工业厂房可行性研究应用报告.doc

（如下文本中涂红某些文字作为参照，各拟入园公司依照实际状况进行相应调节）

XXXX项目建议书

XXXXXXXXXXX公司
二0一六年 月

附件：
公司法人营业执照、公司组织机构代码证、税务登记证。或者是三证合一后证照
1 概 述
1.1 项目名称

1.2 建设单位
单位名称：
公司住所：
法人代表：
单位简介：（涉及单位基本状况，以及所处行业地位，所获得荣誉，所得到政府关于部门承认等）
1.3.1建设地点：
株洲县南洲新区。
1.3.2 建设内容与规模
建设内容：建设13栋4F厂房，1栋6F倒班房，1栋-1+21F研发楼及2栋-1+3F裙楼、2栋2+5F员工活动中心，1栋2F室内活动中心，2栋1F动力房及园区配套门卫、道路、广场、供配电、给排水、垃圾回收、污水解决、绿化等附属工程。
其中：一期建设5栋4F厂房，1栋2+5F员工培训中心，1栋1F动力房及配套门卫、道路、广场、供配电、给排水、垃圾回收、污水解决、绿化等附属工程。
建设规模：总用地面积 ㎡（ 亩。1亩=667㎡）。其中：项目一期用地面积 ㎡（约 亩），项目二期用地面积 ㎡（约 亩）。
总建筑面积 ㎡，建筑占地面积 ㎡（ 亩。建筑占地面积 ≥ 总用地面积35%）。项目一期建筑面积 ㎡，项目二期建筑面积 ㎡。
1.3.4建设工期
本项目分 期建设。总建设工期为 个月，自 年 月开始建设， 年 月竣工。
1.3.5投资估算与资金筹措
（1）估算投资
项目总投资 万元，其中：建筑工程费用 万元，土地购买费 万元，设备购买费 万元，流动资金 万元，贷款利息 万元。
项目分 期建成，其中；一期拟投资额 万元，二期拟投资额 万元。
（2）资金来源
项目总投资 万元。其中：业主单位自筹 万元，银行贷款 万元，其她合资合伙投资 万元。
1.3.6 社会效益
能新增 个社会就业岗位。
1.3.7重要规划及技术经济指标
（1）重要产品及销量等
序号
产品名称
单位
年产量
销售单价
年销售额
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

2 建设背景及必要性
2.1 建设背景
（本某些重要撰写国内外在本行业发展趋势和潜力、国家有关规划及政策等）
2.1.1国家大力发展新材料产业背景
《国务院关于加快哺育和发展战略性新兴产业决定》将新材料列为重点哺育和发展七个战略性新兴产业之一，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》也对哺育和发展新材料产业提出了任务和规定。《新材料产业“十二五”发展规划》则进一步明确了新材料产业“十二五”发展目的、重点及办法，特别是提出至国内新材料产业总产值达到2万亿元，年均增长率超过25%。新材料产业迅速发展将为金城•国投新材料示范产业基地创造了较好基本条件。
2.1.2株洲市大力发展新材料产业背景
株洲市大力发展新材料产业，突出体当前：新材料产业是《株洲市“十二五”工业发展规划》重要内容，并对新材料产业布局进行了规划；在《株洲市产业振兴实行纲要》（）中，也对株洲将来新材料产业发展进行了规划，明确了发展方向；《株洲市产业振兴行动筹划（新材料产业）》则对新材料产业发展提出了更为细致发展方向和目的。
2.1.3金城•国投新材料示范产业基地区位优势背景
金城•国投新材料示范产业基地区位优势优越。株洲位于湖南东部，湘江中游，东靠赣、浙、沪，南接广东，北依湖北，西承贵、渝、云，是长株潭都市群重要构成某些，区位优势较好，市场辐射能力强。金城•国投新材料示范产业基地项目区位优势明显，位于长株潭东线发展轴核心节点，在株洲市产业发展重地金山工业园向阳片区内，北临株洲都市拓展核心区金山新城、南接商贸物流红旗商圈、东拥万亩竹海婆仙岭风景区，生态优渥。距都市迅速环线东环北路及北环路仅1公里，毗邻金山路、金荷大道主干道，30分钟可达武广高铁站、黄花机场，交通便捷。
2.1.4株洲新材料产业集群背景
株洲在新材料领域具备较强实力将为金城•国投新材料示范产业基地实行提供了有利条件。株洲市新材料产业起步于上世纪70年代，近年，已形成特种金属功能材料、稀土功能材料、先进高分子材料、高性能复合材料等产业链，涌现出一批在国内享有盛名新材料公司。株洲硬质合金材料基地、株洲旗滨特种玻璃基地，被列入国家“十二五”新材料产业规划中重点产业基地。株洲市科技实力雄厚，拥有众多国家级和省级科研机构。
2.2 建设必要性
（该段重要写公司为什么要购地建厂理由）
原则化厂房是由政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招商引资过程中对外出租(出售)生产性原则厂房，是国内外通行做法。建设原则化厂房，有助于盘活存量土地，建立公司退出机制，让项目能进能出，杜绝入园公司圈而不建，占而不用，甚至长期撂荒现象发生。建设原则化厂房，还可以大大缩短公司投入产出周期。本项目建设内容重要为原则厂房，项目采用租赁原则化厂房新模式‘以厂招商’，取代单一‘一厂一地、以地招商’旧模式，可以让公司，迅速将手中资金、技术转化为生产力，投入生产运营。
3 市场分析
3.1市场分析
（简朴描述国内外当前行业发展状况）

3.2市场预测
（预测国内外市场在将来3-5年市场需求量，以及本项目全面建成投产后可提供多少产品量来满足市场需要）

4 项目选址与建设条件（本章可略去不写）
5 工程建设方案（本章可略去不写）
5.1 总平面布置原则；5.2 总平面布置；5.3 建筑方案
6 建设用地和征地拆迁（本章可略去不写）
6.1项目选址及用地方案；6.2 土地运用合理性分析；6.3拆迁及安顿
7 环境和生态影响分析（本章可略去不写）
7.1 建设项目周边环境现状；7.2 生态环境影响分析；7.3建设期环保办法；7.4运营期间环保办法
8 节能分析
8.1 用能原则和节能规范；8.2 能耗状况和能耗指标分析；8.3节能办法和节能效果分析
表8-1 项目能耗总表
类别
年耗电量（度）
年耗气量（m³）
年耗水量（吨）
用量

³
9 项目组织与管理（本章可略去不写）
10 招投标及建设进度筹划（本章可略去不写）
11 投资估算与资金筹措（本章可略去不写）
12、 财务评价（本章可略去不写）
13、社会影响分析（本章可略去不写）
13.1 社会影响效果分析
13.2 社会适应性分析
13.3 社会风险和对策分析

14、其她自行补充内容和有关资料（若有则请提供，没有则可以不用提供）