综合维修专业组岗位职责说明样本.doc

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综合维修专业组岗位职责
全方面负责大厦负责地面、墙面、天花、玻璃幕墙和门窗、结构维修和保养，负责组织、监督用户二次装修施工和修复管理工作。
一、 综合维修主管
工作纲领：全方面负责中心设施日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作，负责日常二次装修二装及改造工程监管工作。
直接上级：工程部经理
直接下属：综合维修领班、二次装修二装管理员
岗位职责：
1. 在部门经理直接领导下，负责所辖系统、设备运行和维护工作具体实施。
2. 确保“中心”公共区域内多种设施正常使用功效，为业主提供整齐、明亮办公环境。
3. 检验各系统运行情况、控制状态，审阅运行统计，发觉异常立即处理。
4. 熟练掌握本专业全部设施材料性能，当出现故障时，要立即组织人力进行抢修，以最短时间恢复其使用功效。
5. 落实落实岗位责任制、安全责任制，督促检验下属职员严格实施安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。
6. 认真实施巡视检验制度和保养制度要求，督促检验班组巡视检验统计，发觉异常，立即汇报。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各设备设施一直处于良好情况。
7. 定时组织下属职员学习本专业系统图纸、设备资料和相关知识，并对学习结果进行考评。
8. 做好技术档案建立、管理和设施维修、检验、保养统计，善于总结经验教训，不停关注、学习本专业前沿技术，利用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经办同意后，负责组织实施。
9. 维护好和外协单位协作关系。
10. 组织专业内测量器具年检工作，检验外包维修保养工作质量。
11. 提交每七天/每个月系统运行及数据汇报，上报部门经理，编写特殊情况下停止使用部分区域通告。
12. 每七天五前提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每个月5日前提交下月工作计划和备品备件购置计划、每十二个月11月底前提交年度工作总结及下十二个月度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
13. 管理使用好本班工具及仪器，使之常常处于良好及正确状态。
14. 依据维修、改造实际情况，每六个月修改一次存档电子版/纸板图纸资料，使存档资料和现场状态保持一致。
15. 帮助工程部经理进行工作：
a) 计算年度开支预算
b) 重大设备维修保养外包标书制订及报价单审核
c) 监督外包单位在“中心”内进行工程，确保其安装水平合乎国家规范标准
d) 工程结束后验收。
16. 完成领导交办其它任务。
素质要求：
1、 基础素质：含有认真负责、脚扎实地、一丝不苟、精益求精工作精神和工作作风，为人正直，含有较强沟通协调能力。
2、 身体自然条件：身体健康，年纪30周岁以上。
3、 文化程度：含有相关技术专业大专以上或相同学历。
4、 工作经验：工作经验：含有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建装修工作。

二、 综合维修领班
工作纲领：负责工作现场组织实施，对所属设施及维修人员操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：综合维修主管
直接下属：综合维修技工
岗位职责：
1. 严格遵守职员手册，严格实施“中心”、部门各项管理规章制度，努力提升服务意识和工作责任心。
2. 认真实施巡视检验制度和维修保养制度，督促检验班组巡视统计，发觉异常，立即汇报。
3. 根据维修保养制度要求，帮助主管做好公共区域设施维修保养计划及其实施，使设施一直处于正常使用功效。
4. 立即向主管提交所需零配件材料清单，确保常见材料零配件必需库存量。
5. 做好班组人员考勤，按时向主管上报。
6. 帮助主管做好组织下属职员对本专业系统图纸、设备资料学习和本专业相关知识学习及考评工作。监管属下工作操守和工作环境，遇有不能处理事件立即向主管汇报。
7. 管理使用好本班工具及仪表，使之常常处于良好及正确状态。
8. 帮助主管搞好“中心”设施、结构维护工作。
9. 根据维修保养制度要求，做好系统维修保养计划安排和组织实施工作，使系统一直处于良好运行情况。
10. 负责 “中心”内设施维修保养工作。
11. 严格遵守各项操作规程，正确使用多种机具。
12. 当“中心”发生突发停电、跑水、火灾火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况处理处理当中，帮助本专业或其它专业人员做好紧急情况处理工作。
13. 按摄影关制度要求领取材料、工具，在注意节省材料和费用基础上，提升维修质量。
14. 参与“中心”、部门组织各项培训、考评工作。
15. 认真完成领导交办各项工作。
素质要求：
1. 基础素质：含有认真负责、脚扎实地、一丝不苟、精益求精工作精神和工作作风，为人正直，含有较强沟通协调能力。
2. 身体自然条件：身体健康，年纪30周岁以上。
3. 文化程度：含有工程相关专业中专以上或相同学历。
4. 工作经验：含有3年以上物业土木维修技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建装修工作。

三、 二次装修二装管理员
工作纲领：负责中心区域内用户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检验验收工作。
直接上级：综合维修主管
直接下属：无
岗位职责：
1、 严格遵守职员手册，严格实施“中心”、部门各项管理规章制度，努力提升服务意识和工作责任心。
2、 确保内外装修正常运行，对所属技术档案和人员全方面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。
3、 审核二次装修二装施工单位提交包含和业主签署施工协议、监理协议、施工资质、安全生产文明施工方法、现场消防保护方法、成品保护方法和装修施工方案在内材料是否符合大厦要求。审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。
4、 审核施工人员“四证一表”（身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。
5、 对二次装修二装施工单位在装修中使用关键材料进行审查，对材料环境保护、防火、品质等问题进行管理。
6、 负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、包含到系统问题施工进行管理。装修过程中相关施工资料管理。对在装修中发觉不按审批过图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行立即阻止。
7、 对二装施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。对在施工中区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检验。
8、 在收到完工申请、消防验收合格文字材料及相关完工图纸资料后，负责资料审核并帮助用户组织完工验收工作。
9、 负责退租用户房间设施设备检验和监督恢复原格局工作。
10、 主动参与本专业组织系统图纸、设施资料学习和相关知识学习及考评工作。
11、 当中心发生突发停电、跑水、火灾火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况处理处理当中，帮助本专业或其它专业人员做好紧急情况处理工作。
12、 参与“中心”、部门组织各项培训、考评工作。
13、 认真完成领导交办各项工作。
素质要求：
1、 基础素质：含有认真负责、脚扎实地、一丝不苟、精益求精工作精神和作风。含有一定沟通能力，为人正直。
2、 身体自然条件：身体健康，年纪30周岁以上。
3、 文化程度：含有工程类中专以上或相同学历。
4、 工作经验：含有5年以上物业装修管理经验。

四、 综合维修技工
工作纲领：遵守各项规章制度，服从领班和上级工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：综合维修领班
直接下属：无
岗位职责：
1、 严格遵守职员手册，严格实施“中心”、部门各项管理规章制度，努力提升服务意识和工作责任心。
2、 熟练掌握各类装饰装修工作操作规程。
3、 服从主管、领班工作安排，确保按质完成工作任务。
4、 根据领班安排，依据维修保养制度内容要求，对设施进行维修保养，并达成质量要求。
5、 工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周围环境洁净整齐。
6、 严格实施岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
7、 接到维修通知单应立即到位检修恢复正常，维修完成做好统计，维修单由主管审阅后上报工程调度，并立即回到值班地点。
8、 严格遵守各项操作规程，正确使用多种机具。
9、 主动参与本专业组织系统图纸、设备资料学习和相关知识学习及考评工作。
10、 当中心发生突发停电、跑水、火灾火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况处理处理当中，帮助本专业或其它专业人员做好紧急情况处理工作。
11、 参与“中心”、部门组织各项培训、考评工作。
12、 认真完成领导交办各项工作。
素质要求：
素质要求：
1、 基础素质：办事认真、细致。
2、 身体自然条件：身体健康，年纪在25周岁以上。
3、 文化程度：含有技术专业职高以上学历。
4、 工作经验：含有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。