教室桌椅资产评估分析报告.doc

燕京理工学院桌椅资产评定汇报书

评定基准日：4月17日
评定汇报提交时间：4月22日
会计1232班第一组

教室桌椅评定汇报
项目名称：燕京理工学院教室桌椅价值评定
受托估价单位：会计1232班第一组
提交评定汇报日期：4月22日

第一部分 资产评定师申明
1、我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集到资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应法律责任，所陈说事项是真实和正确。
2、此次评定所提供资料含有真实性、正当性、完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。
3、我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系，和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、评定师对于评定汇报中所评定资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。
5、评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。
6.评定汇报只能用于载明评定目标，因使用不妥造成后果和签字注册资产评定师及其所在评定机构无关。

第二部分 摘要
1、估价项目名称：燕京理工学院教室桌椅价值评定
2、委托估价方：燕京理工学院
3、估价目标：此次评定目标是为了评定学校桌椅使用情况
4、估价基准日：4月17日
5、价值类型：市场价值
6、评定方法： 成本法
7、估价结果：桌椅资产评定价值=35661元
大写金额：叁万伍仟陆佰陆拾壹元

第三部分 汇报书正文
教室桌椅评定汇报书
会计1232班第1组接收燕京理工学院委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对燕京理工学院综合楼103教室中正在使用桌椅进行价值评定。本组评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地查勘，市场调查和询证，对委托评定资产在4月17日所表现市场价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：
一、委托方和资产占有方概况
（1）企业名称：燕京理工学院 简称：燕理
注册地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号综合楼103
总部：河北省廊坊市三河市燕郊经济开发区迎宾北路45号
注册资本：200万
法定代表人：吴保德
（2）企业性质：学校 隶属关系演变：由北京化工大学隶属学校演变成独立院校
（3）经营业务范围：在校本科大学生
关键经营业绩：已经营，生源雄厚
（4）近三年来企业财务情况：无负债，利润较高
（5）本企业市场拥有率：已达成全省40%
（6）正在进行投资项目：师资力量及教学设施
（7）生产经营存在国家优惠
优势分析：有较多生源，学校占地面积较大
二、评定目标
此次评定目标是为了评定学校桌椅使用情况
三、评定范围和对象
此次估价对象为燕京理工学院综合楼103教室桌椅使用情况。评定前账面价值是441040。
四、评定基准日说明
本项目资产评定基准日为4月17日。
本企业经和委托方及资产占有方协商，确定4月17日为此次评定评定基准日。
评定中所采取计价标准均为基准日时点价格标准。
五、评定标准
依据资产评定操作规范，我们在此次评定中遵照了以下标准：
（一）工作标准
此次评定恪守独立性、客观性、科学性工作标准，具体包含：
1．本小组及参与此次评定全部工作人员依据国资办发[1996]23号文所发《资产评定操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益影响，和委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2．以国家国有资产评定和产权界定相关法规、法律为依据，坚持深入现场，检验和查对资产实物，从实际出发，实事求是地评定其现值。
3．依据要求评定程序及其匹配方法和标准进行科学评定。
（二）经济标准
此次评定遵守资产评定时点标准、贡献标准、替换性标准和供求标准，具体是指：
1. 评定时点标准，市场是改变，资产价值会伴随市场条件改变而不停改变。为了使资产评定得以操作，同时确保资产评定结果能够被市场检验，在资产评定时，必需假定市场条件固定在某一时点，即评定基准日。
2．贡献标准是指，单项资产或资产某一组成部分价值，取决于它对其它相关资产或资产整体价值贡献，而不是孤立地依据其本身价值来确定评定值；也能够依据当缺乏它时，对相关资产或资产整体价值下降影响程度来确定其评定值。
3. 替换标准是指在评定作价时，假如同一资产或同种资产在评定基准日可能实现或实际存在价格或价格标准有多个，则应选择最低一个。
4．供求标准在经济学中是指在其它条件不变前提下，供求关系对商品价格影响规律。供求规律一样适适用于资产定价，要求评定人员在给资产定价时应充足考虑评定时市场上被评定资产供求情况。
六、评定依据
1、关键法律、法规。关键列示国家公布和资产评定相关关键法律法规规章制度及国家法律政策。
2、经济行为文件。实施经济行为所必需取得相关部门批件。
3、重大协议协议、产权证实文件。关键列示由委托方、资产占有方提供和资产评定相关重大协议、协议、产权证实文件。
4、采取取价标准。关键列示由评定人员所选择确实定资产评定价值技术标准。
5、参考资料及其它。包含经验数据资料、研究结果、统计资料、行业通例及国。
七、评定方法
1、资产评定方法选择必需和资产评定价值类型相适应。价值类型由它资产特定评定目标来决定。
2、资产评定方法必需和评定对象相适应。评定对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不一样评定方法和之相适应。同时，资产评定对象理化状态不一样，所要求评定方法也往往不一样。
3、评定方法选择还要受可搜集数据和信息资料制约。
评定方法选择，实际上包含了不一样层面资产评定方法选择过程，即3个层面选择：第一个层面是评定技术思绪层面，即分析3种评定方法所依据评定技术思绪适用性；第二个层面是在多种评定思绪已经确定基础上，选择实现评定技术具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法前提下，对利用多种技术评定方法所设计技术参数选择。
4、资产评定路径和方法多样性，为评定人员选择合适评定路径和方法，有效地完成评定任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产价值，在评定路径和方法选择过程中应注意以下原因：一是评定方法选择要和评定目标，评定时市场条件被评定对象在评定过程中所处状态，和由此所决定资产评定价值类型相适应；二是评定方法选择受评定对象和类型、理化状态等原因制约。比如，对于既无市场参考物，又无经营统计资产，只能选择成本路径及其方法进行评定；对于工艺比较尤其且处于经营中企业，能够优先考虑选择收益路径及其方法；三是评定方法选择受多种评定方法利用所需数据资料及关键经济参数能否搜集制约。
总而言之桌椅价值资产评定应选择成本法。
八、评定过程
首优异行制订评定量划，再实地考察桌椅损坏程度，然后搜集以往桌椅使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评定方法（成本法、收益法、市场法），对学校桌椅资产评定值进行计算。
其次评定小组从以下几步对从调查现场搜集资料进行分析和汇总：
1.依据评定小组对委估资产初步评定结果进行评定结果汇总、评定结论分析工作；
2.确定评定工作中没有发生反复和漏评情况，并依据汇总分析情况，对资产评定结果进行调整、修改和完善；
3.依据评定工作情况，撰写正式资产评定汇报书。
九、评定计算过程
1、成本法基础思绪及计算公式
先计算被评定资产现实重置成本，然后再减去各项损耗价值。因为资产价值是变量，影响资产价值量改变原因，除了市场价格以外还有很多其它原因，因技术进步而产生功效性贬值，因外部环境原因改变而产生经济性贬值等。这种评定思绪能够利用公式表示为：
资产评定值=重置成本-实体性贬值-功效性贬值-经济性贬值
2、计算过程
(1)桌椅情况资料
综103桌椅共14排。经过检验，其中9个椅子出现不一样程度下滑和损坏，5个桌子出现桌面破损。
依据资料查询整理，可知桌椅每套135元，所以综103桌椅共14排304个座位，账面原值为304×135＝41040元
(2)依据已知资料，采取成本法进行资产评定量算。
资产重置成本=历史成本×物价指数；
和该类资产定基物价指数分别是101.5%和101.1%
所以，用物价指数法计算得：
重置成本=41040×（101.1%／101.5%）=40875.84元
依据年限法计算：
资产实体性贬值=（重置成本-估计残值）×实际已使用年限／总使用年限
已知重置成本为41954，实际已使用年限为3年，且残值额较小可忽略不计。
若总使用年限为20年，则
实体性贬值=40875.84×3／20=6131.376元
因为学校桌椅不包含功效性贬值和经济性贬值，所以
资产评定值=重置成本- 实体性贬值 =40875.84-6131.376=34744.464（元）
十、评定结论
评定后燕京理工学院于评定基准日委托估量资产价值总额为41040元，资产净值为40875.84元，大写金额为肆万零捌佰柒拾五点八四元，减值6131.376元。
十一、可能影响评定工作重大事项说明
1、截止评定基准日，本汇报评定桌椅价格是估价对象在估价基准日4月17现实状况，伴随市场情况改变，此次评定桌椅价格应做合适调整。
2、本汇报必需完整使用，对仅使用汇报中部分内容造成相关损失，受托估价机构不负担责任。
十二、评定汇报法律效力、使用范围和使用期
1.此次评定是在委托方和被评定单位提供文件、资料真实、有效假设条件下进行，如发生因为委托方及被评定单位提供文件、资料失实或有隐匿等行为二造成评定结果失实，则有委托方负担责任，本企业不负担任何法律责任。
2.本评定汇报仅供评定汇报中披露评定汇报使用者用于载明评定目标。注册评定师及其所在评定机构不负担因评定汇报使用不妥所造成后果责任。
3.本评定结论是注册资产评定师依据专业知识和经验对评定对象发表价值咨询意见，不应该被认为是对评定对象可实现价格确保。
4.依据国家相关要求，本评定汇报使用期为1年，即使用期从资产评定基准日4月17日至4月18日止。本评定汇报应该在载明使用期内使用。
5.本评定汇报结论仅供委托方为此次评定目标使用和送交资产评定主管机关审查适用。本评定汇报书使用权归委托方全部，但除法律、法规要求和相关当事方另有约定外，未取得本企业同意，评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

会计1232班第一组
4月20日星期一

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附录一：
桌椅问题表
调查教室：综合楼103
桌椅总数：304套
桌斗破损：2
桌斗缺失：2
椅子缺失：2
桌面破损：5
椅子太低：3

讲台

图示： 1---桌斗破损
2---桌斗缺失
3---椅子缺失
4---桌面破损
5---椅子太低
附录二：
小组分工
组长：马亚超（）负责整理资料，形成汇报书成品；制作和讲解PPT。
组员：蔡晶（）庞妍蕊（） 负责教室相关资料搜集和整理，编制桌椅问题表
高小婷（） 李朔（） 负责评定汇报书封面和摘要
李彤（）负责汇报书正文首部和序言，参与PPT制作
李月（）梁心禾（）负责汇报书正文委托方和资产占有方概况
江林娟（）负责汇报书正文评定目标和评定结论
范童童（）负责汇报书正文评定范围和对象
范琦（）负责汇报书正文评定基准日说明会和评定标准
马金龙（）负责汇报书正文评定依据和评定方法
刘帅（）负责汇报书正文评定过程
常龙（）刘航奇（）负责汇报书正文可能影响评定工作重大事项说明
刘晓义（）负责汇报书正文评定汇报法律效力、使用范围和使用期和尾部