改造项目设计说明.doc

(完整word)改造项目设计说明
1. 总说明

1.1 设计依据
1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；
1。1.2 台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003)011号〕；
1。1.3台州市建设规划局文件--台建规[2003]360号《关于星星村改造详细规划的批复》；
1.1.4甲方提供的地形图等原始资料；
1.1.5 当地自然气象和地质条件;
1。1。6 国家有关设计规范、规定.

1.2设计范围
设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。

1。3 设计规模及性质
本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12。08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区.总建筑面积283738.61平方米，其中地下室面积50420。00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55。4米。

1.4 设计指导思想和设计特点
1。4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；
1.4.2 严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，
采用自动喷淋系统和自动防排烟系统,提高安全和经济性；
1。4.3引入无障碍设计,在商场主要出入口及有电梯住宅一层
住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。
1。4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其
环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段.本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。

1。5 主要数据和技术经济
建筑总平面主要数据详见表1.5-1.

表1.5-1 主要数据和技术经济指标
序
号
项 目
单 位
数 量
备 注
一
主要数据

1
用地面积
m2
120877

2
绿化面积
m2
44449.61

3
总建筑面积
m2
283738。61

4
计入容积率面积
m2
231216。03

二
指标

1
绿地率

36。77％

2
容积率（总建筑面积/用地面积）

1.91

3
机动车停车位

1733
地上456
地下1277
4
建筑总高度
ｍ
55.4

5
建筑层数
层
6～18

序
号
项 目
单 位
数 量
备 注
一
主要数据

1
用地面积
m2
120877

2
绿化面积
m2
44449.61

3
总建筑面积
m2
283738。61

4
计入容积率面积
m2
231216。03

二
指标

1
绿地率

36.77％

2
容积率（总建筑面积/用地面积）

1.91

3
机动车停车位

1733
地上456
地下1277
4
建筑总高度
ｍ
55。4

5
建筑层数
层
6～18

2。 总平面

2。1 建设场地概况
2。1。1 场地位置
本项目位于台州市椒江区的中心位置,北临环山路，南近台州市二号路，西临规划路,东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流,形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。
2.1。2 场地现状
基地内多为旧村,建筑层数大多3—4层,建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善,村民的居住环境质量较差，场地内地势较平坦。基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。
2。1。3 场地自然条件
台州地区年最热月平均温度27.9℃，最冷月平均温度7。6℃，最热月14时平均温度31.0℃，年平均温度日较差7。0℃ ，最冷月平均湿度75％，最热月平均湿度85%,年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速2。1m/s，最多风向及其频率（％）：七月 C30 E23 ；一月 C23 NW20。
2.2 总平面布置
城市规划对本工程建筑后退红线要求为:东侧退用地红线不小于6m；南侧退道路红线不小于7m;西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m；（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区内建筑多以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区,广场西面是11层至18层的高层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网，并能够满足小区消防车道的要求.接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流,互不干扰 ，不但提高了小区的居住环境质量,而且也给业主在管理上带来了极大的方便。
2。3 交通组织
场地内主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通道。由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口.在城市道路和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主要以建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民对停车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部留有一定数量地下停车位。
2.4 环境布置
星星村是“城中村"旧城改造项目，位于白云山的山脚,
以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式，通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成以山为主题的开放空间架构。
2.5 总平面主要数据
建筑总平面主要数据详见表1。5—1。

详见总说明
3. 建筑

3.1设计依据
1。1节设计依据有关部分.
3。2. 主要设计原则
本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度6度。
严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动喷淋系统和自动防排烟系统,提高安全和经济性。
引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使用的坡道。
3.3 建筑设计
3。3。1概述
显示整体空间，突出小区中心，强调内向空间。现代手法与传统理念相结合,白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖息空间……“与谁同坐，明月清风和我”。
3.3.2 建筑消防
详第9条消防部分
3。3。3建筑造型设计
“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型时,将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰.建筑采用局部退台的造型使体形有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大小空中平台相结合，自然形成空中花园,丰富了立面效果,营造了立体的绿化空间。立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号,以及均衡协调的比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。

4、结构设计
一、设计依据：
1 设计规范：
建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
建筑抗震设计规范(GB50011—2001)
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
2 本工程所在地区抗震设防烈度小于6度,不按抗震结构进行设计。
3 地区基本风压:0.65kN/m2 （50年一遇）
0.75kN/m2 (100年一遇)

二、结构形式：
本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体系。

三、地基基础：
拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证.

5。给水排水设计
(一).设计依据
1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
2、室外给水设计规范（GB50013—2006)
3、室外排水设计规范（GB50014—2006)
4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）
5、高层民用建筑设计防火规范（GB 50045—95）2005年版
6、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084—2001)2005年版
7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97
8、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
9、本院建筑等专业提供的设计资料
（二)。设计范围
建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、
消防给水系统设计。
(三).生活给水系统
1.水源及用水量
本工程水源为市政自来水，水压按0。3MPa确定。小区总用水量~3565m3/d.从市政环状管网上双向接入两条（一条DN200，一条DN300）给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置.
2.给水系统
本工程Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区分别设生活给水泵房,按规范分区给水，充分利用市政水压，无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。
(四）.排水
小区排水按雨、污分流制式确定。
小区污水总量按生活日用水量的90%计，~3208。5m3/d。各建筑的生活污水经室内和室外排水管网收集后，经化粪池处理，最终排至市政污水管井。建筑屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管网。
消防电梯井排水设集水坑，集水坑有效容积>2m3，用潜水排污泵(Q〉36m3/h）提升排入市政污水管网。
(五).消防设计
本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统.
消防水量为:
室外消火栓用水量15L/S，火灾延续时间为2小时
室内消火栓用水量20L/S，火灾延续时间为2小时
自动喷水用水量 35L/S,火灾延续时间为1小时
1.室外消防给水系统
从市政环状管网上双向接入两条（一条DN200,一条DN300)给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距＜100米，室外消防用水直接由市政水供给。市政供水水压按0.3MPa确定。
2.室内消防给水系统
地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量
Vx=20＊2＊3. 6+35*1＊3。6=270 m3。
建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为18 m3,水箱底高
出最高一层建筑地面8.1m。
室内消火栓系统：采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高
压给水系统。系统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室内消火栓泵2台，一用一备。
自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商业部分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级Ⅰ级，地下车库为中危险级Ⅱ级。自喷系统配置自动喷水泵2台，1用1备。
3.其它
建筑按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2005）的有关规定配置灭火器.

6 电气
1．设计依据
㈠ 甲方、土建等专业提供的技术条件
㈡相关的国家规范
1）《民用建筑电气设计规规范》GJ/T16-92
2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
3)《建筑物防雷设计规范》GB50057—94
4）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
5）《供配电系统设计规范》GB50052—92
6）《低压配电系统设计规范》 GB50054—95
7）《住宅设计规范》 GB50096—1999(2003年版）
8）《住宅建筑规范》 GB50368—2005
9）《公共建筑节能设计标准》 GB50189—2005
10）《建筑照明设计标准》 GB50034—2004
11)《人民防空地下室设计规范》 GB50038—2005
2。 设计范围
⑴、 本工程由三个区域组成
1)、一区由6栋6层住宅楼、2栋11层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一个三层楼幼儿园组成。
2）、二区由6栋6层住宅楼、5栋18层住宅楼及地下室、2100平米商铺组成;
3）、三区由5栋5层花园洋房、7栋11层住宅楼、5栋17层住宅楼及地下室、15669.7平米商铺组成.
总建筑面积约为28万平方米。

⑵、 设计范围：变配电所及变配电系统;照明系统；保护接地及防雷接地；火灾自动报警及联动控制系统;有线电视系统;电话系统;住宅（宽带网）综合布线系统，住宅访客对讲系统。
3. 配电设计
⑴ 负荷等级
一级负荷：消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等)、大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源
二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明.
其余按三级负荷考虑。
⑵ 负荷估算
本工程经估算供电容量约Pjs =7992.4KW，按无功补偿后功率因数为0。92。计，Sjs =8687。4KVA.
变压器装机容量暂定为：
1区：住宅Pjs =1324.7KW，Sjs =1439。9KVA。设2台1000KVA干变。
2区：多层住宅Pjs =1862。4KW,Sjs =389。3KVA。设2台1250KVA干变。
商场及地下室等公用负荷Pjs =358。2KW，Sjs =2024.3KVA，设1台500KVA干变
3区：花园洋房及C型高层住宅，Pjs =1301。4KW，Sjs =1414.6KVA，设2台1000KVA干变.
G、J、E型高层住宅Pjs =1416KW，Sjs =1539。1KVA，设2台1000KVA干变.
商场及地下车库设Pjs =1729。7KW，Sjs =1880。1KVA，设2台1250KVA干变。
变压器容量合计：1*500KVA+6*1000KVA+4＊1250KVA=11500KVA.,总负荷率约为75。5%.
⑶ 高压供电系统
拟采用两路10KV独立电源，从市政电力网引进。10kv高压变配电房设在2区地下一层。高压开关柜类型由当地供电部门确定。
⑷ 低压配电系统
① 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内.低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电源供电,并在未端自动功换.
② 采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到0。92以上。
③ 本工程低压配电采用TN-S接地系统.
④ 低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，电缆、母线柜上进,上出。
⑤ 各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定.
⑸ 柴油发电机选择：
本工程拟分区装设三台柴油发电机，作为该区消防用电等一级负荷的应急电源.
1区发电机功率暂选300KW。
2区发电机功率暂选500KW
3区发电机功率暂选800KW
⑹ 导线选择及敷设方式
本工程配电干线采用铜芯塑料电力电缆，用穿刺线夹分支；支线采用铜芯塑料电力电缆及铜芯塑料线。线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。消防设备供电回路选用耐火电缆。
4．照明设计
1) 本工程照明包括一般照明和应急照明等.
2） 照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点，配置节能型日光灯、筒灯等（由装饰公司完成二次设计)，在重要场所和公共通道设有应急照明，疏散指示照明。
5．防雷接地
本工程按二类防雷建筑设计，采用联合接地装置，其接地电阻不大于1欧姆。各楼楼顶设避雷带；高层建筑10层以上利用各层圈梁内钢筋构成防侧击雷保护.
6．火灾自动报警及联动控制系统
本工程的高层住宅保护等级均为一级保护对象,考虑到各小区面积均较大且相对独立，拟按3个小区每区各设一个消防控制室,内设有火灾自动报警控制器及消防联动控制设备。
7．弱电系统
1） 除火灾自动报警系统、电话、电视系统外，其余智能化子系统由甲方委托专业公司设计。在本说明中暂不涉及。
2） 电信由市政引入通讯光缆和铜缆，本工程不设电话总机,均为直通电话,在住宅、商铺均设有电话插座.
3) 有线电视信号引自当地有线电视网,在住宅、商铺均设有线电视出口。

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