云南省房地产经纪人企业出资人权利考试试卷.docx

2017年云南省房地产经纪人：企业出资人权利考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7

B：1／6

C：1／5

D：1／4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客户资金代收代付风险
3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划

B：项目签约

C：销售准备

D：项目信息开发与整合

E：客户资金代收代付风险
4、不属于房地产税收特征的是。

A：无偿性

B：强制性

C：固定性

D：有偿性

E：权利型房地产投资信托
5、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险
6、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备
7、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：景观资源判断

B：项目位置昭示性判断

C：交通便利性判断

D：区域属性判断

E：工厂的生产设备
8、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：工厂的生产设备
9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册

B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册

C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册

E：客户资金代收代付风险
10、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息

B：购房客户的资金实力

C：客户的房源信息

D：购房客户的需求

E：工厂的生产设备
11、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。

A：0．6～12

B：0．9～18

C：1．2～24

D：1．5～30

E：权利型房地产投资信托
12、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托
13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：销售执行

B：销售准备

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险
14、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：房屋勘察设计

B：房地产开发经营

C：物业管理

D：房地产中介服务

E：权利型房地产投资信托
15、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

A：政府、系统管理部门

B：系统管理部门、房地产中介服务机构

C：房地产中介服务机构、政府

D：房地产中介服务结构、系统管理部门

E：权利型房地产投资信托
16、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性

B：独家性

C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备
17、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。

A：经济责任

B：民事责任

C：道德责任

D：行政责任

E：客户资金代收代付风险
18、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备
19、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法达成协议

C：收验房屋

D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

A：风景区

B：开发区

C：综合区

D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：土地使用权因土地灭失而终止

D：因土地使用者的抛弃而终止

E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。

A：收集房源信息

B：了解客户核心需求

C：发现潜在客户

D：推荐房源

E：工厂的生产设备
23、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托
24、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。

A：征地管理费用

B：耕地占用税

C：土地复垦费

D：菜田基金

E：权利型房地产投资信托
25、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市

B：平原城市、丘陵城市、山地城市

C：块状城市、带状城市、星状城市

D：沿海城市、内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等

B：诚实信用

C：守法

D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。

A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一

C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金

D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
4、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐碱性

D：耐水性

E：保温性
5、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。

A：功效定位

B：目标定位

C：组合定位

D：策略定位

E：品质定位
6、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

A：7％

B：8％

C：9％

D：10％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、总体的形成必须具备的条件有。

A：全面性．

B：同质性

C：客观性

D：差异性

E：具体性
8、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的矛盾， 满足生活消费和生产消费的需要
9、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。

A：象形图

B：直方图

C：对数图

D：线形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。

A：答卷法

B：谈话法

C：直接观察法

D：实际痕迹测量法

E：行为记录法
11、我国房地产经纪业面临的主要问题有。

A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高

D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境

E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
12、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。

A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值

C：工业总产值／农业总产值

D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。

A：支付合同

B：有偿合同

C：劳务合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险
14、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：警告

B：管制

C：罚款

D：拘役

E：有期徒刑
15、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：合作性扩张战略
16、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

A：户型手册

B：置业计划

C：宣传展板

D：宣传单张

E：销售导示牌
17、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。

A：25％

B：30％

C：40％

D：55％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：土地资源

B：技术设备

C：竞争能力

D：产品特点

E：产品生命周期
19、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。

A：租赁合同到期的

B：将承租的房屋擅自改变使用用途的

C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D：将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
20、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。

A：房地产电子政务系统

B：房地产市场信息系统

C：企业(中介机构)经营管理系统

D：房地产行业协(学)会自律管理系统

E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
21、成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：引入期

B：成长期

C：完善期

D：成熟期

E：衰退期
22、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A：设置障碍

B：商业贿赂

C：制造纠纷

D：诋毁诽谤

E：客户资金代收代付风险
23、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：教育费附加税

D：个人所得税

E：土地增值税
24、短期利率是指融资时间在年以内的利率。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括

A：房地产经纪的基本理论与实务知识

B：法律知识

C：经济知识

D：哲学知识

E：社会心理知识