房屋租赁管委托合同通用版.doc

版本号： 合同编号：房屋 托管委托合同 标的房屋所有权人（甲方）： 证件类型及编号： 甲方代理人： 证件类型及编号： 托管机构（乙方）： 投诉电话：乙方经办人： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将本协议所指标的房屋交由乙方托管，乙方接受委托并按照本协议约定进行受托管理事项，签订以下合同。 合同签约温馨提醒：第1条 乙方不对本合同之外的任何口头承诺、约定承担责任；合同未尽事宜，甲、乙双方须以合同附件的方式另行约定且加盖乙方公司的公章或合同专用章方为有效。第2条 本合同履行过程中涉及租金等款项支付，如支付日为公休日、法定节假日期间，则支付时间顺延至节后第二个工作日。第3条 因行业流动性原因，甲方若有需要联系乙方公司的时候，请联系乙方公司客服服务电话：，客服人员会协助办理所需事宜。 总 则：第1条 本合同及其附件中所述“业主”系指托管标的房屋的所有权人或购房人或管理人等任何有权签订本合同且有能力履行本合同相关义务的本合同之甲方。本合同所述“标的房屋”系指在本协议中甲方交由乙方托管的标的房屋（包含该标的房屋的附属设施及添加的构筑物等）。第2条 本合同所称“托管”系指在本合同规定的期限内，甲方将其合法拥有的或依法享有出租权的标的房屋按本合同规定交由乙方管理，管理事项包含但不限于：装修、修缮、以乙方名义出租等本协议约定的事项。第3条 本合同所述“托管准备期”是指在托管机构进场装修前，因标的房屋可能存在的他人占用、业主物品清理、电、水、暖气、天然气管线等附属设施存在使用隐患等影响施工的情形，因而延迟房屋接收或开始装修的期限。第4条 签署本合同，甲方应当提供真实、有效的身份证明，甲方委托代理人签署并履行本合同的，代理人应当提供甲方出具的授权委托书，代理人签署并履行本合同的所为之行为，所产生的后果概由甲方承担。第5条 签署本合同，甲方应当提供标的房屋真实、有效的权属证明文件，以及同意委托乙方出租该标的房屋的书面声明。第5条 本合同签订后，甲方自行办理相关登记备案手续，并承担出租标的房屋所得收入的相关税费。 第6条 乙方承诺按本合同规定的标的房屋用途安排相关托管事宜。第7条 甲方在标的房屋托管期间转让标的房屋所有权的，在同等条件下，乙方享有优先购买权。第8条 标的房屋所有权在托管期间发生改变时，新的房屋所有权人应当继续履行本合同的规定。第9条 甲乙双方信守承诺，严格履行本合同的各项条款，并承担本合同规定的违约责任。第10条 乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明，甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。 条 款： 第一条 标的房屋基本情况（一）标的房屋地址：标的房屋座落于郑州市 区（县） 户型： 房 厅 卫 阳台，建筑面积 平方米。（二）标的房屋装修现状：（毛坯/ 简装）（三）标的房屋权属状况：甲方持有或拥有（标的房屋所有权证/ 标的房屋买卖合同/ 其他标的权利证明文件）。标的房屋所有权证书编号为 标的房屋买卖合同编号或来源证明文件： ，标的房屋所有权人/购房人姓名或名称： 。（四）标的房屋的供暖方式为：(无 / 集中供暖 / 自采暖)，是否已开通供暖(是 / 否)。第二条 托管权限及期限（一）乙方托管权限为：1.代甲方出租标的房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2.代甲方向承租人收取租金及和标的房屋相关的各项费用；3.监督承租方按照标的房屋租赁合同的约定履行义务，有权就合同未尽事宜安排与承租人的协商和补充约定。若承租方逾期未支付房租及各项费用的，乙方有权强制解除承租方居住权并追讨所欠费用。（二）本合同托管期限自 年 月 日至 年 月 日止。甲乙双方约定托管合同计租期为 年 个月；托管准备期 天；装修期 天；免租期每年 个月；（三） 合同延长期约定：共计 个月；延长期自 年 月 日至 年 月 日止。（四） 合同延长期使用：按实际使用时间支付租金。（五） 合同延长期的房租支付标准为：按合同期最近一年的平均月租金标准支付。（六） 免租期使用约定：免租期前置使用，即先使用免租期，免租期过后支付日支付第一合同年度的剩余期房租（免租期乙方无需向甲方支付房租），第一合同年度计租期结束后使用次年免租期，以此办法使用免租期。（七）标的房屋用途：甲方同意乙方将标的房屋用作包含但不限于商务整租、居家整租或者公寓式分租等使用； （八）甲方应于 年 月 日前将标的房屋交付给乙方，标的房屋交割清单见本合同附件一。 （九）托管期限届满或本合同终止后，乙方应将标的房屋交还给甲方并办理交割手续。若甲方继续托管或出租该标的房屋的，乙方有优先取得托管、代理出租权。第三条 托管期租金及押金支付方式约定托管标的房屋出租之前，本合同项下的租金、押金均由乙方按本合同的约定代承租人先行垫付给甲方，待托管标的房屋出租后，乙方收取承租人的租金、押金等款项，收取后直接抵扣乙方先行垫付的租金、押金，剩余部分按本合同的约定支付乙方应收取的托管服务费。（一）押金及租金支付约定1. 甲方交付标的房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付押金，金额为人民币： 万 仟 佰 拾 元整（： ）；托管期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分甲方应当返还。乙方；2. 托管期租金标准 ：每月 万 仟 佰 拾 元整（： /月）3. 租金递增方式：本合同期内租金自第 年合同年度起每 年合同年度递增 % ；4. 托管合同期内，各合同年度时间表及租金支付金额：1）第一合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中： 托管准备期：自 年 月 日至 年 月 日 装修期：自 年 月 日至 年 月 日 免租期：自 年 月 日至 年 月 日 第一合同年度租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；小写（： ）；2）第二合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中： 免租期：自 年 月 日至 年 月 日 第二合同年度租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；小写（： ）；3）第三合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中： 免租期：自 年 月 日至 年 月 日 第三合同年度租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；小写（： ）；4）第四合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中： 免租期：自 年 月 日至 年 月 日 第四合同年度租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；小写（： ）；5）第五合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中： 免租期：自 年 月 日至 年 月 日 第五合同年度租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；小写（： ）；6）第六合同年度：自 年 月 日至 年 月 日；其中： 免租期：自 年 月 日至 年 月 日 第六合同年度租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；小写（： ） 。 托管合同期应付租金总计：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分； 小写（： ）；5. 付款方式： ；6. 租金支付标准按照每月30日为基础计算（即日租金月租金标准/30）。（二）押金与租金支付约定乙方向甲方支付房租采用银行转账结算，甲方提供的租金支付账户为：个人账户开户名： ，账号： ，开户行： 具体开户行名称： 。机构账户开户名： ，账号： ，开户行：具体开户行名称： 。 甲、乙双方约定，押金支付时间为： 年 月（1号/ 10号/ 20号）；甲、乙双方约定起租日（免租期过后次日）为 年 月 号，房租支付时间为起租日过后的每月（1号/ 10号/ 20号）。第四条 托管期间的其他费用（一）托管期限内，甲方不承担与标的房屋有关的下列费用 (1)水费 (2)电费 (3)有线电视费 (4)供暖费 (5)燃气费 (6)物业管理费 (7)卫生费 (8)网费（9）其他费用 。本合同中未列明的与标的房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。（二）托管费用及支付方式： 。第五条 标的房屋装修约定（一）甲方允许乙方在不破坏现有标的房屋主体结构的情况下进行自主装修、配备，合同期满后，乙方同意将基础装饰无偿赠送与甲方，物品配备类乙方自行处理，甲方不得干涉；若乙方需要小范围改动标的房屋结构的须经甲方书面同意方可实施，否则造成的损失由乙方全部承担； （二）甲方同意乙方将标的房屋的客厅分隔成卧室单独出租使用； （三）甲方同意乙方按照自己的产品线针对标的房屋进行装修、使用。第六条 合同期内标的房屋及附属设施的维护（一）毛坯房1.托管期限内，非因乙方违规或违反本合同约定擅自改造导致标的房屋装修及设备设施损坏的，由甲方负责维修并承担费用； 2.托管期限内，标的房屋及附属设施的使用产生的费用，均由乙方负责并承担费用； 3.托管期限内，因标的房屋建筑质量、主体结构问题造成墙体及装饰层的裂纹，乙方不承担维修及恢复义务。（二） 简装房1甲方有义务书面告知乙方标的房屋相关设施设备存在的安全隐患及安全使用注意事项，未对乙方做告知的，视为无安全隐患；标的房屋的使用人使用期间，因标的房屋的设施设备在正常使用的前提下发生安全事故造成损失或引起责任，由甲方负责。 2.托管期限内，标的房屋装饰隐蔽工程项目部分和标的房屋原始水、电路的故障维修及维 护由甲方负责并承担由此产生的费用（包括水路、电路、卫生间防水部分）；3.托管期限内，甲方交予乙方使用的室内设备如空调主机及电子元件故障、冰箱压缩机及电子元件故障、洗衣机电机及电子元件故障、电视机显示器及电子元件故障、热水器电子元件故障、烟机主机及电子元件故障的维修由甲方负责并承担费用；4、本合同签订七日内，乙方对标的房屋内设施的使用情况进行全面检查（隐蔽工程项目部分除外），不符合使用要求需要更换的，甲方自行维修、更换并承担相应费用，也可委托乙方更换维修更换（乙方会出具维修更换费用明细表），相关费用从应付租金中扣除；5.托管期限内，因标的房屋主体结构问题造成墙体及装饰层的裂纹，或因甲方原标的房屋装修的吊顶、墙面造型、顶角石膏线及窗户脱落影响承租人或乙方正常居住/使用的，乙方不承担维修及恢复义务，因上述脱落物体造成第三方人身伤害的，由甲方承担责任；6.乙方承担日常使用及除条款1、2、3、4、5项之外的维修责任及费用。（三）上述应由甲方承担的维修费用，若乙方为其先行垫付的，甲方应在乙方垫付后7个工作日内返还乙方，否则，乙方有权直接在应付甲方的标的房屋租金中抵扣。若上述标的房屋及附属设施的维修事项系发生在该标的房屋的装修期内而延误装修进度的，则维修期间不计入装修期，装修期应往后顺延，该维修期间不需支付租金。第七条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付标的房屋达 7 日的；2.交付的标的房屋严重不符合合同约定或存在可能影响承租人安全、健康的或其他导致承租人无法使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定支付租金达 15 日以上的（法定节假日除外）；2.未经甲方同意破坏、损坏标的房屋主体结构的；3.利用标的房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；4.放任承租方的上述行为的。第八条 违约情形及违约责任托管期限内，甲乙双方不得提前终止合同；若甲方或乙方确需提前终止合同的，应提前 60 日通知对方，并按以下条件约定确定并支付违约金后，方可进行合同终止事宜。（一） 甲方违约： 1.装修前违约：甲方退还乙方已支付款项，并赔付乙方6倍当期合同年度月租做为违约金。2.装修后违约：甲方全额支付乙方针对标的房屋进行的装修、物品配备款项并按该款项等额支付违约金。（二）乙方违约：乙方针对标的房屋进行的装修、物品配备全部无偿的送与甲方作为违约赔偿，同时并赔付甲方6倍当期合同年度月租做为违约金第九条 合同争议的解决办法本合同履行过程中如产生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条 其他约定事项（一）甲方承诺在托管期限内，本合同约定的托管事项全部授权且只授权乙方进行，甲方就本合同约定的托管事项与任何第三人的任何交易或行为均视为甲方重大违约，乙方有权因此要求甲方按照本合同托管期内租金6倍的金额支付违约金，因此造成的乙方损失亦应由甲方承担。（二）乙方有权拒收并且甲方也不应在标的房屋内留存下列物品；甲方应在物业交接当日或之前，将下列物品妥善处理，否则物品发生损坏、丢失的，乙方不承担任何责任，如因此给乙方带来经济损失的，甲方应负责赔偿并承担相关责任：1、 各类动物、植物及相关物品；2、 乙方要求甲方搬离的家具家电；3、 甲方声明有特殊意义的物品；4、 艺术品、古董等价值难以衡量的物品；5、 单独市价超过一万元的贵重物品；6、 易燃、易爆、剧毒等危险物品；7、 法律、法规禁止个人持有的物品。8、 其他可能导致乙方或承租人人身、财产损害的物品。 （三）托管期内，甲方有权对标的房屋的使用情况进行每年壹至贰次的查看，查看须在乙方工作人员陪同下进行；未经乙方许可，甲方不得以任何理由、形式干扰乙方管理和承租人的正常居住、使用，否则视为合同违约，应当按本合同约定向乙方支付违约金。（四）合同期内，甲方有义务保证该合同的顺利履行，同时有义务协调邻里与物业关系，确保其不影响行使本合同约定的权利；若出现物业或者邻里阻碍乙方正常装修施工的，甲方应及时协调处理，导致标的房屋延期的甲方相应顺延免租期；延期超过15日或者经甲方协调无效的，乙方有权选择解除本合同，甲方应返还乙方已经支出的装修费、租赁费、物业费等相关费用。（五） 托管期内，经甲方书面同意，乙方有权将本合同项下权力义务全部或部分转让给第三人或委托第三人代为进行本合同约定的托管事务。第十一条 合同生效本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同（及所有附件附件）一式两份，其中甲方执壹份，乙方执壹份。 本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更、补充应采取书面形式，变更及补充约定与本合同具有同等的法律效力，变更与补充约定与原合同如有不一致，以变更和补充的约定为准。标的房屋权利人（甲方）签字： 乙方签章：甲方委托代理人签字： 乙方经办人：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日 附件一项目单价起计底数/时间户号/卡交割情况费用明细水费欠费/预交电费欠费/预交燃气费欠费/预交物业费欠费/预交供暖费欠费/预交有线电视费欠费/预交宽带费欠费/预交卫生费欠费/预交交房确认甲方签章: 乙方(托管机构）签章：甲方代理人签字： 乙方经办人签字：交房日期： 年 月 日业主交房相关费用交割清单合计：该笔费用是支付业主/扣除业主：物业电话： 附件二物品状况使用年限/能否使用电视机柜机空调壁挂空调冰箱燃气灶油烟机洗衣机热水器床书桌衣柜沙发茶几餐桌交房确认甲方签章: 乙方（托管机构）签章：甲方代理人签字： 乙方经办人签字：请仔细清点、检查各类设备、物品的数量和使用情况，这将是合同期满后归还交割的重要凭证名称品牌型号数量业主交房标的房屋设备交割清单标的房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔附件三物品状况使用年限/能否使用电视机柜机空调壁挂空调冰箱燃气灶油烟机洗衣机热水器床书桌衣柜沙发茶几餐桌交房确认甲方签章: 乙方（托管机构）签章：甲方代理人签字： 乙方经办人签字：请仔细清点、检查各类设备、物品的数量和使用情况，这将是合同期满后交付的重要凭证名称品牌型号数量业主退房标的房屋设备交割清单标的房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔附件四项目单价起计底数/时间户号/卡交割情况费用明细水费欠费/预交电费欠费/预交燃气费欠费/预交物业费欠费/预交供暖费欠费/预交有线电视费欠费/预交宽带费欠费/预交卫生费欠费/预交业主退房相关费用交割清单合计：该笔费用是支付业主/业主退还：退房确认甲方签章: 乙方（托管机构）签章：甲方代理人签字： 乙方经办人签字：退房日期： 年 月 日附件五业主标的房屋托管授权书标的房屋所有权人（甲方）： 证件类型及编号： 甲方代理人： 证件类型及编号： 托管机构（乙方）： 投诉电话：乙方经办人： 证件类型及编号： 托管标的房屋座落：郑州市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，户型： 房 厅 卫 阳台，建筑面积 平方米；标的房屋所有权证书编号： 或标的房屋来源证明名称： ，标的房屋所有权人/购房人姓名或名称： 。经甲、乙双方协商，就该标的房屋托管合同期内乙方代替甲方对标的房屋对外出租事宜可以行使的权利作出以下授权规定：1） 办理托管期限内对外出租、承租人入住、退租交割、退费结算的相关事宜；2） 收取托管期限内承租人与标的房屋相关的房租、押金及各种费用；3） 托管期限内因承租人逾期未交租金对承租人行使强制清退、起诉的权利；4） 托管期限内承租人合同违约相关事宜的索赔处理权；5） 其他授权约定： 标的房屋所有权人（甲方）签章： 托管机构（乙方）签章：甲方代理人： 乙方经办人：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日附件六 标的房屋物业装修协议办理委托书 我是 小区 号楼 单元 楼 户/室的业主（姓名）： ，身份证号为： ，因本人无法到物业公司亲自办理标的房屋装修手续，现委托 （姓名）： ，身份证号： ，办理相关的标的房屋装修手续，请物业公司给予配合与支持，谢谢。特此委托 委托人： 委托日期： 年 月 日第 14 页