建筑工程综合项目工程开工要哪些手续资料.doc

房地产销售中“五证一书”指那“五证”那“一书”？
建设用地规划允许证
土地使用证
建设工程规划允许证
工程开工允许证
商品房预售允许证
建设项目选址意见

建筑工程开工要哪些手续资料？
一、建设单位需要办理：
1、建设工程规划允许证（涉及附件）；
2、建设工程开工审查表；
3、建设工程施工允许证；
4、规划部门签发建筑红线验线告知书；
5、在指定监督机构办理详细监督业务手续；
6、经建设行政主管部门审查批准设计图纸及设计文献；
7、建筑工程施工图审查备案证书；
8 图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）；
10、水准点、坐标点等原始资料；
11、工程地质勘察报告、水文地质资料；
12、建设单位驻工地代表授权书；
13 建设单位与有关部门订立合同书。
二、施工单位需要办理：
1、施工公司资质证书、营业执照及注册号；
2、国家公司级别证书、信用级别证书；
3、施工公司安全资格审查承认证；
4、公司法人代码书；
5、质量体系认证书；
6、施工单位实验室资质证书；
7、工程预标书、工程中标价明细表；
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗 证。（上述资料均为复印件）
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。 （安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）
10、建设单位提供水准点和坐标点复核记录；
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、施工现场质量管理检查记录；
13、建设工程开工报告。
最先做就是施工组织设计、公司资质、有关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工允许证、报开工报告。

建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续
这个要看与甲方合同了，例如自来水公司、消防局、建审处等等。最基本，是施工允许证。

施工方在开工前该去那里？办什么手续？
据我所知，需要办理如下手续：
一、建设单位向本地发改部门提交项目立项申请报告；
二、发改部门出具项目立项批复；
三、建设单位委托具备相应资质勘察单位搞项目勘察（订立勘察合同）；
四、建设单位委托具备相应资质设计单位搞项目初步设计（订立设计合同）；
五、初设批复，然后搞正式设计；
六、施工图审查手续（订立审查合同）；
七、建设单位向本地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续；
八、建设单位向本地建设行政管理单位办理项目监督手续；
九、建设单位向本地消防管理单位办理消防审查手续；
十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，拟定施工公司；
十一、办理安全条件备案手续（施工单位）；
十二、办理施工允许证（施工单位）；
十三、委托工程实验检测单位；
十四、开工建设；
施工过程中要通过度项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节，最后工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。大概就这些，局限性之处请人们批评指证。
提问者评价
谢谢

基建工程开工前应办理哪些政府审批手续
大体分为如下几大块：
一 项目批文手续办理 涉及项目立项（项目建议书 可研等）获得合法手续 建设用地规划 建设工程规划允许证办理
二 项目报建 涉及合同备案 安全生产备案 质量监督报监备案 消防图纸审核等环绕着施工允许证获得为中心办理
三 地勘报告为设计提供根据 进行初步设计
四 工程涉外接口工作办理 燃气、热力、都市中水、饮用水、电接入获得有关部门批准后办理接入合同
国内依照地区不同，有关办理程序流程略有区别，但是各个环节基本相似。
五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划允许证》
、
《建设工程规划允许证》
、
《建设工程施工允许证》
施工单位准备资料；
要准备施组，方案，技术交底等一系列文献。
󰀀
另一方面要有施工允许证原件或复印件备案。
󰀀
还要有总包、
分包资质文献。各项目管理人配备表及岗位证书复印件；
󰀀
有施工图纸。有现场布置图，消防用品。
施工组织设计，安全报验资料，施工允许证，公司资质，开工报告
󰀀
普通建筑工程施工需要具备如下开工条件：
󰀀
建设单位：
󰀀1
、完毕所有与本工程关于各种报批、备案
手续。
󰀀2
、完毕与本工程关于各专业施工图纸设计。
󰀀3
、完毕工程招投标工作。
󰀀4
、依法获得施工许
可征。
󰀀5
、拟定具备有关资质工程监理单位。
󰀀
施工单位：
󰀀1
、依法完毕招投标工作。
󰀀2
、成立施
工项目部。
󰀀3
、有关专业施工班组已拟定，并签定施工合同。
【】
【】一方面你是甲方、监理、施工单位？？
一、建设单位需要搞定
1
、
建设工程规划允许证（涉及附件）
；
2
、
建设工程开工审查表；
3
、
建设工程施工允许证；
4
、
规划部门签发建筑红线验线告知书；
5
、
在指定监督机构办理详细监督业务手续；
6
、
经建设行政主管部门审查批准设计图纸及设计文献；
7
、
建筑工程施工图审查备案证书；
8
、
图纸会审纪要；
9
、
施工承包合同（副本）
；
10
、
水准点、坐标点等原始资料；
11
、
工程地质勘察报告、水文地质资料；
12
、
建设单位驻工地代表授权书；
13
、
建设单位与有关部门订立合同书。
二、施工单位需要搞定
1
、
施工公司资质证书、营业执照及注册号；
2
、
国家公司级别证书、信用级别证书；
3
、
施工公司安全资格审查承认证；
4
、
公司法人代码书；
5
、
质量体系认证书；
6
、
施工单位实验室资质证书；
7
、
工程预标书、工程中标价明细表；
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上述资料均为
复印件）
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）
10
、
建设单位提供水准点和坐标点复核记录；
11
、
施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12
、
施工现场质量管理检查记录；
13
、
建设工程开工报告。
三、监理单位初期因准备那些资料
1
、
施工公司资质证书、营业执照及注册号；
2
、
国家公司级别证书、信用级别证书；
3
、
施工公司安全资格审查承认证；
4
、
公司法人代码书；
5
、
质量体系认证书；
6
、
施工单位实验室资质证书；
7
、
工程预标书、工程中标价明细表；
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上述资料均为
复印件）
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）
10
、
建设单位提供水准点和坐标点复核记录；
11
、
施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12
、
施工现场质量管理检查记录；
13
、
建设工程开工报告。
4
|
土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？
1
、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；
󰀀2
、场地工程地质和地下管线资料；
󰀀3
、
测量资料：拟定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；
󰀀4
、施工图纸图纸；
󰀀5
、
开工允许证。
2
、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，
󰀀
甲方为建设单位，投资建设、购买土地、办理有关建
设手续。
󰀀
乙方有征询公司，接受甲方征询，进行项当前期可行性研究等工作。
󰀀
策划公司，受甲方
委托进行项目策划。
󰀀
设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文献。
󰀀
审图公
司，受甲方委托审查施工图纸。
󰀀
施工单位，受甲方委托进行项目施工。
󰀀
供货单位，依照建
设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。
󰀀
丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等
进行全程监督，
保证工程质量。
󰀀
之因此安排监理公司这个
“
丙方
”
监督乙方
(
重要是施工单位、
供货单位
)
工作，就是避免甲方、乙方之间浮现不利于工程建设
“
默契
”
。如果浮现
“
丙方
”
代替
“
甲方
”
工作状况，
其角色浮现变化，正常开展工作基本就破坏了。因此监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原
因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或征询公司为其
“
代建
”
，办理相应事务。
󰀀󰀀
建筑
工程开工前，甲方进行工作大体如下：
󰀀
工程立项
󰀀
建立工程项目组
󰀀
项目可行性研究
󰀀
筹措建设资金
󰀀
取
得建设用地《用地规划允许证》
󰀀
获得建设用地规划意见书
󰀀
获得建设用地周边市政条件
——
给水、
排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
󰀀
设计方案招投标
󰀀
拆迁
󰀀
组织建设用地地质勘探
󰀀
工程设计
报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，获得允许文献
󰀀
施工招投标、监理招投标
󰀀
工程设
计报《工程规划允许证》
󰀀
施工图审查
󰀀
办理开工证
󰀀
电梯、厨房设备、空调等设备订货
󰀀
（工程项目详细
状况不同，工作内容会有所增减。
）
3
、
“
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
󰀀󰀀
购房者在购房时应规定房地产开发商或销售代理商提供齐全
“
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
，这是法律对销售方基本规定。
󰀀󰀀
“
五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划允许证》
、
《建设
工程规划允许证》
、
《建设工程施工允许证》
、
《商品房预售允许证》
。
󰀀󰀀
“
二书
”
是指
《住宅质量保证书》
和
《住
宅使用阐明书》
。
󰀀󰀀
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
。
󰀀󰀀
󰀀󰀀
“
五证
”
中最重要是《国有土地使用证》和
《商品房预售允许证》
（现房已取消《销售允许证》
，但要提供《房屋所有权证》
）
，两者表白所购房屋属合法
交易范畴。
《商品房预售允许证》预售范畴为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层与否在预售范
围内。
󰀀󰀀 󰀀󰀀
“
两书
”
可以作为商品房买卖合同补充商定，
并且是房地产开发公司在商品房交付使用时，
向购房人提供对商品住宅承担质量责任法律文献和保证文献。
󰀀󰀀
󰀀󰀀
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
是在收房时提供，北京自

年
1
月
1
日开始施行分户验收。
󰀀

建筑项目开工前施工单位要办理哪些手续
这个全国都是同样
五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划允许证》、《建设工程规划允许证》、《建设工程施工允许证》
百度懂得> 教诲/科学> 理工学科> 建筑学
施工单位在建筑工程开工前需要准备所有手续有哪些
1.工程立项：计委窗口办理筹划批文
2.工程规划：用地规划、工程规划
3.图纸审查
须提交资料：
1。施工图设计文献
2。批准立项文献或初步设计批准文献
3。重要初步设计文献
4。工程勘察成果报告
5。构造计算书及计算软件名称
6。勘察、设计合同副本
7。预拌混凝土筹划使用状况
8、审查需要其她材料
4.工程交易
4.1工程建设项目报建登记备案
4.2建设工程交易（招标总程序）
4.3招标单位招标资格审查
4.4招标文献审查
4.5评标组织成立
4.6中标书备案
4.7交易告知单（就是缴费啦）
5.工程监督
5.1 合同备案
5.2质量监督
提交资料：
1。施工监理单位中标告知书
2。施工合同
3。监理合同
4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件
5。建设工程质量监督登记表
6。施工图设计文献审查报告及审查批准书
7。建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告书
8。施工、监理单位质量保证体系报告表
9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文献（用完返还）
（缴纳质监费）
5.3工程安全报监
提交资料：
1。建筑业公司安全生产允许证
2。工程中标告知书
3。工程施工合同
4。施工现场安全防护设施使用筹划和费用筹划
5。施工现场暂时设施规划方案
6。拟进入现场施工起重机械型号、数量
7。施工现场平面布置图
8。建筑施工公司职工意外伤害保险手续
9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗状况
6.1建筑工程施工允许
1。施工允许申请表
2。工程项目报建证原件及复印件
3。建设用地规划允许证原件及复印件
4。建设工程规划允许证原件及复印件
5。房地产开发经营允许证原件及复印件（房地长开发项目提供）
6。资金贯彻状况证明
7。施工图文献审查批准书
8。工程交易告知书
9。施工监理中标告知书
10。经审查备案勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同备案证明
11。建设工程质量监督和安全监督手续
12。工程竣工档案移送合同书
13。散装水泥审批手续
14。人防建设手续证明
15。有关缴费证明
16。其她有关材料

五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划允许证》
、
《建设工程规划允许证》
、
《建设工程施工允许证》
施工单位准备资料；
要准备施组，方案，技术交底等一系列文献。
󰀀
另一方面要有施工允许证原件或复印件备案。
󰀀
还要有总包、
分包资质文献。各项目管理人配备表及岗位证书复印件；
󰀀
有施工图纸。有现场布置图，消防用品。
施工组织设计，安全报验资料，施工允许证，公司资质，开工报告
󰀀
普通建筑工程施工需要具备如下开工条件：
󰀀
建设单位：
󰀀1
、完毕所有与本工程关于各种报批、备案
手续。
󰀀2
、完毕与本工程关于各专业施工图纸设计。
󰀀3
、完毕工程招投标工作。
󰀀4
、依法获得施工许
可征。
󰀀5
、拟定具备有关资质工程监理单位。
󰀀
施工单位：
󰀀1
、依法完毕招投标工作。
󰀀2
、成立施
工项目部。
󰀀3
、有关专业施工班组已拟定，并签定施工合同。
【】
【】一方面你是甲方、监理、施工单位？？
一、建设单位需要搞定
1
、
建设工程规划允许证（涉及附件）
；
2
、
建设工程开工审查表；
3
、
建设工程施工允许证；
4
、
规划部门签发建筑红线验线告知书；
5
、
在指定监督机构办理详细监督业务手续；
6
、
经建设行政主管部门审查批准设计图纸及设计文献；
7
、
建筑工程施工图审查备案证书；
8
、
图纸会审纪要；
9
、
施工承包合同（副本）
；
10
、
水准点、坐标点等原始资料；
11
、
工程地质勘察报告、水文地质资料；
12
、
建设单位驻工地代表授权书；
13
、
建设单位与有关部门订立合同书。
二、施工单位需要搞定
1
、
施工公司资质证书、营业执照及注册号；
2
、
国家公司级别证书、信用级别证书；
3
、
施工公司安全资格审查承认证；
4
、
公司法人代码书；
5
、
质量体系认证书；
6
、
施工单位实验室资质证书；
7
、
工程预标书、工程中标价明细表；
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上述资料均为
复印件）
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）
10
、
建设单位提供水准点和坐标点复核记录；
11
、
施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12
、
施工现场质量管理检查记录；
13
、
建设工程开工报告。
三、监理单位初期因准备那些资料
1
、
施工公司资质证书、营业执照及注册号；
2
、
国家公司级别证书、信用级别证书；
3
、
施工公司安全资格审查承认证；
4
、
公司法人代码书；
5
、
质量体系认证书；
6
、
施工单位实验室资质证书；
7
、
工程预标书、工程中标价明细表；
8
、
工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上述资料均为
复印件）
9
、
建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）
10
、
建设单位提供水准点和坐标点复核记录；
11
、
施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12
、
施工现场质量管理检查记录；
13
、
建设工程开工报告。
4
|
土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？
1
、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；
󰀀2
、场地工程地质和地下管线资料；
󰀀3
、
测量资料：拟定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；
󰀀4
、施工图纸图纸；
󰀀5
、
开工允许证。
2
、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，
󰀀
甲方为建设单位，投资建设、购买土地、办理有关建
设手续。
󰀀
乙方有征询公司，接受甲方征询，进行项当前期可行性研究等工作。
󰀀
策划公司，受甲方
委托进行项目策划。
󰀀
设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文献。
󰀀
审图公
司，受甲方委托审查施工图纸。
󰀀
施工单位，受甲方委托进行项目施工。
󰀀
供货单位，依照建
设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。
󰀀
丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等
进行全程监督，
保证工程质量。
󰀀
之因此安排监理公司这个
“
丙方
”
监督乙方
(
重要是施工单位、
供货单位
)
工作，就是避免甲方、乙方之间浮现不利于工程建设
“
默契
”
。如果浮现
“
丙方
”
代替
“
甲方
”
工作状况，
其角色浮现变化，正常开展工作基本就破坏了。因此监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原
因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或征询公司为其
“
代建
”
，办理相应事务。
󰀀󰀀
建筑
工程开工前，甲方进行工作大体如下：
󰀀
工程立项
󰀀
建立工程项目组
󰀀
项目可行性研究
󰀀
筹措建设资金
󰀀
取
得建设用地《用地规划允许证》
󰀀
获得建设用地规划意见书
󰀀
获得建设用地周边市政条件
——
给水、
排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
󰀀
设计方案招投标
󰀀
拆迁
󰀀
组织建设用地地质勘探
󰀀
工程设计
报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，获得允许文献
󰀀
施工招投标、监理招投标
󰀀
工程设
计报《工程规划允许证》
󰀀
施工图审查
󰀀
办理开工证
󰀀
电梯、厨房设备、空调等设备订货
󰀀
（工程项目详细
状况不同，工作内容会有所增减。
）
3
、
“
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
󰀀󰀀
购房者在购房时应规定房地产开发商或销售代理商提供齐全
“
五证
”
、
“
二书
”
、
“
一表
”
，这是法律对销售方基本规定。
󰀀󰀀
“
五证
”
是指《国有土地使用证》
、
《建设用地规划允许证》
、
《建设
工程规划允许证》
、
《建设工程施工允许证》
、
《商品房销售(预售)允许证》
。
󰀀󰀀
“
二书
”
是指
《住宅质量保证书》
和
《住
宅使用阐明书》
。
󰀀󰀀
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
。
󰀀󰀀
󰀀󰀀
“
五证
”
中最重要是《国有土地使用证》和
《商品房预售允许证》
（现房已取消《销售允许证》
，但要提供《房屋所有权证》
）
，两者表白所购房屋属合法
交易范畴。
《商品房预售允许证》预售范畴为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层与否在预售范
围内。
󰀀󰀀 󰀀󰀀
“
两书
”
可以作为商品房买卖合同补充商定，
并且是房地产开发公司在商品房交付使用时，
向购房人提供对商品住宅承担质量责任法律文献和保证文献。
󰀀󰀀
󰀀󰀀
“
一表
”
是指《竣工验收备案表》
是在收房时提供，北京自

年
1
月
1
房地产销售中“五证一书”指那“五证”那“一书”？
建设用地规划允许证
国有土地使用证
建设工程规划允许证
工程开工允许证
商品房预售允许证
建设项目选址意见书