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2016年江西土地估价师测验《管理法规》辅导汇总测验试卷

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2016年江西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。
A：冲减资本公积
B：计提资产减值准备
C：冲减盈余公积
D：计入当期营业外收入
E：土地
2、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：马克思
B：资产阶级古典经济学家
C：资产阶级庸俗经济学家
D：西方新古典主义城市
E：时间因素
3、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。
A：33．44
B：58．17
C：70．00
D：76．54
E：合法性
4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。
A．59.67
B．58.67
C．7
D．2.52
5、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。
A：1％
B：2%
C：3％
D：5％
E：土地
6、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。
A：2000
B：2500
C：2667
D：3333
E：时间因素
7、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．城镇规划
B．土地承载力
C．区位
D．环境质量
8、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者__。
A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
9、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
10、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。
A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：50000
B：20000
C：10000
D：25000
E：时间因素
12、替代原理是__的理论基础。
A．成本逼近法
B．剩余法
C．市场比较法
D．收益还原法
13、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
15、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
16、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。
A：存款利率
B：贷款利率
C：实质利率
D：不动产租金与买卖价格的比率
E：合法性
17、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。
A．1 042 627
B．1 573 628
C．1 276 457
D．2 347 488
18、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。
A．充分竞争
B．不充分竞争
C．资金
D．生产资料
19、__不属于期间费用。
A．管理费用
B．制造费用
C．财务费用
D．销售费用
20、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
21、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建
B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖与交换
E：土地
22、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
23、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
24、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
25、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]
A：274.6
B：1000
C：1663
D：4274．6
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。
A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
2、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】
A：农村村民每户只能有一处宅基地
B：农村村民每户只能有两处宅基地
C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
3、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
4、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
5、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。
A．50.5
B．67.5
C．70.5
D．72.5
6、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】
A：与政府签订的契约内容
B：经过时间
C：剩余期限
D：城市规划限制
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
7、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
8、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是__。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
9、城市中经常发生交通拥挤是因为。
A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
10、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。
A．投资估算指标
B．概算指标
C．预算指标
D．类似工程预算
11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
12、下列不属于生产要素市场的是（）。
A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
13、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。
A：建设项目用地实行分级预审
B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
14、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】
A：判断企业财务状况
B：分析企业的偿债能力
C：分析业主权益变化
D：分析企业盈利能力
E：前期费用
15、土地估价机构的基本组织形式包括。
A：集体企业
B：有限责任公司
C：合伙制企业
D：股份有限公司
E：无限责任公司
16、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：专业技术
B：商誉
C：商标权
D：专利权
E：取得开工许可证
17、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】
A：已经出租的房地产
B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产
D：权属有争议的房地产
E：灭失
18、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。
A．6.99%
B．8.33%
C．8.45%
D．10.00%
19、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为__指标体系。
A．政府
B．经济
C．社会
D．科技
E．数控安全
20、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
21、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。
A．积算价格
B．参考价格
C．交易价格
D．比准价格
22、在统计中，众数是。
A：一种统计意义上的平均数
B：分布数列中处于中点位置的数值
C：一种位置平均数
D：分布数列中出现次数最多的数值
E：去掉最大值和最小值后的平均数
23、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。
A．间接费用
B．销售费用
C．管理费用
D．期间费用
24、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和丰富
B．丰富和完整
C．广泛和多样
D．完整和真实
25、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税