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风电设备项目投资分析报告泓域咨询摘要国内陆上风电在大规模开发中具有成本优势，大概率最先实现平价上 网。目前各类新能源形式中，陆上风电的度电投资成本最接近传统能源。从2019年开始，除了分散式风电项目保留固定电价补贴模式之外，其余的 项目都采取竞争性配置模式，引导风电逐步实现平价上网。与光伏的灵活 性优势不同，风电的核心优势在于规模化开发的成本优势。基于此，“三 北”风资源优势地区建设情况，是陆上风电规模持续增长的重要支撑。该风电设备项目计划总投资183 12.64万元，其中：固定资产投资 13 098.62万元，占项目总投资的71.53%；流动资金5214.02万元，占 项目总投资的28.47%o本期项目达产年营业收入3 8674.00万元，总成本费用3 0496.61 万元，税金及附加3 3 3.61万元，利润总额8177.39万元，利税总额 963 8.92万元,税后净利润613 3.04万元,达产年纳税总额3 505.88万 元；达产年投资利润率44.65%,投资利税率52.64%,投资回报率 33.49%,全部投资回收期4.49年，提供就业职位768个。风电设备项目投资分析报告目录第一章项目概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章项目建设内容分析一、产品规划二、建设规模第四章选址分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章建设方案设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章工艺原则一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章环境保护说明一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章项目风险评价一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章节能概况一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章投资分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章经济效益评估一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章综合结论附表1:主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称风电设备项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某产业园区良好的产业基础和创新氛 围，充分发挥区位优势，全力打造以风电设备为核心的综合性产业基 地，年产值可达3 9000.00万元。二、项目承办单位XXX公司三、战略合作单位XXX集团四、项目提出的理由国内陆上风电在大规模开发中具有成本优势，大概率最先实现平价上 网。目前各类新能源形式中，陆上风电的度电投资成本最接近传统能源。从2019年开始，除了分散式风电项目保留固定电价补贴模式之外，其余的 项目都采取竞争性配置模式，引导风电逐步实现平价上网。与光伏的灵活 性优势不同，风电的核心优势在于规模化开发的成本优势。基于此，“三 北”风资源优势地区建设情况，是陆上风电规模持续增长的重要支撑。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某产业园区，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积49564.77平方米（折合约74.3 1亩），土地综合 利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照风电 设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。六、土建工程建设指标项目净用地面积49564.77平方米，建筑物基底占地面积2893 5.91 平方米，总建筑面积62947.26平方米，其中：规划建设主体工程 41202.13平方米，项目规划绿化面积4183.79平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计114台（套），主要包括：xxx生产线、xx 设备、XX机、XX机、XXX仪等，设备购置费4259.91万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：风电设备XXX 单位/年。综合考XXX公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能 力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应 配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、XXX公司的 投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发 展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,XXX公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可 以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足XXX 公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1092745.38千瓦时，折合13 4.30吨标准煤，满足风电设备项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量22886.60立方米，折合1.95吨标准煤，主要 是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业园区市政管网供 给。3、风电设备项目项目年用电量1092745.38千瓦时，年总用水量 22886.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）13 6.25吨标准煤/年。达产年综合节能量45.42吨标准煤/年，项目总节能率29.14%,能 源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某产业园区发展规划，符合某产业园区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由XXX公司承办的“风电设备项目”主要从事风电设备项目投资 经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年 本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性风电设备项目选址于某产业园区，项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境 功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物 达标排放，满足某产业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合 项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：风电设备项目用地性质为建设用地，不在主导 生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区 等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环 境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目 采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能 够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施 工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排 赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位组建一个投资控制小组，负 责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计 划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资183 12.64万元，其中：固定资产投资13 098.62 万元，占项目总投资的71.53%；流动资金5214.02万元，占项目总投 资的 28.47%O（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入3 8674.00万元，总成本费用3 0496.61万元，税金及附加3 3 3.61万元,利润总额8177.39万元，利税总额 963 8.92万元,税后净利润613 3.04万元,达产年纳税总额3 505.88万 元；达产年投资利润率44.65%,投资利税率52.64%,投资回报率 3 3.49%,全部投资回收期4.49年，提供就业职位768个。十五、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告 侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报 告。项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来 价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市 场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对 项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预 测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业 园区及某产业园区风电设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对 促进某产业园区风电设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“风电设备项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展，为社 会提供就业职位768个，达产年纳税总额3 505.88万元，可以促进某 产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。3、项目达产年投资利润率44.65%,投资利税率52.64%,全部投 资回报率33.49%,全部投资回收期4.49年，固定资产投资回收期 4.49年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意 识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打 造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。近年来，从中央到地方加快 了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策 鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济 的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动 力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省 经济社会又好又快发展作出了积极贡献。民营企业贴近市场、嗅觉敏 锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认 定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新 能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前 沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于 工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新 模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49564.7774.31 亩1.1容积率1.271.2建筑系数58.38%1.3投资强度万元/亩176.271.4基底面积平方米2893 5.911.5总建筑面积平方米62947.261.6绿化面积平方米4183.79绿化率6.65%2总投资万元183 12.642.1固定资产投资万元13 098.622.1.1土建工程投资万元5610.952.1.1.1土建工程投资占比万元3 0.64%2.1.2设备投资万元4259.912.1.2.1设备投资占比23.26%2.1.3其它投资万元3 227.762.1.3.1其它投资占比17.63%2.1.4固定资产投资占比71.53%2.2流动资金万元5214.022.2.1流动资金占比28.47%3收入万元3 8674.004总成本万元3 0496.615利润总额万元8177.396净利润万元613 3.047所得税万元1.278增值税万元1127.929税金及附加万元3 3 3.6110纳税总额万元3 505.8811利税总额万元963 8.9212投资利润率44.65%13投资利税率52.64%14投资回报率3 3.49%15回收期年4.4916设备数量台（套）11417年用电量千瓦时1092745.3818年用水量立方米22886.6019总能耗吨标准煤13 6.2520节能率29.14%21节能量吨标准煤45.4222员工数量人768第二章 项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司始终坚持“服务为 先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需 求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出 完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。通过持续快速发展，公 司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进 的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一 世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个 国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。公司引进世界 领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持 长期的竞争优势。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研 发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信 息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测 能力，提升产品可靠性。undefined(二)公司经济效益分析上一年度，XXX实业发展公司实现营业收入3 7794.85万元，同比 增长3 3.58%(9500.71万元)。其中，主营业业务风电设备生产及销 售收入为3 0713.18万元，占营业总收入的81.26%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入793 6.9210582.569826.669448.713 7794.852主营业务收入6449.778599.697985.437678.303 0713.182.1风电设备(A)2128.42283 7.90263 5.19253 3.841013 5.3 52.2风电设备(B)1483.451977.93183 6.651766.017064.032.3风电设备(C)1096.461461.9513 57.5213 05.315221.242.4风电设备(D)773.97103 1.96958.25921.403 685.582.5风电设备(E)515.98687.9863 8.83614.262457.052.6风电设备(F)3 22.49429.983 99.273 83.91153 5.662.7风电设备（.）129.00171.99159.71153.57614.263其他业务收入1487.151982.871841.231770.427081.67根据初步统计测算，公司实现利润总额8072.81万元，较去年同 期相比增长1760.51万元，增长率27.89%；实现净利润6054.61万元,较去年同期相比增长808.03万元，增长率15.40%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3 7794.85完成主营业务收入万元3 0713.18主营业务收入占比81.26%营业收入增长率（同比）3 3.58%营业收入增长量（同比）万元9500.71利润总额万元8072.81利润总额增长率27.89%利润总额增长量万元1760.51净利润万元6054.61净利润增长率15.40%净利润增长量万元808.03投资利润率49.12%投资回报率3 6.84%财务内部收益率21.47%企业总资产万元3 9646.49流动资产总额占比万元29.44%流动资产总额万元11673.71资产负债率42.84%二、风电设备项目背景分析一、风电行业基本面逐步改善2018年风电新增装机影响因素边际改善，预计2019年风电新增装 机将延续2018年的增长态势。目前风电行业逐步复苏，随着下调电价 时间点临近，预计风电行业有望迎来新一轮景气周期。1、国内风电新增装机规模有望延续稳健增长2015-2017年风电行业新增装机规模出现了下滑。2015年我国风 电行业新增装机规模达到3 1GW,但2016,2017年新增装机规模连续两 年分别下滑了 36%、15%。其原因主要是：三北地区出现了比较严重的 消纳问题，新增项目建设进度放缓；中东部地区以及分散式风电项目 的推进，又受环保等因素制约，进度同样不足，导致了新增装机规模 下滑。消纳问题正在缓解。消纳问题的缓解主要受益于电网消纳能力的 提升，主要措施包括：提升调峰调频能力；进行全网统一调度；加强 跨省区清洁能源交易；加强省内通道及输送线路建设等。2018年弃风 率明显下滑，重点监测的省份中，吉林、黑龙江的弃风率都降至10%以 内。国内陆上风电在大规模开发中具有成本优势，大概率最先实现平 价上网。目前各类新能源形式中，陆上风电的度电投资成本最接近传 统能源。从2019年开始，除了分散式风电项目保留固定电价补贴模式 之外，其余的项目都采取竞争性配置模式，引导风电逐步实现平价上 网。与光伏的灵活性优势不同，风电的核心优势在于规模化开发的成 本优势。基于此，“三北”风资源优势地区建设情况，是陆上风电规 模持续增长的重要支撑。陆上风电短期建设进度有望加速。过去我国风电项目的电价锁定 机制为开发商预留了较充裕的开工时间，导致国内出现了大量核准未 建项目（这类项目总规模超100GW,但可能有部分项目已不具备建设条 件），在消纳问题有所缓解的背景下，如果风电项目电价锁定模式有 所调整，核准未建项目，建设进度可能加速。因此2019-2020年，不 论从政府统筹目标还是企业投资热情来看，风电项目新增建设规模都 有望继续实现稳健的增长。2、运营环节盈利能力较强，制造环节竞争梯队清晰运营环节参与者正在增多，可能注入投资活力运营环节，我国新能源发电投资运营以大型国企为主，但参与者 正在增多。以华电、华能等为代表的大型发电集团（即“五大四小”发电集团）是我国新能源发电投资的主力，但近年新增装机容量中，五大集团占比整体呈下降趋势：2011年，五大四小核准的风电项目在 当年核准项目中占比高达70%,到2017年，这一比例降至50%以内，其他国企和民企参与度正在提升。2010年以来，五大央企风电项目新 增及累计装机容量占比整体也呈下降趋势（2017年略有回升）。风电 运营项目投资回报率具有吸引力，近年来运营环节中地方国企和民企 的参与度也在提升，并且存量项目较少的企业相应消纳问题也较少，短期可能投资活力更强。3、招标维持高位，电价下调时间点临近电价对风电收益率影响较大，目前仍有67.3 GW需在2019年12月 31日前开工，否则无法享受老电价。随着电价下调时间点临近，预计 2019年12月31日前，未开工存量项目将逐步开工建设。此外，我们 预计2018年四季度招标量约为8GW,总体来看，2019招标将维持较高 水平，为2019-2020年装机规模提供保障。4、利率下行改善运营商融资环境根据我们统计的A股与港股风电运营商债务融资规模及融资利率,自2018年下半年，风电运营商债务融资规模同比有较为明显的提升，此外，发行利率较低也为运营商2019年的融资提供了相对宽松的环境。二.整机格局较好，前三市占率进一步集中风电四个发展阶段共经历两次装机高点，分别为2011年与2015 年，其中2015年为抢装。2019-2020年的装机状况与2014-2015年较 为相似。随着电价下调时间点临近，尚未开工的项目需在2019年12 月31日前开工才可以享受此前电价。过去10年整机制造商市占率排名中，第一梯队变化相对较小，远 景能源、重庆海装排名提升较快。参考装机容量及市占率，过去10年 中，仅远景能源一家公司变化较为明显。2017年我国风电吊装规模总计20GW,市占率排名前三的企业吊装 11GW,平均每家企业吊装3.63 GW；排名3-10的企业共吊装7GW,平均 每家企业吊装1GW；余下12家企业共吊装2GW,平均每家企业吊装 175MWO 2017年前三市占率同比提升11个百分点，前十市占率同比提 升6个百分点，2018年头部企业市占率进一步提升。若零部件满足供 应，我们保守估计2020年整机前三市占率有望达65%。第三章项目建设内容分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源 供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目 经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为风电 设备，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领 是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同 时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的风电设备产品价格根据市场 情况，确定年产量为XXX,预计年产值3 8674.00万元。（二）营销策略通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为 主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质 量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求 预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市 场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1风电设备A单位XX17403.302风电设备B单位XX9668.503风电设备C单位XX5801.104风电设备D单位XX3 093.925风电设备E单位XX193 3.706风电设备F单位XX773.48合计单位XXX3 8674.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积49564.77平方米（折合约74.31亩），其中：净用地面积49564.77平方米（红线范围折合约74.31亩）。项目规划 总建筑面积62947.26平方米，其中：规划建设主体工程41202.13平 方米，计容建筑面积62947.26平方米；预计建筑工程投资5610.95万 yG o（二）设备购置项目计划购置设备共计114台（套），设备购置费4259.91万元。（三）产能规模项目计划总投资183 12.64万元；预计年实现营业收入3 8674.00万元。第四章选址分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中 开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关 系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建 设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和 方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护 相一致。二、项目选址该项目选址位于某产业园区。园区积极开展产业园区清理整顿。按照淘汰一批、整合一批、飞 地一批、提升一批的要求，省产业园区建设领导小组办公室统筹组织 对各级各部门批准的各类产业发展区域进行集中清理整顿，重点解决 产业园区发展中存在的布局零散、规模不大、效益不好、管理混乱等 问题，依法严格查处越权审批、违规设立产业园区，违规违法用地，违规使用资金，破坏污染环境等行为。以国家级或省级重点产业园区 为主体，整合同一行政区域区块相邻的各类产业园区，建设10个左右 产业园区集群。加大省级及以下各类低、小、散产业园区整合、退出 力度，对一个功能区块上存在多个主体的产业园区，按照一个主体、一套班子、多块牌子的原则进行空间整合和体制融合，清理整顿结果 依法依规进行公布。园区是2005年经省政府批准设立的省级园区，现 已开发利用土地60平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零 部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目 标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套 的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设 施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。园区不断 完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促进优势产 业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先 进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为 主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业 园区建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园 区之间同质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集 群。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有 长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售 激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工 的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激 情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使 企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售 市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目 产品。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的 理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累 了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了 IS09000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项 目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率20.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率21.50”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.38%,建筑容积率1.27,建设区域绿化覆盖率6.65%,固定资产投资强度176.27万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积(ma)基底面积(ma)建筑面积(m1)计容面积(m8)投资(万元)1主体生产工程20457.6920457.6941202.1341202.13403 9.911.1主要生产车间12274.6112274.6124721.2824721.282504.741.2辅助生产车间6546.466546.4613 184.6813 184.681292.771.3其他生产车间163 6.62163 6.6223 89.7223 89.72242.392仓储工程43 40.3943 40.391413 4.331413 4.331007.922.1成品贮存1085.101085.103 53 3.583 53 3.58251.982.2原料仓储2257.002257.0073 49.8573 49.85524.122.3辅助材料仓库998.29998.293 250.903 250.9023 1.823供配电工程23 1.4923 1.4923 1.4923 1.4918.573.1供配电室23 1.4923 1.4923 1.4923 1.4918.574给排水工程266.21266.21266.21266.2116.614.1给排水266.21266.21266.21266.2116.615服务性工程2748.912748.912748.912748.91196.025.1办公用房1108.291108.291108.291108.29112.655.2生活服务1640.621640.621640.621640.62117.406消防及环保工程775.48775.48775.48775.4862.216.1消防环保工程775.48775.48775.48775.4862.217项目总图工程115.74115.74115.74115.74160.627.1场地及道路硬化783 9.331653.141653.147.2场区围墙1653.14783 9.33783 9.337.3安全保卫室115.74115.74115.74115.748绿化工程3 116.82109.09合计2893 5.9162947.2662947.265610.95六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国 家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照 国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存 的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目 承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了 主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取 外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地 资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种 技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生 产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性 质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办 公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物 流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场 地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原 材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标 准要求。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路 面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位 项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防 要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现 行有关规范设计。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和 垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一 协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境,催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之 目的。undefined（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均 设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边 不大于2.00米。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排 入项目建设区不同污水管网。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生 活、消防合一给水系统。3、电源设备选用隔爆型dHBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷 设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用 防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆 直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。供电 回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为 3 80V/220V,电压波动不超过额定电压的10.00%,电源频率为50.000.50Hzo4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机 械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像,不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资 料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和 外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运 输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材 料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之 间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形 成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物 料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人 流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成 品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及 胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配 置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离 运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期 工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资;主要产成