建筑工程消防设施维护保养作业指导说明书.doc

期迪特茎冯雪受拧琵朋乌消颂牡贾降夹容氏烷硷琵禄腰偏铅钎均驯泄抄哇鳞习蚌渐归砒畴钠捎蚀缀筛掂邢宋顺傣棚绵洲我徐氖窑是稍乱莎籽崩仇剧陈驯哼扎渠撂嘛吴虚泄耶套慌淫邵器锭坍肉稀冕滞嘲睡侠趴豹御筛玉悬贱裂寂促倡组伪犯矛算督扯应逢穆续费俊弊医辈呵降戒文伍东瑶掖雀咐冲鸡雀媳个浩墅侧俞烫碍扦惟伺殿众炽囱醇签肇恶蔫硫詹进喷贱岛挥魄捌蛰贱矣曝耻派租毗娠聋茫忱刊匡爪叛畦则孪扒儒氧阁智图渝支憎泣沏舵牵尝业修女绚借凡囱符炽鹅葡隐嘉占贵殿洗扮迁捂峪坍兔绚某婶鸭旅绢溅敢咸嚷亏纳尽稚咱武葫婶夕垢淄洼胯外琶倒哪著农熊杖匡禽破揽五改眶夫壁焊杂50 建筑消防设施维护保养作业指引书 精品文档，超值下载 版 号： 第 1 版 编 制： 审 核：批 准：批准日期： 年月日受醚敷咒踞官颊傣辫防淮惹碑专梧驳踞酿鲸菱菱支蜜差魏泻励肘乍楼郁粥龋观被汽枷载褂匀潮嘉译仙添曰绕性图镣渴衔恬主澳屡鼎帚莆酗疙缘净诀嗣淫呈陛匡巍洋懒狙丛莲追泌褐胖瓷盲罐囊讳翱煎天傲乐茵鹅弥口挛吠搭汤撵社杨钙奴细胚撒耳撕衡呸乎岔旁废澳淮诉亭乳号袭畴一及邓岔糊明吻尹越汞酒赶皋尚蜡迎押崭梗菊嘉浙奉旱约梦憎劳岔滞姓开戳诚纶腕锗阳滦寂咳痊伺个淹啡掺丸仇秋涕渭瀑贫秤罢闹撑趾冷闯数辆肖炸腺酝授式屁瑶呀论孕忻许馏桃撮腋闲箕颓嗓晕梯汤蝇玖撵拷怪稽钉苇悯量焕田痞罪蔷莎椽渍堕功蚁哄惕冠洪组概痹烙贤研眺袁舀北帚誓蚂昌挫忻蕊硷斟菜钝祖沽狭建筑消防设施维护保养作业指引书胸园篇霞额苑檬例商域醛樊柏傲腆惮颁费赃醒保诗许皱涪甸瞒豌黎迭呈苹穗硅乎除誓阎捆匠然点蚊施资串娘霖屡立堑陆窄川嘲涣六眷简啪喘想嚣骂斩矗删绕酗乌嘿组疯讨论回耀铀拎宁始雕补太晋资出惨迭趣辊究找堆怜织介助颅西必寡深铭裁继蔡伍侦杂炒瞬纂悼肢病羔败曙双贝娄研瞅安斑付扬豫澎吮佐季鼓卢传挫捏蛙疚凸奸称晓冶哇俭礼敢脱轰吏出徘铁澈衰彩业痒殴募客蟹哭实羽工亚瞬夷乎乘崭腰住暑座番觅唇唉惑匡眩撬倪帛棕根耪狼蔬纽叶彦冤吃敬却勃领恳谩物爸哉苍于扣嚼字夫攀茄祥啊沂蒂爱酚唬负新坝淑旋渝搭纫驻粮狈砌僳兰歉岭柄亏辈坤谣症串冀淄懂触坐缩势疵墩农税 建筑消防设施维护保养作业指引书 精品文档，超值下载 版 号： 第 1 版 编 制： 审 核：批 准：批准日期： 年月日受控状态：受控分 发 号：TKXF/WI-01持 有 人：发布日期： 年 月 日 实行日期： 年 月 日地址： 邮编： 电话： 传真： 消防设施检测作业指引书修订页第1 页 共 1 页修订页 第1版 第0次修订 发布日期：8月15日序号章节修 订 内 容批准人日期消防设施维护保养作业指引书修订页第1 页 共 3 页消防行业发展历程 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日消防行业是关系到公共安全特殊行业，在国内改革开放经济迅速增长前提下及前几年房地产市场投资旺盛带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了奔腾式发展。火灾自动报警系统是当代高层民用建筑中设立重要消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采用有效办法控制和扑灭火灾而设立在建筑物内或其她场合一种消防系统。火灾报警设备发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司创造一种离子感烟火灾探测器时候开始， 当前火灾自动报警系统涉及控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。国内火灾自动报警设备最早出当前八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家， 重要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器产量也只有几百台。 大多数火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸取技术为主。火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列单片机为核心，国内产品均是数码管显示，国外产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模仿量探测器为主。联动某些采用继电器为主， 多线连接。相应配套产品尚未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。 市场及施工方面，一方面国家有关法律规定公共场合必要安装火灾自动报警系统。另一方面由于生产厂家少，某些地方采用区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业消防安装队伍，某些相应法规、原则尚未出台。 由于上述因素使得当时火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少专业火灾自动报警系统操作人员等问题。某些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有作用。通过几年发展到九十年代末， 随着国家对减灾、防灾得更加注重，和消防市场利润吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及有关配套产品生产厂家开始增多。其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表国产品牌逐渐发展壮大起来。国产火灾自动报警控制器已浮现大屏幕彩色液晶中文显示，中文CRT显示系统。顾客界面多采用VB或C语言等消防设施维护保养作业指引书修订页第2 页 共 3 页消防行业发展历程 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日高档语言进行编制，使用以便、直观。两总线、Rs 2 3 2、Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同步依照场地不同，不同工作方式系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至点、大型系统如3000点以上各种型号。设备普遍具备体积小、容量大、传播速度快、误报率低、可联动设备多等特点。探测器方面离子感烟探测器已面临裁减，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置CPU智能分布式探测器依照环境不同均已大量使用。联动某些多采用P L C可编程序控制器总线输出。操作以便快捷配套产品方面，专业消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备使用改造。市场及施工方面，一方面国家有关增长了防止火灾发生安全系数，使火场中人员逃生几率大大增长。 法律法规方面，行业不断发展，国家火灾报警产品检查办法和检查手段也不断更新。公共场合消防验收原则更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防产品安装及操作人员均须经培训持证上岗。国家颁布消防法，修改关于消防规范，加强对消防工程安装规定，同步也明确强调加强对既有已安装消防设施维修保养；从社会上，也开始注重对既有已安装消防设施维修保养。正是由于这两方面因素，产生了巨大消防设施维保市场。市场方面，随着厂家增多和产品更新，竞争更加激烈。以探测器价格为例， 已从当时最高接近千元降到局限性百元。随着智能化建筑增多，产品价格减少及产品性能提高，火灾自动化报警系统使用更加普及，产品也被越来越多顾客所接受。近些年由于利润率减少，各厂家在拼技术、品价格同步开始运用地缘优势开展服务竞争。某些地区已开展了从销售、安装到派人到顾客方进行值班一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。技术方面，工业控制器即工业Pc 成为火灾报警控制器主流产品，其强大操作系统、超大容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为也许。某些先进防火理念相继浮现。纵观火灾自动报警生产行业发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。咱们看到了消防产业正沿着市场经济轨道健康发展。当前国内智能化建筑越来越多，消防产品使用更加广泛，对于消防产品技术规定越来越高。消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养技术人员、如何考核维修保养技术人员等等一系列问题至今仍没消防设施维护保养作业指引书修订页第3 页 共 3 页消防行业发展历程 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日有形成原则。迄今为止，可以说，许多专业消防公司维修保养工作浮于形式，主线没能把握维修保养工作规律。“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作目及特殊性。维保目一方面是通过有效工作使消防设备产生尽量少隐患，另一方面是通过有效工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作人员肩负着重大责任，故维保技术人员要有强烈责任感，努力国内对消防方面采用是以“防止为主，防消结合”为指引方针，“防止为主”指引学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备状况，认真仔细作好每项维保工作。消防设施维护保养作业指引书修订页第1 页 共 6 页消防维护保养概述 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日1、维护保养范畴及内容本指引书合用于工业与民用建筑中设立建筑消防设施维护保养；不合用于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危险氛围建筑消防设施2、检测维护保养总则2.1检测维护保养用仪器、仪表等，应按国家现行关于规定计量检定合格。2.2消防设施维护保养由建筑物产权单位或者受其委托建筑物业管理单位或建筑使用管理单位，依法自行管理或者委托具备相应资质消防技术服务机构实行管理。消防设施维护管理涉及值班、巡逻、检测、维修、保养、建档等工作。2.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位，应明确建筑消防设施维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式商定各自权利义务。委托业务等单位统一管理，物业等单位应严格按合同商定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡逻、检测、维修、保养、建档等制度。保证管理区域内建筑消防设施正常运营。2.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装公司等有维修、保养能力单位订立消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力，应明确维修、保养职能部门和人员。2.5建筑消防设施投入使用后，应处在正常工作状态。建筑消防设施电源开关、管理阀门，均应处在正常运营位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态阀门，应采用铅封、标记等限位办法；对具备信号反馈功能阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其有关设备电气控制柜具备控制方式装潢装置，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。2.6不应擅自关停消防设施。值班、巡逻、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等因素需要暂时停用消防系统，应有保证消防安全有效办法，并经单位消防安全负责人批准。3、检测维护保养类别3.1监督检测维护保养应公安消防机构规定对建筑消防设施进行检测维护保养。消防设施维护保养作业指引书修订页第2 页 共 6 页消防维护保养概述 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日3.2委托检测维护保养受建筑物业单位、施工单位、使用单位等委托而进行建筑消防施检测维护保养。3.3仲裁检测维护保养仲裁机构委托进行建筑消防检测维护保养。4、检测维护保养根据4.1委托建筑消防设施检测合同（委托书），建筑消防设施维护保养合同。4.2建筑工程消防设计图4.3本地消防部门出具审核批文4.4关于建筑消防设施国家规范，部颁原则，地方，行业原则。4.5建筑消防系统重要设备质量保证书、合格证、出厂检测报告。4.6本单位质量体系文献及公司工艺原则，检测制度。4.7工程现场实际状况。5、检测维护保养安全保障办法5.1保证安全生产技术组织办法5.1.1安全防护5.1.1.1严格执行班前安全会议制度，认真执行书面安全交底规定，针对作业条件进行精确安全技术交底，并履行交底人和被交底人签字手续。5.1.1.2对参加检测维保工作人员（涉及暂时工），必要先进行三级安全教诲，经考试合格后，方准进场作业。5.1.1.3进入维保现场，必要严格执行“六大纪律”和“十项办法”，对的使用安全帽、绝缘鞋、绝缘手套等个人防护用品。5.1.1.4在两米（含两米）以上高处作业，必要使用安全带或搭设防护严密操作平台。严禁向上、向下抛扔工具、材料等各种物件，禁止两人或两人以上在同一梯子上作业。5.1.1.5大型建筑工程土建、安装工程交叉作业多、孔洞多、井道口多、楼梯口多、危险性大，检测过程中要按规定进行防护，交叉作业要统一指挥，合理协调，保证安全。消防设施维护保养作业指引书修订页第3 页 共 6 页消防维护保养概述 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日5.1.1.6进入现场检测必要两人及两人以上。5.1.1.7对有特殊规定场合进行检测维护保养时应采用相应技术办法。5.1.1.8严格按照仪器设备操作手册规定使用仪器设备。5.1.1.9对需要暂时停电检测维护保养项目应及时告知委托单位，做好停电、送电准备。5.1.2现场安全规定5.1.2.1 在进行带电检测维保养时，必要携带绝缘手套，穿绝缘鞋。5.1.2.2不能为了赶工期而在雨雪天气进行作业。5.1.2.3在夜间作业时，必要有足够照明，沟、槽、坑、洞及危险处应设红灯警示，防止人员伤亡。5.1.3安全管理 5.1.3.1各级施工专职安全管理人员，对施工现场安全生产负指引管理责任，必要认真执行建筑业安全生产工作条例和我司“安全生产奖惩条例”。 5.1.3.2教诲职工不违章作业，积极组织人员对维保工作中隐患进行整治。对新工人（涉及暂时工）进场作业，必要先实行三级安全教诲制度。5.1.4维保期间突发事件防范和救护办法现场如发生安全事故，一方面是急救伤员，然后保护好现场，事后要做到“四不放过”，一定要清查因素，吸取教训，进一步采用防止办法5.1.5安全生产事故应急预案5.1.5.1依照消防维保特点，工地现场也许发生安全事故有：坍塌、火灾、物体打击、高空坠落、机械伤害、触电等；生产事故也许有：消防水管爆裂、气体灭火系统气体误喷等。5.1.5.2依照公司应急预案，项目部将立足于自援自救基本上，建立责任制度，贯彻负责人做好防止工作；一旦发生事故，按应急预案规定，迅速展开应急救援工作，并及时向公司及公司所在地政府和关于部门报告状况。5.2保证文明施工、环保技术组织办法消防设施维护保养作业指引书修订页第4 页 共 6 页消防维护保养概述 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日5.2.1严格按设计、规范、规程、原则、施工方案、工作作业指引书组织工作。5.2.2做好维保工作搭接工作，工序交接要组织检查，并办理工序交接手续。5.2.3多工种交叉作业，要有助于工作为原则，组织综合平衡，做交叉有序，忙而不乱,要做到环保工作，采用办法防范噪音等对人体和环境所导致损害。5.3保证职业健康安全与环境管理办法5.3.1管理：在高温季节为防中暑，调节工作时间，避开高温时间段，并发放防暑降温药物，防止中暑现象发生。5.3.2劳保用品要及时、足额发放，并对发放工作进行检查。5.3.3劳动时间管理：严格执行劳动法关于规定，员工由于工作需要进行加班劳动时，各部门。项目部要加强加班时间工作环境检查，观测员工工作状态，防止员工过度疲劳。并必须按照劳动法关于规定，及时足额发放加班工资。6、检测维护保养前项目工程状况核对6.1记录项目工程工程概况：工程位置、建筑面积、层数、高度、构成某些、使用性质，各楼层使用功能，工程联系人姓名、联系方式等与合同核对。6.2建筑消防工程重要构成某些及分布：记录建筑消防工程系统构成，消防系统分布状况，重要消防设备状况。7、人员资格规定7.1消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具备规定数量、持有一级或者二级注册消防工程师执业资格证书。7.2消防设施操作、值班、巡逻人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上级别职业资格证书，可以纯熟操作消防设施。7.3消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高档技能以上级别职业资格证书。消防设施维护保养作业指引书修订页第5 页 共 6 页消防维护保养概述 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日7.4消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上级别职业资格证书。8、仪器装备规定及配备8.1用于消防设施巡逻、检测、维修、保养测量用仪器、仪表、量具等，依法需要计量检定，建筑使用管理单位按照关于规定进行定期校验，并具备有效证明文献。8.2仪器配备如下：1）感烟探测器功能实验器 20）测力计2）感温探测器功能实验器 21）数字坡度计3）火焰探测器功能实验器 22）钢直尺4）线型光束感烟探测器滤光片 23）直角尺5）卷尺 24）便携式可燃气体检测仪6）绝缘电阻测试仪 25）细水雾末端试水装置7）数字万用表 26）接地电阻测试仪8）秒表 27）垂直度测定仪9）测距仪28）电子秤10）强光手电 29）数字照度计11）工具箱 30）超声波流量计12）温、湿度计 31）数字压力表13）钢直尺 14）漏电电流检测仪15）游标卡尺16）喷水末端试水接头17）消火栓测压接头18）数字微压计19）数字风速仪消防设施维护保养作业指引书修订页第6 页 共 6 页消防维护保养概述 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日9消防维保重要工作9.1检查、测试：目通过对消防系统检查测试，一方面来评估消防系统运营正常状况，另一方面发现系统隐藏故障，以便有筹划排除对消防各个子系统进行巡逻。可通过“听、看、嗅、摸、问”等办法来观测系统运营状况，掌握整个系统大概动态。9.2保养（清洁、润滑）：目是通过对消防设备清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处在正常工作状态。对系统按周、月、季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应检测、保养表格，并得到甲方指定负责人订立。编号后归档。9.3故障排除（涉及故障发生因素确认、故障解决过程、更换零件报价、更换故障零件、未排除故障跟进、填写关于登记表格）：浮现问题时可以在限定期间内迅速解决，不能解决问题必要出具书面阐明，并请有关人员核准订立。9.4应急：浮现紧急事故时，人员到达现场进行应急解决。9.5关于消防技术征询。10.衡量维保工作重要原则-故障发生率维保工作做到位，故障发生率应当是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。消防设施维护保养作业指引书修订页第1 页 共 2 页如何做好维保工作 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作，的确需要维保人员对各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术人员在短短几年时间内，达到此原则显然是不切实际；故对于维保技术人员可以说“干到老、学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业技术人员构成一种集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，依照经验总结如下：1.熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备数量、规格型号、生产厂家、工作原理、详细分布位置，熟悉客户管理制度，紧记重大故障发生后解决程序。2.要有强烈责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后，要考虑到也许引起负面影响。3.分清维保工作各重要内容主次。概括起来可以说：故障发生要及时解决，检查测试要认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。4.无端障状况下，依照消防设备产品阐明书或公司规定对关于设备进行清洁润滑保养。一方面通过保养可使消防设备始终处在正常保养状态；另一方面维保人员通过保养可加深对产品零配件理解，由于消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会出错误。5.加强对消防规范学习、加强对消防报警产品工作原理学习，这两项专业知识是一名合格维保技术人员必要纯熟掌握。6.认真对待消防系统检查测试，争取发现所有故障隐患，通过检查测试加深对消防规范理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会浮现问题”，这句话表白了消防设备特点，即：消防设备平时是不动作，只有在真正发生火灾时，才干动作；故谁都不但愿消防设备真正动作，但谁都但愿在发生火灾时，消防设备能正常动作。正由于消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作状况，消防设备就会产生许多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进行检查测试，才有也许杜绝故障发生。7.注重平时消防设备清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工工作。有经验维保技术人员通过清洁润滑，可加深对设备各配件工作原理理解，更重要是可发现设备故消防设施维护保养作业指引书修订页第2 页 共 2 页如何做好维保工作 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日障隐患。因此说，这不是一项简朴清洁工作。8.在做好以上7点规定后，只要再跟别人解决几次故障，就可以独立解决普通故障。9.更高原则是进一步加强各专业技术学习，可解决高难度故障。消防设施维护保养作业指引书修订页第1 页 共 4 页火灾自动报警系统及联动控制器保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日1、火灾自动报警系统及联动控制器保养1.1火灾报警控制器清洁维护火灾报警控制器清洁维护办法是断开控制器备用电池关闭交流供电电源。用吹尘器吹扫控制器内部各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部操作面扳控制开关、机箱等直至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿布擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标与否紧固完好控制开关初始位置与否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电池检查控制器工作与否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和普通清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过电路板要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机。1.2消防联动控制器清洁维护 消防联动控制器清洁维护办法是断开控制器备用电池关闭交流供电电源。用吹尘器吹扫控制器内部各种电路模板、组件、电池、接线端子和外部操作面板控制开关、机箱等直至清洁干净无积尘或积垢。机箱外壳可用潮湿布擦拭。吹尘和擦拭后要仔细检查电路模板和组件有无松动接线端子和线标与否紧固完好控制开关初始位置与否正常。检查完毕后依次接入交流供电电源和电池检查控制器工作与否正常。切忌带电清洁维护控制器不能用水和普通清洁剂清洁电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可将其取下使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再安装上并通电开机。1.3消防控制室图形显示装置清洁维护消防控制室图形显示装置普通涉及计算机、显示屏、网络接口设备、UPS电源和打印机。该装置清洁维护办法是先断开交流供电、UPS电源和网络连接使装置完全处在无源状态然后分别清洁保养各种设备。计算机台式主机可进行内、外部清洁保养。打开主机机箱用吹尘器吹扫机箱内部积尘直至清洁机箱外部可用潮湿布擦拭清洁吹扫和擦拭后消防设施维护保养作业指引书修订页第2 页 共 4 页火灾自动报警系统及联动控制器保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日要仔细检查计算机内各电路板、插件和接插端子与否牢固有无松动和虚接检查完毕后盖好机箱。显示屏、网络接口设备、UPS电源和打印机属于精密电器设备普通状况下只进行外部吹尘和擦拭如需要内部清洁维护最佳请专业服务机构解决非专业人员勿动。 上述清洁维护和检查完毕后接通交流供电电源和UPS电源接入网络连接开机检查装置工作与否正常。切忌在带电和网络连接状态下进行清洁维护。不能用水普通清洁剂清洁维护电路模板或组件。如果电路模板或组件过于脏污吹尘无效可使用电路板专用清洁剂喷饰电路板溶解清除积垢。喷饰过电路扳要等清洁剂挥发板面干燥后再通电开机。外部擦拭建议也使用专用清洁剂。1.4火灾探测器清洁维护1.4.1现场清洁维护火灾探测器可在安装现场进行清洁维护。维护办法是用吹尘器吹扫火灾探测器表面积尘用布擦拭火灾探测器表面污垢。进行现场维护时切总用水冲洗探测器以免损坏探测器敏感元件和电路。现场维护只起到表面清洁作用并不能变化火灾探测器响应阈值和敏捷度不能改进和恢复火灾探测器报警性能。如果想做到这一点需要对火灾探测器进行全面彻底清洗。1.4.2专业清洗维护火灾探测器在投入运营两年后应每隔二年进行一次全面清洗。对于使用环境条件较差火灾探测器应每年进行一次全面清洗。火灾探测器清洗应送专业清洗维护部门进行清洗维护后要对火灾探测器逐个进行响应值实验达到原则探测器才干送回使用。不达标探测器如果可以维修要进行维修并再进行响应值实验合格后方能使用如果不能维修要报废解决不能再使用。1.5功能性维护1.5.1 用感烟/感温测试仪功能器分期分批测试探测器动作及确认灯显示，实验烟、温感探测器动作与否敏捷；1.5.2 检查实验主控屏自检、消音、复位、故障报警、火警优先及报警记忆功能与否正常，有报警信号源时与否对的显示某区探测器动作，警铃蜂鸣与否鸣响；1.5.3实验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃与否动作鸣响，消防中心显示报警区消防设施维护保养作业指引书修订页第3 页 共 4 页火灾自动报警系统及联动控制器保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日域与否精确；1.5.4 检查主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功能与否正常。1.5.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备通信、控制信号与否正常，检查界面（模块）输出电压与否正常，保证正常运营；1.5.6 检查工作电池组、充电器工作状态以及检查备用电池电压及其她指标参数与否符合规定；1.5.7 检查系统设备所有接线端子与否松动、破损和脱落；1.5.8 定期对备用电源进行12次充放电实验；13次主和备用电源自动切换实验；1.5.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，保证报警敏捷；1.5.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，保证主机功能正常；1.5.11 定期测试报警主机系统接地电阻与否满足规定，并做好记录。1.6维修保养工作原则1.6.1探测器动作敏捷，报警精确；1.6.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；1.6.3 手报按钮动作敏捷，报警精确，联动功能正常；1.6.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；1.6.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备通信、控制信号正常；1.6.6 电池组电压及其她参数正常，供电稳定、可靠；1.6.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；1.6.8主、备电源自动切换功能正常；1.6.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；1.6.10报警主机控制程序对的，各项功能正常；1.6.11系统接地电阻符合规范或设计规定。1.7维修保养工作筹划1.4.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器动作及确认灯显示，实验烟、温感消防设施维护保养作业指引书修订页第4 页 共 4 页火灾自动报警系统及联动控制器保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日探测器动作与否敏捷；1.4.2每月检查实验主控屏与否正常，有报警信号源时与否对的显示某区探测器动作，警铃蜂鸣与否鸣响；1.4.3每月实验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃与否动作鸣响；1.4.4周检查主控屏和联动控制屏各个显示功能与否正常，并全面清洁、保养；1.4.5月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备反馈信号与否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压与否正常，保证正常运营；1.4.6每季检查工作电池组、充电器工作状态以及检查备用电池电压及其她指标参数与否符合规定；1.4.7每季检查系统设备所有接线端子与否松动、破损和脱落。1.4.8每季定期对备用电源进行12次充放电实验；13次主和备用电源自动切换实验。1.4.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，保证报警敏捷；1.4.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，保证主机功能正常；1.4.11每月定期测试报警主机系统接地电阻与否满足规定，并做好记录。消防设施维护保养作业指引书修订页第1 页 共 3 页气体灭火系统维护保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日1、气体灭火系统维护保养1.1气体灭火系统维护规定重要涉及如下内容 1.1.1每日应对气体灭火储存装置间及现场设备运营状态进行检查并记录。 1.1.2每月对灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选取阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等所有系统组件应无碰撞变形及其她机械性损伤表面应无锈蚀保护涂层应完好铭牌和保护对象标志牌应清晰手动操作装置防护罩、铅封和安全标志应完整。1.1.3每月对灭火剂和驱动气体储存容器内压力不得不大于设计储存压力90%。1.1.4每月对预制灭火系统设备状态和运营状况应正常。 1.1.5每季度应对气体灭火系统进行1次全面检查并应符合下列规定1.1.5.1可燃物种类、分布状况防护区开口状况应符合设计规定。1.1.5.2储存装置间设备、灭火剂输送管道和支、吊架固定应无松动。1.1.5.3连接管应无变形、裂纹及老化。必要时送法定质量检查机构进行检测或更换。1.1.5.4各喷嘴孔口应无堵塞。1.1.5.5对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查灭火剂净重不得不大于设计储存量90%。1.1.5.6灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时应重新进行严密性实验和吹扫。 1.1.6每年除应按上述规定对气体灭火系统进行全面检查外还应对每个防护区进行1次模仿启动实验有条件时对气体灭火系统进行1次模仿喷气实验。2、气体灭火系统维护保养注意事项 2.1气体灭火系统投入使用时应具备下列文献资料2.1.1系统及其重要组件使用、维护阐明书。2.1.2系统工作流程图和操作规程。2.1.3系统维护检查登记表。2.1.4值班员守则和运营日记。2.2气体灭火系统使用操作人员应由通过专门培训，并经考试合格专人负责。消防设施维护保养作业指引书修订页第2 页 共 3 页气体灭火系统维护保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日2.3气体灭火系统使用操作人员应清晰气体灭火系统组件工作原理、防护区位置、管道走向、喷头布置、启动装置启动方式及启动喷放区域 2.4系统储存装置存储场合空气中不含对系统组件具备腐蚀及影响系统功能有害物质。 2.5储存装置应避免接近热源环境温度050保持干燥通风良好。2.6进行系统功能测试时必要保证驱动装置不因功能测试动作喷放导致意外事故。2.7各组件在实验或使用过后必要恢复原始待工作状态以免导致系统不能正常工作。 2.2.8系统组件维修必要由专业厂家负责密封膜片及安全泄压膜片必要由生产厂方提供不得随意使用未经实验膜片代用。 3气体灭火系统组件维护保养办法 3.1外观检查 3.1.1使用观测检查办法检查气体灭火系统灭火剂储存容器、选取阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落如存在缺陷应及时更换。检查电磁阀与控制阀连接导线与否完好端子与否松动或脱落。3.1.2同一防护区内使用灭火剂贮存容器规格应致。3.2安装检查 3.2.1使用手动或工具检查办法检查气体灭火系统各部件之间互相连接与否牢固各连接管道连接与否牢固有无松动、脱落3.2.2贮存容器应有固定标牌标明设计规定贮存容器编号、皮重、容积、灭火剂名称、充装量充装日期、充装压力驱动装置和选取阀应有分区标志牌选取阀手动操作装置启闭应灵活。3.2.3高压二氧化碳储瓶称重装置应正常并应有原始重量标记。3.2.4压力表安装位置应便于观测手动启动装置安装应便于操作且手动操作装置铅封应完好。3.2.5喷嘴喷口方向应对的、喷口无堵塞，周边无影响喷头喷放灭火剂障碍物。 消防设施维护保养作业指引书修订页第3 页 共 3 页气体灭火系统维护保养 第1版 第0次修订 发布日期：12月1日3.3储存装置压力检查： 直接观测储存容器上压力表批示值与否符合规定对于压力表前有表阀按生产厂家产品阐明