民安花园住宅小区设计.doc

监利县民安花园住宅小区初步设计说明第一章 设计总说明1.1 基地位置及概况监利县城区西南部，东侧为长江监利航道管理处及居住区，北临建设大道，南侧为居民区，西侧为县面粉厂。总建筑面积107740.03平方米，其中住宅建筑面积101068.07平方米，商业建筑面积5716.45平方米，配套公建建筑面积955.51平方米。地下室建筑面积16027.88平方米。总户数1000户。基地北临建设大道、东侧为民主大道,红线宽度都为20米。规划地块呈不规则梯形,总用地面积28314平方米。地块原为县米厂和监利农佳农贸有限公司，地块内现状建筑规划予以全部拆除，拆除面积为25016平方米。1.2 建设项目工程组成1）监利县民安花园住宅小区1、1#、2#、3#、4#楼为沿街高层住宅（一、二层为商业网点）。2、5#、6#、7#、8#楼为小区内高层住宅。地下室为一层地下汽车库及自行车车库。1.3 建设项目初步设计规模1）工程名称：监利县民安花园住宅小区1、工程名称：监利县民安花园住宅小区1#楼建筑面积11555.39平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 2、工程名称：监利县民安花园住宅小区2#楼建筑面积10286.57平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 3、工程名称：监利县民安花园住宅小区3#楼建筑面积为10280.47平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 4、工程名称：监利县民安花园住宅小区4#楼建筑面积11203.45平方米。北面临建设大道，一、二层为商业网点，三二十三层为住宅，住宅为南面入户。 5、工程名称：监利县民安花园住宅小区5#楼建筑面积24032.45平方米。位于小区内部，一层为架空层及管理用房，二三十二层为住宅，住宅为北面入户。6、工程名称：监利县民安花园住宅小区68#楼建筑面积分别为13329.86、13329.86、13329.86平方米。位于小区内部，一三十二层为住宅，住宅为北面入户。 2）工程名称：监利县民安花园住宅小区地下室建筑面积16027.88平方米。地下为汽车库及自行车车库。1.4 建设项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号项 目指标1规划总用地面积：28314.002总建筑面积107740.03其中住宅建筑面积100991.19配套商业建筑面积5716.47配套公建建筑面积 1032.393建筑基底面积5838.754地下停车库（含人防）16027.885容积率3.806建筑密度20.62%7绿地率35.76%8规划居住户数1000户9规划居住人数3200人(以3.2人/户计)10机动车位361辆11非机动车位1439辆第二章 总平面设计2.1 规划设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、城市居住区规划设计规范（GB5018093 2002年版）4、荆州市城市总体规划5、住宅设计规范6、国家、湖北省、荆州市有关的法律、规范和条例。7、规划意见书2.2 规划设计原则1、以荆州市城市总体规划为指导，根据居住小区规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。2、作为荆州市新世纪的还建住房小区建设工程,规划设计应具有超前性和先导性，面向21世纪，高起点、高标准、高水平,强调小区的个性化、独创性。3、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、可持续性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、节能、交通便捷和环境优美的现代保还建住房小区。4、规划设计贯彻生态原则、文化原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境和文化内涵，体现经济效益，个性鲜明的花园式生活居住空间。5、住宅小区建设应注重以科技为先导，同时适应土地开发与建设实际的有效结合。有利于起步与滚动发展，正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。2.3 规划结构本规划以人为中心，以整体经济效益、社会效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质的生态环境，营造居住、休闲两相宜的小区环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全、高效和谐的居住地。整体布局“中心式”1.1 “中心”由建筑的变化、错落，围合出一个中心广场，使小区的景观达到均好性，同时方便各组团的住户到广场上休闲娱乐，以提高小区的生活品质，创造一个宜人的和有特色的居住生活社区。2.4 道路交通规划1、整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。道路分为车行道路和宅前小路。车行道路路面宽6米，宅前小路路面宽4米。宅前小路灵活处理，与小区环境有机结合，成为组织庭院绿地的骨架。小区设置1个人行主入口和2个车行次入口。 2、静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，为了适应小汽车数量的日益增长及用户的方便，充分考虑停车场的安排。规划中机动车停车采用地面停车和地下停车相结合的方式，其中地上停车位为262辆，主要沿商业前面布置和车行道边布置，地下停车417辆，结合小区的立体景观在小区里均匀分布。2.5 竖向规划本片区道路竖向及场地设计，以尽量减少土方填挖方量、方便地面排水为原则，结合现状和规划道路的高程，对规划地块进行竖向高程设计。2.6 绿化景观结合建筑布局与空间，将小区中心绿地与宅间绿地相结合，使之成为统一的整体，为居住者提供良好的户外休闲与交往环境。创造生动活泼的户外休闲空间，沿着绿带设置多个景观小品和空间节点。在整体绿化布局上，致力于将绿化带的自由灵动与住宅公建的围合有机融合，共同营造有独创性的环境风格。2.7 配套设施规划依据小区的人口规模，结合小区周边的配套设施，对小区的公共设施进行配套组织，在居住小区内安排有社区办公，物业管理等相应配套公建。与小区人口规模相适应，内容齐全，为小区住户服务。按照服务半径不大于70米的要求在小区内部布置垃圾收集点，封闭式收集，方便住户的同时不影响小区的整体环境。第三章 建筑设计3.1设计依据城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010;无障碍设计规范GB50763-2012；民用建筑设计通则GB50352-2005；住宅设计规范GB50096-2011；住宅建筑规范GB50368-2005； 建筑设计防火规范50016-2006；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；汽车库建筑设计规范JGJ100-98；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；工程建设标准强制性条文(2009年版)房屋建筑部分；商店建筑设计规范（JGJ48-88）；公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；湖北省居住建筑节能设计标准（DB42/301-2005）业主提供的该地块的电子版地形图（1：1000）；3.2 平面布局小区建筑物包括临街商业、高层住宅、配套公建等，布局简洁大气而富有变化，南面设置了观景大阳台，并有效地组织自然通风，营造舒畅、卫生、自然的居所。每户均保证有良好的景观，出入口考虑无障碍设计。3.3 户型设计在每户的户型设计中，我们考虑到还迁户的不同需求和户型面积要求，在各类房型的布置中，做到多方位的周全考虑。首先，内部分区做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都能尽情享用组团内以及周边环境的绿化和景致；第四，户内的内部空间设计从居、寝、活动、读书等方面考虑也极其丰富。总之，整个户型平面设计处处以人为本。建筑间距大，日照充足。自然采光好，无暗房，自然通风优良，避免对视干扰。设置部分凸窗，落地门窗，使房、厅通透明亮，扩大景观视野，既使住户能更好地欣赏小区内的美景，也大大地丰富立面造型。3.4 立面造型及形象设计1）建筑形式：点式及板式：每栋建筑沿内部道路线性展开，强调建筑单一体量的完整性。2）建筑风格：针对小区的品质和其定位，建筑设计追求简约的现代风格，强调体块与色块的变化，形成清新典雅的立面造型。3）建筑色彩：色调以暖色系为主，建筑主体以象牙白为主色调，中间穿插浅咖啡色色块，力求营造一种简洁干净的立面效果。第四章 结构设计4.1设计依据4.1.1建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；4.1.2建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4.1.3混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；4.1.4建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）4.1.5建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；4.1.6建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；4.1.7岩土工程勘察规范（GB50021-2009）4.1.8建筑工程设计文件编制深度的规定(建设部2008 年版)。4.2建筑结构的设计使用年限和安全等级 结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级设计使用年限50年地下室防水等级 P6抗震设防类别丙类4.3自然条件4.3.1风雪荷载 基本风压地面粗糙度基本雪压Wo=0.35kN/m2B类So=0.40kN/m24.3.2抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别6度0.05g第一组类场地4.4抗震设防及荷载4.4.1荷载屋面及楼面均布活荷载标准值序号荷载类别标准值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1不上人屋面0.55卫生间2.52上人屋面2.06疏散楼梯3.53厨房，餐厅2.07阳台2.54电梯机房7.08消防前室3.54.4.2抗震设防1）地震影响、场地和地基基础a)选择建筑场地时，应根据工程需要，掌握地震活动情况和工程地质的有关资料，作出综合评价。当无法避开不利地形时，应采取适当的抗震措施。b）当建筑场地为类场地时，除丁类建筑外，可按原烈度降低一度采取抗震构造措施，地震作用仍按烈度计算，但荆州市为六度地震设防区，构造措施不能降低。2) 抗震结构体系，应符合防震缝要求a）具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。c）避免因部分结构或构件破坏，而导致整个体系丧失抗震能力或对重力的承载能力。d）具备必要的强度、良好的变形能力和耗能能力。e）对可能出现的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。f）本工程设计横向、纵向均为对称布置，具有较强的抗震效果。4.5 结构选型4.5.1结构形式1#8#楼，均为剪力墙结构。商业部分及地下室为:框架-剪力墙结构。4.5.2基础选型本拟建工程项目基础，采用旋挖钻孔灌注桩和YFZ预应力实心方桩基础，以第五层细砂层为持力层.4.5.3 结构分析本工程项目使用中国建筑科学研究院PK.PMCAD工程部编制的结构分析程序-多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE（2010版）进行结构分析。分析中考虑楼板开洞的影响，上部结构作为一个整体，上部结构的嵌固点位于地下室顶板；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。4.6主要建筑材料材质和强度等级4.6.1混凝土1）钢筋混凝土墙、框架梁及现浇楼板混凝土强度等级采用C40、 C35、C30；填充墙圈梁、构造柱混凝土强度等级C25。2）框架填充墙：外围护墙、内部隔墙均采用200厚加气混凝土，Ma7.5砌筑砂浆。3）普通框架梁截面尺寸bh=200mm400600mm；墙截面尺寸b=200；现浇板厚度100120mm。4）混凝土耐久性分类处于二a类环境部分：地基基础、外墙、有覆土的地下部分、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。4.6.2 钢材钢筋 6直径25， HRB400钢4.6.3 焊条HRB400钢筋焊接：E50系列4.7 有关建议及先进技术应用说明4.7.1 本工程项目结构设计，力图以人为本、精益求精，努力实现建筑功能的完美需求，创造技术先进、美观大方、经济合理的精品工程。4.7.2 本拟建工程项目初步设计的构件截面尺寸，在施工图设计时，可按实际情况进行调整。第五章 给水排水设计5.1 设计依据5.1.1甲方提交的设计委托书、设计要求和提供的有关资料。5.1.2 国家现行的设计规范、规程。1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2009年版 2）室外给水设计规范（GB50013-2006） 3）室外排水设计规范（GB50014-2006）2011年版 4）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005） 5）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)6）建筑设计防火规范(GB50016-2014)5.1.3 本项目建筑、结构、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。5.2 工程概况本工程项目为监利县民安花园住宅小区。5.3 设计范围1）室内生活给水、排水、空调冷凝水排放系统；2）室内消火栓给水系统、室内自动喷水灭火系统及建筑灭火器配置。5.4 设计用水量1）生活用水量住宅部分生活用水量标准：150L/人.日； 总户数1000户； 最大日用水量：262m/d；最大时用水量：27.29m/d，平均时用水量：10.92m/d。根据甲方提供建设地点市政管网水压为0.30MPa，故本建筑冷水给水系统分三个区。地下室、15层（住宅或商铺）为低区，利用市政压力直接供给；617层为中区，1832层为高区，中区、高区生活用水分别靠设置在地下层生活水泵房的各自独立的变频泵组加压供水。其中314层、1829层均减压供水，保证所有入户管静压均小于0.20MPa。2）消防用水量用水名称用水量标准一次灭火时间一次灭火用水量室外消火栓系统30L/S2h216m3室内消火栓系统40L/S2h288m3自动喷水灭火系统30L/S1h108m35.5 水源及室外给排水设计5.5.1水源5.5 水源及室外给排水设计5.5.1水源生活用水。根据建设单位提供的资料，位于本场地南侧已有DN200自来水管，供水压力约0.30Mpa。从管网不同管段接两根DN150mm给水引入管，在场地内形成生活、消防合用环网。5.5.2室外给水设计1）室外消防用水量为30L/s。2）室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。3）室外消防采用低压制给水系统，由市政自来水直接供水，发生火灾时，由防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火，或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。5.5.3室外排水设计1）本工程生活用污水和废水，经处理后可排入排水主管道。2）本工程采用室外雨、污分流的排水体制，室外污废水、雨水分别排入不同的排水管道。3）室外设砖砌排水检查井。4）室外道路边，每隔一定间距设平箅式雨水口，收集道路雨水，本工程屋面雨水汇集后，排往建筑东侧及北侧的雨水管道。5.5.4管材及连接方式1）室外生活给水采用PE管；室外排水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈接口，并按产品要求设管道基础及垫层。2）给水阀门井及排水检查井，全部采用砖砌，车行道上的检查井盖，采用重型球墨铸铁井盖，井圈需加强；人行道及绿地的检查井盖，可采用轻型。3）消防管线：DN150及以下者采用热镀锌钢管，丝口连接。大于DN150者采用热镀锌无缝钢管。采用法兰连接或卡箍连接。5.6 建筑给排水设计5.6.1生活给水本工程建筑生活供水，由城区市政给水管网供水，供水压力为0.30Mpa。引入管的管径为DN150。5.6.2生活污水本工程项目室内生活污量，按生活用水量的90%计算。采用室内污废合流的排水体制，卫生间底层污、废水单独排往室外检查井。5.6.3雨水屋面雨水采用重力流排放系统，经屋面雨水斗收集后，统一排往室外散水坡及暗沟，再排入雨水检查井。1）暴雨强度公式： q 885 1+1.58(lgP+0.66) (L/s104 m2)（t+6.37）0.6042）设计参数：a）设计降雨历时：t=5minb)设计重现期：P=5a；安全溢流口设计重现期：P50ac)屋面径流系数：=0.95.6.4空调冷凝水本拟新建项目，室内设置分体式空调，冷凝水统一排往室外明沟。5.6.5管材室内生活给水支管，采用PP-R给水塑料管，热熔连接；立管采用钢塑复合管，专用管件连接；污废水、雨水、空调冷凝水等采用UPVC排水管，承插胶水粘接。5.7室内消防系统设计5.7.1 根据规范要求，本工程设置室内消火栓给水系统。5.7.2根据规范要求，本工程地下室设置室内自动喷水灭火系统。 1）该建筑地下室按中危险级设计自动喷水灭火系统，火灾延续时间按1小时计。自动喷水灭火系统：由屋顶水箱（与消火栓共用）+自动气压供水装置+自喷泵供水。2）自喷系统各分区的喷头数量分区，各区喷头数不超过800个，供水压力不超过350KPa。3）喷水系统按中危险级（）要求设计，设计喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2，最不利点喷头工作压力100KPa。5.7.3建筑灭火器配置在各主要出入口、楼梯间、走道、设备用房等处，每处设2具3kg手提式ABC干粉灭火器。5.7.4管材消防管道采用热镀锌钢管，管径小于等于DN100处丝接，管径大于DN100处法兰接。管道除锈后刷防锈漆两遍，露明部分再刷银粉两遍。屋顶水箱间内管道采用40mm厚带铝箔的超细玻璃棉板保温。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。5.8 节水措施5.8.1选用节水型卫生洁具及配水件1）标准卫生间坐便器，采用容积为6L的冲洗水箱。2）公共卫生间，采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。5.8.2空调、冷却用水经冷却后，循环使用，可循环利用率约98。5.8.3绿化用水，采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。5.8.4 水池、水箱溢流水均，设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5.8.5给水系统采用竖向分区方式控制方式，最不利用水器具处的静水压，不超过0.45MPa。5.9 环境保护措施5.9.1 给水支管的水流速度，采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。5.9.2生活给水泵防噪隔振1）泵组采用隔振基础；2）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。3）水泵出水管止回阀，采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。4）本工程污水，经化粪池处理后排入城区污水管道，防止对城污水管道造成淤塞。5）空调机凝结水排水，设置独立排水系统，排至排水建筑散水坡及暗沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。5.10 卫生防疫措施5.10.1 生活给水城市管网直接供水，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水质。5.10.2 本工程总水表之后，设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染擦城区市政给水。5.10.3 公共卫生间内的蹲式大便器，采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触，避免产生疾病的交叉感染。5.10.4 室内污水排水管道系统，设置专用通气管，改善排水水力条件，保持卫生间的空气通透条件。5.10.5 室内地面所用排水地漏的水封，高度不小于50mm。第六章 电气设计说明6.1设计依据:6.1.1相关专业提供给本专业的工程设计资料6.1.2建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料，建设单位的设计任务书及设计要求。6.1.3设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：1）、供配电系统设计规范GB50052-2009;2）、低压配电设计规范GB50054-2011;3）、建筑照明设计标准GB50034-2013;4）、建筑设计防火规范GB50016-2014;5）、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008;6）、住宅建筑规范GB50368-2005;7）、住宅设计规范GB50096-2011;8）、住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011;9）、商店建筑设计规范JGJ48-88; 10）、无障碍设计规范GB 50763-2012;11）、综合布线系统工程设计规范GB50311-2007; 12）、住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB50846-2012； 13）、出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007; 14）、有线电视系统工程技术规范GB50200-94; 15）、建筑物防雷设计规范GB50057-2010; 16）、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012;17）、火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013; 6.2设计范围:本设计包括以下内容:6.2.1 照明系统；6.2.2防雷；6.2.3接地及安全措施；6.2.4多功能访客对讲系统；6.2.5 通信系统；6.2.6 火灾自动报警系统；6.2.7漏电火灾报警系统。 6.3变配电及应急电源系统:6.3.1负荷等级及负荷容量1）、一级负荷：消火栓泵、喷淋泵、排烟兼排风风机、正压风机、排烟风机、增压泵、应急（疏散）照明、消防电梯、消防排水泵、防火卷帘等消防设备用电，计算机系统用电、安防系统用电、客梯电源等设备用电。负荷容量约为1000KW。2）、三级负荷：其它电力负荷。负荷容量约为3650KW。6.3.2供电电源：1）、本工程所有住宅电源由室外配电房供电，由电力部门进行专业二次设计。2）、本工程地上设一座专变配电房引来两路10KV，为该小区的一级负荷供电。6.3.3工程供电、设备选型及安装敷设方式1）、配电箱、控制箱在强电间、电管井等处均为明装，分配电箱（厚度小于120）可采用暗装(剪力墙上除外)。地下室所有电气设备应选用防潮性能好的定型产品，根据需要加设温、湿度自动控制器。本工程所选择的断路器均具有隔离功能.。2）、除注明外，箱、柜安装高度： 600mm以下，底边距地1.5m；600mm800mm高，底边距地1.2m；800mm1000mm高，底边距地1.0m；1000mm1200mm高，底边距地0.8m；1200mm 以上，为落地式安装，下设150mm基座。3）、消防设备的配电（控制）箱（柜）上应有明显的消防标志，主、备电源箱分开设置，并作防火处理。4）、除注明者外，照明开关均为250V，10A，对于节能灯应采用电感型节能声光控延时开关。 底边距地1.3m暗装，距门框0.2m；起居室、通道和卫生间照明开关选用有光显示的面板，卫生间灯具、浴霸开关设于卫生间门外，卫生间内插座及阳台上的开关、插座需设防溅面盖。有淋浴或浴盆的卫生间，电热水器电源插座底边距地不宜低于2.3m，排风机及其他电源插座宜安装在3区。 5）、本工程金属槽盒均选用全封闭式阻燃型（消防设备电源金属槽盒为封闭式耐火型），槽盒水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时，支架间距不大于2m。槽盒施工时，应注意与其它专业的配合。6）、灯具型式由甲方确定，应根据照明场所的环境条件选用灯具，卫生间的灯具位置不应安装在0、1区内及上方，在潮湿的场所，应采用相应防护等级的防水灯具或带防水灯头的开敞式灯具；在有蒸汽的场所，宜采用密闭式灯具，若采用开敞式灯具，各部分应有防水措施；在高温场所，宜采用散热性能好、耐高温的灯具；在有尘埃的场所，应按防尘的相应防护等级选择适宜的灯具；在易受机械损伤、光源自行脱落可能造成人员伤害或财物损失的场所使用的灯具，应有防护措施。在有吊顶的场所选用嵌入式灯具；设备用房等无吊顶场所选用控罩式灯具，吸顶安装或链吊安装，底距地大于2.5m；楼梯等场所选用吸顶式灯具。壁灯安装除注明外，均为底距地2.2m。7）、开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。卤钨灯和额定功率大于等于100W的吸顶灯、槽灯、嵌入式灯，其引入线应采用瓷管、矿棉等不燃材料作隔热保护。大于60W的卤钨灯、高压钠灯、金属卤灯光源、荧光高压汞灯（包括电感镇流器）等不应直接安装在可燃装修材料或可燃构上。8）、除注明外，灯具应布置在房间中心或呈几何对称均匀布置。有吊顶及有装修要求的场所灯具布置应以建筑装修专业图纸为准。9）、无障碍公寓内电气装修要求：（1）、通道、公寓内应设双控照明开关；（2）、电器照明开关应选用搬把式，高度应为0.91.1米；（3）、公寓内插座高度应为0.4米，卫生间插座高度宜为0.70.8米；（4）、电器、天线和电话插座高度应为0.40.5米；（5）、公寓内和卫生间应设呼叫按钮；（6）、对讲机按钮与通话器高度应为1米。10）、本工程除注明的定型箱（柜）外，其它所有电力、照明配电箱（柜）均为非标产品，所注外形尺寸均为参考尺寸，须由生产厂家根据设计要求完成原理图、接线图、盘面布置图、设备材料表，交设计单位审核、签字并经相关消防安装公司及自控安装公司的配合认可后，方可订货、加工；与水、暖各专业设备配套提供的控制箱（柜），订货前均应与设计单位配合。11）、导线选择（1）一般低压干线电缆选用导体工作温度90%Dc，额定电压0.6/1kV的WDZ-YJY；消防干线出线选用导体工作温度90%Dc，额定电压0.6/1kV的WDZN-YJY。（2）一般动力及照明支线明敷时选用WDZ-BYJ-450/750V铜芯导线，住户导线选择BV(BVV)-450/750V铜芯导线；消防支线选用WDZN-BYJ-450/750V耐火铜芯导线。（3）本工程电力和照明线路除标注外，导体最小截面为2.5。（4）（消防）排水泵出线选用防水型电缆。（5）电线电缆阻燃级别：本工程为二级场所，电缆为阻燃C级，电线为阻燃D级。（6）PE线必须用绿/黄导线或标识。 12）线路敷设（1）、1#4#楼公用主备电源、商业网点及会所电源采用电力电缆由地下室专变配电室穿金属槽盒明敷引至地下室各强电间、一层商业网点电表箱及一层会所总电源箱。1#4#楼照明电源采用电力电缆由室外公变配电室引至地下室各楼栋强电间。电源进线采用室外穿金属钢管地埋引至所穿保护管应超出建筑物散水坡200mm，且应对管口实施阻水堵塞,电力电缆进（出）建筑物时应穿金属管保护，具体做法详详见94D101-5-110（方案一）。 （2）、电气竖井内采用金属槽盒明敷，由金属槽盒引出的配电线路采用穿管暗敷（吊顶内明敷时应采用金属管）。（3）、由各层配电箱引出的配电线路及电力、照明分支线路分别穿镀锌钢管或无增塑刚性阻燃PVC管沿墙、板暗敷，照明开关及线路一律暗敷在墙内。（4）、住宅、公寓室内均采用无增塑刚性阻燃PVC管沿墙、板暗敷，与卫生间无关的线缆导管不得进入和穿过卫生间，卫生间的线缆导管不应敷设在0、1区内，并不宜敷设在2区内。（5）、配电线路穿管保护未标注者，可按附表选择，PVC阻燃塑料管其壁厚不小于2.0mm，明敷于潮湿场所或埋地敷设的电线钢管应采用水煤气钢管，壁厚不小于2.0mm，并应做防腐、防潮处理，明敷或暗敷于干燥场所的金属电线管其壁厚不小于1.5mm。（6）、安装类灯具时其接地端子应与保护地线（PE）连接。 （7）、各类水泵、风机等设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。 （8）、敷设在钢筋混凝土现浇楼板内线缆保护导管最大外径不应大于楼板厚度的1/3，敷设在垫层的线缆保护导管最大外径不应大于垫层厚度的1/2；线缆保护导管暗敷时，外护层厚度不应小于15mm；线路穿梁时，应选择在梁跨度1/3处，且管路穿梁、柱时应预留大一级别的钢套管。（9）、所有线缆在穿管敷设超过规范允许长度时，应在其中间部位和转弯处加装过渡盒，或适当加大保护管管径。（10）、强、弱电线路电管井内分侧敷设，线路安装完毕后每层做好防火隔断措施；电管井与房间、走道相连通的孔洞，其空隙采用不燃烧材料填塞密实，做法详04D701-1-23、25。（11）、消防设备配电线路穿管暗敷时应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度须大于30mm；明敷时，应采用热镀锌焊接钢管或封闭式金属槽盒并涂防火涂料保护。（12）、钢制电缆金属槽盒不得在穿过楼板或墙体等处进行连接，布线的直线段长度超过30m时，宜设置伸缩节；穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。槽盒的安装详04D701-1-1821,金属槽盒的安装详96D301-1-1337。（13）、平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设。各回路N、PE线均从箱内单独引出。（14）、管线过伸缩沉降缝安装详98D301-2-18。6.4 照明系统6.4.1本工程照明分正常照明和火灾应急照明。火灾应急照明包括备用照明和火灾应急疏散照明。(火灾应急照明另详消防篇). 6.4.2一般照明照度标准及照明功率密度值：1）、住宅100LX(照明功率密度值6W/m2)2）、商业300LX(照明功率密度值10W/m2)2）、走廊、厕所、水泵房100LX (照明功率密度值5W/m2)3）、高低压配电室、发电机房、门厅、设备用房200LX(照明功率密度值7W/m2)5）楼梯间、车库75LX (照明功率密度值4W/m2)6.4.3一般照明光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式 1）、入口大厅等需要进行装修处配合装修选型，光源以高效T5节能荧光灯及紧凑型荧光灯为主。 2）、走廊选用高效紧凑型荧光灯，嵌入天花或吸顶安装。3）、荧光灯选用节能型T5系列产品及电子镇流器。 5）、要求所有荧光灯配电子镇流器，使其功率因数不低于0.9。 6）、气体放电灯单灯功率因数不低于0.9。6.4.4照明控制方式如下： 1）、门厅、走廊等公共场所，就地控制。 2）、疏散楼梯，红外线感应开关控制。 3）、设备房，就地控制。6.5电气节能和环保（详节能篇及环保篇）6.6防雷 6.6.1本项目为三类防雷建筑，年预计雷击次数：N=0.1590。 6.6.2防雷措施：1）、直击雷措施：A、在屋面设置由屋顶钢筋网（含结构梁、板内主筋和箍筋）及明装接闪带混合组成的接闪器，接闪网由在女儿墙明装的接闪带和屋面结构主筋组成。三类防雷建筑物在整个屋面形成不大于20Mx20M或24Mx16M的网格。 B、利用混凝土结构柱主筋作引下线，三类防雷建筑物相邻两条引下线的平均间距不大于25米。 C、利用结构桩主筋，基础地梁主筋，作自然接地体。防雷接地、安全接地、工作接地共享接地体，接地电阻不大于1欧姆。D、屋面的金属物与屋面防雷装置连接。 2）、防感应雷及雷电波侵入措施：A、凡进出建筑物的铠装电缆金属外皮，金属槽盒和金属管道在进出建筑物外就近与防雷接地装置连接。B、变压器高低压侧各相装设避雷器。C、进建筑物总配电箱内装设I级分类试验的电涌保护器。6.7接地及安全措施 6.7.1本工程接地包括 1）、10kV保护接地； 2）、变压器中性点接地； 3）、防雷装置接地； 4）、电子计算机信号电路接地、交流电源功能接地、安全保护接地。 6.7.2本工程采用共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆，利用建筑物基础内的钢筋（独立基础之间无基础梁时采用12圆钢焊接连通，土壤中采用混凝土包封）相互可靠连接，连接成电气通路，作共用接地装置。6.7.3在配变电室设总等电位联接端子箱，在各设备间内设局部等电位联接端子箱。将各局部等电位联接端子箱、各PE线, 建筑主筋、各种金属管道等金属部件, 都接到总等电位连接端子箱上。将PE线, 建筑主筋、各种金属管道等金属部件, 都接到局部等电位连接端子箱上。6.7.4插座回路、潮湿场所及其它必要的位置设置30mA防人身电击保护。6.7.5低压供电采用TNS接地系统，所有用电设备正常不带电的金属外壳构架均应与专用保护线作可靠的电气连接。6.7.6预留地极引出线用于接地电阻测量和电气安全接地。6.8多功能访客对讲系统6.8.1本工程采用总线制多功能访客对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中。6.8.2本楼设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心。门口机嵌墙安装，对讲分机挂墙安装在门厅内(兼做防入侵报警系统控制器)。当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解除或能从内部徒手开启出口门。6.8.3每户住宅内的燃气泄漏报警、门磁报警、窗磁报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至小区管理中心，相关系统及平面图由安防公司作深化设计。6.9 通信系统1、本小区通信设施采用光纤到户方式建设，按满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求进行设计。2、本楼共有住户数量642户、商业网点13户。地下室设置三个电信间、四个单元弱电间。配线光缆、通信机柜等属电信业务经营者负责的由其设计施工，本楼按三家电信业务经营者通信业务接入的需要预留进户管。室内线路敷设采用综合布线系统。3、每户按2芯皮线光缆考虑，在住宅客厅、主卧室等处设电话、网络插座。4、通信线路由地下室小区通信设备房引入各配线区域电信间，由电信间配线至各单元弱电间，再采用金属槽盒敷设至电管井光分纤箱，光分纤箱分线引至住户、商业网点配线箱（HD、HDs），配线箱再跳线给户内的每个电话、网络插座。会所部分：在一层设置交换机，再从交换机引至各信息终端。5、电话、网络主干采用16、24芯光缆，室内电话、网络插座线均采用UTP-5e综合布线。6、计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，信息插座暗装（0.30.5m）。7、住户、商业网点配线箱（HD、HDs）在户内底边距地0.5米嵌墙暗装，电话插座暗装（0.30.5m，卫生间1.01.3m）。8、其他请按住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB50846-2012要