居然之家大厦精装修工程施工组织设计.pdf

居然之家大厦精装修工程施组目录前 言.7第一章编制依据.10第一节招标相关文件.10第二节主要法律、法规、规定.10第三节图集、规范、规程、标准.11第四节管理文件.13第二章工程概况.14第一节 工程简介.14第二节楼、地面装修概况.15第三节墙面装修概况.16第四节 顶棚装修概况.17第五节工程难点、重点分析及应对措施.17第六节 招标范围.23第三章施工部署.25第一节 工程管理目标.25第二节施工部署总体原则.26第三节施工区域、流水段划分.28第四节各区域施工安排及施工工艺顺序.31第五节施工资源配置计划.36第六节 项目管理组织机构配备及职责划分.41第七节施工准备.48第四章施工进度计划及工期保证措施.53第一节施工总控进度计划.53第二节进度计划保证措施.53第五章对本工程重点及特殊部位的处理措施.64第一节综合统一放线测量措施.64第二节本工程大面积石材铺贴措施.64第三节石材干挂重点工程施工措施.65第四节本工程石材技术要求.68第五节本工程石材锈斑处理方法.70第六节防止浅色石材反碱、咬色和翘曲变形措施.72第七节本工程局部防潮防水措施.74第八节吊顶石膏板缝隙处理.74第九节解决吊顶龙骨起拱及木制作阴角线拼接问题.75第十节本工程主要施工工艺要求.75第十一节针对以上工程重点、难点的控制程序.75第六章土建工程主要施工方案.77第一节石材干挂工程施工措施.77第二节墙面石材湿贴工艺.82第三节木制墙面制作.84第四节 地面石材安装工程.86第五节 纸面石膏板吊顶.90第六节 铝合金板条吊顶.96第七节玻璃隔断.100第八节墙纸裱糊.101第九节卫生间装饰工程.104第十节实木安装.112第H一节立柱包饰.114第十二节衔接收口工艺.116第十三节配管穿线及照明器具安装工程.121第十四节电器、开关、插座安装.122第十五节空调设备（风口等）安装工程.123第七章工程施工质量管理.125第一节 质量管理目标及质量保证体系.125第二节质量管理制度.134第三节装修工程质量保证措施.136第四节 质量创优计划.160第八章物质材料配置及检验标准.168第一节：物资材料配置.168第二节：主要材料质量控制及检测.171第九章职业健康安全生产管理措施.194第一节 职业健康安全生产的目的、目标及原则.194第二节安全管理组织机构及主要职责.195第三节安全生产管理及教育制度.196第四节 安全控制措施.199第五节安全防火责任制及管理措施.206第六节现场防盗措施.211第七节 应急反应措施.211第十章 现场文明施工及环保措施.218第一节管理目的.218第二节管理目标及组织保证.218第三节工作制度.220第四节文明施工及环境保护管理措施.221第十一章与土建总包等单位的协调措施.232第一节与土建总包等单位的协作配合的承诺.232第二节总体配合措施.232第三节与业主、监理单位及总包单位的协调管理.233第四节与其他安装单位的配合.236第五节与设计师的协调管理.236第六节项目内部的协调管理措施.237第七节服从行业主管部门的指导和管理.238第八节全面接受业主与监理管理的程序.238第九节资料管理的配合措施.239第十二章冬季施工措施.244第一节冬施前期施工准备.244第二节冬期施工措施.245第十三章用户服务实施纲要.248第一节用户服务目的.248第二节用户服务目标.248第三节用户服务工作的原则及标准.248第四节保修期限.249第五节用户服务的组织机构和管理体系.249第六节用户服务质量保证的措施.252第七节用户服务信息管理.252附图3-4-1：地下一层装修施工第一阶段现场平面布置图附图3-4-2：地下一层装修施工第二阶段现场平面布置图附图3-4-3：首层装修施工第一阶段现场平面布置图附图3-4-4：首层装修施工第二阶段现场平面布置图附图3-4-5：四至六层电梯大堂装修施工第一阶段现场平面布置图附图3-4-6：四至六层电梯大堂装修施工第二阶段现场平面布置图附表3-5-1：劳动力计划表附表3-5-2：拟投入的主要施工机械设备表附图3-6-1：项目组织机构管理体系图附表3-6-1项目管理机构配备情况表附表3-6-2项目经理简历表附表3-6-3项目技术负责人简历表附表3-6-4项目设计负责人简历表附表3-6-5项目管理机构配备情况辅助说明材料附图居然大厦室内精装修工程施工进度计划网络图-l-z-1 刖 百真诚感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加居然大厦精 装修工程的投标机会！居然大厦是一座超星级、高档次的现代化办公写字 楼，位于北京市东城区海运仓B3区，北望东直门，东临二环路，其南侧遥 望使馆区，有外交部等国家部委，属东城区乃至北京市的繁华地段，在建 成后将成为该地段又一标志性建筑，同时也是我们向外国友人展现现代化 中国的一个窗口。此次能够选择我单位作为本工程的投标人之一，我们深 感荣幸。一旦本工程中标，我们将把本工程列为重点工程，发挥我公司在 全国建筑行业综合实力强的优势，圆满完成此项重要任务。我们深知本工程的特殊性和重要性，公司从上到下表现出了高度的重 视，十分珍惜此次难得的机会！为保证此工程在预定的日期投入使用，只有通过施工单位的精心设计、合理部署、精心施工，严格控制设计、选材、施工质量、工程进度等各关 键环节，保持与业主、设计单位、监理、总包等各方面的密切配合，方能 将装饰工程保质、按期地圆满完成，并达到业主及设计师预期的装饰效果。在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文 件和图纸进行仔细认真的研究、反复阅看，并组织了各个专题会针对该工 程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组 织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性，并为中标后，进行二次深化设计做积累。为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更 符合实际，更具针对性，我公司曾多次组织相关专业人员现场进行踏勘和 了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据、图片和 第一手资料，对场地、周边环境和各种条件有了较详细的了解（诸如道路 交通、场地地形地貌、场地大小、场地围挡情况、施工供水、排水、供电,周边环境、施工环保要求等），这对施工组织设计的制定和今后现场施工组 织十分有益。我公司通过认真研究招标文件和图纸后，对与业主、设计、监理及总 包的配合、协作，工程施工的重点和难点，工程质量目标及工程进度的保 证等进行了认真细致的方案设计论证，这些也将是编制本工程施工组织设 计的重点内容。本工程属超星级的现代化办公写字楼，所使用的材料也都是品质优良 的名牌产品，材料的质量将是本工程的重中之重。因此我司将组织专门人 员，由公司物资部牵头，组成物资采供小组，专人专项负责各主材、副材 的采购任务。做到在未中标前就与各指定品牌的厂家联系好，保证货源的 质量和供应，中标后立即签订合同，保证材料进场时间。我公司承建过许多类似精装修工程项目，在上述工程重点和难点方面 积累了较为丰富的施工经验，对大面积干挂石材、石材铺装、各种材料的 吊顶的施工等等，总结积累了一套成熟、先进的施工技术和管理经验，熟 悉相关法律法规及质量标准规范，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们 将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和质量、进 度保证措施。我公司对本工程分场重视，将组织以集团总经理助理张晓葵同志为总 指挥的“居然大厦精装修工程指挥部”。为本工程所选派的项目经理部的技 术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，具有公建精 装修项目的施工组织理论知识和实践经验，承担过类似工程综合改建项目，该项目经理部管理人员的综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似 工程关键技术的实践经验和技术管理水平，是我公司最为优秀的项目管理 班子之一。在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主提供服务，秉承“急 业主所急、想业主所想”和“全心全意为业主服务”的指导思想，努力拓 展并延伸为业主服务的范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、总包以 及相关政府部门的关系，与业主、设计以及监理密切配合，热忱的接受业 主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮 助，积极配合总包完成各项工作，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐及健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。第一章编制依据第一节招标相关文件一、招标书名 称发出日期居然大厦精装修工程招标文件2007年12月居然大厦精装修工程招标文件补充答疑文件2007年12月29日居然大厦精装修工程招标文件补充答疑文件2008年1月12日二、图纸北京居然大厦室内装修设计招标图。第二节 主要法律、法规、规定序号名 称类 另U1中华人民共和国建筑法法律2中华人民共和国合同法3中华人民共和国环境保护法4中华人民共和国大气污染防治法5中华人民共和国环境噪声污染防治法6中华人民共和国水法7中华人民共和国水污染防治法8中华人民共和国消防法9建设工程质量管理条例法规10节约能源管理暂行条例11北京市建设工程施工现场管理办法规定12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准13北京市建设工程施工现场消防安全管理规定14北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定15北京市建筑施工现场安全防护基本标准16北京市特种作业人员劳动安全管理办法17建筑施工场界噪声限值第三节图集、规范、规程、标准类别名 称编 号图建筑构造通用图集工程做法8 8 J系列集建筑电气安装图集92 DQ系列建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2 001建筑地囿工程施工质量验收规范GB502 09-2 002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502 10-2 001建筑给水排水及采暖工程施工质量GB502 42-2 002验收规范建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2 002规通风与空调工程施工质量验收规范GB502 43-2 002范国工程测量规范GB5002 693建设工程文件归档整理规范GB/T5032 8-2 001天然饰面石材试验方法GB/T996 6-2 001规家不锈钢冷轧钢板GB/T32 8 0-1992程金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技GB/T13912-2 002术要求及试验方法建筑放射性核素限量GB6 56 6-2 001炭素结构钢GB7 00-198 8水泥基渗透结晶型防水材料GB18 445-2 001天然饰面石材建筑板材GB/T18 6 01-2 001民用建筑室内环境污染控制规范GB5032 5-2 001类别名 称编 号建筑装饰用微晶玻璃（检验莫氏硬 度）JC/T8 7 2-2 000干挂石材幕墙用环氧胶粘剂JC/T8 8 7-2 001行石材用建筑密封胶JC/T8 8 3-2 001建筑装饰用天然石材防护剂JC/T97 3-2 005建筑施工安全检查标准JGJ59-99业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2 001建筑现场临时用电安全技术规范JGJ46-2 005施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-8 8规建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2 003范工程建设监理规程DBJ01-41-2 002北京市厕浴间防水推荐做法京 2 002 TJ1规界面渗透型防水涂料质量检验评定 标准DBJ01-54-2 001程地建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-2 6-03方建筑工程施工技术管理规程DBJ01-51-2 003建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/TO1-6 9-03北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-6 2-2 002北京市建筑工程施工现场生活区设 置和管理标准DBJ01-7 2-2 003建设工程施工现场安全、防护、场容 卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-8 3-2 003类 别名 称编 号建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T 01-2 6-2 003其他建筑装饰优质工程评审标准建筑装饰工程石材应用技术规程第四节管理文件一、管理标准二企业内部文件序号名 称1GB/T19000IS09000质量管理系列标准2GB/T2 4000IS014000环境管理系列标准3GB/T2 8 0000HSAS18 000职业安全卫生管理系列标准序号名 称1我公司质量/环境/职业健康与安全保证手册2我公司质量/环境/职业健康与安全体系程序文件3我公司项目管理手册第二章工程概况第一节工程简介序号项 目内 容1工程名称居然大厦室内精装修工程2建设单位北京居然之家投资控股集团有限公司3设计单位王董国际有限公司中天王董国际工程设计顾问有限公司4监理单位北京方圆工程建设监理有限责任公司5建筑面积5918 7 m26工程位置北京市东城区海运仓B3区（仓夹道胡同东 侧，中青旅大厦北侧）7开工日期2008年2月1日8工期要求105日历天9质量要求合格，符合竣工长城杯验收标准，且必须配 合总包单位取得竣工长城杯（银奖）或以上 级别奖项。取得北京市建筑装饰工程优质工 程奖。10我方 投标 承诺总工期105日历天11开工日期2008年2月1日12竣工日期2008年5月15日13质量目标工程质量合格，竣工验收一次通过。配合总 包单位取得竣工长城杯（银奖）或以上级别 奖项。确保北京市建筑装饰工程优质工程奖14安全目标杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事 件的发生，轻伤频率控制在千分之三以内，杜绝发生死亡事故。确保北京市安全文明工地。第二节楼、地面装修概况概 况部位面层材料厚度工程做法地库二、三层电 梯大堂，地下一 层前厅、走廊木纹石石材 楼面50mm1.铺20厚花岗石板2.撒素水泥面3.30厚1：3干硬性水泥砂浆粘 结层4.素水泥浆一道5.钢筋混凝土楼板首层大堂，地下 一层至十七层 电梯大堂、走廊木纹石石材 楼面90mm1.铺20厚花岗石板2.撒素水泥面3.30厚1：3干硬性水泥砂浆粘 结层4.40厚C L7.5轻集料混凝土垫 层5.钢筋混凝土楼面各层卫生间木纹石石材 楼面90mm1.铺地砖，稀水泥浆擦缝2.撒素水泥面3.20厚L 2干硬性水泥砂浆粘 结层4.20厚1：3水泥砂浆保护层5.1.5厚聚氨酯涂膜防水层6.20厚1：3水泥砂浆找平层，四周及管根部位抹小八字角7.素水泥浆一道8.最薄处30厚C 15惜时混凝土 从门口向地漏找设坡9.现浇钢筋混凝土楼面第三节墙面装修概况概 况部位面层材料厚度工程做法首层大堂，地下三层至 十七层电梯 大堂、走廊干挂木纹石材干挂麻石墙面100mm卫生间胶粘木纹石墙 面30mm1.稀水泥浆勾缝2.大理石板面层3.6厚1：2.5水泥砂浆压实抹平4.10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道5.素水泥浆一道甩毛（掺建筑胶）第四节顶棚装修概况部位面层材料工程做法首层大堂，地下三层至 十七层卫生 间、走廊铝合金条板吊顶1.铝合金搭接型条板面层2.条板轻钢次龙骨LB50X2 6,中距W12003.U型轻钢主龙骨C B38 X12,中距W1500,与钢筋吊杆固定4.中5钢筋吊杆，中距横向W1500,纵向 W12 00,吊杆上部与板底预留吊环固定地下三层至 十七层电梯 大堂纸面石膏板吊顶第五节工程难点、重点分析及应对措施序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注1施工组 织难度 大施工工序复杂，各 施工单位、各专业 之间的协调配合要 求较高；部分装饰 做法尚未最终确建议业主定期组织工程协调 会，建立与业主、监理、设 计、总包、专业分包之间的 协调制度，以提高现场的反 应速度和协调能力。定，设计与施工协 调工作量大。中标后进行施工详图的二次 深化设计，并通过样板施工 尽快确认材料及节点做法。序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注施工楼层多，垂直 运输压力大。在业主、监理主持下，与总 包商定垂直运输方案，明确 垂直运输设施的使用时间，确保施工的顺利进行。做好材料进场计划管理，将 材料计划细化到具体施工楼 层和具体的工作日，在确保 进度的前提下减少材料库存 量。大宗材料进场后原则上 一次运输至施工作业楼层就 近存放，避免二次倒运加大 运输压力。多家单位同时作 业，施工场地狭窄，现场场地规划及成 品保护的难度较 高。合理安排施工工序，防止工 序倒置，对于高值易损材料、设备尽可能安排在后期集中 进行施工。对各施工区域针对不同的施 工作业阶段采取必要的封 闭、保护措施。序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注2质量标 准要求 高，技 术复杂 程度高装修材料品种多，节点较为复杂。墙 面和天花各饰面不 同材料之间接缝的 封闭和收口很多；施工过程中对一些 特殊部位的处理难 度较大（如卫生间 墙面和地面防水问 题，木结构的固定，内部隔墙材质问题 等）；强、弱电、空 调、消防设备、接 插口的设置位置与 装饰的关系，多种 材料交接部位的处 理，施工要求高、难度大。我公司将在本工程施工中将 随时与业主、监理及时进行 沟通，并安排深化设计人员 常驻现场，以应对现场多变 的施工环境，并对这些细部 进行图纸的细化设计，保证 本工程的装饰效果更加尽善 尽美。通过样板层、样板间的施工，选择合理、美观的收口方式，完善各特殊部位的节点设 计。序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注本工程顶、墙面与 各设备之间的收口 较多，尤其顶棚装 饰施工中，必须处 理好排风口、送风 口、回风口等的收 口工艺，要做到技 术与艺术的良好结 合。施工中坚持两次放线制度，在墙面管线、吊顶管线施工 前，预先将墙面、吊顶排版 的主要控制线测设至墙面及 地面，为设备管线的准确定 位提供依据。本工程大量米用石 材饰面，石材规格 较大，且采用密缝 排布方式，对石材 的平整度、尺寸偏 差要求较高。通过招标选定实力雄厚、技 术领先、质量过硬的石材加 工厂，并在加工过程中选派 专人旁站检查，严格执行材 料进场检验程序。本工程为高档写字 楼，对石材色差、花纹及表面处理均 有严格的要求。序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注本工程墙面有不少 的钢骨架干挂石 材，为保证饰面的 安装质量，对骨架 的安装刚度和石材 的挂装牢度要求相 对较高。通过计算确定骨架、连接件、粘结面的截面尺寸，确保受 力合理，满足强度、刚度和 稳定性要求。本工程存在大面积 的石材地面，施工 中控制水平度相应 较难，所以控制石 材地砖的平整度，高精度的统一标高 非常必要；同时对 铺贴平整度和拼缝 的紧密度控制要求 较高。本工程采用激光垂准仪及激 光旋转示线仪测量放线，同 时在柱面和地面要多放几个 标高控制点，保证整个区域 内的水平标高达到高精度标 准。施工中会遇到规格较大 的块料铺贴，铺贴时与四周 相邻的平整度保持一致比较 困难，如因材料问题达不到 要求，在最后增加一道打磨 抛光工序，保证分项工程不 影响各个分部及整体工程的 质量评定。序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注根据我们的经验，尺寸规格 较大的石材较易产生表面微 小的翘曲偏差，为保证地面 的铺贴质量，施工前除了要 精确的定位放样和弹线工 作，最关键的还是要控制石 材的质量，严格材料进场检 验工作,真正做到事前控制。3施工工 期紧张工程总体工作量较 大，且施工工序较 为复杂，工种之间 穿插配合多。采取立体交叉流水作业方 式，分区分段进行施工，在 合理安排施工工序的前提 下，减少作业面闲置，加快 施工进度。施工准备时间短，而材料、半成品加 工量相对较大。提前进行二次深化设计，制 定材料加工及进场计划，在 材料订货及加工环节适当留 有余量，确保施工生产连续 进行。序 号施工难 点及管 理重点主要影响因素应对措施备注4成品保护难度 大施工工序交叉频 繁，材料档次高，易污染或破损。合理制定工序作业计划，减 少交叉污染的机会；制定工 序交接检查制度，明确成品 保护责任。施工部位主要为大 堂、走廊、电梯厅 等人流密集区。地面等易污染部位采取分段 施工方式，根据不同施工阶 段统一规划施工通道，并采 取必要的覆盖、封闭等保护 措施。5季节性 施工本工程施工过程跨 越冬季，因此，如 何合理安排好施工 进度，以完善的季 节施工措施，确保 本工程保质保量，按照投标工期顺利 完成，就成了本工 程需重点考虑的问 题。在进场前编织好冬施方案。进场后，结合现场实际情况，做好各项目冬施准备。做到 万无一失。详见第十二章第六节招标范围本工程为专业承包工程，本次招标施工内容为:1、地下三层至地上十七层的电梯大堂、卫生间及卫生间前通道;2、四至六层办公区公共通道；3、首层东西大堂及公共通道；4、地下一层大堂及公共通道；5、Tl-T8客梯地面石材铺装。第三章施工部署第一节 工程管理目标根据工程招标文件要求，结合我公司对项目管理的相关规定，确定本 工程的项目管理目标如下：一、质量目标1.工程质量按国家、北京市及行业相关规范要求验收合格；2.确保本标段工程施工质量达到北京市“建筑工程长城杯”的质量验 收要求。3.确保本标段工程施工质量达到北京市“建筑装饰工程优质工程奖”的质量验收要求。二、工期目标工程计划于2008年2月1日进场施工，2008年5月15日前完成本标 段范围内全部施工内容，施工工期为105日历天。三、安全文明施工目标1.严格依照0HSAS18 001职业安全与卫生管理体系标准，对本工程实 施严密管理和有效控制。2.杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械 事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内。四、环境保护目标严格遵循IS0-14001环境管理标准”对本工程进行管理，确保成为环 境保护达标工地。五、用户服务目标用户服务满意率100%。在工程保修阶段提供细心周到的服务。并定期 回访，承担保修责任。第二节施工部署总体原则一、部署指导思想满足招标文件及合同要求的原则在工程施工全过程中，始终坚持“以顾客为关注的焦点”的原则，以 招标文件规定的质量要求和工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力,做到人尽其才、物尽其用、财尽其能，以最优化的资源确保总目标的实现。施工前根据工程质量、工期、安全、环保及文明施工目标制定管理策 划方案，确保工程“目标明确，资源落实，体系完善，制度健全，措施有 效”。工程实施中强化过程控制，并根据工程动态变化采取有效管理管理措 施，最终实现工程各项目标及承诺。二、专业工序部署原则符合工艺顺序的原则本工程施工工艺较为复杂，专业之间交叉频繁，为确保工程施工质量,在专业交叉与工序部署方面，我们将严格遵循科学合理的施工工艺顺序，杜绝盲目冒进。具体顺序如下：1.施工顺序安排遵循“影响工期的关键工序和部位优先施工，配合工 序和非关键部位在不影响后续工序的前提下统筹安排；易造成污染的工序 和部位先期施工，成品保护难度大的工序和部位拖后施工”的总体原则；2.根据装饰工程的特点及各工序间的搭接关系，各楼层、各功能区的 施工遵循先天花，后墙面，再细木最后地面的总体原则。同一作业面内的 施工组织，按先湿作业，后干作业；先贴面后木作，再油漆；先内部再外 部，先整体后局部的原则进行组织安排，在工程的整体统筹下，可在部分 区域根据工艺特点适当调整局部作业顺序。3.施工工序以土建装饰施工为主线，按照“基层及吊杆一墙面一吊顶 面板一地面”的总体顺序组织施工，机电安装工程根据土建施工安排适时 插入。4.工序之间严格执行“一案三工序”制度，即每道工序开始前必须进 行方案设计，施工前“检查上道工序”，施工中“保证本道工序”，施工后 必须达到“服务下道工序”的效果。三、空间部署原则分区施工，区间平行，区内流水，立体交叉作业的 原则针对本工程施工工序多、作业面分散、施工工期紧的特点，在施工作 业空间上采分区施工，每个施工分区分别单独配置施工资源，组织平行作 业。在各个分区内，采取“均衡流水”施工工艺，实现“空间占满，时间 连续，均衡流水，立体交叉”的作业效果。第三节 施工区域、流水段划分一、施工区域划分：根据本装修工程内各区域的不同使用功能和不同装修做法，结合本工 程的工期要求，并综合考虑劳动力和机械的均衡使用、成品保护、场内交 通组织、材料存放及现场办公等综合因素，将本工程总体划分为三个施工 区域分别独立组织施工。具体划分如下：1.第一施工区：主要为首层大堂及地下一层前厅；2.第二施工区：包括地下3层至地上十八层所有的电梯大堂（含四至 六层走廊。3.第三施工区：包括地下3层至地上十八层所有的卫生间。二、各施工区特点分析：第一施工区：该施工区是体现整个建筑装饰效果的重点区域，装饰档次高，用材料 品种多，工艺复杂；开间、进深尺寸均较大，对装饰面层的整体性、平整 度要求较高；施工作业层高，拥有三层共享空间，层高达15.7 0m,在施工 时须搭设满堂脚手架。该施工区是本工程的重点，必须用高品质的施工材料，精良的施工队 伍，最细致的操作，最优良的工法进行施工，以确保施工质量。第二施工区：主要为各层电梯间及四至六层走廊。该部位为人流密集区域，观感质 量，且施工部位分布较为零散（分别分布在二十一个楼层）。第三施工区：主要以公共部位的卫生间为主要施工对象。虽然各层施工面积均不大,但卫生间的施工工序繁多，专业施工交叉频繁，必须对其施工进度进行严 格控制；同时卫生间的施工将直接影响使用功能的完善，对该区域的施工 质量提出了较高的要求。三、施工段的划分1.第一施工区：该区主要以首层大堂及地下一层前厅为主，在施工时按楼层划分为两 个施工流水段。但考虑到首层大堂面积相对较大且施工工艺复杂，两个流 水段之间的工程量并不均衡，因此在施工中以首层大堂的施工为主线进行 安排，施工时注意各工种，不同施工单位的施工配合协调。2.第二施工区：该区的施工部位分别分布在二十一个楼层上，为充分利用施工资源和 作业空间，在该施工区内划分为-3F3F、4F8 F、9F13F、14F-18 F四个小区域，每个区域按楼层自然划分为五个施工段分别组织流水施 工，以达到“空间占满，时间连续”的流水效果，从而加快施工进度。在独立施工区内，流水顺序按自上而下的原则进行组织，施工流水段 划分及流向见下图：3.第三施工区：该区作业区域分布特点与第二施工区相同，同样划分为四个小区域组 织立体交叉流水作业（如图）。18F1段17F2段16F3段I区15F4段14F5段、713F一段12F二段11F三段n区10F四段9F五段、78F1段一7F2段6F3段HI区5F4段4F5段 773F一段2F二段1F三段IV区-1F四段-2F五段-31六段 7施工区段划分及流向示意图第四节各区域施工安排及施工工艺顺序一、第一施工区大堂及前厅：大堂是整个大楼的重中之重，是本工程设计风格艺术体现的窗口，也是 整栋大楼装饰的精华所在。针对本工程该施工区域的开敞性空间大、施工工艺复杂等特殊性要求,在施工部署时我司将首先着重解决大面积装修的整体效果、高空作业及交 叉施工问题，并做好安全施工和成品保护工作。在施工开始后，先进行满堂脚手架的搭设工作；搭设脚手架时，考虑 柱面施工和大堂上部空间在二楼及三楼部位两人行通道施工作业范围，应 留高为60厘米左右的作业空间，在避免同一区域立体交叉作业的同时，我 们还将对脚手架首层密铺脚手板，并下设安全网一道，以防落物伤人。施工时错开施工区域，如可先行施工共享空间上空的管线、金属板吊 顶龙骨及灯槽制安，待开始其他区域吊顶龙骨施工时，即可开始共享空间 的安装和施工工作。由于大堂石材挂贴工程较多，石材将堆放整齐，并倚 靠在木方或柔软的物体上，不同规格、型号要分别堆放，在石材的搬运时,要将石材的四个角用柔软的物体包裹起来，且要轻拿轻放，以防破损。（见 附图3-4-1地下一层装修施工第一阶段现场平面布置图、附图3-4-2地下 一层装修施工第二阶段现场平面布置图、附图3-4-3首层装修施工第一阶 段现场平面布置图、附图3-4-4首层装修施工第二阶段现场平面布置图）施工程序上将遵从先天棚后墙面在地面的施工流程，天棚工程完工后,立刻拆除满堂脚手架，改为墙面双排脚手架及独立柱脚手架，并针对墙面 及独立柱石材挂贴的要求，留出2 00mm300mm的作业空间，以便于钢架基 层上墙及石材安装工作的顺利进行，在楼梯及地面施工完成后，进行清洗 打腊的工作并在交付业主使用前严格做好成品保护工作。质量控制方面，贴面工程应注意墙面石材造型及石材踢脚的施工质量,注意钢架基层焊接及安装质量，防止出现横不平、竖不直的质量事故出现。木作工程应注意大堂跌级吊顶的施工质量，要保证造型的尺寸符合设计要 求。油漆工程应注意特殊油漆的施工质量。该区域施工工艺顺序如下：、第二施工区电梯厅、走廊:电梯厅是整幢楼人流量最大的部位，该部位装饰风格以浓缩的设计手 法体现出高贵、典雅、气派的特点。在施工时我司将派遣技术优良，经验 丰富的人员进行施工。走廊、电梯厅是各种管线、设备较为密集的地方，所以在施工安排上 应重点解决与其他施工单位、其他工序的协调配合施工问题，否则将影响 施工进度且影响事装饰效果。该部位施工准备时，应积极召集相关专业、相关施工单位进行商议。提供我方施工图纸、进度计划及所需具备条件，并积极配合其他作业施工，办好工序交接和隐蔽验收工作，确定管线出入 口及设备安装位置，避免返工。在进行吊顶龙骨安装时，对需开设的风口、喇叭口及检修口位置均进行加固。同时，电梯厅贵重材料使用较多，施工 过程中人流集中，施工成品保护难度较大，我司将重点解决施工前的材料 堆放、保管，施工时的材料搬运和施工完成后的成品保护工作。（见附图 3-4-5四至六层电梯大堂装修施工第一阶段现场平面布置图、附图3-4-6四 至六层电梯大堂装修施工第二阶段现场平面布置图）由于电梯厅施工面积较小，不宜进行多工种交叉施工，我司将在施工 过程中密切注视墙面石材干挂钢架的焊接质量和在施焊过程中的防火及施 工安全措施的具体落实情况，做到钢架施焊前楼层电梯门洞封闭以防施焊 人员坠落伤亡等严重安全事故的发生，并在施焊时有专人在旁手持灭火器 看护。该施工区在施工安排时划分为五大施工过程，即基层及预埋、墙面施 工工程、吊顶施工工程、地面施工工程、外协件零星工程，其中墙柱面的 石材到顶后才能进行吊顶的收边，故墙柱面的石材施工必须较吊顶工程提 前完成；线管安装、穿线、测试、开关插座及灯具安装在装饰施工过程中 进行交叉作业。该区域施工工艺顺序总体按以下五个阶段组织流水施工：1.基层及预埋施工阶段范围：门框制安、墙面布电线管、穿线、天棚线管布设等。2.墙面施工阶段范围：、墙面干挂石材、墙面木作，安开关插座盒、门扇安装等项目。3.吊顶施工阶段范围：吊顶造型制安、灯槽制安、穿线、吊顶安装等。4.地面施工阶段范围：地面贴石材等。5.外协件零星工程范围：木作油漆、吊顶油漆、灯具安装等。三、第三施工区卫生间：卫生间的面积虽然较小，但施工工种多，工序较多，需各方协调施工 方能达到既快又好的效果。在粗装修交接验收后，将立刻进行放线工作，并在台面板钢架制作的同时展开吊顶施工，在进行吊顶龙骨施工时我司将 充分考虑卫生间空气相对较潮湿的情况对所有材料进行防腐处理，特别是 吊杆等承重部件尽量避免使用易腐蚀的材料。在施工过程中，严格按图施 工，在风口、排气扇等位置进行龙骨加固；待卫生间洁具及相应的配套设 施安装完毕后再进行边、角的修饰工作，地面石材铺贴前做好闭水试验，合格后进行保护层水泥抹平弹线布砖，开始铺贴，并按照图纸要求在铺贴 墙、地石材时切割出所有开关、线盒及地漏的位置，以便下道工序的展开,待卫生洁具、灯具安装完毕后，最后进行擦缝清理工作。第五节施工资源配置计划一、劳动力计划施工队伍是决定装饰工程最终效果的最关键因素，为保证业主所要求 的工程质量，我公司将组织连续施工过优良工程的优秀施工队伍进场施工。1.工种配置根据各施工区中不同的特点，木工程的工种安排如下：1）木工：负责本工程所有木作基层、吊顶、墙面、木门、木饰面的等 施工内容。2）焊工：负责墙面钢架的安装等施工内容。3）贴面工：负责本工程所有石材及加工、安装等内容。4）油漆工：负责本工程所有油漆、涂料的涂饰等内容。5）水暖工：负责洗手盆、座便器、小便器、混水龙头、淋浴器、冲水 阀及配件安装等内容。6）电工：负责电气配管、穿线、各种灯具、开关、插座、排风扇安装 等内容。7）普工：负责对现场场所卫生、环境保护、防水防盗的检查、维护。施工现场必须时时保持清洁，做到现场垃圾随有随清，垃圾必须分类袋装 堆放，避免扬尘,做好现场的材料保管和防盗工作。8）架子工：负责搭设所需的一切脚手架，搭设安全网及跳板，为安全 施工提供保障。9）成品保护人员：负责对半成品、成品的保护工作。2.劳动力配置计划见附表3-5-1：劳动力计划表3.劳动力的管理劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成 部分。劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决 策、组织、指挥、监督和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积 极性，不断提高其劳动生产率。1）充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。正确招待定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极 性。2）编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动 组织，完善劳动的分工和协作关系，制订劳动力调配管理方法，挖掘劳动 潜力。3）建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的 使用。合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩 制度。4）编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的进 展合理调整劳动力，保证劳动力的协调和合理使用。4.提高劳动力生产率的措施1）开展科学研究，促进技术进步。全面开展科学研究工作，促进建筑 技术的进步。2）提高管理水平，科学的组织生产。改善劳动组织，建立相应的劳 动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制,建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。3）提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技 术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的 新工艺、新技术、新方法。二、施工机械配置计划工程施工质量的好坏、进度的快慢，很大程度上与施工机具的先进性 有关。因此针对本工程的特点，我公司将根据实际情况、工序的工艺要求 及各工种的需要，合理地配备先进的机具设备及挑选专业水平较高的技术 操作人员，最大限度地体现技术的先进性和机具设备的适用性，充分满足 施工工艺的需要，从而来保证本工程的质量和设计所要求达到的装饰效果。1.施工机械配备原则我公司在本装饰工程的施工中，按以下原则配备机具设备：1）贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小 型机具和手持动力机具；2）充分发挥现场所有机具设备的能力，根据具体变化的需求，合理调 整装备结构；3）优先配备本工程施工中所必须的、保证质量与进度的、代替劳动强 度大的、作业条件差的和配套的机具设备；4）按本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构进行配备，并 注意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原 则，努力降低施工成本。另外，在配备机具设备时，我公司还综合考虑了以下因素：1）技术先进性：机具设备技术性能优越、生产率高。2）使用可靠性：机具设备在使用过程中能稳定地保持其应有的技术性 能，安全可靠的运行。3）便于维修性：机具设备要便于检查、维护和修理。4）运行安全性：机具设备在使用过程中具有对施工安全的保障性能。5）经济性：机具设备在满足技术要求和生产要求的基础上，达到最低 费用。6）适应性：机具设备能适应不同工作条件，并具有一定多用的性能。7）其它方面：成套性、节能性、环保性、灵活性等。2.施工机械进出场计划见附表3-5-2：拟投入的主要施工机械设备表三、主要材料进场计划见下表:序号材料名称进场时间数量单位1楼地面天然石材2008年3月7日6 2 1.7 2m22008年3月17日6 18.72m22008年3月27日117 9.8 1m22008年4月6日16 05.94m22008年4月16日507.76m22内护墙干挂2 5mm厚石材镀锌角 钢龙骨2008年2月10日1404.74m22008年2月18日1404.74m22008年2月25日142 3.76m220