商业建筑案例.ppt

历史街区商业更新案例对对于城市中有于城市中有历历史价史价值值的老街区的改造方式，国的老街区的改造方式，国内国外的内国外的对对待方式的不同，通待方式的不同，通过过英国、美国改造英国、美国改造老城区的方式老城区的方式对对比国内的旧街区改造。比国内的旧街区改造。国内的老街复国内的老街复兴兴改造改造设计过设计过程中的一些想法：保程中的一些想法：保留重要留重要历历史信息，重振史信息，重振历历史建筑街区的昔日光史建筑街区的昔日光辉辉，以老街的复以老街的复兴兴来来带动经济发带动经济发展。展。1.武汉市历史街区改造的合理改造模式 1进行大规模的统一规划，让里分与里分之间协调起来。2切实改善里分内、外环境，美化城市面貌。要尊重并保持原本建筑材料特征，整旧如旧。对于建筑内部及屋顶，为了满足现代生活对通风，采光，清洁，卫生等各方面的要求以及建筑材料替换。3对里分进行人口调查，降低居住密度，以改善里分中居民生活环境。修缮过后的里分住宅住户有义务维护良好的街区里分环境，定期维护建筑物。4优化道路系统，设置符合现代安全标准的消防通道和消防设施。5 形成居住区周边良好的商业圈，增加经济效益的同时还要维护周围环境，保护里分良好的居住环境。2.案例武汉吉庆街改造3.案例武汉吉庆街改造 规划的新吉庆民俗街东临中山大道，南抵黄石路，西接铭新街，北临大智路长江隧道出口。整体布局延续老吉庆街露天排档的经营特色，体现老汉口“大俗大雅”的市井俚俗餐饮文化，建设2万平方米的美食街和酒店，并配套设置460个地下停车位。建筑设计上将呈现清末至民国初年时期的老汉口风格4.新吉庆街的布局是：由5栋楼房围合成一个“大院落”，形成一条内街，保留吉庆街以往圆桌一个紧挨一个的“百家宴”般热闹盛大的场所感。设计师在建筑上布局了一些露天平台和室内长廊。食客坐在长廊处，透过上世纪风行的宝瓶栏杆，看到“内街”戏台上的表演5.功能定位及分区新吉庆街分三期建设一期是中山大道往大智路的拐角片，主要新建餐饮和宾馆两大板块。二期为民俗创意区、由云清里南区（吉庆街与江汉二路之间）组成。将复原改造汉口老里分，以参与性、场景性形式展现老汉口的民间工艺，开设特色主题酒吧、茶楼等。三期文化馆藏区，由云清里北区（吉庆街与铭新街之间）组成，以荣光堂为城市景观标识，完整保留原有里分建筑形态，设置一定数量的小型博物馆，以街道为主题典藏老汉口历史。引进“荣宝斋”等老字号的历史文化名店。设置婚庆主题广场、教堂等6.2.设计手法 1.适当采用拆旧材料，如旧砖、旧瓦、旧木料等，作为地面铺装和景墙，使昔日的痕迹不会因为岁月的流逝而消失。充分使用民俗物件，如磨盘、舂米、门石等，作为景观小品，使人们能拾起儿时的记忆和童真。2.通过铺装、构件、小品、设施、雕塑、绿化等方法，塑造民国文化体验区，西洋文化体验区，民俗文化餐饮区，民俗文化创意区，民俗文化馆藏区五大板块，在空间上演绎老武汉不同时期的文化特征。3.散布在主步行街区的休息座椅，如茶文化长廊的组合式户外茶座、中山大道沿街的休息座、中心广场的旧石鼓座、汉派文化体验区的散席餐桌椅。4.优化交通流线，人车分流，动静结合，建立安全、快捷、人性化的交通系统。7.建设中的吉庆街，只剩下街两头零零星星三四个铺子“撑”着。歇业店铺中的红色桌椅，还是往日排档的“阵势”，密密麻麻的坐位依稀可找到以前的繁华。因为生意不好，活跃在此的民间艺人走了不少，没有艺人们的吹啦弹唱，吉庆街就有点不像吉庆街了。据悉，吉庆街曾经有各类餐饮和露天摊点30余家、各类街头艺人300多人。记者采访吉庆街店员得到证实：除了少数住在本地的艺人“留守”，大多数艺人回家或找地方过渡了。商业更新的问题8.案例日本难波公园概况建成后为日本大阪新地标，难波公园是景观与商业综合体，将地铁、车站等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅结合，是日本开发成功的城市综合体代表项目。以斜坡公园的形式，容纳商业、餐饮和休闲空间。建筑从地平面上升至8层楼的高度，层层推进，绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的绿洲，与周围高层密集、冷酷线条形成一种对比，曾为噪杂的都市中一处生动的街景，实现了建筑与自然巧妙融合。9.规规划布局划布局难波公园，原址是一座棒球馆，位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，邻近难波火车站，离机场一站之遥。一期用地面积8000平米，绿地面积3000平米10.规规划布局划布局总体布局鸟瞰图以一条步行街为轴线，逐层抬高11.火车站入口缓冲空间 火车站与商场之间的公共通道外部交通组织外部空间的交通与城市高架结合起来，形成立体交叉的交通网络。将火车站、地铁站等交通换乘点与人流路线相结合，结合火车站设立地下步行街，将地铁站与建筑的内部交通互相穿插，形成聚集人流的商业综合体。连接高架的入口规规划布局划布局12.流流线设计线设计13.二楼主要通道本项目本馆与南馆的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。业态业态分布分布高岛屋14.以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。高岛屋走高档流行路线，由于日本中老年顾客比较有钱，因此吸引了大量中老年顾客。经营经营管理管理15.难波公园不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。自然生自然生态态式体式体验购验购物物 16.“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光。由此形成了独特的空间序列，它不像传统的购物中心，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。“场所制造”的理念的运用：颠覆了一味追求效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。这种开放式的社区氛围，向所有人张开了双臂，欢迎他们随时光临。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆场所。设计设计概念概念人工峡谷人工峡谷17.立面处理建筑的立面采用花建筑的立面采用花岗岗岩、沙岩、石灰石岩、沙岩、石灰石这这些天然石材，充些天然石材，充分展分展现现原始建筑材料的原始建筑材料的质质地和色彩。地和色彩。为为了避免材料了避免材料过过于于单单一，一，选择选择了同色系的不同色彩。采用暖黄色到橘了同色系的不同色彩。采用暖黄色到橘红红色的色色的色彩彩过过渡，形成参差渡，形成参差错动错动的水平条的水平条纹纹，暖色石材粗，暖色石材粗犷犷的肌理的肌理再再现现了岩石的面貌，并与四周冰冷了岩石的面貌，并与四周冰冷坚坚硬的建筑形成硬的建筑形成对对比，比，很好地与很好地与绿绿地景地景观观构成和构成和谐谐。18.入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩 通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”动线设计动线设计19.主轴线上的步行街通道木台阶作为公园的特色动线垂直观光电梯与公共空间结合动线设计动线设计20.动线设计动线设计动线设计动线设计21.顶部屋顶花园公园广场核心导示标志露天剧场动线设计动线设计22.创创造造“能能够够提供提供记忆记忆体体验验的的场场所所”社会学家雷恩奥尔登博格看来，那些家庭和工作以外的地方属于“第三个地方”，是人们能和同样社会团体的人进行交流的地方。“有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。即使离开，过了五六年后，他们还会回来，因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。”传统的购物中心发展得越来越生硬，而难波公园向人们展示了如何在城市里享受一座森林，这样的“体验式”场所才是人们精神的真正向往。人类的精神充满激情，渴望得到满足和共鸣，而大自然不受时间限制，灵活、持久，且变化万千、激情洋溢。用大自然充实和装点人们的环境，自然和人类的激情在此碰撞，人们的精神得到满足，美妙的体验由此产生，场所便融入了人们的记忆。如何寻求与表达人与自然之间这种平衡的美妙关系，”，将成为“体验时代”现代化场所的成败关键。场场所理念所理念23.