宣城市北门棚户区改造项目能评报告书--本科毕业论文.doc

宣城市北门棚户区改造项目 节能评估报告目 录前 言1第一章 评估依据41.1 评估范围和内容41.2评估依据71.3其他相关资料13第二章 项目概况142.1 项目法人概况142.2 项目基本情况162.3 项目用能情况262.4 项目所在地能源供应及消费情况31第三章 项目建设方案节能评估403.1 项目选址、总平面布置节能评估403.2 建筑与建筑热工设计方案评估433.3 主要耗能设备节能评估633.4 节能评估小结68第四章 节能措施评估694.1 节能技术措施评估694.2 节能管理措施评估714.3能评阶段节能措施评估764.4节能措施经济性评估834.5本章评估小结84第五章 项目能源利用状况核算855.1节能评估前项目能源利用情况855.2 能评阶段节能措施能源利用核算1035.3 本章评估小结109第六章 项目能源消费及能效水平评估1106.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估1106.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估1116.3 项目能源供应条件及落实情况1116.4 项目能效水平评估1126.5本章评估小结112第七章 存在的问题和建议1137.1存在问题1137.2改善措施及建议113第八章 结 论1168.1 评估形成1168.2 评估结论116附件一 主要耗能设备一览表120附件二 宣城市北门棚户区改造项目安置点分布图121附件三 项目区位图122附件四 能源平衡表和能源平衡框图123附件四 委托书2前 言能源是整个世界发展和经济增长的最基本的驱动力，是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的重要物质基础和保障，我国经济社会发展惟有走建设节约型社会道路，才能实现长期稳定的可持续发展。中国是当今世界上最大的发展中国家，实现经济社会的可续发展，是中国政府和中国人民在相当长一段时期内的主要任务。人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。21世纪头20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源领域面临严重问题：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，提高能源利用效率，并贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会2010年第6号令）等有关规定，从源头保证能源介质的充分利用，提高能源利用水平，杜绝能源的浪费，确保项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定。安徽省结合省情制定了安徽省实施细则，细则对节能评估文件的形式规定如下：（1）年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上、或建筑面积2万平方米及以上的公共建筑项目或20万平方米及以上的居住建筑项目的固定资产投资项目，应独立编制节能评估报告书。 （2）年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米，或建筑面积1-2万平方米的公共建筑、10万-20万平方米的居住建筑的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。 （3）上述以外的项目，应填写节能登记表。 依据安徽省实施细则（皖发改环资201118 号）文件规定，宣城市国有资产投资有限公司宣城市北门棚户区改造项目需要进行节能评估，编制节能评估报告书。2013年10月，宣城市国有资产投资有限公司委托安徽省轻工业设计院有限公司承当宣城市北门棚户区改造项目节能评估工作。接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水等专业的专家组成项目评估组。按照安徽省实施细则（皖发改环资201118 号）文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、省市有关文件及建设单位提供的可行性研究报告等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2013年11月1日完成了宣城市北门棚户区改造项目节能评估报告书。宣城市北门棚户区改造项目属保障性安居工程。实施棚户区改造，不仅有利于加快解决低收入居民住房困难问题，而且有利于促进房地产市场平稳健康发展，有利于改善城市面貌和城市环境，促进社会和谐稳定，是一项一举多得的重大举措。本项目不属于国家产业政策限制类项目，项目内容符合国家有关节能方面的法律、法规和产业政策，能耗指标符合行业准入条件，符合合理用能标准和节能设计规划。项目主要供能系统初步方案合理，用能设备等耗能对象选用合理，项目设计没有采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺和设备，项目符合国家产业政策。本项目用能总量及用能种类合理，用能品种的选用符合建筑项目特点及耗电设备的要求，符合日常生活的需要，符合节能减排的原则，提高了能源综合利用率。本项目符合国家节能的政策要求，符合安徽省建筑节能要求， 本项目可以满足“十二五”期间宣城市节能目标的要求，对所在地能源消费及节能目标完成情况影响较小，符合所在地节能规划的要求。本项目不仅符合宣城市城市发展规划，且具有良好的经济效益和社会效益。根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下：本项目投资额347464.94万元，项目年综合能源消耗总量15918.20tce/a（当量值），万元投资能耗为0.0458tce/万元，其中：年耗电量：7469.65万kWh/a 折标准煤9180.2tce/a年自来水量：359.51万m3/a 折标准煤308.10tce/a年天然气量：554.89万m3/a 折标准煤6738.00tce/a单位建筑面积综合能耗：12.37kgce/ m2a单位建筑面积耗电量：58.06kWh/ m2a单位建筑面积耗水量：2.79m3/ m2a单位建筑面积耗天然气量：4.31m3/m2a第一章 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1项目评价范围本节能评估报告对北门棚户区改造项目的能源消耗状况进行评估，评估范围为该项目所在地块新建的总面积128.665万棚改建筑，其中住宅建筑面积105.1万,商业综合建筑面积21.29万,社区管理房等公建面积2.2万，以及地下建筑（包括地下车库和机房等）建筑群，配套建设的水、电、燃气管道等相关设施和道路、绿化工程等。1.1.2评估内容本项目的评价内容如下：（1）本项目所在地能源供应情况评估，包括：项目所在地能源供应及消费情况；主要供、用能系统情况；能源流向；项目对所在地能源消费的影响评估；（2）项目建设方案节能评估，包括：建筑围护结构节能效果评估；电气、暖通、给排水系统节能评估等；（3）主要耗能设备节能评估；（4）项目能源消耗及能效水平评估；（5）项目采用的节能措施评估，包括：建筑专业、电气、暖通、给排水等系统节能效果评估以及节能管理措施评估等；（6）项目在节能方面存在的问题及建议；（7）评估结论。1.1.3 评估原则开展节能评估工作应遵循以下原则：（1）专业性：安徽省轻工业设计院有限公司(以下简称“本院”)按照固定资产投资项目节能评估工作指南（2012年本）深度要求编制，对本项目有充分的了解，能够把握项目中各个专业的要素，以及对各专业的节能性做到专业可靠。（2）真实性：本公司从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性做出分析和判断，本着认真负责的态度对项目用能情况进行研究、计算和分析评估，确保评估结果的客观和真实。（3）完整性：节能评估应对主要耗能工序和设备进行完整的评估，不得遗漏。报告内容和结论应完整的体现项目的能源消费特点和能源效率水平。（4）实操性：本公司严格按照评估目的、评估程序，根据项目特点，依据适宜的法规、政策、标准、规范，采取先进、合理可行的评估方法，配置适宜的评估专家，以保证项目节能评估能够顺利完成。1.1.4 选择评估方法通用的主要评估方法包括标准对照法、类比分析法、专家判断法等。在实际评估工作开展过程中，根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。本项目在开展实际评估工作的过程中，根据项目特点选择以下科学的评估方法：（1）标准对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。（2）类比分析法：是指在缺乏相关标准规范的情况下，通过与处于同行业领先节能水平的既有工程进行对比，分析判断所评估项目的能源利用是否科学合理。（3）专家判断法:是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算，专家组成员的意见应作为结论附件。 本评估报告主要采用标准对照法及类比分析法对该项目进行能源消耗评估。1.1.4评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。1、前期准备收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。2、选择评估方法根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。3、项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。4、形成评估结论在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。5、编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。6、修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图2-1 节能评估工作工作程序图图1-1 项目节能评估工工作流程图1.2评估依据1.2.1相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策1、国家相关法律、法规、规划（1）中华人民共和国节约能源法（国家主席令2007第77号）（2）中华人民共和国可再生能源法（国家主席令2005第33号）（3）民用建筑节能条例（国务院令2008第530号）（4）中华人民共和国电力法（国家主席令2009第18号）（5）中华人民共和国建筑法（国家主席令2011第46号）（6）中华人民共和国循环经济促进法（国家主席令2012第54号）（7）建筑工程质量管理条例（国务院令2002第279号）（8）能源效率标识管理办法（国家发展改革委、国家质检总局2004第17号令）（9）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委第6号令）（10）产业结构调整指导目录（2011年本）(国家发展改革委 2011第9号令)（11）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发展改革委第65号令）（12）中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法2、国家产业政策及准入条件（1）国务院关于发布实施的决定（国发200540号）（2）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（3）关于印发的通知（国经贸资源20001256号）（4）国家发改委关于印发节能中长期专项规划的通知（发改环资20042505号）（5）中国节能技术政策大纲（2006年）（6）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号）（7）关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）（8）国家质检总局、国家发展改革委关于印发的通知（9）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）（10）关于发布实施和禁止用地项目目录（2012年本）的通知（国家发改委2012年）（11）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建设部2004年）（12）民用建筑节能管理规定（建设部2005年第143号令）（13）关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知（建科200555号）（14）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）（15）建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）（16）中国节水技术政策大纲（国家发改委2005.04.21）3、安徽省地方法规、规划和产业政策（1）安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第69号）（2）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（3）安徽省节能监察办法（安徽省人民政府令第221号）（4）安徽省民用建筑节能办法（安徽省人民政府令第243号）（5）安徽省人民政府关于印发的通知（皖政201117号）（6）安徽省实施细则（皖发改环资2011 18号）（7）宣城市城市规划管理技术规定（宣政办201012号）（8）关于印发的通知（宣政201123号）1.2.2相关标准和规范1、管理及评定方面的标准和规范（1）用能单位能源计量器具配备和管理原则 GB 17167-2006（2）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002（3）通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002（4）建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50411-2007（5）综合能耗计算通则 GB/T 2589-2008（6）企业能量平衡通则 GB/T 3484-2009（7）居住建筑节能检测标准JGJ/T 132-2009（8）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本）2、合理用能方面的标准（1）空调通风系统运行管理规范 GB 50365-2005（2）三相配电变压器能效限定值及能效等级GB20052-2006（3）通风机系统经济运行GB/T 13470-2008（4）节电技术经济效益计算与评价方法 GB/T 13471-2008（5）节能检测技术通则GB/T 15316-2009（6）空气调节系统经济运行GB/T 17981-20073、建筑类相关标准和规范（1）建筑抗震设计规范GB 50011-2010（2）建筑给排水设计规范 GB 50015-2003(2009版)（3）建筑设计防火规范GB 50016-2006（4）建筑照明设计标准 GB 50034-2004（5）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-2005（6）民用建筑热工设计规范GB 50176-1993（7）建筑气候区划标准GB 50178-1993（8）公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005（9）建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008（10）民用建筑设计通则GB 50352-2005（11）民用建筑节水设计标准GB 50555-2010（12）民用建筑采暖通风与空气调节设计规范 GB 50736-2012（13）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008（14）建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T 8484-2008（15）建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001（16）绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006（17）民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008（18）民用建筑节能设计标准JGJ 26-2010（19）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010（20）外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004（21）安徽省居住建筑节能设计标准DB 34/1466-2011（22）安徽省公共建筑节能设计标准DB 34/1467-2011（23）室外给水设计规范GB 50013-2006（24）室外排水设计规范（2011年版） GB 50014-2006（25）城镇燃气设计规范GB 50028-2006（26）供配电系统设计规范GB 50052-2009（27）10kv及以下变电所设计规范 GB 50053-2009（28）低压配电设计规范 GB 50054-2011（29）通用用电设备配电设计规范GB 50055-2011（30）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-1997（31）城市居住区规划设计规范（2002版）GB 50180-1993（32）太阳能供热采暖技术规范GB50495-2009（33）电梯技术条件GB/T 10058-2009（34）城镇供热管网设计规范CJJ 34-2010（35）城市道路照明设计标准CJJ 45-2006（36）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007版）（37）全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）1.2.3国家推荐节能技术、产品、设备、生产工艺及明令淘汰目录（1）国家重点节能技术推广目录（第一批）（国家发展改革委2008年第36号）（2）国家重点节能技术推广目录（第二批）（国家发展改革委2009年第24号）（3）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（公告 工节2009第67号 ）（4）国家重点节能技术推广目录（第三批）（国家发展改革委2010年第33 号）（5）国家重点节能技术推广目录（第四批）（国家发展改革委2011年第34号）（6）节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节2010第112号）（7）节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）（工节2011第42号）（8）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第一批第七批）。（9）节能惠民产品目录（第一批第七批）。1.2.4相关终端设备节能评价标准（1）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB 12021.3-2010（2）普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19043-2003（3）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB 19044-2003（4）单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415-2003 （5）通风机能效限定值及节能评价值 GB 19761-2005（6）清水离心泵能效限定值及节能评价值 GB 19762-2007（7）三相配电变压器能效限定值机节能评价值GB 20052-2006（8）金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级GB 20053-2006（9）金属卤化物灯能效限定值及能效等级GB 20054-2006（10）干式电力变压器技术参数和要求GB/T 10228-2008（11）零过渡过程低压动态无功功率补偿装置 GB/T 25839-20101.3其他相关资料（1）宣城市2011年宣城统计年鉴（2）宣城市2012年宣城统计年鉴（3）宣城市北门棚户区改造项目可行性研究报告书（4）项目建设单位提供的其它相关有效资料。第二章 项目概况2.1 项目法人概况1、项目法人项目法人：宣城市国有资产投资有限公司法定代表人：刘富贵项目负责人：刘富贵单位地址：宣城市鳌峰中路56号注册资本：人民币20亿元资产总额：151亿元负债总额：54亿元净资产：97亿元资产负债率：35%2、法人概况宣城市国有资产投资有限公司为宣城市人民政府直属国有独资公司，原名为宣城市城市开发建设投资有限公司。根据宣城市人民政府关于组建宣城市国有资产投资有限公司的通知（宣政200923号）文件精神，2009年4月市政府决定在重组变更原宣城市城市开发建设投资有限公司的基础上，以融入政府性资源及国有产权等方式组建成立宣城市国有资产投资有限公司。公司注册资本金20亿元。出资人为宣城市人民政府国有资产监督管理委员会。至2011年末，公司资产总额151亿元，负债总额54亿元，公司净资产97亿元，资产负债率35%。公司主营业务有：城市基础设施投资和建设，土地收储经营，城市建设融资、管理等。公司内设机构为一室五部，即综合办公室、财务融资部、项目工程部、资产运营部、投资管理部、审计监察部。宣城市国有资产投资有限公司恪守“服务、诚信、效益、发展”的经营理念。公司经营范围：政府性投资项目建设的组织实施、运营、管理；政府性资源与国有资产的整合、运营；城市基础设施及土地、园区、旅游资源性项目的开发建设和经营管理；为企业和个人融资提供担保服务；企业兼并、重组；资产租凭；对外投资。其主要职能有：一是对政府性资源和政府性投资资产实行统一经营和管理。特别是对土地资产通过收储出让，增加公司的资金实力，增强城市基础设施建设的融资、投资能力；二是运用市场经济的办法筹集城市建设资金。以公司为借款法人，以公司资产为基础，以项目经营收费、土地出让收益作质押担保和以土地使用权作抵押申请银行长期贷款，实行统贷统还，以加快城市建设步伐；三是对城市基础设施资产和其他政府性投资的经营性资产以全资、控股或参股的方式实施经营管理权，并以其收益投入城市建设。四是对政府划转的行政事业单位经营性及非经营性国有资产统一运营和管理，建立国有资产保值增值机制。公司自成立运营以来，在市委市政府的正确领导下，积极发挥和履行投融资职能，服务和推动城市基础设施和民生工程建设。通过公司近年来的大额融资投入，相继建成了市水阳江大道、城市二级路网、鳌峰东路延伸、市污水处理厂、市医院门诊综合楼等一批重大建设项目，启动和促进了市扬子鳄湖水环境综合治理、宛溪河综合治理、北门危旧房改造、向阳大道、宣城市公租房及棚户区改造等项目建设，极大地推动和加快了宣城市城市基础设施建设步伐，不断完善城市基础功能，为我市城市建设、民生事业发展做出了积极的贡献。通过加强公司自身建设和发展，公司进一步加大对外投资和资产整合力度，现对外投资参股公司有皖南农商银行、旌德信用联社、宣城市水务公司、安徽绩溪抽水蓄能电站、国元农业保险、宣城市政集团等8家企业，全资子公司由市高等级公路管理公司、市中小企业担保公司、典当公司、宣城宾馆、梅溪驾驶培训公司、市国投建设开发公司、宣城市文房四宝发展有限公司等7家。目前公司完善法人治理结构，各项经营业务稳步推进。积极围绕市委市政府工作重点和目标，以资产整合为重心，规范公司经营，努力提升公司经营实力；多渠道筹集建设资金，加大基础设施投入，促进宣城经济社会发展持续、健康、稳定发展。3、代表及项目负责人概况董事长刘富贵先生，安徽广德县人，中共党员，研究生学历，经济学学士，会计师职称。现任宣城市国有资产投资有限公司董事长、总经理，宣城市财政局副局长、党组成员、市政协常委。1982年9月1986年7月，安徽财贸学院财政金融专业学习；1986年7月1993年6月，安徽省宣城行署财政局科员、行署国资局科员；1993年6月2001年3月，宣城行署财政局副科长、科长；2001年3月2005年8月，安徽省郎溪县人民政府副县长、党组成员；2005年8月2007年3月，宣城市财政局副局长、党组成员；2007年3月2009年10月，宣城市国有资产投资有限公司董事长，市财政局副局长、党组成员；2009年10月，宣城市国有资产投资有限公司董事长、总经理，宣城市财政局副局长、党组成员。 董事长刘富贵先生，长期从事财税工作，管理能力和经营水平高，投资管理经验十分丰富，对市场有着敏锐的判断能力。2.2 项目基本情况2.2.1项目概况项目名称：宣城市北门棚户区改造项目项目性质：新建项目建设地点：位于宣城市北门，范围为：东至宛溪河、皖赣铁路，西至昭亭北路、敬亭路、拱极路，南至市一小、市中医院，北至水阳江大道、宣酒集团厂区。项目总投资：347464.94万元。资金筹措：拟向社会融资240000万元（占总投资的69.07%），由地方自筹资金107464.94万元（占总投资的30.93%）。2.2.2拆迁改造与安置区域1、拟拆迁改造区域经现场调查，宣城市北门棚户区由A、B、C三个集中连片棚户区组成，占地面积1680.60亩，需拆迁房屋104.013176万平方米，拆迁户数13095户，涉及人口4.2万人。详见第四章宣城市北门棚户区拆迁面积调查统计表。A、B、C三大棚改安置房占地面积683.55亩（全部为就地建设），需拆迁房屋42.563441万平方米，拆迁户数5385户。表2.2-1 宣城市北门棚改安置房拆迁面积调查统计表拆迁编号名称占地面积拆迁面积拆迁户数备注万M2亩1北门棚户区安置点A21.2318.00就地建设2北门棚户区安置点B13.8207.00就地建设3北门棚户区安置点C10.57158.55就地建设合 计45.57683.55表2.2-2 宣城市棚户区土地面积平衡表拆迁编号名称占地面积就地建设用地面积（亩）可置换土地（亩）备注万M2亩1北门棚户区A区57.32859.85318.00541.852北门棚户区B区34.38515.71207.00308.713北门棚户区C区20.33305.04158.55146.49合 计112.041680.60683.55997.05 2、拟建安置区域根据宣城市总体规划及实际现状，考虑先建安置房再拆迁的思路，本方案采用就地安置的形式进行，确定棚改安置房就地建设，分别为北门棚改安置点A, 北门棚改安置点B,北门棚改安置点C（具体见位置图）。棚户区拆迁户将统一安置至“棚改安置房”内。表2.2-3 棚户区拆迁安置位置对应表序号名称安置形式安置户数安置面积（）可置换土地（亩）安置位置1北门棚户区A区就地6177 519809.30 541.85 北门棚户区安置点A2北门棚户区B区就地4180 313017.86 308.71 北门棚户区安置点B3北门棚户区C区就地2738 207304.60 146.49 北门棚户区安置点C合 计130951040131.76997.05 2.2.3建设规模及内容拟建A、B、C三大棚改安置房占地面积683.55亩（全部为就地建设）。新建的棚改安置房的住宅层数原则上以18层高层建筑为主。北门棚户区改造安置点容积率控制在2.8左右，绿地率一律控制在35%以上；经过初步测算，建设总用地面积683.55亩（均为就地建设），建筑总面积128.665万，其中18层高层住宅楼240栋，建筑面积105.1万，商业综合建筑面积21.29万（3层商铺建筑和5层综合商业建筑个占约50%）,社区管理房等公建面积2.2万，配套建设的水、电、燃气管道等相关设施和道路、绿化工程等。项目主要经济技术指标见表2.2-5。户型以40平方米、50平方米、60平方米左右为主要户型，部分户型建设为90平方米左右，少数户型建设为115平方米左右。表2.2-4 北门棚户区拆迁就地安置户型计划表序号名称安置形式计划安置户型数及户型面积（）安置户数面积合计（）40-5050-6060-7070-9090-1151A区（户数）就地1059 130291623795216177 519809.30 2B区（户数）就地784 91456617421744180 313017.86 3C区（户数）就地316 5721380 47002738 207304.60 合 计就地2159278828624591695130951040131.762.2.4项目主要经济技术指标项目为以棚户区改造安置房建设为主要目的项目，项目的主要经济技术指标见表2.2-5。表2.2-5 主要经济技术指标表项目北门安置点A北门安置点B北门安置点C合计一、用地面积（m2）212000138000105700455700二、建筑总面积（m2）63600038640026425012866501、住宅建筑面积（m2）520713.58319216.94211525.991051456.51高层（18F）119栋73栋48栋240栋2、商业建筑面积（m2）9985262983.250075.38212910.58综合商业（5F）（m2）49926.0031491.6025037.69106455.29商铺（3F）（m2）49926.0031491.6025037.69106455.293、公共建筑面积（m2）15434.424199.862648.6322282.92其中：物业管理房（m2）1458.98886.4606.192951.58社区用房（m2）737.76448.22306.531492.51小区会所（m2）4057.682465.231685.928208.83幼儿园（小学）（m2）8600008600医疗卫生室（m2）2201500370开闭所（m2）10010050250公共厕所（m2）2601500410三、其他指标1、总居住户数693242502816139982、居住人数22184135999012447953、户均居住人数3.2人/户3.2人/户3.2人/户3.2人/户4、容积率32.82.52.825、建筑密度22.8122.6925.396、绿地率35%35%35%35%2.2.5项目规划设计方案一、建筑设计1、小区主要建筑为18层高层住宅为主，沿小区外部道路设置商业服务用房。2、完善相关配套设施，配备有商服、市场、超市、幼儿园、会所、管理用房、公共车库等公共服务设施。完善的配套服务设施。二、住宅建筑设计A、日照与通风考虑到宣城地区夏季炎热，建筑以南北向适宜。因此建筑布局与形体在适应地形上精心推敲，使户户朝南，全部户型最大可能利用夏季主导风向，使住户拥有最好的自然通风条件。B、户型1、户内功能分区合理，讲求动静分离，脏净分离。2、室内强调客厅、餐厅直接自然采光、通风、增加户内空气对流，创造健康户型。C、消防设计1、利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线,均留有足够的消防回转场地。2、在小区道路的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米。三、给排水设计A、给水（1）水源由市政给水网供给。（2）给水系统：从市政给水网引入二路进水管。形成环状供水管网，供给生活及消防用水。（3）消防：外部设有市政给水管道供给的生活、消防共用的环网，室外消火栓由该环网接出，供小区室外消防用水。楼内设集中统一的消火栓给水系统及自动喷洒给水系统：a室内消火栓给水系统由设在负一层水泵房的消火栓给水泵供水。b自动喷洒给水系统仅设置在室内消防室，由设在室内消防室水泵房内的自动喷洒给水泵供水。（4）其它消防设施：发电机房、变配电间等处设置七氟丙烷气体组合分配自动灭火系统。楼内每层设置一组磷酸铵盐手提灭火器。B、排水（1）生活污水排水系统：室内生活污水排至室外污水管道，再经化粪池处理后集中排入市政污水管道。（2）雨水排水系统：屋面、阳台雨水经雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，场地雨水经雨水口收集后，通过雨水管道就近排入市政雨水管道。（3）废水排水系统：地下室集水坑内废水由潜水排污泵提升后排入室外雨水管道。住宅部分设置专用空调冷凝水排水管，经汇集后排至室外雨水管道。四、强电设计A、负荷等级本工程为高层住宅小区，项目消防、应急照明、火灾报警系统用电负荷为一级负荷，其他用电均为三级负荷，客梯、生活泵等的供电属二级负荷，其余为三级