新版房屋使用说明指导书示范文本.doc

附件房 屋 使 用 说 明 书 （示范文本） 成都市房产管理局 编制房屋使用阐明书（示范文本）使用阐明1、本使用阐明书为示范文本；本示范文本中有关条款后均有空白行，供开发建设单位依照实际状况对文本条款内容进行选取、修改、增补或删减。2、本示范文本是依照国务院都市房地产开发经营管理条例第三十一条和建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度规定（如下简称规定）等关于规定制定。 3、依照规定第三条和成都市物业管理条例关于规定，房地产开发公司在向顾客交付销售新建商品住宅时，必要提供本阐明书；本阐明书应当作为房屋买卖合同构成某些。4、依照规定第十二条规定，因顾客使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等导致质量问题，开发公司不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动构造，导致房屋质量受损或其她顾客损失，由负责人承担相应责任。5、本阐明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。成都市房屋使用阐明书尊敬业主：欢迎您成为 （物业名称）业主，祝愿您在这里享有到安全、温馨和美好居住（办公）生活。为了使您能充分理解您所居住（办公）物业构造类型，对的使用各类配套设施，保证建筑构造、设施使用安全，全面理解装饰、维修注意事项，维护全体业主共同利益，特编制本阐明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本阐明书关于章节，并按照关于规定和规定进行装饰、维修和使用。房屋基本状况1、房屋建筑面积 平方米；座落位置： 区（市）县 乡/镇 路（街道） 号 （物业名称） 幢 座单元 号；房屋四至范畴：东 南 西 北 2、建设该房屋关于单位及资质级别： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 3、房屋类型：住宅类型： 多层 小高层 高层 商业类型： 多层 小高层 高层 类型： 4、构造体系： 基本类型：桩基本 条型基本 片筏基本 箱型基本 上部构造 砖混构造 框架构造 剪力墙构造 其他5、建筑层高（ ）米。6、房屋设计抗震裂度（ ）度。注意事项业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和成都市都市房屋装修构造安全管理规定规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务公司或其她管理人，并与其订立室内装饰装修管理服务合同；涉及装修改动某些，应按规定报有关行政主管部门审批后方可进行。装修房屋过程中，应当注意保护建筑物墙、柱、梁等构造体系，防止危及房屋承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有某些1、厨房设施：灶台 水斗 预留排烟道 预留排气孔2、卫生设施：坐便器 坑距 （ ）毫米； 浴缸 地漏离墙距（ ）毫米； 洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。3、每户管线设施表：名称数量顾客外（管线）线径顾客内（管线）线径备注自来水供水方式：水箱 变频 常压电供电方式：架空 地埋电缆燃气供气方式：煤气 液化气 天燃气电话老式 光缆宽带 其他网络宽带 其他有线电视与否连接：市有线电视 宽带对讲系统可视 普通居家防盗系统门磁 微波探头红外探头紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值： 厅： 楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 卧室：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 卫生间：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 厨房：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 阳台：楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。5、建筑分隔系统： 墙体：外墙材料（ ），内墙材料（ ）。 屋顶：屋面板材料：（ ）， 保温材料：（ ）， 防水材料：（ ）。 门：防盗门材质：（ ），分户门材质：（ ）。 窗：材质（ ），系统（ ），玻璃（ ）毫米。6、信报箱： 集中投放 分散投放7、电话端口 一种 两个网络端口 一种 两个有线电视端口 一种 两个8、空调安装：预留孔： 有 无 冷凝集水管： 有 无9、其她设施： 注意事项： 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同步安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得关于部门批准，按规定施工。如果墙上已标明管道走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范畴内钻孔、凿墙，以免损坏管道。 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道检修位置要留有足够空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口位置必要留不不大于250mm250mm检修门。 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得关于部门批准后按规定施工；改动后开关插座必要保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离不不大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时告知关于部门检查维修，不要擅自触及配电设施。 为了保证用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增长接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋质量和使用寿命。为了保证建筑物外立面美观和统一，请不要随旨在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重不大于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板厚度，以免凿穿楼板。请不要擅自变化建筑物及其设施设备构造、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。请不要将没有做防水解决房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其她有水房间。请按照房屋设计预留位置安装空调外机，并按规定做好噪音及冷凝水解决。房屋共有某些1、建筑区划内道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米2、绿地： 平方米3、照明： 照明路灯 草坪路灯 楼道灯 景观照明4、车库： 机动车停车方式： 地面 地下 机械升降 非机动车停车方式：地面 地下5、垃圾收集方式：集中收集 垃圾箱（房）收集6、污水解决方式：化洪池 二级生化 直接排放7、门卫室：（ ）座8、安全系统：防盗门（社区大门、单元门）： 楼宇对讲系统： 车辆管理系统： 其她： 安全系统及设施设备使用，请仔细阅读使用阐明书。9、消防系统：社区设有消防栓（ ）只。10、其他设施： 注意事项 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有某些违法搭建及堆放杂物。 室内外禁止存储易燃易爆等危险品，以免导致危害。 发生火灾时切勿惊慌，应及时拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，竭力采用扑救办法或迅速离开住所。 请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯关于管理规定。 请遵守成都市环境、绿化、消防等关于法规、规章、制度。服务指南1、建筑区划周边交通状况： 2、社区服务设施： 公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场 3、教诲设施名称：本社区配套中学、小学、幼儿园有 4、物业服务公司、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：物业服务公司： 街道办事处： 社区居民委员会： 派出所： 5、开发建设单位地址： 电话： 附件：1、房屋承重构造平面布置示意图2、房屋水、电线路布置示意图 3、生产厂家对房屋中配备设施、设备关于阐明书等资料 份