三坊七巷消防史展馆项目可行性研究报告.doc

福州市三坊七巷消防史展馆项目可行性研究报告书

************************************************************
福州市三坊七巷消防史展馆
项目可行性研究报告
**********************************************************************

工程编号：HR201101018

建设单位：福州市鼓楼区公安消防大队

编制单位：福建省华融投资咨询有限公司

福建省华融投资咨询有限公司
二O一一年十月

福州市三坊七巷消防史展馆
项目可行性研究报告

主要编制人员: 林玉章、崔燕
审 核： 林丹
项 目 负 责 人： 艾章发

编制单位：福建省华融投资咨询有限公司
资质等级：丙级
证书编号：工咨丙11520060006
发证机关：国家发展和改革委员会
编制日期：2011年8月

目 录
第一章 总论………………………………………….4.
第二章 　项目建设的必要性………………………….10.
第三章 　项目选址和土地利用……………………….13.
第四章 主要的技术和工程建设方案……………….16.
第五章 　环境影响评价……………………………….37.
第六章 　投资估算及资金筹措……………………….47.
第七章 　效益分析…………………………………….49.
第八章 项目建设管理……………………………….50.
第九章 研究结论…………………………………….51.
附件及图纸

第一章 总论
1.1项目提要
(1)项目名称：福州市三坊七巷消防史展馆项目。
(2)项目占地面积465.5㎡。
(3)项目概况：拟建地点为福州市中心城区三坊七巷古建筑群暨鼓楼区通湖路270号三坊七巷消防站地下室，总装饰装修建筑面积675.5㎡，工程造价865万元。整个项目由消防史展馆与氛围建设两部分组成，消防史展馆分序厅、古代消防、现代消防、防火防灾体验馆共四个部分，以三坊七巷历史背景为元素，结合消防进行艺术渲染，突出“人民消防”。增强了防火防灾体验馆的互动功能，寓教于场景，寓教于体验；氛围建设包括入口宣传装饰、大厅宣传装饰、办公通道宣传装饰、消防设备展示共四个部分。
（4）项目建筑装饰装修范围和主要内容：吊顶、墙面、地面、电气、美工、互动设备等部分。
(5)项目筹建单位：中国人民武装警察部队福州市鼓楼区消防大队三坊七巷中队
(6)项目负责人：张河松
联系电话：[phone]
(7)项目地点：福州市鼓楼区公安消防大队第三中队（地下一层）。
(8)建设工期： 6 个月。
1.2编制依据：？
1.3项目投资：923万元。其中：消防史展馆装修工程878万元，氛围建设工程92万元，勘察设计费19万元，监理费23万元，软件及设备投入206万元，预备费45万元。
1.4资金来源：主要是财政资金及部分机构融资
1.5项目的主要技术经济指标。
1.5.1总装饰装修建筑面积：675.5㎡；
1.5.2项目占地面积465.5㎡。
1.6研究范围：具体建设项目包括:
1.6.1序厅设置 ：馆名、标语、前言、壁画宣传
1.6.2古代消防展厅设置：厅名、古代消防历史展览、消防文物展览、古代消防器械展览。
1.6.3现代消防展厅设置：厅名、现代消防历史展览、幻影成像演示系统。
1.6.4防火防灾体验馆设置：馆名、火灾逃生现场演示系统、楼宇自动灭火演示系统、正确选择灭火器演示系统、119报警互动演示系统、地铁火灾应急疏散演示系统、现代消防器材展示、地震应急避险体验区、火灾体验剧场。
1.7综合评价和结论
该项目实施后将为福州市民培养消防安全潜意识、普及消防知识提供固定的学习活动场所，对全社会消防工作社会化水平的提升，全社会消防安全环境的改善，重特大尤其是群死群伤火灾得到有效遏制将起到重要与深远的影响。
项目评价可以实施。

第二章 项目建设的必要性
在人类社会生活中，火灾是威胁公共安全，危害人们生命财产的灾害之一。它给人类社会造成了巨大的生命、财产损失。除造成惨重的直接财产损失外，火灾造成的间接财产损失更为严重。现代社会各行各业密切联系，牵一发而动全身。一旦发生重、特大火灾，造成的间接财产损失之大，往往是直接财产损失的数十倍。火灾还会造成生态平衡的破坏，这更是无法用金钱衡量的。
当前我国在加快经济发展方式转变和经济结构调整过程中，消防工作仍然存在许多与消防法律法规、与经济社会发展不相适应的问题：群众消防意识差，消防知识欠缺；一些地区、部门和单位对消防工作重视不够；基层消防安全管理体系不健全；城乡消防基础设施建设滞后；单位消防安全管理水平不高，人民群众消防安全需求日益增长与消防保障能力滞后的矛盾日益突出。因此，培养消防安全潜意识，开展全民消防工作，是防火减灾最基础的工作，对于预防和减少火灾事故特别是群死群伤的恶性火灾事故的发生，具有十分重要的意义。培养消防安全潜意识、普及消防知识刻不容缓。
　2010年４月初，公安部做出部署，自２０１０年至２０１２年，在全国实施构筑社会消防安全“防火墙”工程，力争通过三年不懈努力，使消防工作社会化水平明显提升，全社会消防安全环境明显改善，重特大尤其是群死群伤火灾得到有效遏制，全国火灾形势持续稳定。构筑“防火墙”工程是当前和今后一个时期防火工作的中心任务，要发动一切可以发动的力量，调动一切可以利用的积极因素，迅速在全社会形成构筑社会消防安全“防火墙”工程的强大声势。本项目就是为了响应公安部的部署及开展福州消防的“五大活动”，在福州实施的消防安全“防火墙”系列工程之一。
福州市三坊七巷古建筑群是全国中心城市中最大的传统街区之一，被文化部、文物部评为全国十大历史名街，拥有文化遗迹159处，有着沈葆桢、严复、郁达夫、谢冰心等一百多位历史名人生活遗迹，被国务院列为全国重点文物保护单位。三坊七巷消防史展馆初期设计思路是：以三坊七巷历史背景为元素，结合消防进行艺术渲染，突出“人民消防”；史馆展厅分为四个部分：序厅、消防史话、现代消防、消防体验，特别加强消防体验区的互动功能设计。
消防史馆建设立足三坊七巷古建筑群古韵文化特色，借鉴中国消防博物馆建设经验，在原设计方案基础上体现古、近代消防史；反映出古代至今的消防设计理念，建筑风格特色以及不同时期消防装备、资料等实物，宣传消防文化和福州市消防体制的变革（可列出近代以来福州消防管理体制情况等）
所以建设消防史馆具有双重功能，既能成为三坊七巷旅游文化的一个亮丽的景点，又能寓教于游提高福州市民全面的消防意识
，尤其是提高青少年的消防意识，普及消防知识，通过高科技手段，努力将本馆建设成为青少年的消防教育基地。
二、 项目建设的宗旨
消防展览馆旨在通过收藏陈列福州消防历史和文化遗存，展示福州消防历史的发展沿革，开展相关的学术研究和文化交流及消防安全教育，诠释消防事业的文化内涵和崇高意义，进一步提升全民的消防安全意识和素质。
　　（一）在广大人民群众和消防部队之间、在社会和消防工作之间架起一座沟通、了解、参与的桥梁，让人民群众主动增强消防安全意识，从而增强社会抵御火灾风险的能力。
（二）对全民普及学习消防知识和灭火器械的应用，进而引导全民自觉树立消防意识。
（三）作为三坊七巷的一个旅游景点，丰富三坊七巷旅游文化，在全国独树一帜。立足福州市三坊七巷古建筑古韵文化特色，打造三坊七巷消防史展馆特色文化品牌，力争达到全国先进消防展览馆文化水平，为福州市名创造出一个全方位的消防教育史展馆。
三、项目建设的功能
（一）展馆序厅方面应设有以“消防简史”、“领导亲切关怀”、 “福州消防史”、“福州市消防支队简介及历任领导介绍”、“福州消防与国际、地区间的友好往来”，“福州消防国旗护卫队”、“三坊七巷消防中队”为主题的展示墙。
（二）在古代消防方面展示福州三坊七巷古建筑群等地域文化特色，让市民全面认识福州消防的历史发展沿革和不同时期的消防文化。
（二）在现代消防方面展示福州消防现代化的精华，高科技的器材车辆装备，自动报警、自动喷淋、气体灭火、事故应急照明、紧急逃生等一系列的高科技消防设施。同时，还可以借助图片和视频影像介绍国外先进思想经验、器材装备情况等。
（三）消防体验区展示模拟119报警、灭火器使用及火场烟雾逃生和高空脱身四大教育体验。在馆内设置一段弯曲的逃生通道，使用发烟剂发烟，烟味及遮挡视线的效果与真烟无异。进行逃生训练时关闭灯光，在通道墙壁1.2米高度处设探测装置，训练者在逃生过程中体位超过1.2米，或未按安全通道提示逃生，即被视为逃生失败。
利用数码视频、幻灯片等先进技术，从各个角度和不同层次对市民开展消防知识教育，通过各种直观生动的演示让市民了解和掌握火灾的危害、火灾预防、火灾扑救、火灾案例等必要的消防知识以及其他各种灾害知识，增强消防安全意识。具体内容主要包括模拟火灾烟雾走势展示，模拟火灾现场复原展示，楼宇火灾自动报警灭火演示，家庭常见火灾引发原因演示，油锅起火及扑灭演示，福州市消防支队分布沙盘展示，消防中队出警过程演示，消防车模型展示，重大火灾案例查询，消防法律法规知识查询等。
当前，福州市地铁正在全面建设中；地铁建成后，城市生活也将部分地转入地下。地下工程一旦发生火灾等灾害事故时，将会出现烟雾大、能见度低、逃生困难、通讯联络不畅、战斗展开不便、扑救难度大等特点。因此地铁火灾体验项目展示模拟地铁车厢起火逃生环节，建设地铁火灾应急疏散体验等展项；
地震逃生体验项目建设方面应借鉴北京市民防灾教育馆，内设真实的家居设施，如餐桌、餐椅、灶具、电热水器等。装置由油压启动，将地震的震级、烈度等数据精确到0.01秒后输入计算机，通过上下左右前后六个不同方向的剧烈震动再现昔日“地动山摇”的场景。
消防知识问答系统，问答的内容涉及消防的法令法规，燃烧及可燃物的知识，防火灭火的知识，消防器材识别、运用，危险设施识别等五方面，便于市民全面检验自己的消防知识水平。

第三章 项目选址及外部配套条件
3.1项目选址
3.1.1地点与地理位置
福州市三坊七巷消防史展馆拟建设于福州市中心城区三坊七巷古建筑群暨鼓楼区通湖路270号三坊七巷消防站地下室。
3.1.2气象
福州地域属中亚热带湿润海洋性季风气候，雨量充沛、四季分明、温暖湿润、夏长冬短、光照充足。年平均气温：15.6℃-21.8℃；年平均降水量：1350-2050mm；年平均相对湿度为79%。
3.1.3地质
项目处在鼓楼区通湖路270号三坊七巷消防站地下室，地质条件好，适合建设展馆。
3.1.4地震
根据1990中国地震烈度区划分（1:400万）及有关单位所发的通知，本区基本烈度为VI度，地震动峰加速度值为0.05g,分组为第一组。本区外围的各地震带对本区影响微弱，历史上无破坏纪录。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）和《中国地震动力参数图》（GB18306-2001），根据1990中国地震烈度区划分（1:400万）及有关单位所发的通知，本区基本烈度为VI度，地震动峰加速度值为0.05g,分组为第一组。本区外围的各地震带对本区影响微弱，历史上无破坏纪录，未见有影响项目建设的滑坡、崩塌、拟石流等不良现象。
3.1.5基础设施及建筑材料
本项目处在福州鼓楼区，工程施工中交通十分方便，自来水、电力、通讯均有保障。建设材料均可方便运抵工地。
3.2外部配套条件
四周环境优美，市政配套设施齐全，交通便捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足消防展览馆的交通和停车要求、工作和展览的要求等。

第四章 主要的技术和工程建设方案
4.1项目的功能设置及建设标准
本展馆以“加强消防意识、共建和谐家园”为展览主题，总体设计突出“以人为本、健康和谐”的设计理念。进入该展馆我们可以了解到很多与消防有关的科普知识，展馆展示的内容以群众认识消防、了解消防，提高消防意识、避免消防隐患为重点，其次以消防部队建设发展成果、各类消防工具、器材实物及各火灾案例为补充。通过文字、图片、灯箱、展柜、视频及观众参与互动等各种展示手法的合理应用，强化观众的消防意识，深化消防知识的掌握，从而达到我们的办展目的。其中消防体验区包含多个互动系统其功能设置如下：
家庭逃生演练装置
1)        装置功能
n         使用逃生缓降器演练逃生过程；
n         使用链式逃生绳演练逃生过程；

2)        装置组成
家用逃生缓降器，链式逃生绳，演练平台，防护垫等组成。

3)        装置特点
装置简单，安全，操作简单，并可感受真实效果的体验，掌握使用逃生装置进行逃生的技能。
119报警体验系统
体验者可以通过电话机拨打报警电话119了解报火警的整个过程，报警时的注意事项
1)        装置功能
n         119电话报警体验；
n         119电话报警规范指导；
n         119报警成功后声效仿真（警铃，广播出警等）；
n         119报警成功后3D仿真出警过程；

2)        装置组成
n         触控一体机（22HR—T）;
n         语音识别系统；
n         音效控制系统；
n         3维119报警模拟体验应用软件

3)        装置特点
安装方便，操作简捷，119语音智能交互、3D仿真报警与出警、内容直观生动；

火灾疏散与逃生演示系统
通过这个系统的亲生体验，我们可以更清楚地了解，在逃生过程中遇到烟雾时的正确逃生方法。
1)        装置功能
n         身上起火逃生3D情景演示
n         被困家中逃生3D情景演示
n         公共场所火灾疏散与逃生3D情景演示
n         交通工具火灾疏散与逃生3D情景演示

2)        装置组成
n         A型：V-17LA触控一体机；B型：触控PC机；
n         音效系统；
n         播放器；
n         3D动画应用软件；

3)        装置特点
操作简单，安装便捷，情景仿真，音效图合成，内容生动，易学易记；
烟雾逃生体验装置
1)        装置功能
n         真实体验火灾现场逃生的过程；
n         学习正确的逃生方法；

2)        装置组成
n         主控制机系统；
n         数个烟雾发生器、应急灯、应急指示灯箱、报警器、安全出口标志
n         数对红外发射器；

3)        装置特点
营造火灾现场气氛，真实体验火灾现场逃生的过程，从而达到强化消防意识，普及消防常识的目的。

光控典型火灾案例演示装置
1)        装置功能
光电控制播放典型火灾案例视频，由玻璃钢制成地台，地台装有光电控制系统，当触碰格状玻璃钢面（每一块玻璃钢面下，均装裱典型火灾案例的图片），大屏幕即播放对应典型火灾案例的视频。

2)        装置组成
n         玻璃钢地台；
n         光电控制系统；
n         50寸LCD显示器
n         主控机及控制软件；
n         典型案例视频；

3)        装置特点
装置有机地将装修内容、光电控制系统及播出设备连在一起，使得环境与播放内容浑然一体，仿佛置身在火灾现场，更能牢记火灾给民众、国家带来的灾难，铭记教训，强化观众的消防意识，充分达到消防教育的意义。

楼宇报警与自动喷淋体验装置
通过这套系统，我们可以直观地看到温度、烟感等设备检测到火灾险情时，消防控制系统联动灭火的演示过程。

1)        装置功能
n         控制台及自动喷水灭火系统原理的认识实验
n         火警状态下自动启动喷水灭火系统，并模拟喷水灭火；
n         火警状态下手动启动喷水灭火系统，并模拟喷水灭火；
n         四种类型喷头的喷水模拟实验；
n         报警后，仿真疏散与逃生全过程；

2)        装置组成
n         32寸LCD显示器；
n         主控机及通讯控制板；
n          海湾FAS消防智能监控系统
n         警灯、音响、4种喷淋头、烟感器、手动报警器；
n         3D仿真应用软件；

3)        装置特点
装置与仿真模拟系统联动，即可直观地演示、体验火警状态下喷水灭火、疏散逃生的全过程，而且装置占地少，安装方便，画面精美直观，具有较好的视觉冲击感，直观生动，易于理解、学习、掌握；

认识消防队电控演示装置
1)        装置功能
n         点击控制台，大屏幕演示视频，讲解消防部队组织结构；
n         点击控制台，大屏幕演示视频，讲解消防部队战斗任务，具体内容有：
--- 预防火灾的任务
--- 扑救火灾的任务
--- 应急救援的任务
n         点击控制台，大屏幕演示视频，介绍消防部队主要战车和装备，具体内容有：
---3D战车模型，技术参数，使用须知等；
---3D灭火器材及装备，技术参数，使用须知等；
---3D抢险救援器材及装备，技术参数，使用须知等；

2)        装置组成
n         10寸触控一体机
n         50寸LCD屏；
n         主控制机；
n         音效控制系统；
n         认识消防3D应用软件；

3)        装置特点
触控点播、自动语音讲解、3D动画模型，画面精美直观，具有较好的视觉冲击感，直观生动，易于理解、学习、掌握；
家庭模拟灭火体验装置
1)        装置功能
n         体验火灾灭火过程；
n         模拟使用各种灭火器的方法；
n         针对不同类型火灾，正确选择灭火器模拟灭火；
---家具火灾
---电器火灾
---厨房火灾
---油类火灾

2)        装置组成
n         红外仿真灭火器（四只）；
n         50寸LCD屏；
n         控制系统（信号接收/发射器、主机、适配器及控制软件）；
n         遥控器
n         3D仿真家庭模拟火灾应用软件；

3)        装置特点
仿真家庭不同火灾场景，直观体验火灾模拟灭火，营造火灾环境，身临其境地体验不同火灾的灭火，在体验过程中，学习掌握消防灭火知识；
高层逃生演练演示系统
1)        装置功能
3D动画演示高层建筑火灾发生时，正确组织疏散与逃生的全过程，并配合画面，讲解疏散与逃生的注意事项。

2)        装置组成
n         A型：V-17LA触控一体机；B型：触控PC机；
n         音效系统；
n         播放器；
n         3D动画应用软件；

3)        装置特点
操作简单，安装便捷，情景仿真，音效图合成，内容生动，易学易记；
初期火灾扑救演示系统
1)        装置功能
n         报警3D情景演示
n         电气火灾扑救3D情景演示
n         燃气火灾扑救3D情景演示
n         易燃液体火灾扑救3D情景演示
n         消防器（或工具）的使用3D情景演示

2)        装置组成
n         A型：V-17LA触控一体机；B型：触控PC机；
n         音效系统；
n         播放器；
n         3D动画应用软件；

3)        装置特点
操作简单，安装便捷，情景仿真，音效图合成，内容生动，易学易记
消防标志电控识别装置
1)        装置功能
n         n组消防标示；
n         在触控一体机上点击消防标示名称（文字菜单），对应消防标示闪烁识别；
n         光控闪烁识别的同时，语音讲解消防标示之意义及相关的事项；

2)        装置组成
n         10寸触控一体机；
n         电控系统（包括控制软件）；
n         n组消防标示灯箱；
n         语音讲解系统；
n         电控识别控制软件；

3)        装置特点
触控操作、光电识别、自动语音讲解、直观生动，易于学习；

4.2建设方案原则
建筑应按服务功能和技术流程要求进行布置做到分区合理，流线通畅，并有必要设置无障碍设施。要由停车场和对外联连通道路，以便机动车顺畅出入。
1. 风格：现代
2. 色调：红色为主色调
3. 朝向：入口朝东
4. 道路：
5. 路灯：
6. 建筑物要求：
7. 其他：
⑴办公区、活动区、学习区不能相互影响，要做到动静分离；
⑵；
⑶建筑抗震级别要在8级以上；
⑷建筑要安装避雷针；
⑸中心内景观要综合考虑安排尽可能多的绿化空间，楼顶设置种植花卉。

4.3总平面布置

4.4建筑设计
4.4.1设计理念——以人为本
4.4.1.1设计理念一——
4.4.1.2设计理念二——无障碍设计
4.4.3总体规划、竖向和管线综合设计
4.4.3.1设计方案以整体的社会效益、经济效益为基准点，着意刻画优质的环境、塑造优美便捷的空间。根据周边规划路网设计标高和道路纵向坡度为依据，确定本工程地面标高；竖向设计满足工程管线敷设的高层要求，满足城市地面排水及防洪、防潮与排涝的要求；应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，应符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）及有关专业规范的规定。各类管线原则上应采取地下敷设的方式。同时必须与城市现由的管线衔接。
4.5结构设计
4.5.1设计依据：
⑴《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)；
⑵《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)；
⑶《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)；
⑷《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；
⑸《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)；
⑹《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)；
⑺《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)；
⑻《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)；
⑼ 其它国家现行相关规范及规程。
4.5.2设计条件：
⑴ 活荷载：
① 楼面荷载取值2.0kN/m2
②走道活荷载取值2.5kN/m2
③ 消防疏散楼梯活荷载取值2.5 kN/m2
④ 普通楼梯活荷载取值2.5 kN/m2
⑤ 门厅活荷载取值2.5 kN/m2
⑥ 上人屋面活荷载取值2.0 kN/m2
⑦ 电梯机房活荷载取值7.0 kN/m2
⑵ 静荷载取值：
静荷载按实际结构构件、装修等重复考虑。外墙采用沉重空心砖，容重≤10kN/m3；砖强度等级≥MU10，M5混合砂浆砌筑；内隔墙采用轻质墙板，容重≤7kN/m3；砖强度等级≥MU5，M5混合砂浆砌筑。
⑶ 自然条件：
① 风荷载：
基本风压
② 根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年)的规定，本市抗震设防烈度为6度，根据《中国地震参数区划图》（GB18306-2001）划分设计基本地震加速度值为0.05g，反应谱特征周期为0.45s。
4.5.3设计要求：
⑴ 建筑物等级：本工程为二类建筑，耐火等级为一级，各构件的耐火极限按《建筑设计防火规范》执行，建筑结构的安全等级为二级。
⑵ 抗震设计:
结构抗震措施:本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。
4.5.4结构方案：
⑴ 基础方案:基础的设计等级为丙级。由于暂时无地质勘察报告，基础拟采用混凝土灌注桩基础，桩端持力层为中风化花岗岩。
⑵ 建筑上部结构为框架结构。
4.5.5结构防火：
本建筑耐火等级为一级，建筑构件的燃烧性和耐火极限情况如下：
框架柱采用钢筋混凝土柱，耐火极限大于3.0h。
梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为2.0h。
楼板：采用现浇的钢筋混凝土楼板，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
屋面承重构件采用浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
楼梯：采用现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯板保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h。
非承重外墙，疏散走道两侧的隔墙均采用混凝土空心砌块，厚度≥120，耐火极限大于1.0h。
承重墙、楼梯间采用沉重空心砌块或钢筋混凝土墙，厚度≥190，耐火极限大于3.0h。
以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的要求。
4.6给排水
4.6.1编制依据：
（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
（4）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）；
（5）《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）；
（6）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
（7）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）；
（8）《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
（9）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；
（10）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（11）《综合医院建筑设计规范》（JGJ49-88）。
4.6.2给水：
（1）水质
生活用水水质必须符合现行的《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）的要求。
（2）水源
此项目的生活、消防用水均考虑由城市自来水供给，分别从不同的方向引进壹根DN200的给水管与室外生活、消防环网连接，形成双进口。本项目自来水供水能力充足，供水压力≥0.35Mpa，可满足生活用水要求。
（3）水量
项目平均日用水量为10m3/d，全为新水，已考虑浇洒道路、绿化等。
（4）给水系统
室外生活、消防给水管网布置成环状，生活给水系统采用管网直接供给。
4.6.3排水：
（1）污水排水
① 排水量
排水量为60m3/d，为一般生活废水。
② 排水系统
项目生活及废水直接排入污水系统，经污水站处理水质达标后排入城市下水道。
（2）雨水排水
① 雨水量
雨水流量按下式计算：
Q=F.Ψ.q（L/S）
式中：Q — 雨水流量（L/S）
F — 汇水面积（ha）
Ψ — 经流系数
q — 设计暴雨强度（L/S·ha）
XX市暴雨强度公式计算：
q=2150.5（1+0.411gP）/（t+13.275）0.6846（L/S·ha）
式中：t——降雨历时（min）
P——设计重现期（a）
② 雨水排水系统
室外设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。建筑物雨水直接排入雨水管网，道路及绿化带雨水经雨水口收集后排入雨水排水管网，多余部分排入附近的市政雨水管网。
4.7供配电：
4.7.1设计依据：
⑴ 根据项目对供电、用电的实际要求
⑵《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
⑶《10kV以下变电设计规范》（GB50053-94）
⑷《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
⑸《低压配电设计范围》（GB50054-95）
⑹《建筑物防雷设计范围》（GB50057-94）（2000版）
⑺《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
4.7.2供电电源及电压选择：
本项目用电设置专用变压器和配电系统。电源采用电缆穿钢管埋地方式引入。
本项目内消防设备、应急照明、火灾自动报警及联动系统、疏散指示标志、走道照明、补压泵等属二级负荷，其余的属三级负荷。
4.7.3用电负荷估算及容量选择：
根据建筑物功能，按单位面积用电指标每平方米80W估算，其用电负荷为480KW。
4.7.4供配电设施及系统：
设配电房一个，其中包括高压配电柜、变压器室和低压配电柜。低压配电采用GCK-B型配电柜按放射式系统进行配电，用电缆线路向用电点提供380/220V电源。
消防负荷采用两回路供电，并在末端自投。消防时自动切掉与消防无关的负荷，确保消防用电。
4.7.5电能计量：
电能总计量设在高压配电室计量柜上，并按供用电管理部门对不同计费方式的规定，在低压侧对动力、普通照明、空调进行单独计量。
4.7.6电气照明：
照明系统采用单相二线制，工作电压为220V，照明装置一般采用节能荧光灯和白炽灯，以节能荧光灯为主。光源采用色温高、发光效率好的灯管。
在建筑物的疏散走道、安全出口、楼梯间等设置应急照明和疏散指示灯。应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作备用电源，其连续供电时间不少于30分钟。
建筑物各功能房间按国家推荐照度标准进行照明设计。
4.7.7电缆导线选择及线路敷设：
低压供电电缆采用ZRYJV-1KV、YJV-1KV型或YJV22-1KV型，控制电缆采用ZRKVV-500V型或KVV22-500V、KVV-500V型，导线选用BV-500V型或ZR-BV-500V型。所有消防设施配电及控制线路均采用阻燃型。电缆在室外一般采用直埋或穿管暗敷设，建筑物内电缆或导线均采用穿管埋楼板或沿墙内暗敷设。
4.8防雷与接地：
本项目属二类防雷，在屋面设避雷带以防直击雷。利用建筑物钢筋混凝土柱体内二根或以上主筋作为引下线，利用建筑物基础内钢筋作为接地体。防雷接地、防静电接地、工作接地和保护接地共用一接地装置，组成完整的接地系统。建筑物内所有电气设备正常不带电之金属外壳，金属管道均应与接地系统作总等电位联结，其接地电阻值不大于1欧姆。
4.9弱电
4.9.1编制依据：
⑴《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007);
⑵《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》(YD/T2008-93);
⑶《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）;
⑷《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）。
4.9.2编制范围：
本项目设电视、电话、综合布线系统、智能化安全、信息服务系统、安全防范系统及火灾自动报警系统。
4.9.3电视、电话及综合布线系统：
在楼内建立一个信息网络系统，该系统由电话网、宽带接入网、有线电视网和控制网等组成。该系统根据其功能的不同，配线结构采用综合布线与单独布线相结合的布线方式。每个功能房间按需要设置电视、电话和计算机信息点。在信息插座上接上电话或计算机即可与外界进行图象、数据和语音交流，使其成为社会公众信息服务系统平台。
各类弱电线路分别由配线架穿钢管沿墙或埋楼板暗敷设引至各弱电设备及插座。
弱电系统与防雷接地共用一套接地装置,接地电阻要求不大于1Ω。
4.9.4有线电视系统：
本项目有线电视系统直接接入市政有线电视网络，通过前端设备及分级放大，分配至各用户点。主干电缆沿电气竖井敷设，分支电缆穿钢管沿墙或埋楼板暗敷设。
4.9.5综合布线系统：
为满足现代通信多功能要求，采用光缆和大对数话缆组成综合布线的垂直主干网。根据内用户（含电话）数量及50%的备用量，在建筑物内设置语音、数据配线架。水平分支采用超五类线分配至各信息口，各信息口可接电话、计算机和数据终端设备。
4.9.6智能化系统：
采用具有开放性的智能结构化布线系统，主机均选用具有联动功能的数据接口，为今后智能化系统的集成创造条件。建设方可根据资金情况分期投入，通过对系统集成将各建筑物内不同的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，实现信息综合、资源共享。
4.9.7信息服务系统：
⑴ 总体要求：满足信息发布、交流与沟通的需要，获取远程教育、远程咨询、远程阅读、远程购物等服务。
⑵ 服务内容：电子邮件、个人主页、文件传递、网上阅读、远程教育服务等。
4.9.8其它：
根据需要和发展，设计中可以考虑设置办公管理系统以及安置卫星讯号接收设备。
4.9.9安全防范系统：
大楼内设全方位电视监控系统，该系统微机控制台及监视器柜设在消防控制室内。在各主要公共区、大厅、及主要出入口处设监控摄像机，根据建筑物安全技术防范管理的需要，对必须进行监控的场所、部位、通道等进行实时视频探测、视频传输、显示和记录，并具有报告和复核功能。

4.9.10火灾自动报警及联动控制系统：
⑴ 在与本建筑相连建筑屋内已设置智能二总线制集中报警及联动系统一套，该系统主要设备设在消控室内，集中报警控制器可以显示其火灾报警信号，并能在火灾发生时，自动或手动启停相关的消防设备，显示出其工作状态。
⑵ 探测器的设置
根据现行消防规范要求，在建筑物的楼梯间、大厅、走廊、病房、公共活动用房等部位设置感烟探测器。此外，在楼梯口、走廊各处设置手动报警按钮、声光报警器，在消防栓内设消防栓按钮。
⑶ 消防联动控制系统
该系统对消火栓泵、喷淋泵、消防电梯等设备进行联动控制。当火灾发生时，由报警控制器确认火灾；由联动控制自动/手动启动相关的消防设施，切断非消防电源。所有水流指示器及压力开关信号均能在消防控制台上显示和发出音响报警。
⑷ 消防通讯及消防广播系统
各处设置的手动报警按钮附设有电话插座，经总线接入消防控制室的消防通讯设备，为平时检修及火灾时指挥灭火用，消防控制室另设119直通电话一门，供火灾时直接向消防部门报警用。
消防控制室设消防广播系统一套，该系统平时作为公共广播用。一旦发生火灾，公共广播自动或手动转换为消防广播，并由联动控制器控制着火层及邻近层的消防广播，指挥人员疏散。
4.10暖通专业
4.10.1设计依据：
a.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
b.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
c.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
d.建筑专业提供的建筑图纸。
4.10.2设计范围：
楼内集中空调系统设计，防排烟系统设计。
4.10.3设计计算参数：
室外空气计算参数：
l 夏季通风计标（干球）温度： 33℃；
l 夏季空调计算（干球）温度： 35.8℃；
l 夏季空调计算日平均温度： 32℃；
l 夏季空调计算湿球温度 : 27.7℃；
l 冬季空调计算（干球）温度: -3℃。
室内设计参数
参
数
房
间
名
称

温度℃
相对湿度℃
新风量m3/人h
冬季
夏季
冬季
夏季
活动室
22
26
40-65
40-65
30
办公室
20
26
40-65
40-65
30
4.10.4空调系统设计：
a.总建筑面积为：5111.16m2。
b.建筑