1、乡村民宿酒店的建设与运营目目 录录前言开发建设运营模式资金模式民宿、酒店相关产业链前前 言言休闲农业和乡村旅游是现代农业、现代旅游的新型业态。近年来,农业主管部门、各地政府部门皆高度重视休闲农业和乡村旅游发展。农旅产业结合带来了旺盛的消费人流与消费需求,引发了乡村休闲度假、观光旅游中民宿、酒店这些住宿类接待行业的大发展。而乡村民宿、酒店的建设与运营,是有意愿介入的资金、企业、相关个人尤其关注的话题。u集体经营性建设用地u普通农用地u村落、农民自有住宅、闲置宅基地u四荒地u其他来源用地一、开发建设一、开发建设1、乡村民宿、酒店用地来源、乡村民宿、酒店用地来源u集体经营性建设用地来源:来源:通过直
2、接投资或地区招商引资方式介入,企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营等方式企业开发使用农村集体建设用地。一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u农村集体经营性建设用地建设模式:休闲度假区配套,直接建设建设模式:休闲度假区配套,直接建设案例:成都乐古浪项目(悦榕庄酒店)案例:成都乐古浪项目(悦榕庄酒店)一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u农村集体经营性建设用地建设模式:休闲度假区配套,联营联建建设模式:休闲度假区配套,联营联建案例:什邡案例:什邡“半山公社半山公社”文旅项目(半山隐庐酒店)文旅项目(半山隐庐酒店
3、)一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地来源:来源:通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权。一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:木屋形式案例:木屋形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:树屋形
4、式案例:树屋形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:房车形式案例:房车形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:集装箱房屋形式案例:集装箱房屋形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条
5、件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:帐篷房屋形式案例:帐篷房屋形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:板房形式案例:板房形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:全玻璃框架形式案例:全玻璃框架形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下
6、的建设模式、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式建设模式:不改变周边环境,不硬化地面条件下的建设方式案例:生态材料、新材料房屋形式案例:生态材料、新材料房屋形式一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u村落、农户自有住宅、闲置宅基地来源:来源:通过空心村改造,租用农户住宅改建、联建方式。一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式:休闲度假区配套,古村落改造建设模式:休闲度假区配套,古村落改造案例:杭州法云古村,安缦法云酒店案例:杭
7、州法云古村,安缦法云酒店一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式:农户老房改建,闲置宅基地新建建设模式:农户老房改建,闲置宅基地新建案例:阆中花间堂阆苑案例:阆中花间堂阆苑一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u四荒地来源:来源:“四荒地”是农村较丰富的土地资源,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得建设模式:休闲农业配套,可参考农村集体经营性建设用地、普通农建设模式:休闲农业配套,可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造
8、民宿酒店。用地建设模式打造民宿酒店。一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u其他来源用地来源:来源:农业产业园、现代种养殖园配套建设用地。建设模式:产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用建设模式:产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。房名义建设。一、开发建设一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式、不同用地条件下的建设模式u1、独立运营模式:、独立运营模式:以私人经营(包括物业主家庭自主或租赁经营),尤以外来者租赁经营为主要方式。家庭经营色彩浓厚,经营方式虽灵活但缺乏市场影响力,通常依靠口碑传播揽客;u2、村委会村委会
9、、协会、协会主导的统一管理模式:主导的统一管理模式:以规模化运营的方式面向游客统一经营。能提供统一的经营管理服务、宣传渠道,但对民宿酒店客源的开拓能力不足。二、运营模式二、运营模式u3、专业化酒店主导的连锁管理模式:专业化酒店主导的连锁管理模式:借助专业化酒店成熟的管理经验和平台,实现乡村酒店品牌连锁化。通过其庞大的会员系统、营销系统、管理系统、品牌影响力、渠道先发优势,进行规模运营。此模式需要进行复杂的资本运作,多是资本、机构、集团在联合运作。u4、专业化托管模式:、专业化托管模式:同连锁化发展不同,这种模式如同聘请专业的物业管理公司,只是在运营层面合作,并不进行产权层面的交叉和持有。此模式
10、下可依托托管公司在市场营销、服务理念、客源渠道建设方面的实力提升民宿酒店的品牌形象和市场竞争力。二、运营模式二、运营模式u5、互联网平台产业链资源整合模式、互联网平台产业链资源整合模式借助互联网平台信息展示、包装策划、宣传推广、在线洽谈、资金融贷、安全支付、售后跟踪服务等环节信息来源广,交易快捷灵活,线上线下联动的优势,整合行业全资源形成产业链条整体运营。此模式需要进行对网络建设、渠道拓展、行业资源整合的大量投入及技术、人脉的强大实力打造。二、运营模式二、运营模式u1、自有资金直投模式u2、股份募集模式u3、众筹模式u4、天使投资模式u5、抵押融资模式u6、产权酒店销售模式u7、互联网金融项目
11、投资模式三、资金模式三、资金模式四、民宿、酒店相关产业链四、民宿、酒店相关产业链 金融投资金融投资银行、保险、基金公银行、保险、基金公司、投资公司、互联司、投资公司、互联网金融、担保公司、网金融、担保公司、其他金融公司其他金融公司 土地取得土地取得国土局、建设局、国土局、建设局、产权交易中心、产权交易中心、旅游局、招商办、旅游局、招商办、林业部门林业部门 规划建设规划建设规划局、建筑设计规划局、建筑设计建筑研究、建筑施建筑研究、建筑施工工园林绿化、监理公园林绿化、监理公司、司、室内设计、空间装室内设计、空间装潢潢 营销相关营销相关顾问销售公司、广告顾问销售公司、广告公司、招商代理、酒公司、招商代理、酒店管理公司、物业托店管理公司、物业托管公司、宣传媒体、管公司、宣传媒体、会展公司、活动策划会展公司、活动策划公司、演艺公司公司、演艺公司 配套产品及服务配套产品及服务建筑产品、材料提供商、建筑产品、材料提供商、酒店用品提供商、电信酒店用品提供商、电信服务商、餐饮服务商、服务商、餐饮服务商、清洗外包商清洗外包商 市场直接消费端市场直接消费端游客、购房者、投资游客、购房者、投资客、资产投资机构、客、资产投资机构、合作经营者、承租人合作经营者、承租人农庄民宿产品农庄民宿产品