金谷乐苑生态农业与森林旅游项目旅游发展总体规划说明书.doc

金谷乐苑农业与森林旅游项目发展总体规划目 录目 录11 现状概况31.1 规划背景31.2 现状分析31.3 建设条件综合分析41.4 项目建设社会经济意义分析42 旅游资源分析与评价52.1 旅游资源构成52.2 主要旅游资源概述52.3 旅游资源评价72.4 旅游资源对比分析83 游客源市场定位与营销103.1南宁客源市场概况103.2 南宁市民出游活动特征分析113.3 潜在客源市场分析113.4 客源市场需求趋势分析123.5 旅游客源市场定位133.6 游人规模预测133.7 市场营销策划124 规划依据、指导思想与目标124.1 规划编制依据124.2 指导思想164.3 规划原则164.4 发展战略165 旅游定位、产品策划和总体布局125.1 旅游形象125.2 景区性质195.3 旅游产品策划195.4 总体布局196 旅游开发建设规划126.1 旅游项目开发规划216.2 旅游服务设施规划246.3 旅游线路组织规划247 环境保护与建设控制规划267.1 自然环境保护规划267.2 旅游安全设施规划127.3 旅游容量与控制1288 绿化美化规划308.1 现状分析308.2规划原则308.3 规划构思308.4 植物景观规划309土地利用协调规划329.1 土地利用协调规划3210 道路交通规划与竖向规划3410.1 道路交通规划3410.2 竖向规划3411 工程管线综合规划3611.1 给水工程3611.2 排水工程3611.3 供电工程规划3711.4 通信、电视工程规划3812 近期建设规划、投资估算和效益3912.1 近期建设规划3912.2 投资估算3912.3 效益分析4113 实施规划的保障体系4613.1 建立“政府指导、市场运作、企业经营、群众参与”的开发模式4613.2 建立高效、有序、持续的旅游区管理机制4613.3 加强人力资源的培育4613.4 多渠道筹措资金，解决旅游开发的瓶颈问题4613.5 确实加强自然环境保护4713.6 加强宣传促销，提高金谷乐苑知名度4713.7 正确处理旅游开发与当地居民生产生活的关系4713.8 制定优惠的产业政策4813.9 构建旅游发展与管理的政策体系481 现状概况1.1 规划背景1.1.1 规划范围 景区位于广西南宁市经济技术开发区吴圩镇，友谊路即322国道808公里处，距离市中心21公里，占地约2000亩。1.1.2 景区前期建设情况2006年，项目实施主体团队通过国有林地承包经营和农村集体土地流转取得土地使用经营权，开始对园区范围内进行整改整治，清除杂草、修整园区内临时道路。2007年到2009年间,公司先后投资修建了从友谊路-平庄李坡-金谷的村村通道路，种植了果树、专利景观树及珍稀名木，维修了碧玉湖及周边的游乐设施以及其他的风景区基础设施。1.1.3 旅游开发建设现状仅过了7年的投资建设，景区初步具备了旅游接待功能。至今，景区已接待游客约20万人次，实现旅游收入300余万元，直接吸纳劳动就业人数30余人。1.2 现状分析1.2.1 区域环境条件（1）地理位置金谷乐苑位于南宁市西南部，吴圩镇北侧，地处亚热带，北回归线以南，介于北纬22122402，东经1071910938之间。（2）交通区位景区位于距南宁市区28公里的吴圩镇平庄，距离市中心21km，距离南宁吴圩国际机场约10km，景区地理位置优越，具有良好的交通区位优势。（3）旅游经济区位景区所在的吴圩镇地理位置优越，位于广西首府南宁市的西南面，与南宁经济技术开发区、良凤江国家森林公园、大王滩水库旅游风景区相毗邻；交通便利，区位优势明显。南防铁路、南友（322线国道）公路、邕钦公路、南友高速公路穿境而过；镇区内驻有南宁国际机场、广西壮族自治区玉米研究所、南宁正大建材有限责任公司区、明阳糖厂、国有七坡林场、明阳工业园区、台湾花卉产业园、广西师范学院师园学院、广西职业技术学院等中央、区、市属企业、中外合资、科研机构、大专院校等30多个单位。作为空港经济开发区一部分的吴圩镇不但是首府的“窗口”，也是南宁市城市发展规划建设的城市卫星镇之一。（4）社会经济条件景区所在的吴圩镇位于南宁市南部，镇政府驻地吴圩街，距南宁市区24公里、南宁国际机场设在镇境内。01年，全镇辖11个行政村，l32个自然坡，386个村民小组，总户数15720户。全镇总面积394平方公里，其中耕地面积74095亩，水田面积42268亩，畲地面积31832亩。乡镇企业总收入7.1亿元，农民人均纯收入2215元。目前景区规划范围内无常驻人口，不存在安置问题。1.2.2 自然环境条件（1）地形地貌。景区所处地区，地质构造古老，多以泥盆纪，二迭纪和三迭纪为地质基层，岩性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。地貌复杂多样，山岳环绕，丘陵起伏，山多地少。山谷保持着良好的生态环境，四季清泉长流。（2）气候。景区所在地区地处亚热带，北回归线以南，属亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，年平均气温21.7摄氏度，年平均降雨量达1300毫米，全年无霜期高达365天，其中68月是雨季，降水量占全年的50%左右。（3）水文。沿山谷穿流多条小溪，终年长流，汇入下游碧玉湖。园内还有多处山泉，溪流清凉碧透，无污染源，水质较好，富含矿物质。另有多处泉水汇聚起来的水潭，成为生态园的生命之源。（4）土壤。景区内的成土母岩主要是砂页岩和沉积物，这些成土母岩在受南亚热带季风气候、生物及地形地貌的综合影响下，经风化变成第三纪、第四纪红土、沉积土等土壤母质，最终演化成粗骨性砖红性红壤，属中薄腐层砖红性红壤。一般腐殖质含量较少，部分土层夹有不同程度的铁锰结核和石英卵石，PH值在4.56.5之间，植被丰富且生长良好，对景区内植物景观建设有利。（5）生态环境质量。园区内植被属南亚热带季风常绿阔叶林类型。优势树种以壳斗科、樟科、金缕梅科、山茶科为主；还有藤黄科、蕃荔枝科、桃金娘科、大戟科、桑科、橄榄科、棕榈科、红树科等。主要的景观树种有木棉、樟树、桂木等属的种类，成片种植可以作为金谷乐苑的生态背景。景区内及周边无大的工厂、矿区，污染源主要来自村民的生产生活污水、垃圾等。景区境内空气清新、水质良好，总体环境质量良好。1.2.3 基础设施（1）交通。核心景区距离吴圩镇7.1km，距离南宁市区23km，距离南宁吴圩机场仅10km。目前由友谊路到金谷的村村通道路进入景区。（2）供电。景区内有一座 80kv变压器，用于旅游设施供电。（3）通信。移动、联通的通信信号已覆盖景区，信号质量不好。（4）供水。目前景区内各用水点的供水水源为就地打井取水以及溪谷地表径流。1.3 建设条件综合分析1.3.1 有利条件（1）对外交通便捷、区位优势明显景区位于广西南宁市吴圩镇，距南宁吴圩机场10km，距南宁市中心21km，景区地理位置优越，对外交通十分便捷。（2）旅游资源自然景观兼具人文优势 金谷乐苑旅游资源特色主要体现在自然生态文化、生产（技术）文化（茶加工厂、科研中心）、历史文化（茶博物馆、展览馆）、艺术文化（茶艺术活动、艺术作品）、民俗风情文化（茶艺、茶风情街、茶节庆活动）。（3）距离南宁市区近，处于空港附近，客源市场潜力大吴圩镇近年来经济发展迅速、居民收入较高，可自由支配的收入比率较大，而且景区所依托的南宁市人口众多，人民生活富裕，每年有将近208万人次出游。作为南宁市的空港吴圩机场就处于景区附近，区位优势非常明显。随着景区的开发建设与宣传促销力度的加大，知名度的提高，景区将迎来越来越多的游客。（4）各级领导高度重视，当地群众支持。各级领导多次到达金谷乐苑考察，南宁市委、市政府高度重视旅游业的发展，提出了把景区作为旅游开发的重点，旅游产业新的经济增长点，在网上积极宣传，招商引资。金谷乐苑及周边的居民也积极要求开发自然资源，增加收入，提高就业机会。1.3.2 制约条件 （1）景区目前以自然风貌为主，旅游资源相对单一，旅游景点数量及质量都不足，不利于游客互动。（2）景区内旅游线路短，缺少旅游相关的服务设施，餐饮接待能力都不足。（3）目前，景区社会上知名度还不高；同时，管理人才的匮乏及管理经验不足也急需解决，旅游管理的机制还不完善，服务工作人员的专业水平不高、旅游配套服务设施滞后等因素影响了旅游市场的进一步拓展。1.4项目建设社会经济意义分析1.4.1广西茶产业发展现状近几年，广西茶叶产业发展迅速，面临着良好的发展机遇，使得广西茶叶又呈现出大好的发展趋势，其中种植面积的不断的扩大、茶叶质量、效益都有一定的提高。茶叶产品主要是绿茶、花茶、六堡茶、红茶，以绿茶为主，占了全区茶叶总产量的87%，花茶生产保持稳定发展的态势，栽培面积、产量均居全国首位，占世界花茶产量的50%；六堡茶与红茶分别占全区总产量的8.8%、1.1%的份额；其他茶类只是零星生产。1.4.2广西茶产业发展的主要优势（1）、独特的自然资源。广西是茶叶原产地之一，年平均气温在16.823.8,1月平均气温除高寒山区低于10以外，其余地区均在10以上，无霜期达到248365天。广西主要是红、黄土壤，呈酸性，ph4.56.5，有机质含量较高，富含硒、锌等微量元素，非常适合优质茶叶产品的形成，由于广西的特殊自然环境条件形成了独特气候，是茶叶生产的最适宜地区，使茶树生长期长、开采早、产量高。另外广西环境污染轻、植被覆盖率高，与福建、浙江等省份比较，具有发展无公害、绿色、有机茶的明显优势。（2）、丰富的品种资源储备。广西地方品种优良品系250个，再经20多年的引进，全区具有各类茶叶品种达到了420个以上，包括印度阿萨姆种；日本的数北种、香骏种；台湾的苔茶12、13号、青心乌龙、四季春以及福建、广东、浙江、四川、云南等优良茶树品种。这些种质资源已经成为广西开发乌龙茶、黄茶、白茶、花香型茶等新型茶叶的资源宝库，让广西茶叶的未来发展有了良好的基础。1.4.3、广西茶产业发展的发展瓶颈虽然，广西茶叶优势尽显，可还是落个拼配名茶的“配角”，其中深层原因引起广西的强烈思考。广西茶叶产业发展基本处于自流状态，各茶区茶农各自为政。至今，尚未确立具有特色优势又有市场优势的产品，没有明确的产业发展方向，已成为阻碍茶产业发展的“雾区”。发展瓶颈主要表现在以下四个方面：一是品牌产品少、竞争力不强。目前，广西茶叶仍没有一个国内知名品牌，即使有桂平西山茶、覃塘毛尖、凌云白毫这些曾与西湖龙井、黄山毛峰齐名的历史名茶，但由于企业规模小，品质不稳定，市场占有率低，没有形成产业化而默默无闻。 二是由于企业规模小，无法形成精制品牌茶叶的批量生产能力。上世纪年代前的大茶厂在上世纪年代后纷纷改制改产，使得广西茶叶产品失去了龙头企业的依靠，只能由外地客商作为原料收购再加工后以其他品牌面市，因此国内市场上很难见到“桂茶”产品。 三是茶园栽培技术与良种推广工作不到位。产业管理缺位，扶持不力，这是广西茶叶产业发展最为关键的问题。今后，管理不完善、产量低及品种杂乱的茶园将面临淘汰出局。四是产业缺少扶持、管理脱节。茶叶产业管理、技术推广、产业规划、品牌建设等方面的工作缺乏统一组织与引导，各个渠道投向扶持茶叶产业的资金很少，而且缺乏集中指导使用。1.4.4金谷乐苑生态农业与森林旅游项目促进广西茶产业经济发展（1）茶文化是茶叶经济的最好广告。文化与经济的关系,可谓相辅相成,相互制约,互为条件,现实经济生活中的许表明,经济落后制约着文化的发展,与此同时,文化的落后也制约着经济的发展。可以说,文化贫瘠的经济不可能有持久发展的内在力,不注重文化的经济最终必然丧失其存在和发展的基础。当前,文化、经济一体化正成为世界经济文化发展的重要特征和趋势,文化的经济功能日益增大,经济的文化取向日益强烈,文化和经济相互渗透,相互促进。茶文化是茶叶经济作先锋,茶叶经济是茶文化收战果的最好写照和最佳拍档,两者互相影响,茶叶经济为茶文化提供经济基础,茶文化则是茶叶经济的最好广告。（2）茶文化让茶叶经济充满人情味 “茶是和平的饮料”,茶能净化心灵,美化人生,善化社会,文化世界,以茶结缘,广交天下朋友,茶使人与人之间心灵相通,化解鸿沟,促进和谐与了解,把平淡的世俗生活提升到具有美感、价值感和充实感的高雅生活上。茶可入道,以茶为生活的方向,为生活的道路的观念,把茶导入为生活的一部分,“茶是社会的君子”、“茶是良师益友”,在茶人互相鼓励、交流的影响下,让生活中有茶,可以广结善缘,结交高人、雅士的风气。中国茶文化博大精深、源远流长，是全世界茶和茶文化的起源地。“人间相学事新茶”，从皇帝到平民，举国上下饮茶成风。茶文化在茶叶经济活动中,不一定是为了买茶而来的朋友,往往超过经营茶叶的人。因而,茶叶经济能在公平、和乐、充满人情味的氛围中进行活动。7 （3）茶文化开拓了茶叶市场的新天地近年以来,各地纷纷举办各项有关茶叶经济的活动,举凡是“茶叶博览会”、“茶叶展销会”、“茶叶节”、“名茶比赛”等等,无不加入茶文化的项目,如茶叶博览会,配合茶业论坛或茶文化研讨会;茶叶节或名茶比赛也要有茶文化的活动才能吸引人们。有以地方性的形式办,也有以全国性甚至国际性的方式举办,10多年来,经济效益明显的发挥出来。日本、韩国、新加坡、马来西亚、港、澳、台等地区关于茶的活动,无不以茶文化搭台、茶经济唱戏,一搭一唱的演出,一场比一场的演得起劲,一地比一地办得规模大,活动内容都包含茶艺、茶道表演,茶歌、茶舞演唱;至于茶诗、茶文吟诵和茶书法、茶对联,茶技、茶术,纷纷出笼的内容,也逐渐扩大,应有尽有,茶叶经济就藉此竞相展开积极的活动,各茶厂、茶叶公司、茶庄、茶行所安排的摊位拥挤,商务洽谈、零售叫卖,有关茶的周边商品也不落人后,茶壶、茶桌、根雕、茶器、挂饰、茶叶包装、保健茶等等琳琅满目,全国各地、甚至国际人士都来展场、各取所需。这种文化搭台、经济唱戏,相辅相成的活动,造就了今天茶叶经济活动的蓬勃发展,开拓了茶叶市场的新天地。通过金谷乐苑生态农业与森林旅游项目，通过茶主题旅游，做好广西茶文化的宣传与推介，通过全国名优品种的引种与加工，改良广西本土茶品种，创立金谷乐苑自有品牌，让其成为“桂茶”代言产品。通过独具特色的金谷茶、金谷茶楼、金谷茶点等实体产品将广西茶从精神到物质两个层面带入市场，全面提高广西茶叶产品的市场竞争力。2 旅游资源分析与评价2.1 旅游资源构成根据中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）的分类系统，对金谷乐苑旅游景区的旅游资源进行分类划分，景区的旅游资源共有7个主类，16个亚类，34个基本类型，43个主要旅游资源单体；详见表21。2.2 主要旅游资源概述2.2.1地文景观 （1）金谷乐苑属丘陵盆地地貌，山环水绕，林木繁茂，芳草茵茵，野花点点，鸟语虫鸣，一派旖旎的自然风光。2.2.1水域风光 （1）水域。景区内沿山谷穿流多条小溪，终年长流，汇入下游水库。园内还有多处山泉，溪流清凉碧透，无污染源，水质较好，富含矿物质。另有多处泉水汇聚起来的水潭，成为景区的碧玉湖。山挟水转，水绕山行，每一曲都有不同景致的山水画意。穿行在峰峦幽谷间，溪水明净，跌宕多姿，小鱼游弋其中。溪畔花草鲜美，鸟鸣莺啼，人沿清溪行，胜似画中游。2.2.2 生物景观 （1）名木。以原有的山体自然植被为依托，大量种植紫檀、黄花梨、红豆杉、沉香、檀香、菩提树以及专利景观树，按照自然式园林风格进行景观打造，建设一个名贵树种的观赏园。 （2）茶园。依托场地地势，通过大面积、景观化的茶园建设，为整个茶文化主题游览区奠定背景环境基调，成为金谷乐苑中直观表现茶生态的区域，也是作为茶博园的主题游乐园的地理表征。 （3）花卉。 种植国兰、蝴蝶兰、香水百合等各色花卉，采用中式园林造园方法，将自然风光与奇花异草揉和在亭台楼阁中，一个清新雅致的赏花园。 （4）鸟类。金谷乐苑山高林密处是鸟儿“天堂”，共计有鸟类150多种。结合景区原始生态的自然环境，为鸟类提供一个栖息场所，鸟在林中憩，人在画中游。 （5）田园景观。景区内的农业种植区田园风光秀美，四季景观各异。在春暖花开的季节，村民在耙田、播种、插秧，一片繁忙的景色，绿油油的秧苗让人心情愉快，对未来充满希望；到了万物生长的夏日，轻风拂面，蜻蜓轻飞，小鸟翱翔，稻花飘香四溢。秋日，果实压枝，稻穗金黄，一片丰收的景象。2.2.3 建筑与设施 （1）茶文化博物馆。对世界茶的起源、发展、演变、种植和制作工艺以及折射出的茶文化进行陈列展示。（2）茶文化度假中心。安排系列特色餐饮、保健、娱乐活动，以茶文化为底蕴，吸纳、含养其他相关文化，使茶文化跟休闲文化融为一体。（3）茶艺培训基地。设茶艺培训基地，一是用于茶道的继承与发扬，二是进行茶道表演。（4）嘉木园。规划主要针对大量不适宜建设开发的山地、险地，结合原有的自然山林绿化设置简易的林荫道、观光道、休憩平台组织好视觉观赏。重点进行绿化美化、动植物的保护、游人徒步步道以及相关服务设施的优化设计。（5）生态茶园。沿着路网两侧一定深度的茶树进行造型修剪，茶畦顺沿山体等高线布设，田间道路依循地形走势开辟。形成有开敞且大尺度的空间形式以及节奏和缓的景观序列。（6）名茶产地传统民居。各品种茶叶的生产车间采用茶原产地的民居风格建设，内部装修也按照当地生活习俗安排，游客能不出广西就能了解当地的传统民俗风情。（7）探险者之家。利用山谷地区，区域坡度平缓，植被茂密，野花遍地的良好条件，因地制宜的开展各类户外运动。（8）露营基地。选择景区中环境幽静，空气污染少，相对封闭的区域，设立露营基地和森林客栈区，实现人与自然最深刻的对话，把“移动的家”放置在自然的森林氧吧中，实现真正的康体休闲之旅。（9）拓展训练营。利用金谷乐苑绝佳的自然环境，通过精心设计的活动，为青少年，企事业单位工作人员培训提供一个磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队的场所。（10）生态洗浴馆。以体验生态、感悟生态文化为主题,从而达到养生、休闲、度假目的。2.2.4 旅游商品 （1）精品股份有机茶 （2）“观根”、“杰尔”、“优尔”牌绿色农产品2.2.5 人文活动（1）茶艺表演。利用茶艺培训中心表演茶叶品评技法和艺术操作手段，将游客带入鉴赏以及品茗美好环境。（2）名俗文化表演。展示如采茶戏等观赏性强的民俗文化。2.2.6 景区周边旅游资源（1）扬美古镇。扬美古镇位于广西壮族自治区首府南宁市的西南部，距离南宁市区仅36公里，公路、水路、铁路俱通过这里。扬美古镇始建于宋代，至今已有上千年的历史。自建镇到民国年间，一直是近百公里范围的商品集散地，繁荣一时，素有“小南宁”之称。扬美是南宁市明清古建筑保留得最为完整的地方，保留下来的文化遗产遍布全镇，现有二百多处，大多分布在古镇内的各街巷里，特色鲜明的明清民居有的还完好无损，因此今天又得名“扬美古镇”。（2）良凤江森林公园。良凤江森林公园是林业部批准成立的广西最早的国家级森林公园，面积约七万多亩。位于南宁市南郊，距市区7公里，市区往机场的公路横贯公园腹地，公园内山环水绕，林木繁茂，芳草茵茵，野花点点，鸟语虫鸣，一派旖旎的自然风光。公园的前身是南宁树木园，1992年经原林业部批准建立良凤江国家森林公园。2001年，公园进入首批中国文明森林公园行列，并被评为首批国家AAA级旅游景区，南宁十佳旅游景区。（3）大王滩国家水利风景区。大王滩国家水利风景区位于广西首府南宁市南郊28公里处，依托大王滩水库而建，以秀丽的江南湖光山色和恢宏的现代水利工程而著称，人称首府南宁的“后花园”，属绿都南宁十大景区之一，广西优秀旅游风景区。 旅游资源分类结构表 表2-1主类亚类基本类型旅游资源单体（景点）A 地文景观AA 综合自然旅游地AAA 山丘型旅游地自然地貌山体AAB谷地型旅游地揽翠谷、听风谷、茶香谷B水域风光BA 河段BBA观光游憩河段金谷溪全长3KmBB天然湖泊与池沼BBC潭池碧玉湖BD泉BDA冷泉BDB地热与生态金谷泉C生物景观CA树木CAA 林地云影青松CAB丛树冠云落影名木林地CAC独树主要景观节点种植的孤植树种CC花卉地CCB林间花卉地34亩中式园林，花卉展示CD野生动物栖息地CDA 水生动物栖息地碧玉湖、碧波观荷。大水面约50亩有草鱼等。CDC鸟类栖息地莺声燕语（观鸟园）D天象与气候景观DA光现象DAA日月星辰观察地F建筑与设施FA 综合人文旅游地FAA 教学科研实验场所茶产品研发基地FAB 康体游乐休闲度假地百卉园、金谷园、嘉木园、FAF 建设工程与生产地有机茶园FAD 园林游憩区域花海融春、云影青松FB 单体活动场馆FBA 聚会接待厅堂茶文化会所FBC 展示演示场馆茶文化博物馆、茶艺培训基地FBD 体育健身馆场户外运动场地FC景观建筑与附属型建筑 FCC 楼阁茶味轩FCI 广场茶文化广场FCK建筑小品各类景观亭、廊FD 居住地与社区FDA传统与乡土建筑茶产地民居FDH 特色市场茶交易市场FF 交通建筑FFA 桥园区各种景观桥梁FFC游船FFE 栈道茶史驿道G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品饮食农家菜GAB农林产品与制品特色农产品、有机茶GAE 传统手工产品与工艺品广西特色旅游纪念品H 人文活动HC民间习俗HCC民间演艺HCB民间节庆HD 现代节庆HDA 旅游节茶文化旅游节HDC 商贸农事节茶交易会展数量统计7个主类16个亚类34个基本类型43个旅游资源单体2.3 旅游资源评价2.3.1 定性评价（1） 内容丰富的茶文化展示。（2） 中国名茶集合地，茶产地民居集仿园。 （3）生态度假地。（4）户外休闲目的地。（5）广西传统文化展示。（6）秀美的田园风光。2.3.2 定量评价根据中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003）分类体系中旅游资源评价赋分标准，按照资源要素价值、资源影响力和附加值评价项目对景区6个旅游资源单体进行评分，结果详见表2-2。根据上述旅游资源单体评价等级划分标准以及旅游资源单体评价结果可知：景区无五级旅游资源（得分值域90分）、无四级旅游资源（得分值域7589分），无三级旅游资源（得分值域（6074分），二级旅游资源（得分值域4559分）6个，一级旅游资源（得分值域3044分）1个，详见表2-3。景区有优良级旅游资源0个，普通级旅游资源6个。可见，景区现已形成的旅游资源较少，开发建设过程中要进行资源的深入挖掘、整合和包装。旅游资源单体评价指标及结果 表2-2 指标单体名称资源要素价值（85分）资源影响力（15分）附加值得分等级观赏游憩使用价值(30分)历史文化科学艺术价值(25分)珍稀奇特程度(15分)规模丰度与几率(10分)完整性（5分）知名度和影响力(10分)适游期或使用范围（5分）环境保护与环境安全孤赏树18178542559有机茶园16167554558茶交易市场14146432548农家菜16176442554水库16176442554生态山林16176442554游船12125442544 I资源单体等级评定表表2-4级别资源单体名称数量普通级旅游资源二级旅游资源孤赏树、有机茶园、茶交易市场、农家菜、水库、生态山林6一级旅游资源游船12.4 旅游资源对比分析2.4.1与南宁市其他主要旅游资源对比分析 金谷乐苑主打茶文化推广与交流，她的价值要体现历史性、时代性；并且基于茶文化的打造特点，要凸显旅游景点的茶文化性，特别是中国传统茶文化的集大成展示；参与性是满足现代旅游者需求的设计理念，要让游客在运动的过程中体验茶博园的独特魅力；特色性是对金谷乐苑的根本要求。扬美古镇有保存完整的明清古建筑，以历史文化展示作为特色。良凤江森林公园定位是森林公园，主要反应的是林地自然风光。几个主要旅游区主打旅游内容是有差异性的，杨美古镇主打历史文化。良凤江森林公园主打自然风光，金谷乐苑是反应茶文化以及原始自然生态的综合体，旅游资源差异性明显。南宁市城郊旅游景区统计表区、县数量景区名称江南区5扬美古镇、智信葵花世界、良凤江国家森林公园、木村、七坡林场兴宁区5九曲湾生态度假区、昆仑关战役遗址(三塘镇和宾阳县联合开发)、嘉和城生态谷、南宁乡村大世界、高峰林场、广西亚热带风情园、西乡塘区8圣天宝风景区、下楞民俗文化村、八桂田园、金沙湖风景区、广西现代农业科技示范园、坛洛镇金满园休闲观光果园、石埠“美丽南方”生态农业旅游区邕宁区2顶狮山贝丘文化遗址、蒲庙五圣宫良庆区6大王滩风景区、竹泉岛休闲度假园区、绿都生态度假山庄、那兰鹭鸟自然保护区、那马红龙果示范种植基地、凤亭湖水库旅游度假区武鸣县6南宁花花大世界园林产业示范区、伊岭岩景区、西江苑景区(明秀园、春霞园、秋暇园等)、灵水休闲度假区、大明山自然保护区、武鸣双桥镇下渌村上林县5三里洋渡风景区、上林大龙湖风景区、不孤村农家乐、上水源庄生态度假村、大明山风景区横县6九龙瀑布森林公园、横县木祥村生态园、宝华山风景区、西津湖风景区、乌蛮山风景区、金龟湾旅游度假村隆安县2龙虎山风景区、屏山旅游景区马山县2红水河百龙滩风景区、马山金伦洞宾阳县7凤凰滩瀑布旅游风景区、黎塘龙岩公园、黎塘情人谷、昆仑关战役遗址、古辣蔡村清代民居群、南街古城、相思潭等旅游景区2.4.2与同类型旅游资源对比分析与同类型旅游资源对比分析 景区位置主要特色盈利模式优势劣势南宁乡村大世界南宁三塘，距市区15公里农业观光、采摘、团队会议、餐饮、住宿规模、团队为主粗放、产品单一八桂田园南宁西乡塘区农业示范、瓜果采摘、绿色餐饮餐饮、农产品的输出规模大，距离近，高科技农产品示范基地，无季节性产品单一、参与性非常弱良凤江森林公园江南区，距市区14.5公里森林休闲度假、运动娱乐门票、会议、住宿面积大，产品丰富，参与性稍强 产品杂而多，无特色九曲湾生态南宁三塘，距市区20.5公里生态休闲、度假疗养门票、餐饮、住宿生态文化特色、4A，体验性强单一、季节性强、竞争激烈花花大世界武鸣县，距南宁16公里旅游观光、动植物观赏门票、餐饮面积大，距离近，产品较丰富交通不便，产品没有完全开发通过以上分析可以看出，通过景区的茶文化特色的打造，金谷乐苑旅游资源独具特色、品味较高，在同类旅游资源中差异性明显，具备较好的发展潜力，但是，其旅游环境有待进一步改善，知名度也有待提高。2.5 评价结论金谷乐苑以茶文化作为核心内容，打造世界名茶的集大成种植地与观赏地，忠实再现了世界茶文化的历史脉络与精髓；充分利用原始自然地貌开展户外休闲旅游。是文化旅游与休闲旅游的综合体，能够满足不同需求的人群的游览活动。3 游客源市场定位与营销3.1南宁客源市场概况南宁是广西壮族自治区首府，是全区政治、经济、文化、信息中心，尤其是2003、2004两次行政区划调整以后，全市区域人口达到671.9万，撤县设区以后市区人口约250万。南宁具有较优越的区位优势和便利的交通条件，同时拥有丰富的旅游资源，尤其是通过日趋发达的交通网络，将全区各旅游城市连为一体，使得各地能优势互补、客源互流、相连互动。旅游业正逐步成为南宁的新兴支柱产业，树立了“绿城寻歌壮乡情”为主题的“中国绿城”旅游形象，“绿都美、壮乡情、南国风”构成了南宁旅游产品三大特色。随着中国东盟博览会的召开，南宁旅游业也迎来了千载难逢的发展机遇。2005年南宁市开始充分发挥地域优势，以东南亚和港澳为重点，大力开拓海外客源，使大南宁的旅游业逐渐走上了“大旅游、大市场，大产业的”发展轨道，南宁正在成为广西旅游重要集散中心，旅游业日渐成为经济发展的支柱产业。3.1.1南宁入境客源市场概况2013年，接待入境游客35.11万人，同比增长16.76%，国际旅游收入达到13736.68万美元，同比增长28.31%；入境旅游者按四种人划分，占比例最大是外国旅游者，人数达233105人次，占入境旅游者总数66.4%，比重较上年下降2.6个百分点；台湾旅游者71067人次，占总数的20.24%，比重较上年下降0.76个百分点；香港旅游者31450人次，占总数的8.96%，比重较上年下降0.04个百分点；澳门旅游者15444人次，占总数的4.4%，比重较上年上升3.4个百分点见表1、图1。表1：2013年全市入境旅游者按四种人划分人数（人次）同比%人天数（人天）同比%人均停留天数(天)合 计35106816.7667999622.51.93 台湾同胞7106714.7713699526.191.93 澳门同胞15444412.4129916498.081.94 香港同胞3145021.686147346.691.95 外 国 人23310711.0645161213.011.94表2：2013年全市入境旅游者按四种人划分3.1.2 南宁国内客源市场现状2013全市国内旅游人数5840.26万人次，同比增长14.02%，其中旅游者（过夜）3490.10万人次，同比增长9.67%，一日游游客（不过夜）2350.16万人次，同比增长21.16%。国内旅游收入4696402.46万元，同比增长18.26%，其中旅游者（过夜）游客收入4075774.76万元，同比增长17%，一日游游客（不过夜）收入620627.70万元，同比增长27.22%。2013年完成接待旅游总人数5875.37万人次，同比增长14.04%，实现总收入478.15亿元，同比增长18.39%。南宁市旅游收入一览表（200820012） 表3-2年份20082009201020112012旅游收入(亿元)141.21179.03237.89312.40403.89增长率（%）23.6326.7828.34 31.32 29.2 3.1.2 南宁市客源市场现状与发展趋势（1）、城郊休闲度假旅游市场逐步打开随着区域经济的不断发展，以城市郊区和周边为目的地的休闲度假旅游正在我国各地陆续兴起。国家旅游局也倡导各区域根据旅游市场的变化发展休闲度假旅游。南宁作为广西区的首府和全区政治、经济、文化中心，区域经济迅速发展，居民收入提高较快，人们对生理和心理休闲的追求与工作压力的释放促进了城郊休闲度假旅游市场的发展。（2）、都市生态农业旅游的兴盛生态农业旅游是旅游业和农业的有机结合。它是以农村自然环境、农业资源、田园景观、农业生产内容和乡土文化为基础，通过整体规划布局和工艺设计，加上一系列配套服务，为人们提供观光、旅游、休闲、增长知识、了解和体验乡间民俗生活，再结合季节性的果、菜、花实地自采、现尝及参加传统项目、观赏特色动植物等融为一体的一种旅游活动形式，也是一种新型农业经营形式，体现了人类与大自然、生产与消费和谐一体的可持续发展观。虽然，都市农业在我国起步较晚，但是随着经济的发展和人们生活水平的提高，都市生态农业旅游成为了新兴的旅游方式。南宁拥有优越的区位条件、巨大的客源市场以及丰富的生态农业旅游资源，奠定了今后都市生态农业旅游发展的基础。（3）、商务旅游是南宁市旅游消费热点商务旅游产品包括各种会展旅游、奖励旅游以及大型商业性活动和大型体育活动引发的旅游活动。近几年来，商务旅游已经成为许多欧美国家旅游业赖以生存的一个重要市场，全球商务旅游约占旅游者总数的1/3，在亚太地区，商务旅游发展同样非常迅速。中国东盟博览会永久会址在南宁的选定，拉开了南宁走上国际舞台的一个序幕。同时南宁拥有独具吸引力的投资软环境，以及逐步对外开放的格局都将吸引和扩大国际商务旅游市场。金谷乐苑的建成将成为江南区区域旅游组合中的重要组成部分，与周边的良凤江森林公园等景点形成优势互补，共享旅游线路与客户资源。3.2 南宁市民出游活动特征分析3.2.1 外出旅游人均花费特点南宁市民出外旅游花费，从性别来看，女性游客旅游花费比男性游客高出约20%，这主要是因为女性购物花费普遍高于男性；从年龄段来看，中青年人旅游花费明显高于少年人和老年人；从文化程度来看，中专以上文化程度的游人旅游花费较高，对景点的服务和旅游资源的质量要求较高；从职业来看，2013年到南宁市旅游的游客中企事业管理人员、学生、服务销售人员、专业/文教科技人员、公务员所占比例最大，分别为26.63%、20.23%、9.60%、9.60%、8.34%3.2.2 外出旅游停留时间特点南宁市民通常以差旅或家庭形式出游，平均出游的停留时间为5.3天。老年人多数进行度假休闲或探亲访友形式的旅游，出游停留时间相对较长，人均为8天；中青年人多数进行观光旅游活动，由于工作或谋生业务关系，假期短，出游停留时间较短，一般为45天。3.2.3 双休日出游的特点双休日工作制使城市居民空