控规的现状调研研究报告.doc

工大、师大南院片控制性具体计划
（正式结果）

现实状况调研汇报

设计号 _ 第027号
协议号 ____KG第079号

湖南方圆建筑工程设计事务所
9月

·现实状况调研汇报

目 录
1、项目适用法规规范
2、相关计划和设计关键点汇总
3、已批计划、用地、建筑及市政设施汇总
4、自然条件
5、人口情况
6、社会经济环境分析
7、土地利用现实状况分析及评价
8、计划区建设现实状况分析
9、公共配套设施现实状况和评价
10、道路交通现实状况和评价
11、市政公用设施现实状况和评价
12、环境保护情况分析和评价
13、历史文化资源
14、计划区关键单位计划意向调查总结和分析
15、计划区存在问题和对策

1、项目适用法规规范
1.1、概况
本计划在长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，计划总用地面积1.94平方公里，其中教育科研用地占总用地面积62.22%（大学城占总用地52.47 %）。本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。
1.2、项目适用法规规范：
（1）《城市计划法》
（2）《城市计划编制措施》
（3）《城市计划编制措施实施细则》
（4）《长沙市城市总体计划》(-)
（5）《岳麓山风景名胜区总体计划》
（6）《长沙市岳麓区分区计划》（已批）
（7）长沙市已批各项相关专题计划
（8）国家相关法规 规范及条例
（9）长沙市相关法规 规范及条例

2、相关计划和设计关键点汇总
2.1、《长沙市总体计划》对本区功效定位：
大专科研区。
2.2、分区计划对本区要求：
在分析现实状况及计划用地布局基础上，计划构筑“一心、一带、五区、三轴”用地功效布局结构。
“一心”：即荣湾镇副中心。
“一带”：即沿江风光滨水地段。
“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。本计划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地计划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周围用地资源。农民集中安置二环以外，所以本计划地在满足大专科研新增用地基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。
2.3、本计划区关键设计关键点是：
关键改造大学周围用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”，改善环境质量，完善基础设施。
合理确定城市建设标准和各项技术经济指标，科学地安排城市各层次空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。
着力保护现有岳麓山自然山水资源，构筑良好区域生态大环境，促进经济、社会、人口、资源和环境协调发展。

3、已批计划、用地、建筑及市政设施汇总
3.1、已批计划情况：
(1)、《长沙市城市总体计划》（已批）；
(2)、《长沙市中小学计划》（已批）；
(3)、《长沙市岳麓区分区计划》（已批）；
(4)、《长沙市绿地系统计划》；
(5)、《岳麓山风景名胜区总体计划》；
(6)、《长沙市排水计划》（已批）；
(7)、《长沙市消防计划》（已批）；
(8)、《长沙市公共交通计划》（已批）；
(9)、《长沙市给水专业计划》（已批）；
(10)、《长沙市环卫设施专业计划》（已批）；
(11)、《长沙市燃气专业计划》（已批）；
3.2、已批用地、建筑情况：
现实状况已批用地和新建建筑一览表
序号
单位名称
用地性质
用地面积（ha)
建筑面积（平方米）
位置
备注
1
湖南华源教育投资
C6
3.83

在湖南师范大学树达学院以南，西南环线以东
已批用地（原属左家垅村）
2
园丁新村
R2
0.89
19898
麓山南路以东
新建建筑
3
桃花岭安置用地
R2
2.54
17447
西南环线以东，桃花岭村
新建建筑

3.3、已批市政设施情况：

4、自然条件
本计划区东北部是拥有大量植被岳麓公园，设计范围内瓜瓢山最高标高为108.2米，山脚标高在82~86.2米之间，在岳麓公园山间不规则平地上分布有军事用地（省军区维护部队、解放军部队202等）。另外，在山体之间和山腰也分布大量私人住宅。
麓山南路以北用地是以教育科研用地为主，本区域关键分布有以下学校：中南大学校本部、湖南师范大学南院、师大桃花坪校区（树达学院）、湖南艺术职业学院等，并有长沙矿冶研究院等科研单位分布。西南环线以东关键分布了2个行政村（左家垅村和桃花岭村）一部分用地，基础上以菜地、园地为主。整个区域地形呈东高西低、北高南低态势。

5、人口情况
5.1、人口现实状况：
本计划区现实状况总人口为44815人，包含城市居民、农村村民、学生及其它常住人口等。本区由麓山南路派出所管辖，因为派出所没有每个小区具体人口资料，我们常住人口统计数据是从各小区居委会和村委会搜集。
5.2、小区分布及人口:
在本计划范围内有2个小区居委会：桃花坪居民委员会、云麓园小区居委会，另外有市二水厂家眷院、师大家眷院和麓山南路派出所家眷院等规模较小家眷区，它们均由麓山南路街道办事处管理。
在本计划范围内有3个村委会：桃花岭村委会、左家垅村委会和天马村村委会桔洲街道办事处（详见现实状况人口统计一览表和现实状况配套设施分布图）。经过对小区居委会、村委会现场调查，我们发觉，在部分小区中，部分居民把房屋出租给外来人口，因为没有具体资料，这些人口无法统计。经过现场搜集、整理，我们绘制了本片区现实状况人口户数和各小区人数、村民人数和学生人数情况一览表以下：
现实状况人口统计一览表
序号
小区名称
户数（户）
人数（人）
备 注
1
桃花坪居民委员会
343
911

2
云麓园小区居委会
3109
8394

3
师大南院家眷区
228
705

4
园丁新村
104
312

5
长沙矿冶研究院家眷院
114
354

6
麓山南路派出所家眷院
30
90

7
桃花岭村委会
289
827

8
左家垅村委会
323
1064
耕地、农田、林地总占地269亩
9
天 马 村
147
480

10
岳麓渔场
52
160
属桔洲办事处
小 计
4739
13297

11
各大中专高等院校学生人口

31269

合 计

44566

6、社会经济环境分析
因为本片区属长沙市旧城区和城郊结合部，土地现实状况展现出多样性：既存在较为规整单位建设用地，又存在较凌乱村镇建设用地和耕地园地等。本计划土地性质关键以科研教育用地为主，能够改造开发用地不多计划区内大部分地块为不可开发用地，其中有中南大学、师大桃花坪校区和南院、湖南艺术职业学院等大中专院校；有十九中、长沙矿山子弟学校等中小学；还有瓜瓢山、军事用地、瓜瓢山安置小区、园丁新村等用地。依据计算，不可开发用地为130.10公顷，占总用地67.05%。
近期可开发用地关键为桃花岭村、左家垅村和天马村村镇建设用地、园地、菜地等，还包含市二水厂、麓山南路派出所等将改制或搬迁单位。其占地29.30公顷，占总用地15.10%。
远期可改造开发用地关键是村内新建建筑区，因为村镇建设用地要转变为城市建设用地，现实状况建筑格局肯定满足不了城市建设需要，要对起进行改造。但新建建筑在拆迁等方面存在较大困难，所以作为远期可开发用地。其占地22.87公顷，占总用地11.79%。

7、土地利用现实状况分析及评价
伴随城市建设步伐加紧，城市用地不停扩张，尤其是大学城概念计划设计给此片区定位，各个大专院校全部在自己未来计划中，把学校周围村镇用地和其中一些单位用地作为自己发展用地。
经过近两个星期现实状况调查和分析汇报显示，工大、师大及周围用地组成较为复杂。因为设计地段处于长沙市中心边缘地带，关系到村民融城关键任务，而麓山南路和西南环线把两个行政村（左家垅村和桃花岭村）隔开，尤其已建麓山南路使得一部分村民和居民混居在一起。另外还有负担长沙市关键人防军事用地：省军区维护队和解放军部队202 ；有占计划总用地52.47%大中专院校；还有占总用地8.1%科研设计用地长沙矿冶研究院。本区域内除了城市次干路麓山南路、正建城市快速路西南环线和一条较为破旧狭窄支路外，没有其它城市次干路和支路。如此繁杂现实状况用地布局，给交通带来了难度，现实状况用地详见下表:
现实状况城市建设用地平衡表
序号
用地性质
用地代号
面积（ha）
百分比（%）
备注
1
居住用地
R
43.91
22.49

其 中
二类居住用地
R2
43.91
22.49

其中
公共服务设施用地
R22
5.35
2.74
只包含中小学
2
公共设施用地
C
75.89
38.88

其 中
行政办公用地
C1
0.21
0.11

商业金融用地
C2
2.44
1.25

教育科研设计用地
C6
73.24
37.52

3
工业用地
M
3.86
1.98

其 中
二类工业用地
M2
3.86
1.98

4
道路广场用地
S
7.78
3.99

其 中
道路用地
S1
7.78
3.99

5
绿 地
G
8.80
4.51

其 中
公共绿地
G1
8.80
4.51

其中
公园绿地
G11
8.75
4.48

街头绿地
G12
0.05
0.03

6
水域及其它用地
E
51.00
26.12

其 中
水 域
E1
1.71
0.88

耕 地
E2
3.85
1.97

园 地
E3
16.09
8.24

村镇建设用地
E6
29.35
15.03

7
特殊用地
D
3.96
2.03

8
总 计

195.20
100.00

8、计划区建设现实状况分析
8.1、建设现实状况
本片是长沙市中心区西端，关键分布了大片教育科研用地，占总用地62.22%。建筑质量以二类为主，村镇建设用地上建筑质量关键以一类、二类为主；麓山南路沿街关键分布了部分村民门面，居民和村民混居在一起。本区同时存在一定农民安置住房，建筑质量很好。
8.2、现实状况建筑质量
从现实状况建筑质量评定图中可显著看出，新建建筑大多数分布于中南大学和桃花岭村村民安置地，中南大学内新建有大片教职员家眷楼，还有新建了教学楼、学生公寓、文化活动中心等单体建筑。桃花岭村安置用地建有大片新建筑，而且密度大，建筑之间间距比较小，给我们路网设计带来了一定难度
通常建筑分布关键集中在各大学里职员宿舍和各学校办公楼和部分村民住宅。这些建筑大多在80年代建设，有部分办公和公寓用房在90年以后建设。因为其建筑立面陈旧、建筑形式单一、周围环境较差，在合适时候可进行局部改造。
质量较差建筑关键为各个大学上年代建筑，和部分单位用房。如长沙矿冶研究院生产车间、市二水厂、省质量技术监督局培训中心、长沙特种硬质合金工业企业等较老单位和几片农民聚集地；临时建筑和违章建筑列为三类建筑。
依据“现实状况建筑质量评定图”面积统计，我们绘制出各区建筑面积一览表以下：
现实状况建筑质量评定统计表
分区
高层建筑
多层建筑
低层建筑
小计
A区
1328
113310
98436
213074
B区
21008
508301
229670
758979
C区
11424
125930
222205
358979
D区

29519
119540
149059
累计
3760
777060
669851
1480091

9、公共配套设施现实状况和评价
9.1、公共配套设施现实状况和评价:
9.1.1、商业金融用地
本区商业金融分布较为散乱，没有进行统一计划而形成集中商业金融中心。本计划区商业金融关键集中在麓山南路上，以沿街门面为主，分布有银行、衣饰专卖店、餐饮店、超市、剪发、摄影、网吧等。另外各大专院校周围有大量餐饮、剪发、浴室等商业设施分布。如中南大学外围西北角存在大量餐馆，湖南省质量技术监督局培训中心和师大桃花坪校区门前沿路也存在很多饭店、网吧等。因为没有统一计划管理，这些商业建筑布局很混乱，很多建筑侵占了道路用地，造成这些地块现实状况道路较窄，根本不满足采光消防等规范要求。截止调查完成之前，我们仍发觉有部分违章建筑正在施工中。
9.1.2、医疗卫生用地
因为本计划区地处城市和农村交接处，属城镇结合部，医疗卫生设施较少，其关键以门诊所形式沿街分布。区内共有门诊所6个，医院一个，为中南大学校本部校医院，另有湖南艺术职业学院和师大桃花坪校区校医院因为规模较小，统计时作为门诊所统计。距离本计划区最近正规医院长沙市第四人民医院在荣湾镇，距本计划区有5公里之多。
现实状况医疗设施一览表
序号
名 称
床位数（个）
面积（公顷）
位 置
备 注
1
中南大学校本部校医院

6.24
中南大学校区东北角

2
师大桃花坪校区校医院

0.062
校区东部，和中南大学和左家垅村相临

3　
湖南艺术职业学院校医院

0.05
校食堂南部

9.1.3、 育科研用地
本计划区以教育科研用地为主，除中南大学、师大等部分大中专院校之外，还有长沙矿冶研究院等科研单位分布。教育科研用地占本计划区总用地62.22%，其中教育用地占总用地52.47%。中南大学校本部、师大南院和湖南艺术职业学院三所院校北面紧靠岳麓山，南面为麓山南路，交通便利，内部设施齐全，校园布局良好。师大桃花坪校区、湖南艺术专修学院、新华电脑学校和湖南经济科技专修学院等院校只是邻接本计划区西部一条支路，内部地形较为复杂，配套设施相对较差，交通相对不便。
各大中专院校情况一览表
序号
院校名称
在校学生人数（人）
面积（ha）
位置
备注
1
师大桃花坪校区（树达学院）
3247
9.26
西南环线以东，中南大学西南面
隶属湖南师范大学
2
中南大学 校本部
2
84.28
麓山南路以北， 西南环线以东

3
师大南院
3003
3.63
麓山南路以北， 岳麓山以南

4
新华电脑学校
600
——
中南大学西南角
租借湖南省质量技术监督局培训中心用地
面积不做统计
5
湖南经济科技专修学院
600
0.80
西南环线以东， 中南大学以西
租桃花岭村 用地
6
湖南艺术 职业学院

3.84
麓山南路以北，岳麓山以南，师大南院以西
属文化厅
7
合 计
31450
101.81

9.1.4、现实状况配套设施
本计划区定位为教育科研用地，教育科研用地占用了总计划区大部分用地。其中大专以上高等院校有四所，分别是湖南师范大学南院、湖南艺术职业学院、中南大学和湖南师范大学桃花坪校区。另外有新华电脑学校、湖南经济科技专修学院等中专院校。各院校内基础设施相对齐全。而中南大学周围农村地域基础设施相对微弱，邮政所、中小学、幼托、垃圾站和公厕等设施欠缺。在调查期间，我们发觉部分配套设施正在建设中，如桃花岭村正在建设垃圾站和公共厕所。现实状况配套设施具体情况见下表。
现实状况配套设施一览表
序号
名 称
数 量
地块编号
备 注
1
幼、托
2
B-1-01 C-2-02

2
小 学
4
A-1-03 A-1-04
A-2-07 B-4-04
其中包含市十九中合并左家垅小学、矿山子弟中学小学部、中南大学附中小学部。
3
中 学
3
A-1-03 A-2-07
B-4-04

4
大 学
4
A-2-01 A-2-02
B区 C-3-07、08、09、11、14
师大桃花坪校区和南院看成两个学校，湖南艺术职业学院为大专，中南大学占B区全部。
5
中职专
2
C-3-12 D-1-05
包含长沙新华电脑学校、湖南经济科技专修学院。
6
派出所
2
A-2-04 B-1-03

7
居委会
3
A-2-09 B-1-01
C-3-08

8
肉菜市场
1
C-3-10

9
垃圾站
3
B-1-04 C-1-09
D-1-03

10
邮政所
1
B-1-03

11
门诊所
6
A-1-01 A-2-02
A-2-03 C-1-02
C-3-07 D-1-02

12
医 院
1
B-2-02

13
文化活动中心
4
A-2-02 B-1-04
B-2-03 C-3-08

14
运动场
2
A-2-02 B-4-03

15
公共汽车 站场
1

麓山南路西端路边站场
16
配电室
7
A-2-01 A-2-03
B-4-01 C-1-04
C-3-12 C-3-13
D-1-05

17
公 厕
9
A-1-03 A-2-01
A-2-03 A-2-07
A-2-08 B-4-01
B-4-03 D-1-03
D-1-05

18
储蓄所
6
A-1-11 A-2-11
B-1-01 B-1-03
B-2-02 C-1-04

19
影剧院
1
A-2-02

20
电信模块局
1
B-1-03

21
电信分局
1
B-1-01

22
瓶装供给站
1
B-2-03

23
文物古迹
2
B-2-02
中南大学矿物工程系教学楼(现民主楼)、机电楼(现和平楼)
10、道路交通现实状况和评价
10.1、道路交通
在本计划区内现实状况主次干道包含正建快速路西南环线、城市次干路麓山南路及计划区西南方向一条支路。快速路网密度为1.06公里/平方公里，现实状况城市次干路路网密度为1.06公里/平方公里，支路网密度为1.17公里/平方公里。现实状况主次干道技术指标详见下表。
现实状况主次干道技术指标一览表
序号
道路名称
道路红线宽度
道路长度（米）
横断面
1
麓山南路
30
2054
一块板
2
西南环线
53
2053
三块板
3
支路1
6
2270
一块板

现实状况村道技术指标一览表
序 号
道路名称
宽 度（m）
长 度（m）
面积(㎡)
起 点
止 点
1
村道1
3
189
568
X = 96457.1788 Y = 44946.6256
X =96449.8556 Y =44786.0662
2
村道2
2
252
504
X = 96278.6345 Y = 44827.5782
X = 96343.5999 Y = 44615.3473
3
村道3
4
429
1717
X = 95639.2035 Y = 43288.0535
X = 96045.0083 Y = 43329.2106
4
村道4
3
248
745
X = 95650.2350 Y = 43209.5165
X = 95890.4255 Y = 43257.9296
5
村道5
3
396
1189
X = 96051.6300 Y = 43343.2595
X = 96024.1528 Y = 43018.7139
6
村道6
5
76
382
X = 96678.0860 Y = 42827.4505
X = 96662.0923 Y = 42751.8219
7
村道7
3
102
307
X = 96934.3791 Y = 43072.6170
X = 96837.5009 Y = 43077.7241
8
村道8
3
518
1554
X = 97071.7130 Y =42824.2105
X = 96951.4838 Y = 43261.1995
9
村道9
3
710
2129
X = 97404.9425 Y = 42926.6700
X = 97026.7551 Y = 43315.5508

因为本计划区内地形复杂，整体展现北高南低、东高西低、南北向山岗和低洼地相间分布，加之区内单位用地零碎，大小和形状全部无规律，所以，现实状况支路多数是尽端式道路结构，而且支路宽度不一，线形曲折。
11、市政公用设施情况分析和评价
11.1、给水、排水现况
1. 给水
本计划区中南大学、湖南师范大学（桃花坪校区）、长沙矿冶研究院等单位生活、生产、消防用水为市政供水，给水管径基础是DN300-DN100，局部居民生产生活用水仍是以河水、井水、山泉等为水源。
上层次计划长沙岳麓区二水厂到麓山南路一根DN600干管，并延续到西南环线，管径为DN400，基础满足本区供水需要。
2. 排水
长沙市岳麓区属于经典丘陵地貌，整体地势由西向东倾斜。本片区东临湘江，地势低洼。现在本计划区内中南大学、湖南师范大学（桃花坪校区）、长沙矿冶研究院等单位利用管道、暗沟排入市政排水管道，但也有局部居民生活污水是无组织排放。
11.2、电力、电信现况
1. 电力
本计划区内现有110KV变电站一座即桃花变，设计关键容量为2×5.0MVA，现已投入两台主变(50MVA+31.5MVA)。到本计划区关键10KV线路分别是工大线、矿冶线、六南线、湖大线等。中南大学、湖南师范大学（桃花坪校区）、长沙矿冶研究院等单位内部线路基础上是近期改造，而且线路基础上是采取电缆穿埋地敷设，也有局部路段仍是架空敷设。但相邻市郊居民地块线路大多数是空架敷设，线路杂乱无章，供电可靠性较差，而且严重影响了市容。
上层次已考虑在本计划区周围天马山南边设置一座110KV变电站(110/10KV)，其容量为2×50MVA，计划110KV电力线路，除环线以外段应留设走廊，环线以内段采取电缆埋地敷设。
2. 电信
1）电信：本计划区内现有电信分局1个，即中南工大分局，交换总容量为7~8万门；模块局4个，即中南工大南院、教育学院、长沙矿冶研究所、师大南院。现在电信局布点基础能满足用户要求，但伴随大学城扩大，现有局布点将不能满足发展需要；线路情况：现在电信线路，基础上为穿管埋地敷设，局部有架空敷设，架空电信线路存在敷设无规律，可靠性保密性不高，通信速度太低(相对于数据传输)。此次计划将关键考虑局布点及增容，同时把线路规范化。
2）邮政：中南大学有邮政所一所。即使邮政行业现在处于低潮，但伴随邮政领域拓展，服务项目标增多，本计划区内邮政所布点将不够，所以此次计划在布点方面将关键考虑。
12、环境保护情况分析和评价
本片区在岳麓山风景名胜区范围内，而且计划范围内有中南大学、师大桃花坪校区及南院、湖南职业技术学院等高校，片区西靠岳麓山，属于生态协调区，依据《长沙市城市总体计划（—）》，本计划区为生态环境关键控制区域。
本片区西靠岳麓山，其中有中南工大等多所高校及中小学用地，而且伴随麓山南路建设完成，环境情况有所改善，但因为本区周围用地组成较为复杂，设计地段处于长沙市中心边缘地段，用地有工业、企业混杂, 同时本片区人口及建筑密度较大，生活环境有待改善;
计划片区西靠岳麓山，和岳麓山界线较长，交界单位及村民建设和岳麓山风景区环境保护存在矛盾。
所以计划需加强对现有各类污染源整改、外迁或置换本片区内工业企业。同时降低中心区人口和建筑密度、拆违还绿，大力植树种草，扩大绿地面积。
计划需严格保护区内山体、植被，并在区内合适地段建设一批街头绿地。
13、历史文化资源
13.1、历史街区
无
13.2、历史文化保护单位：
长沙近现代历史建筑(地段)保护项目
序号
名称
总建筑面积（m2）
位置
保护类别
备注
1
中南大学矿物工程系教学楼(现民主楼)
9477
中南大学校内
关键保护建筑

2
中南大学机电楼
(现和平楼)
7747
中南大学校内
关键保护建筑

3
桃花岭文物埋藏区

中南大学西门外

14、计划区关键单位计划意向调查总结和分析
经过对计划区现场仔细踏勘，并对片区内关键单位进行计划发展意向调查我们设计人员经过网络、信件及问卷调查等方法主动和相关人员交流。截止现在，我企业已收到八份意见反馈表，信件七封，邮件八封。经过统计，部分单位因为包含本身发展利益问题，有下列问题需要处理:
14.1、中南大学
要求西大门以西至环线用地为该校发展用地；考虑到旅游公路对学校教学、生活有极大干扰，并影响学校交通安全，该校不一样意环岳路穿越学校校园。
14.2、湖南师范大学
方案计划中计划一条支路和师大桃花坪校区校园总体计划不相符合，不利于该校教学科研用房建设，该校提议取消此条支路。该校不一样意环岳路穿越该学校校园。
14.3、湖南艺术职业学院
该校考虑扩大校园规模，提议把该校以南至麓山南路原左家垅村村民用地作为其发展用地，地块性质改为教育科研设计用地。该校不一样意环岳路穿越该学校校园。
14.3、市二水厂考虑到未来搬迁，要求计划改变原水厂用地性质

15、计划区存在问题和对策
15.1、计划区存在关键问题
15.1.1、计划区内大学用地及建设和岳麓山风景名胜区保护问题
自古以来，教育和文化便密不可分，岳麓山风景名胜区是大学城不可缺乏关键组成部分，其丰富而深厚文化底蕴和旅游资源是大学城享之不尽无形资产。对风景区保护和利用程度怎样，亦是关系到整个大学城品味和城市形象提升重大问题。现在计划区周围各单位均各自为政，没有一个统一计划来指导，且建筑风格亦是各显神通，不仅没有给风景区建设增辉添彩，而且不一样程度破坏着整个风景区计划。所以，周围各单位计划建设怎样和整个岳麓山风景名胜区保护、利用和开发相得益彰和协调发展，亦是此次计划应处理一个关键问题。
15.1.2、本区域内除了城市次干路麓山南路、正建城市快速路西南环线和一条较为破旧狭窄支路外，没有其它城市次干路和支路。如此繁杂现实状况用地布局，给交通带来了难度。
15.1.3、本区内安置用地没统一计划，新建建筑在缺乏计划情况下进行，建筑间距太小，对于路网设计带来了一定难度，这必将影响到村民融城进程和城市交通计划。
15.1.4、现有中南大学、湖南师范大学（师大南院、桃花坪校区）、湖南艺术职业学院等大专、本科学校占据了大片用地，校内新旧建筑夹杂分布，老师住宅和学生公寓也新旧不一，校内又缺乏统一计划，学校环境凌乱。
15.1.5、本片区现行排水体制是雨污合流制，居民生活污水和企业生产废水全部排入临近河流或渠道，最终排入湘江。污水直接排放已经给湘江水质造成了严重污染。
15.2、计划关键对策:
关键改造大学周围用地和村民用地，调整用地结构，工业“退二进三”，改善环境质量，完善公共服务设施及市政公用设施。
科学地安排城市各层次空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。
着力保护岳麓山现有自然山水资源，构筑良好区域生态大环境。