道路交通，小区主入口及消防通道全部设于规划路上。小区内设三级机动车道路网。小区停车场，采用地下停车、地面停车两种方式，南地块集中地下停车设于小区中心绿地地下；地下车库出入口均位于主入口附近，避免机动车进入住宅内部。采取土方量平衡的方式，在组团中心把开挖河道的土方量转移至各组团中心绿地上，进行人造地形，这样不但增加了景观的空间层次感。沿小区主干道设地面机动车泊位，在设计中还考虑了与周围景观的协调性。
因此，从整体来看，总平面布局基本合理。
3.7.2 工程布局
3.7.2.1 住宅布局
（1）住宅设计采用经典风格，强调建筑细部设计，注重外环境与建筑之间的协调，使住宅造型活泼、生动、有机地融合于周围的环境中。住宅立面采用现代构图方式，淡雅的色彩，讲究线脚，营造出现代特点的居住气氛。
（2）住宅采用多层与高层相结合，建筑高低组合，具有一定的灵活性和出现秩序美感，以及温和的外墙色彩，使整个小区亲切宜人，具有鲜明的时代气息。
（3）每个小区都设有水景，曲桥，灌木，草坪，路灯，草坪灯，小区内道路宽敞，水景上有曲桥，景色迷人。
（4）日照间距符合当地标准，日照间距系数为1.5。
（5）住宅具有良好的朝向。
3.7.2.2 休闲空间与景观设计
小区中心的绿色休闲空间、水空间与绿化通廊，景观轴线，步行系统形成居民可视、可达、可共享的休闲空间，适应居民追求宁静、安全、宜人的居住环境和心理需要。
3.7.2.3 居住安全性
主要包括两方面：一是在小区与城市之间用空透的围墙隔开，通过轻巧美观的金属栏杆使空间景观内外沟通。二是实行安全自动化系统，实行集中电视监控器系统，单元安装对讲机等措施，以保障小区安全。小区物业管理服务上门，保安24小时巡逻，四周均有监控，小区封闭式管理，居民居住非常安全可靠，舒适温馨。
3.7.2.4 小区管理模式
小区将采取星级酒店式管理模式。在小区设小区物业管理中心，小区智能化管理系统，其中包括如下内容：
（1） 三表远传计量系统。
（2） 可视对讲防盗系统。
（3） 联网防盗报警系统。
（4） 闭路电视监控系统。
（5） 保安巡逻管理系统。
（6） 钥匙管理系统。
（7） 汽车出入、停放管理系统。
（8） 楼道公共照明自动化。
（9） 周界防越系统。
（10）物业信息管理系统。
3.8 公用工程
3.8.1供电
建设项目用电由沈阳市皇姑电业局供给。
用电指标：6KW/户；车库30W/m2；公共设施60W/ m2。
3.8.2 供暖
建设项目拟采用水源热泵供热。水源热泵机组位于B4#楼旁地下设备间。
3.8.3供水
本项目生活、消防供水由沈阳市皇姑自来水公司供给，在市政管网引一根DN200给水管至供生活水箱及消防水池。小区设有消防蓄水池和生活给水蓄水池及泵房，自来水经加压后供给整个小区的生活用水和消防用水。蓄水池位于B10#楼北侧。
3.8.4排水
排水采取雨水、污水分流方式进行排放。生活污水经管网汇集到化粪池后，部分经中水回用设施后进行绿化、景观。部分经市政管网，最终排入北部污水处理厂。
3.8.5煤气
煤气供应通过于洪区煤气管网直接接入住宅楼，住宅楼每单元设引入管；每户设煤气表，采用外入户方式。
3.8.6绿化
小区内多中心绿色休闲、绿化通廊，见图3-2，绿化率达37%，详见表3-4。
表3-4 依云北郡项目绿化率统计表

面积(m2)
绿化率
一期工程（A区）
23311
37.99%
一期工程（B区）
22462
36.99%
二期工程（C区）
22753
36.99%
二期工程（D区）
10150
36.99%
合计
78676
37.24%
3.9 原材料消耗
本工程建设所需要原材料主要为水泥、砂子、砖、钢筋、木材、瓷砖等，来源为外购，其用量见表3-5。
表3-5 工程原材料消耗情况
建筑材料
名 称
水泥
（万t）
砂子
（万m3）
卵石
（万m3）
砖
（万块）
钢筋
（t）
木材
（m3）
涂料
（t）
用量
5.94
9.29
8.92
446
12632
7430
204
3.10能源及消耗
本工程施工期和运营期消耗能源情况,见表3-6。
表3-6 能源及消耗
项目
施工期
运营期
电(kWh/d)
水 (t/d)
燃油(t/d)
电(kWh/d)
水
(t/d)
液化气(m3/d)
消耗量
1857
185
2.8
12300
2070
4000
3.11主要设备
本工程施工期主要设备见表3-7,运营期主要设备见表3-8。
表3-7 工程施工期主要设备
序号
设备名称
数量
台(套)
序号
设备名称
数量
台(套)
1
挖掘机
2
6
汽车
10
2
液压式塔吊
10
7
电焊机
10
3
卷扬机
10
8
钢筋切断机
8
4
砂浆搅拌机
10
9
振动器
10
5
砼搅拌机
10
10
电锯
8
表3-8 工程运营期主要设备
名称
位置
设备名称
规格型号
数量(台)
供暖
B4#楼旁地下
水源热泵机组

1
供水
B10#楼北侧地下
水泵

2
供电
小区南侧
变压器

4
3.12 施工进度
本工程施工期分为平整土地和土建，主体工程建设期平整土地约为20天，工程开工为2007年5月，完成为2009年5月。
一期工程南地块平整土地为20天，2007年5月挖庄基础，2008年5月竣工。
二期工程北地块于2008年5月开工，2009年5月竣工。

4 工程污染分析及污染物排放预测
4.1工程污染分析
本工程分为施工期和运营期两部分内容，就工程建设与环境影响因素相关的工程进行污染分析。
4.1.1施工期
施工期分为施工前期准备阶段、主体工程建设阶段以及扫尾工程阶段，当主体工程竣工后，进行扫尾工程。扫尾阶段工程内容包括：回填土方、清理现场、修路、绿化等。
工程施工主要工艺及排污节点见图4-1。

扬尘
噪声残土
扬尘
噪声残土
内部设施安装
扫尾工程
建筑垃圾
噪声
废水噪声
噪声
外部罩面
交付使用
主体工程
污水油烟垃圾
扬尘
噪声残土
废水
噪声

土建
平整土地
地基

图4-1 项目施工工艺流程及排污节点图

由图4-1可见，施工期污染主要表现在：
（1） 废气
施工期废气主要来自于施工过程产生的扬尘和施工机械、运输车辆产生的汽车尾气，汽车尾气排放的主要污染物为NOX、CO、HC、等。
（2） 废水
施工废水主要来自于施工生产中混凝土养护水和骨料冲洗水以及施工人员少量生活污水，排放的污染物主要为CODcr和SS。
（3） 噪声
施工噪声主要来自于施工前期准备阶段及施工过程中产生的各种施工机械和车辆行驶噪声。
（4） 固体废物
施工中固体废物主要来自于施工前期准备阶段及工程扫尾阶段建筑垃圾。
4.1.2运营期
工程交付使用后为运营期，运营期与环境影响因素相关的活动主要为住宅楼、办公楼、幼儿园车库等。
（1） 住宅楼
本工程住宅楼主要污染表现在：
① 污水
污水来自于居民的生活污水，主要污染物为CODcr和SS。
② 固体废物
固体废物主要来自于居民生活产生的生活垃圾等。
（2） 办公楼
本工程办公楼主要污染表现在：
①污水
污水来自于办公人员的生活污水，主要污染物为CODcr和SS。
②固体废物
固体废物主要来自于办公人员产生的生活垃圾等。
（3）幼儿园
本工程幼儿园主要污染表现在：
①污水
污水来自于教职员工和儿童的生活污水，主要污染物为CODcr和SS。
②固体废物
固体废物主要来自于教职员工和儿童的生活垃圾等。
(4)车库
车库为车辆停放场所，车辆进出时，将产生一定量的汽车尾气，主要污染物为NOX、CO和HC等。
（5）商业网点
①污水
污水来自于商业网点员工生活用水，主要污染物为CODcr和SS。
②固体废物
固体废物主要来自于商业网点员工的生活垃圾等。
4.2污染因子筛选
通过工程污染分析，筛选项目污染因子，见表4-1。
表4-1 污染因子筛选结果

污染产生节点
污染因子
排放去向
废气
（1）施工期：
平整土地扬尘
建筑材料装卸对方扬尘
施工机械及运输车辆汽车尾气
（2）运营期
车库汽车尾气

TSP
TSP
NOX、CO、HC

NOX、CO、HC
无组织排放至大气
废水
（1）施工期
施工混凝土养护及骨料冲洗水
（2）运营期
生活污水

SS

CODCr、SS、动植物油

澄清液排下水管网
经污水处理装置后部分回用，部分排入城市管网
噪声
（1）施工期
施工机械设备等噪声
（2）运营期
水泵房、地源热泵、机组设备噪声

噪声

噪声
减噪后可达标
废渣
（1）施工期
建筑垃圾
（2）运营期
包装垃圾
生活垃圾
砖、钢筋、预制板、残土

废箱、袋等
垃圾
回填洼地

分类存放由环卫部门统一处理
4.3污染负荷预测及达标分析
4.3.1废水
（1）施工期废水
本工程施工废水主要为施工生产废水和施工人员生活污水，施工生产废水主要是混凝土养护和骨料冲洗水。废水量较小，不含有毒理学指标，属临时性排水，因此不进行负荷计算。
(2)用水量及排水量
项目运营后，有住宅楼、办公楼、幼儿园、绿化等