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目 录第一章 投标须知2第二章 协议条款24第三章 投标文件商务部分格式29第四章 投标文件技术部分格式39第五章 投标文件资信标部分格式49第六章 投标文件资格后审部分格式56第一章 投标须知前 附 表项号条款号内 容 规 定11.1工程名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业招标建设单位：000000建设地点：工程概况：（附各村委会授权委托书）招标范围：。服务标准：达成物业行业规范标准服务期限：自中标通知书发放之日起一周年内注：服务期满后，经建设单位同意，可续签协议。2协议名称：天津市西青区精武镇国兴佳园小区物业协议32资金起源：自筹并已落实。4招标方法：公开 53投标单位资格要求：1、 在中国境内登记注册独立法人，营业范围包含物业相关管理或服务；2、物业服务企业资质三级及以上3、非本市注册投标人须在天津市国土资源和房屋管理局物业管理处立案登记； 68投标报价:投标人投标书中投标报价应依据招标文件要求，写明此次项目投标拟提供服务物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标人只许可有一个报价，招标人不接收有任何选择报价。本物业管理服务费实施包干制，物业管理服务包干费包含人工费、办公费、维修（护）费、清洁费、第三方取费（依法应由专业部门负责除外）、不可预见费、管理佣金、法定税费等全部费额。物业费支付：物业协议签署后由建设单位支付协议价款95%，物业协议到期之前支付协议价款5%。大额费用说明：截止本小区房产证下发前，用于物业维护单项费用在2万元及以下由物业企业支付，2万元以上由所属管辖村委会支付。711.1投标使用期：投标截止后30天812投标确保金数额为：10000元（无息）截止时间：2月22日（投标确保金可采取支票或现金和电汇在此时间前抵达成指定帐户，备注中请注明项目名称）交至：天津市博鉴建设工程咨询单位名称及户名：天津市博鉴建设工程咨询开户行：民生银行天津海光寺支行账号：21120913.113.31014.1投标文件正本份数1份，副本份数1份，电子文件CD-R光盘2张（含商务标电子文件、技术标、资格后审部分电子文件，文本均采取WORD文档格式进行编制） 1115.6投标文件递交至：天津市博鉴建设工程咨询会议室（天津市南开区红旗南路508号建材集团B座二层会议室）1216.11318.11426评标措施具体细则以下：一、总则 1、本工程评标采取综合评定法。即：根据本措施和招标文件要求对全部投标文件进行评审。2、此次评标实施封闭评标，除评标委员会组员和评标区工作人员外，其它任何人员未经许可不得进入评标区。招标人评标代表和评标教授实施分离评标。二、评标程序1、开标结束后，评标委员会即依据本评标措施进行评标。1.1评标委员会由招标人依法组建，负责本工程评标工作。1.2评标委员会组成由招标人代表和经济、技术等方面教授共5人组成，其中由天津市建设工程教授库中随机抽取教授评委为4人，建设单位评委1人组成2、评标工作程序2.1 由招标人代表或招标代理单位代表宣告评标纪律：2.2由招标人和招标代理单位代表分别介绍本工程施工招标概况，其关键内容：（1）招标目标；（2）招标项目标范围和基础情况；（3）招标文件中要求评标标准、评标措施和在评标过程中应考虑相关原因；（4）招标文件中要求关键技术要求、标准和商务条款要求；2.3资格后审，依据投标须知第21条要求对有效投标文件进行资格后审。资格后审合格投标人才能进入下一步评审，不然其投标将做废标处理。经过资格后审投标人少于3家时，招标人应另行组织招标。2.4评标工作分为技术标评审和商务标评审两阶段进行，首优异行技术标评审，技术评审结果汇总后，复会，唱商务报价，然后再进行商务标评审。评标委员会组员对技术标应独自评审，并作出书面意见。2.5初步评审包含对投标文件技术、商务偏差审查和算术错误修正。 2.6使用本评标措施进行具体评审。 2.7编写评标汇报，推荐中标候选人。 三、初步评审1、初步评审详见招标文件投标须知第22条。2、只有经过初步评审投标文件才能进入具体评审。具体评审详见招标文件投标须知第23条。 评标委员会初步评审后，将投标人投标界定为废标后，因有效投标不足三家，经招标人同意，评标委员会可继续进行具体评审。经具体评审评标委员会认为投标显著缺乏竞争，评标委员会能够否决全部投标，招标人应该依法重新招标。四、技术部分(70分)技术标关键从以下内容进行评审：（保留两位小数）1总体管理服务方案8分； 2 管理方法及工作计划，8分； 3 人员配置、培训和管理，8分； 4 档案建立和管理，4分； 5 公共区域房屋管理及维护，3分；6 公共区域设备维护管理，4分；7 公共区域停车场管理，4分；8 公共区域安全管理，4分；9 公共区域环境卫生管理，7分；10 接待服务管理，5分；11 质量确保方法，3分；12 服务承诺，5分；13 多种应急方法方案，7分。每位评委对全部有效投标单位技术标情况进行综合评定，并依据规则对投标单位技术标内容逐项打分后汇总，每位评委打分算数平均值，作为每个投标单位技术得分。（保留两位小数）五、商务标评审（满分30分）1、招标人控制标价本项目为服务类工程，不设置招标控制价2、 商务部分得分（1）评标基准价为全部有效投标人平均价格。评标价格为评标基准价时，得最高分30分。（2）评标价格为评标基准价基础上，每上浮1%，减1分；每下浮1%，减0.5分；中间值采取插值法保留两位小数，减满为止（最低0分，不做废标处理）。六、投标人最终得分投标人最终得分 = 技术标得分+ 商务标得分七、定标措施技术标、商务标评审后，评标委员会进行合议，各评委向评标委员会宣读本人评审意见和打分情况，评标委员会综合后依据投标单位最终得分由高到低次序推荐前三名中标候选人。评标委员会完成评标后应向招标人提出由评标委员会全体组员签字书面评标汇报。评标汇报由评标委员会全体组员签字。评标委员会组员拒绝在评标汇报上签字且不陈说其不一样意见和理由，视为同意评标结论。评标委员会应该对此作出书面说明。第一中标候选人确实定（1）经评委会评审得分最高投标人为推荐中标第一候选人；（2）经评委会评审得分最高投标人有两个或多个时，技术标得分高投标人为中标第一候选人。第二、三名中标候选人确实定1、第一中标候选人确定后，根据确定第一中标候选人规则确定第二、三名中标候选人。2、招标人依据评标委员会推荐出中标候选人排列次序，确定第一名中标候选人为中标人。排名第一中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能推行协议，或招标文件要求应该提交履约担保而在要求期限内未能提交，招标人能够确定排名第二中标候选人为中标人。排名第二中标候选人因前款要求一样原因不能签署协议，招标人能够确定排名第三中标候选人为中标人。3、协议最终将授予满足招标文件实质性要求且最终得分最高投标人。中标单位和监理单位不得有任何隶属关系或其它利害关系。 4、按招标文件要求时限，向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知全部未中标投标人。1.适用范围本招标文件仅适适用于招标文件中所叙述天津市精武建设开发项目。2.定义“招标人”系指天津市精武建设开发，“代理招标机构”系指天津市博鉴建设工程咨询。 “投标人”系指响应招标人要求，并经过招标人资格审查后向招标人提交投标文件合格投标单位。评标委员会系指由招标代理机构依法负责组织，由招标人和相关教授组成以确定中标人临时组织。中标人系指由评标委员会评审确定对招标文件做出实质性响应较强，综合竞争实力最优，取得和招标人签署协议资格投标人，协议由天津精武学府开发建设和中标单位直接签署。招标文件中“甲方”系指本项目标招标人，“乙方”系指本项目标中标人。书面形式包含书面文字、电传、传真、电报。3.合格投标方 （1）在中国境内登记注册独立法人，营业范围包涵物业相关管理或服务，营业执照在使用期内；（2）资质证书在使用期内，物业服务企业资质三级及以上；（3）按招标文件要求递交投标确保金并取得投标确保金收据；（4）非本市注册投标人提供在天津市国土资源和房屋管理局物业管理处立案登记；（5）法人参与投标出具投标单位法人资格证实书及法人身份证，授权人参与投标出具投标单位法人资格证实书、法人身份证复印件、法人代表授权委托书、授权人身份证原件。4.投标费用 投标人应自行负担全部和参与投标相关费用。不管投标结果怎样，招标人、招标代理机构在任何情况下均无义务和责任负担这些费用。5.现场踏勘 投标单位应现场踏勘，要对物业现场地理位置、物业现场地上和地下影响物业管理原因和困难条件进行周密察勘和研究，对拟投标标段管理面积范围等自行清点统计。作出自己判定结论和估价。投标人报价中如有漏项、漏算、少算等内容均视为投标人报价技术策略并视为默认,中标后，在签署协议时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式增加物业经费或索赔要求。投标人自行组织现场踏勘，请和业主单位联络人联络。（详见本须知前附表第13.3项）6.招标文件澄清 投标人在投标前必需事先检验招标书文字及内容，一旦发觉存有意义模糊或相互间矛盾之处应立即通知招标人。 不管何种原因，投标人假如在招标文件中发觉有不明确或相互不统一处，须在现场勘查后第二天书面通知招标人。招标人据此要求组织招标答疑会形成答疑会议纪要，或于3个工作日内以书面形式（加盖投标人单位公章，不然不予回复）向招标代理机构提出澄清要求（同时提供WORD格式电子版发往：）。 只有招标人有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必需是以书面形式传送给每一个投标人，不然不含有效力。投标人未在要求时间内对招标代理机构提供基础资料提出异议，视为投标人已认可招标代理机构提供资料包含了本项目所需基础资料全部内容。7.招标文件补充或修正 投标人应注意，在整个招标期间，只有招标人或是代理招标机构有权对招标文件内容进行修改、增订、删除，并能够向投标人发出深入书面指令，投标人必需依令实施，不得异议。 另外，全部符合上述条件所做出对招标文件修改、增订、删除、解释等文件以后将组成含有法律约束协议文件一部分。8.要求 投标方应仔细阅读招标文件全部内容，按招标文件要求提供投标文件，并确保所提供全部资料真实性，以使其投标对招标文件实质性要求做出完全响应，不然其投标将被拒绝。9.投标使用期 投标文件从投标截止日起，投标使用期为30天。凡符合招标文件要求投标文件均保持有效；投标人投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予协议，投标人不得拒绝。 特殊情况下，招标方可于投标使用期满之前要求投标方同意延长使用期，要求和回复均应为书面形式。投标方能够拒绝上述要求而其投标确保金不被没收。对于同意该要求投标方，既不要求也不许可其修改投标文件，但将要求其对应延长投标确保金使用期，相关退还和没收投标确保金要求在投标使用期延长久内继续有效。10.投标确保金投标人投标确保金是投标文件组成部分，招标代理机构有权拒绝未按招标文件要求交纳投标确保金投标人投标。投标确保金使用期为投标使用期满后30天内有效。投标人在投标截止时间前，须向招标代理机构交纳10000元投标确保金。招标代理机构在中标通知书发出后五个工作日内退还未中标人投标确保金；在中标协议签署后五个工作日内无息退还中标人投标确保金，中标人须向招标代理机构提交本项目标中标协议和投标确保金收据（均须原件）。11.使用文字种类、计量单位、时间单位及货币种类招标文件、投标文件、招标代理机构和投标人之间相关招标投标全部书面形式来往函件、统计等均应使用简体汉字。投标人能够在投标文件中提交用其它语言打印数据或资料，不过必需提供由专业翻译机构出具简体汉字译文，并以简体汉字译文为准，不然视同投标人未提供该数据或资料。除招标文件中另有要求外，投标文件所使用计量单位，均须采取中国法定计量单位。除招标文件中另有要求外，招标文件所使用时间单位“天”、“日”均指日历天。招标文件及投标文件中相关货币数额表示全部以人民币计算。 一、总则1、 工程说明工程说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）第1项和第2项所述。2、资金起源 本招标工程项目标资金起源详见前附表第3项，资金已落实，并将部分资金用于本工程协议项下合格支付。3、招标范围、工期及质量标准 3.1本招标工程项目标招标范围详见本须知前附表第1.1项。 3.2本招标工程项目标工期详见本须知前附表第1.1项。 3.3本招标工程项目标质量目标详见本须知前附表第1.1项。4、资质和合格条件要求4.1投标人应含有以下条件：4.1.1在中国境内登记注册独立法人，营业范围包涵物业相关管理或服务，营业执照在使用期内；4.1.2资质证书在使用期内，物业服务企业资质三级及以上；4.1.3按招标文件要求递交投标确保金并取得投标确保金收据；4.1.4非本市注册投标人提供在天津市国土资源和房屋管理局物业管理处立案登记；4.1.5法人参与投标出具投标单位法人资格证实书及法人身份证，授权人参与投标出具投标单位法人资格证实书、法人身份证复印件、法人代表授权委托书、授权人身份证原件。4.2本工项目不接收联合体投标。4.3项目分包：本项目不许可分包。二、招标文件5、招标文件组成5.1 本项目标招标文件包含下列文件及数据文件和全部按本须知第7条发出补充资料和第13条所述投标预备会统计。招标文件包含下列内容：第一章 投标须知第二章 协议条款第三章 项目说明第四章 投标文件商务部分格式第五章 投标文件技术部分格式第六章 投标文件资格后审部分格式5.2招标代理机构在投标截止时间15日前，以书面形式发出对招标文件澄清、修改或补充等内容，均为招标文件组成部分，对投标人起约束作用。5.3投标人获取招标文件后，应认真阅读招标文件中全部投标须知、协议协议、格式、条款和规范等要求。假如投标人没有根据招标文件要求和要求编制投标文件及提交全部资料，或投标文件没有对招标文件在各方面全部做出实质性响应，其风险应由投标人负担；并依据相关条款要求，实质上不响应招标文件要求投标文件将被拒绝。6、 招标文件解释澄清 投标单位在收到招标文件后，若对招标文件全部条款及内容不清或存疑义者需要澄清，应在本须知前附表第8项要求时间前以书面形式（包含书面文字、电传、传真、电报等，下同）向招标单位提出，招标单位将以书面形式或投标预备会方法给予解答（包含对问询解释，但不说明问询起源），解答以书面形式发给全部取得招标文件投标单位同时，到招标监督管理部门立案。7、 招标文件修改 7.1 在投标截止日15日前，招标单位全部可能会以补遗文件方法修改招标文件。7.2补遗文件将以书面方法发给全部取得招标文件投标单位同时到建设工程招标监督管理部门立案，补遗文件作为招标文件组成部分，对投标单位起约束作用。任何口头解答和未经招标监督管理部门立案书面修正、补充和解答等均属无效。7.3为使投标单位在编制投标文件时把补遗文件内容考虑进去，招标单位能够酌情延长递交投标文件截止日期。 8.解释权8.1此次招标最终解释权归招标代理机构，当对一个问题有多个解释时以招标代理机构书面解释为准。8.2招标文件未做须知明示，而又有相关法律、法规要求，招标代理机构对此所做解释以相关法律、法规要求为依据。8.3若投标人没有按招标文件要求对招标文件提出异议，则视为投标人同意及接收招标文件之全部内容及条款。三、投标文件编制 9、投标文件语言 投标文件及投标单位和招标单位之间和投标相关来往通知、函件和文件均应使用汉字。10、 投标文件组成 10.1投标文件由商务标部分、技术标部分和资格后审部分三部分组成。10.2第一册：商务标部分（1）投标函； （2）开标一览表、报价明细表、人员分配明细表、设施维护等费用明细表（投标人须就招标范围内全部内容编制报价并列出明细，不得漏项；（3）投标人基础情况表；（4）商务条款偏离表；10.3第二册：技术标部分10.3.1服务管理方案：（1）管理方法及工作计划，包含内部管理架构、各部门关键职责、管理运作程序、工作计划安排科学、合理性；（2）公共区域房屋管理及维护方法；（3）公共区域设备维护管理方法；（4）公共区域停车场管理方法；（5）公共区域安全管理方法；（6）公共区域环境卫生管理方法；（7）接待服务管理方法；（8）质量确保方法；（9）服务承诺方法；（10）多种应急方法方案（11）档案建立和管理方法；（12）人员配置、培训和管理；10.3.2项目管理机构配置情况：（1）项目管理机构配置情况表；（2）项目经理简历表；（4）拟参与本项目工程关键人员简历表；10.5第三册：资格后审部分10.5.1资格后审申请书（详见资格后审要求）10.5.2资格审查申请书辅助资料 （1）投标人法定代表人身份证实书；（2）投标人法定代表人授权委托书和受托人身份证。（3）企业营业执照副本复印件； （4）资质证书复印件；（5）投标确保金收据复印件；（6）物业管理责任人简历表、学历证复印件10.6招标文件要求提交两套电子文件，共2个CD-R光盘，含商务标、技术标、资格后审电子文件，文本均采取WORD文档格式进行编制。电子文件应和投标文件正本内容完全一致，随投标文件一起密封。11、 投标使用期11.1 投标文件在前附表第11条要求投标截止日期以后前附表第6项所列日历日内有效。11.2 在原定投标使用期满之前，假如出现特殊情况，招标人在投标使用期结束5个工作日前以书面形式通知全部投标人。投标单位须以书面形式给予回复，投标单位能够拒绝这种要求而不被没收投标确保金。同意延长投标使用期投标单位不许可修改其投标文件，但需要对应地延长投标确保金使用期，在延长久内本须知第12条相关投标确保金退还和没收要求仍然适用。12、 投标确保金12.1 投标单位应提供不少于前附表8项要求数额投标确保金，此投标确保金是投标文件一个组成部分。依据投标单位选择，投标确保金可采取现金、支票或汇票，投标人须在开标截止时间前3个工作日向招标代理单位提交投标确保金，投标文件中应附有投标确保金提交证实复印件，在开标时投标单位应携带证实材料原件。对于未能按要求提交投标确保金投标，招标单位将视为不响应投标而给予拒绝。12.2 招标人应该在中标通知书发出之日起5个工作日内，向中标候选人之外投标人退还投标担保。招标人和中标人签署协议之日起5个工作日内，向其它中标候选人退还投标担保。12.3 中标单位投标确保金，按要求提交履约确保金并签署协议协议后，给予退还。12.4 如投标单位有下列情况，将被没收投标确保金：12.4.1 投标单位在投标使用期内撤回其投标文件；12.4.2中标单位在要求期限内不和招标人签署协议协议或拒绝和招标人签署协议。13、 投标文件份数和签署 13.1投标单位按本须知第10条和前附表第9项所述份数要求，编制投标文件，并应在投标文件封面右上角清楚地注明“正本”或“副本1、副本2、”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。13.2投标文件正本和副本均需打印或使用不褪色蓝、黑墨水笔书写，字迹应清楚易于识别。投标文件正本和全部副本封面、投标函和招标文件要求格式之处均加盖投标人印章并经法定代表人签字、盖章。13.3全套投标文件内容应无涂改和行间插字，除非这些删改是依据招标人指示进行，或是投标人造成必需修改错误。修改之处应有投标人法定代表人签字证实并加盖印鉴。五、投标文件密封和递交14、投标文件密封和标志14.1投标文件编制、装订要求：14.1.1投标人所报投标文件，必需在充足了解招标单位提供全部资料，包含招标文件、补充或答疑文件、勘察资料及现场条件基础上编写，应符合招标文件要求。一旦投标人递交了投标文件将被认为投标入已经充足了解了招标文件、补遗文件、现场情况和其它影响工程施工或费用原因并认为已在投标报价和施工方案中作了对应考虑。14.1.2投标人提交投标文件必需使用招标文件所提供投标文件全部格式(表格能够按一样格式扩展)，投标文件均需按招标文件要求格式签字、盖章。14.1.3投标文件资格标、技术标和商务标分别编制，一律采取A4纸型。必需编制目录，中间不得丢页、少页。14.1.4若投标人未根据上述要求进行投标文件编制，将视为不响应招标文件要求，按废标处理。14.1.5投标人编制电子文件 (CD-R光盘)，作为投标文件组成部分，应和投标文件正本内容一致。技术标、商务标、资格后审电子文件以Office格式编制，不然，造成计算机评标系统无法评审、比较时，投标人后果自负。14.1.6投标人编制电子文件 (CD-R光盘)上应用不掉色记号笔注明：投标单位名称14.1.7投标文件装订要求：投标文件资格审查文件、技术标和商务标三个分册要分别装订，一律采取书式装订，装订牢靠，不易散开，不掉页，投标文件卷内不许可有任何金属物质不得使用各类装订条。14.2 投标文件密封投标文件商务部分、技术部分、资格审查部分分别装订，分正副本，共同密封在一个外包封中电子版（CD-R光盘）密封在投标文件正本中14.2.2.1外包封写明招标人名称和地址；14.2.2.2注明下列识别标志：(1) 招标工程项目编号（无）；(2) 工程名称及标段号； (3) 年 月 日 时 分开标，此时间以前不得开封。14.3投标单位须按前附表第12项要求日期和时间之前，将投标文件递交至前附表第11项所述地址并交于招标代理机构。15、投标截止期 15.1 投标单位应按前附表第12项要求日期和时间之前将投标文件递交给招标单位。招标单位能够按本须知第7条要求以补遗文件方法，酌情延长递交投标文件截止日期。在上述情况下，招标单位和投标单位以前在投标截止期方面全部权利、责任和义务，将适适用于延长后新投标截止期。15.2 招标人在本投标须知第15.1条要求投标截止时间以后送达投标文件，将被拒绝。15.3 投标单位领到招标文件，因故不参与投标应在领取文件、资料之日起三日内提出，并退回全部图纸和相关资料，招标文件售后不退。16、投标文件修改和撤回16.1 投标单位能够在递交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，能够书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件通知。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。16.2 投标单位修改或撤回通知，应按本须知第14条要求编制、密封、标志和递交（在包封上标明“修改”或“撤回”字样）。16.3 依据本通知第11条要求，在投标截止时间和招标文件中要求投标使用期终止日之间这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，不然其投标确保金被没收。六、开标17、开标17.1招标人将于前附表第13项要求时间和地点，通知全部投标人法定代表人或受权代表参与开标会议，参与开标投标人代表须按时进入会场并应署名报到，以证实其出席开标会议。17.2按本须知第17.6条要求确定为无效投标文件，不予送交评审。17.3 开标程序：17.3.1开标仪式由招标人或招标人委托招标代理机构主持。17.3.2开标程序（1）介绍本工程和会人员情况。（2）招标代理机构代表对该工程招标情况做简明介绍。（3）由招标人、招标代理机构按投标须知第17.3.3款要求内容，对各投标人“相关证件”进行查验。（4）招标人、招标代理机构宣告对相关证件查验结果。（5）全部投标人共同查验各投标人投标书密封情况并签字确定。（6）开标（启封投标文件）唱标，宣读各单位投标报价。（7）各投标单位代表对唱标后价格签字确定。（8）会议结束。各投标人退场，评标委员会继续完成评审工作。17.3.3开标仪式上，招标人、招标代理机构检验各投标人“相关证件”（在使用期内）包含内容以下：序号项目内容合格条件1独立法人企业营业执照副本在使用期内，经营范围包含物业管理或服务2资质证书物业服务三级及以上3法定代表人参与开标会法人资格证实和法定代表人身份证。法人授权委托人参与开标会法人资格证实，法定代表人亲自签署授权委托书和受权人身份证4进津立案手续非本市注册投标人须在天津市国土资源和房屋管理局物业管理处立案登记。5投标确保金投标确保金收据原件注：开标时必需携带上述资料原件备查。以上各项中有一项不合格为投标资格审查不合格，投标资格审查不合格投标文件按废标处理。当经过资格审查投标人少于3家时，招标人重新组织招标。17.4招标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前收到投标文件，开标时全部应该众给予拆封、宣读。但按要求提交合格撤回通知投标文件不予开封，并退回给投标人。17.5招标人对开标过程进行统计，并存档备查。17.6开标时，投标文件出现下列情形之一，应该作为无效投标文件，不得进入评标；17.6.1投标文件未根据本须知第10条要求要求编制和本须知第14条要求装订、密封和标识；17.6.2投标人未按本须知第17.4.3条款要求提交有效证件或证件不全；17.6.3按招标文件须知第15条款要求提交投标文件投标截止时间以后送达投标文件。17.7投标人有下列情形之一，视为放弃投标：17.7.1投标人法定代表人或委托代理人未按要求参与开标；17.7.2招标文件中要求项目责任人参与开标而项目责任人未参与。七、评标18、评标委员会组成：18.1评标委员会由招标人依法组建，负责本工程评标工作。18.2评标委员会组成由招标人代表和经济、技术等方面教授共5人组成，其中由天津市建设工程教授库中随机抽取教授评委为4人，建设单位评委1人。建设单位评委应该含有中级以上职称或建设工程类执业资格。19、评标内容保密19.1开标后，直至授予中标人协议为止，凡属于对投标文件审查、澄清、评价和比较相关资料和中标候选人推荐情况，和评标相关其它任何情况均严格保密。19.2在投标文件评审和比较、中标候选人推荐和授予协议过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响任何行为，全部将会造成其投标被拒绝。19.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程和未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其它相关人员索问评标过程情况和材料。20.资格审查20.1在评标前对投标人进行资格审查，未经过资格后审投标不进入下一阶段评审。20.2实质性资格审查标准：（投标人须携带以下证件原件备查，人员必需为本单位职员）下面全部证实材料在资格后审文件正本中全部应采取复印件加盖公章，拟投入全部些人员相关证件及所提供相关业绩材料必需采取复印件加盖公章。下列实质性资格审查条件不含有之一者，评审结果视为不合格，将不能经过资格后审。序号项目内容合格条件1独立法人企业营业执照副本在使用期内，经营范围包含物业管理或服务2资质证书物业服务三级及以上3法定代表人参与开标会法人资格证实和法定代表人身份证。法人授权委托人参与开标会法人资格证实，法定代表人亲自签署授权委托书和受权人身份证4进津立案手续天津市国土资源和房屋管理局物业管理处立案登记复印件5投标确保金投标确保金收据复印件注：开标时必需携带上述资料原件备查。以上各项中有一项不合格为资格审查不合格，资格审查不合格投标文件按废标处理。当经过资格后审投标人少于3家时，招标人重新组织招标。20.3资格审查评审结果为合格、不合格两种。经过资格审查投标人投标文件参与下一阶段评审。当资格审查合格家数不足三家时本工程重新组织招标。20.4评标委员会对任何申请人资格后审申请所作出接收或拒绝决定是最终决定。20.5评标委员会对投标人进行资格审查后，应该对符合或不符合资格条件投标人作出具体书面统计，并作为评标汇报组成内容。21.初步评审21.初步评审21.1 初步评审，是指评标委员会依据招标项目标招标文件和招标投标法等对应法律法规要求，对投标人投标文件符合性判定，对投标文件是否实质性上响应招标文件要求进行确定。审查其投标文件偶实质上响应招标文件要求。 所谓实质上响应招标文件要求，就是其投标文件应该和招标文件全部条款、条件和要求相符，无显著差异或保留。显著差异或保留是指对项目标范围、质量标准、工期、计价标准及日常维护产生实质性影响。21.2 评标委员会应该审查每一投标文件是否对招标文件提出全部实质性要求和条件作出响应。假如投标文件实质上不响应招标文件要求，将给予拒绝，并不许可投标人经过修正或撤销其不符合要求差异或保留，使之成为含有响应性投标。21.3 经评标委员会对全部投标人投标文件初步评审后，投标人投标文件未能在实质上响应投标，或属无效标或属重大偏差，应作废标处理。21.4投标文件初步评审和具体评审，有下列情形之一按废标处理：a) 未按要求格式编制内容，或内容不全或关键字迹模糊、无法识别（投标须知第10条）b) 投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效。按招标文件要求提交备选投标方案除外（投标须知第12.1条）c) 投标人名称或组织结构和资格预审时不一致，且没按要求提供新补充证实（此条不适适用于本工程）d) 联合体投标未附联合体各方共同投标协议（此条不适适用于本工程）（投标须知第4.2条）e) 投标人法定代表人或其授权代理人没有参与开标；或未提供身份证件或证件失效（投标须知第17.3.3条）f) 授权代表授权委托书投标人法定代表人未签字确定或盖章（投标须知第17.3.3条）g) 未按招标文件要求提供投标人相关证件或证件不齐全；或证件未经年检或年检不合格或失效（投标须知第17.3.3条）h) 没有根据招标文件要求提供投标担保或所提供投标担保有瑕疵（此条不适适用于本工程）（投标须知第11条）i) 投标文件无单位盖章，或无投标人法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章（投标须知第13.2条）j) 不按要求对投标文件进行澄清、说明或补正（投标须知第21、24条）k) 投标报价显著低于其它投标报价或设有标底显著低于标底，且投标人不能合理说明或提供相关证实材料，评标委员会认定以低于成本报价竞标（投标须知第22.4条）l) 投标文件载明招标项目完成期限超和招标文件要求期限不符（前附表第1.1项，投标文件技术标评标时不予评价，以商务标中投标函载明完成期限为准）m) 显著不符合技术规格、技术标准要求n) 投标文件载明货物包装方法、检验标准和方法等不符合招标文件要求o) 投标文件附有招标人不能接收条件、内容p) 不符合招标文件中要求其它实质性要求q) 招标人和投标人串通投标、招标人之间串通投标、投标人以她人名义投标或以弄虚作假方法投标（见评标措施初步评审）；商务标初步评审时，投标人投标报价应符合建筑业企业资质管理要求21.5 投标文件细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在部分地方存在漏项或提供了不完整技术信息和数据等情况，而且补正这些遗漏或不完整不会对其它投标人造成不公平结果。细微偏差不影响投标文件有效性。存在细微偏差投标人应在评标结束前给予补正，拒不补正，在具体评审时，评标委员会将对其每一处细微偏差，扣0.5分。21.6在评标过程中,评标委员会发觉投标人以她人名义投标,串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标，该投标人投标应作废标处理。21.7投标人资格条件不符合国家相关要求和招标文件要求，或拒不根据要求对投标文件进行澄清、说明或补正，评标委员会将按废标处理。21.8评标委员会应该审查每一投标文件是否对招标文件提出全部实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应投标，应作废除标处理。21.9评标委员会依据本条要求否决不合格投标或界定为废标后，因有效投标不足三家认为投标显著缺乏竞争，评标委员会能够否决全部投标。招标人将依法重新组织招标。22、投标文件具体评审22.1评标委员会将仅对根据本须知第21.4款确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行评价和比较。评标委员会在评价和比较过程中，有发觉违反本须知第21.4款要求情形，将停止对其投标文件评价和比较，并按废标处理。22.2本工程采取评标措施和标准实施本须知前附表第14项要求。22.3技术标评审22.3.1总体管理服务方案，包含管理服务宗旨、服务方针、管理定位、管理目标、管理理模式、优势、工作关键、管理方法等评价和比较，管理方法及工作计划，包含内部管理架构、各部门关键职责、管理运作程序、工作计划安排科学、合理性进行评价、比较和分析。22.3.2评审时评标委员会各组员根据招标文件要求评审内容和标准，对每一投标逐项进行审查、分析和比较，并作出评审意见。22.4商务标评审22.4.1商务标评审内容包含：投标总价、开标一览表、报价明细表、人员分配明细表、单列费用明细表评审，评审时经过投标文件对投标人所报内容进行识别和检测，就项目报价中物业管理费、保洁、安全材料及绿化费、设施设备维护费用和企业管理费等单价内容评审、比较、分析，评审是否按招标文件提供招标范围报价是否合理，并确定其报价合理性。22.4.2商务标各项指标超出招标文件要求幅度值，评标委员会应对投标人进行质询，经过质询且投标人在投标文件中能合理说明或提供相关证实材料，经评标委员会评审认定合理仍为有效，不然视为无效。22.4.3投标人未按编制要求要求编制，按废标处理。工程量清单项目总价、综合单价、人工材料机械用量和价格相互矛盾，致使评标委员会无法正常评审、判定其正确性，认为不合理、不可信，按废标处理。23、错误修正23.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行校核，看其是否有计算或表示上错误，修正错误标准以下：23.1.1假如数字表示金额和用文字表示金额不一致时，应以文字表示金额为准；23.1.2当单价和数量乘积和合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有显著小数点错误，此时应以标出合价为准，并修改单价。23.1.3当各细目标合价累计不等于总价时，应以各细目合价累计数为准，修正总价。23.2按上述修正错误标准及方法调整或修正投标文件投标报价，投标人同意后，调整后投标报价对投标人起约束作用。拒不补正，在具体评审时能够细微偏差作不利于该投标人量化，其量化标准为每出现一次评标委员会可视其性质和关键性程度扣减0.5分。23.3修正后最终投标价和原报价相比偏差在1% 以上者，属于重大偏差，