综合项目工程造价基础理论总结.doc

工程造价基本理论1 建设项目按性质分类：1.新建项目2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目2 按建设用途来划分工程项目：1.生产性建设项目2.非生产性建设项目3 按建设项目投资规模划分：1.大型项目 2.中性项目 3.小型项目生产单一产品公司，按产品设计能力划分；生产各种产品，按重要产品设计能力划分；难以按生产能力划分，按所有投资额划分。4 基本建设程序：1.项目建议书 2.可行性研究 3.设计工作（大中型建设项目初步设计和施工图设计；重大项目和特殊项目初步设计，技术设计，施工图设计）4.列入年度固定资产投资筹划 5.设备订货和施工准备 6.施工（项目任何一项永久性工程第一次正式破土开槽日期即为项目开工时间；不需要开槽工程，以建筑物基本打桩作为正式开工时间） 7.生产准备 8.竣工验收交付使用5 建设项目构成：1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程 5.分项工程（建设工程中最基本单位内容，即普通所指各种实物工程量） 一种建设项目由若干个单项工程构成，一种单项工程由若干个单位工程构成，一种单位工程由若干个分部工程构成，一种分部工程可以划分为若干个分项工程。6 建设单位应当自领取施工允许证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工，建设单位应当在期满前向发证机关阐明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。7 工程造价两种含义： 1.工程造价是指建设一项工程预期开支或者实际开支所有固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应固定资产，无形资产所需用一次性费用总和。2.工程造价是指工程价格。即建成一项工程，预测或者实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成建筑安装工程价格和建筑工程总价格。从管理性质来看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。3.工程造价管理：1.建设工程投资费用管理 2.建设工程价格管理8 工程造价两种含义之间区别和联系。1.建设成本是相应于投资和项目法人而言，承包价格是相应于承发包双方而严。2.建设成本外延是全方位。7工程造价特点1.工程造价大额性2.工程造价个别性、差别性3.工程造价动态性4.工程造价层次性5.工程造价兼容性。8 工程造价职能1.预测职能2.控制职能3.评价职能4。调控职能9国内工程造价管理体制改革最后目的是逐渐建立以市场形成价格为主价格机制。10 改革详细内容和任务是：1.改革现行工程定额管理方式，实行量价分离。2.加强工程造价信息收集、解决和发布工作。3.对政府投资工程和非政府投资工程实行不同管理方式。加强对工程造价监督管理。11 工程造价管理组织有三个系统：1.政府行政管理系统2.企、事业机构管理系统3.行业协会管理系统12 工程造价管理两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价根据管理和工程造价专业队伍建设管理则是为这两种管理服务。13 工程造价管理涉及工程造价合理拟定和有效控制两个方面。14 工程造价控制原理 1.合理设立工程造价控制目的2.以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制3.采用积极控制办法4.技术与经济相结合是控制工程造价最有效手段。15 征询业具备如下社会功能1.服务功能2.引导功能3.联系功能16 工程造价征询公司应当遵循独立、客观、公正、诚实信用原则，不得损害社会公共利益和她人合法权益。17 工程造价征询公司资质级别分为甲级、乙级。18 公司出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数60%，且其出资额不低于公司注册成本总额60%。19 工程造价征询公司不得有下列行为：同步接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目工程造价业务。20 造价员从业分为高档水平 中级水平 初级水平。21 造价员每三年参加继续教诲时间原则上不得少于30小时。22 建设工程造价是工程项目按照拟定建设内容、建设规模、建设原则、功能规定和使用规定等所有建成并验收合格交付所需所有费用。23 经营性项目铺底流动资金。 生产经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行，按其所需流动资金30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。24 工程量清单计价费用构成涉及分某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费和税金。25分某些项工程费是指施工过程中耗费构成工程实体性项目各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、公司管理费和利润构成。26 人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支各项费用。27 材料预算价重要由如下几种方面构成1.材料原价2.包装费3.采购保管费用：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要各项费用。4.运送费用5.其她费用6.风险。28 材料预算单价=材料原价+包装费+采购保管费+运送费用+其她费用+风险费用29 施工机械台班单价应由下列七项费用构成1.折旧费2.大维修费3.经常修理费4.安拆费及场外运费5.人工费6.燃料动力费7.车辆使用费8.施工机械台班单价应按下列公式计算：台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车辆使用费 施工机械台班按8小时制计算30 大型机械设备使用费作为机械台班使用费，按相应分部工程项目分摊计入直接费施工机械使用费中。大型机械设备场外运送费及组装、拆除费作为办法项目费计入办法费用项目中。31 办法项目费由通用办法项目费和专业办法项目费两某些构成。32安全文明施工费由基本费、现场考核费和奖励费三某些构成。33 暂时设施涉及：暂时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构建物、仓库、办公室、加工场等。34 建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范畴内（建筑物沿边起50米内，多幢建筑两幢间隔50米内围墙、暂时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不涉及混凝土固定式基本）等。35 公司检查实验费：依照关于国标或施工验收规范规定对材料、构配件和建筑物工程质量检测检查发生费用由建设单位直接支付给所委托检测机构。36 其她项目费：1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费37 规费涉及1.工程排污费2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金。38 工程建设其她费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购买费用以外，为保证工程建设顺利完毕和交付使用后可以正常发挥效用而发生各项费用。39 工程建设定额特性1.真实性和科学性2.系统性和统一性3.稳定性和时效性40 工程建设定额分类 按内容分类1.劳动消耗定额 劳动消耗定额重要体现形式是人工时间定额，但同步也体现为产量定额。2.机械消耗定额 机械消耗定额重要体现形式是机械时间定额，但同步也以产量定额体现。3.材料消耗定额。41 工程建设定额按其使用范畴分类 1.施工定额 这是施工公司（建筑安装公司）组织生产和加强管理在公司内部使用一种定额。属于公司生产定额性质。它由劳动定额、机械定额和材料定额3个相对独立某些构成，为了适应组织生产和管理需要，施工定额项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多一种定额，也是工程建设定额中基本性定额。在预算定额编制过程中，施工定额劳动、机械、材料消耗数量原则，是计算预算定额中劳动、机械、材料消耗数量原则重要根据。2.预算定额3.概算定额4.概算指标5.投资估算指标。42 建筑工程定额是建筑工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称。43 在国内固定资产投资中，建筑工程和安装工程投资占60%左右。44 建筑安装工程费用定额。其她直接费用定额是指预算定额分项内容以外，而与建筑安装施工生产直接关于各项费用开支原则。45 间接费用定额是指与建筑安装施工生产个别产品无关，而为公司生产所有产品所必须，为维持公司经营管理活动所必须发生各项费用开支原则。46 工器具定额 是为新建或扩建项目投产运转初次配备工、器具原则。47 工程建设其她费用定额 普通占项目总投资10%左右。48 施工定额是具备合理劳动组织建筑安装工人小组在正常施工条件下完毕单位合格产品所需人工、机械、材料消耗数量原则，它依照专业施工作业对象和工艺制定。施工定额反映公司施工水平。49 施工定额作用1.施工定额是公司筹划管理根据。2.施工定额是组织和指挥施工生产有效工具3.施工定额是计算工人劳动报酬根据4.施工定额有助于推广先进技术5.施工定额是编制施工预算、加强公司成本管理基本。50 定额水平式规定在单位产品上消耗劳动、机械和材料数量多少，指按照一定施工程序和工艺条件下规定施工生产中劳动和物化劳动消耗水平。51 施工定额水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。52 劳动定额也成人工定额，是指在正常施工技术组织条件下，为完毕一定数量合格产品或完毕一定量工作所必须劳动消耗量原则。53 劳动定额按其体现形式不同，分为时间定额和产量定额。时间定额涉及工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、必须休息时间以及不可避免中断时间。54 产量定额是指在一定生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完毕合格产品数量。55 时间定额和产量定额之间关系式互为倒数关系。56 在普通工业与民用建筑工程中，材料消耗占工程成本60%70%左右。57 依照施工生产材料消耗工艺规定，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。58 机械台班消耗定额是指在正常施工、合理劳动组合和合理使用施工机械条件下，生产单位合格产品所必要一定品种、规格施工机械作业时间消耗原则。59 按社会平均水平拟定预算定额原则 预算定额应当是平均水平，施工定额是平均先进水平，两者相比，预算定额水平要相对低某些，但是应限制在一定范畴内。60 坚持统一性和差别性相结合原则61 人工工日数可以有两种拟定办法。一种是以劳动定额为基本拟定，一种是以现场观测测定资料为基本计算。62 预算定额人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所需消耗人工工日数量，是由分项工程所综合各个工序劳动定额涉及基本用工、其她用工两某些构成。64 人工幅度差即预算定额与劳动定额差额，重要是指在劳动定额中未涉及而在正常施工状况下不可避免但又很难精确计量用工和各种工时损失。65 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数66 人工幅度差系数普通为10%15%。67 材料消耗量按用途分为1.重要材料2.辅助材料3.周转性材料4.其她材料68 大型机械幅度差系数为：土方机械25%,打桩机械33%，吊装机械30%，砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另加机械幅度差。其她分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械幅度差为10%。69 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）。70 概算定额是编制预算根据。概算定额是编制初步设计概算和技术设计修正概算根据。概算定额是设计方案比较根据。概算定额是编制概算指标和投标估算指标根据。实行工程总承包时，概算定额也可用作为投标报价参照。71 概算定额基准价又称为扩大单价。72 概算指标是比概算定额综合、扩大性更强一种定额指标。它是以每100m2建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为计算单位规定人工、材料、机械消耗数量原则或定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价数量原则。73 概算指标和概算定额、预算定额同样，都是与各个设计阶段相适应多次计价产物，她重要用于投资估价、初步设计阶段，其作用为：1.概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价根据。2.概算指标是设计单位进行设计方案技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果原则。3.概算指标是建设单位编制基本建设筹划、申请投资贷款和重要材料筹划根据。74 工程造价估算指标是拟定生产一定计量单位（m2、m3或幢、座等）建筑安装工程造价和工料消耗原则。 估算指标是编制项目建设书和可行性研究报告书投资估算根据，是对建设项目全面技术性与经济性论证根据。75 工程量清单是指建设工程分某些项项目、办法项目、其她项目、规费项目和税金项目名称和相应数量等明细清单。76 工程量清单作用：工程量清单是工程量清单计价基本，其作用重要体当前：1.工程量清单是编制工程预算或招标人编制招标控制价根据，2.工程量清单是供投标者报价根据，3.工程量清单是拟定和调节合同价款根据，4.工程量清单是计算工程量以及支付工程款根据，5.工程量清单是办理工程结算和工程索赔根据。77 08计价规范涉及正文和附录两某些，两者具备同等效力。78 所有使用国有资金投资或国有资金投资为主工程建设项目，必要采用工程量清单计价。79 非国有资金投资工程建设项目，可采用工程量清单计价。80 办法项目涉及通用办法项目、建筑工程办法项目、装饰装修工程办法项目、安装工程办法项目和市政工程办法项目。81 其她项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费82 单位工程报价=分某些项工程费+办法项目费+其她项目费+规费+税金83 08计价规范特点：1.强制性2.实用性3.竞争性4.通用性84 编好投资估算，对的选取技术先进和经济合理设计方案，为施工图纸设计打下坚持可靠基本，才干最后使项目总投资最高限额不被突破。85 静态投资是建设项目投资估算基本。86 动态投资重要涉及价格变动也许增长投资额（涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税等三某些内容。87 铺底流动资金是保证项目投产初期，能正常生产经营所需要最基本周转资金数额。铺底流动资金是项目总资金一种构成某些，在项目决策阶段，这某些决策阶段，这某些资金就要贯彻。铺底流动资金计算公式为：铺底留底资金=流动资金*30%88 设计概算是设计文献重要构成某些。 经批准建设项目设计总概算投资额，是该工程建设最高限额。设计总概算一经批准，就作为工程造价管理最高限额。89 建设项目总概算是拟定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要所有费用文献，它是由各单项工程综合概算、工程建设其她费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算和经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成。90 建筑单位工程概算由建筑安装工程中直接工程费、间接费、筹划利润和税金构成。91 概算定额法（扩大单价法）92 当时步设计建设项目达到一定深度，建筑构造比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面墙体、门窗和屋面等分部工程工程量时，可采用这种办法编制建筑工程概算。93 设备购买概算价值=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+设备运杂费率）94 设备安装工程概算造价编制办法有：1.预算单价法2.扩大单价法3.概算指标法95 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。96施工图预算是考核工程成本、拟定工程造价重要根据。97 对的计算工程量，不但规定看懂施工图纸、掌握工程详细状况，并且规定按照工程量计算规则进行计算。工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，涉及工程量项目划分、计算内容、计算范畴、计算公式和计量单位等。国内工程量计算规则是统一98 分某些项工程量清单应涉及项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量。99 凡工程内容未列全其她详细工程，由投标人按照招标文献或者图纸规定编制，以完毕清单项目为准，综合考虑到报价中。100 工程量计算规则是指对清单项目工程量计算规定。除另有阐明外，所有清单项目工程量应以实体工程量为准，并以完毕后净值计算，投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中各种损耗和需要增长工程量。101 工程量计算规则则按重要专业划分。涉及建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程六个专业某些。102 工程数量按照计量规则中工程量计算规则计算，其精准度按下列规定：如以”t”为单位，保存小数点后三位，第四位小数四舍五入。以”m3“”m2“”m“为单位，应保存二位小数，第三位小数四舍五入，以个、项等为单位，应取整数。103 办法项目清单编制根据有：拟建工程施工组织设计、拟建工程施工技术方案、与拟建工程有关工程施工规范和工程验收规范、招标文献和设计文献。104 08计价规范规定：其她项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额、暂估价（涉及材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。105 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并涉及在合同价款中一笔款项。用于施工合同订立潮流未拟定或者不可预见所需材料、设备、服务采购，施工中也许发生工程变更、合同商定调节因素浮现时工程价款调节以及发生索赔、现场签证确认等费用。暂列金额不适当超过度某些项工程费10%106 全面审查法长处是全面、细致、能纠正预算中所发现所有问题。该法合用于某些工程量较小、构造和工艺简朴工程。107 重点审查法长处是重点突出，审查时间短，效果好。108 原则预算审查法长处是时间短，效果好，容易定案。缺陷是合用范畴小，只能合用于按原则图纸施工工程。109 招标控制价作用是招标人对招标工程最高限价。110 在拟定招标价调节系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价比列。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工办法费、规费和税金费率原则不得调节。111 招标控制价应当在递交投标文献截止日10天前发给投标人。112 招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价发给投标人3天内将招标控制价关于资料报送工程所在地造价管理机构备查。113 08计价规范规定，招标控制价应由具备编制能力招标人，或其委托具备相应资质工程造价征询人编制。接受委托从事招标控制价编制与审核公司应获得相应工程造价征询资质。招标代理机构可以在资格级别范畴内从事其招标代理工程建设项目工程量清单与招标控制价编制与审查工作。114综合单价中应考虑招标文献中规定投标人承担风险费用。招标文献中提供了暂估价格材料，按暂估单价计入综合单价。115 工程竣工结算分为单位工程竣工结算，单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。116 编制竣工结算普通有二种办法：1.在审定施工图预算造价或合同价款总额基本上，依照变更资料计算，在原预算造价基本上做出调节。2.依照竣工图、原始资料、预算定额及关于规定，按施工图预算编制办法，所有重新进行计算。117 对未通过招投标程序普通包工包料合同工程，竣工结算审核重点应贯彻在竣工结算所有内容上。118 暂列金额应减去工程价款调节与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。若浮现差额，则由发包人补足并反映在相应工程价款中。119 承包人应在合同商定期间内编制完毕竣工结算书，并在提交竣工验收报告同步递交给发包人。120 竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用必备文献。121 工程款结算有各种方式1.按月结算2。竣工后一次结算3.分段结算4.其她结算方式。122 包工包料工程预付款按合同商定拨付，原则上预付比列不低于合同金额10%，不高于合同金额30%。123 预付工程款必要在合同中商定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。124 普通建筑工程不应超过当年建筑工作量（涉及水、点、暖）或合同价款30%，安装工程不应超过年安装工作量10%，材料占比重多按15%左右拨付。125 在实际工作中，有些工程工期较短（例如在3个月以内）就无需分期扣还，有些工程工期较长，如跨年度工程，其备料款占用时间很长，依照需要可以少扣或不扣。在普通状况下，工程进度达到60%时，开始抵扣预付备料款。126 工程最后一次抵扣备料款 该法适合于造价不高、工程简朴、施工期短工程。备料款在施工前一次拨付，施工过程中不作抵扣，当备料款加已付工程款达到合同价款90%时，停付工程款。127 合同中没有合用或类似综合单价，由承包人提供综合单价，经发包人确认后执行。128 因非承包人因素引起工程量增减，该项工程量变化在合同商定幅度以内，应执行原有综合单价，该项工程量变化在合同商定幅度以外，其综合单价及办法费应予以调节。129 当工程量清单项目工程量变化幅度超过10%，且其影响分某些项工程费超过0.1%时，应由受益方在合同商定期间内向合同另一方提出工程价款调节规定，由承包人提出增长某些工程量或减少后剩余某些工程量综合单价调节意见，经发包人确认后作为结算根据，合同有商定按合同执行。130 当重要建筑材料价格波动超过投标价格中风险幅度时材料价格调节办法。重要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高惯用材料，其价格波动对工程造价影响明显。如发承包双方无商定期，与否为重要建筑材料可按照单位工程投标文献中材料费占单位工程费比例来划分。材料费占单位工程费2%如下各类材料为非重要建筑材料，材料费占单位工程费2%以上，10%以内各类材料为第一类重要建筑材料，材料费占单位工程费10%以上各类材料为第二类重要建筑材料。131 采用固定价格合同形式：当工程施工期间非重要建筑材料价格上涨或下降，其差价均由承包人承担或收益。当工程施工期间第一类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内，其差价由承包人承担或受益，超过10%某些由发包人承担或受益，当工程施工期间第二类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内，其差价由承包人承担或受益。超过5%某些由发包人承担或受益。132 因不可抗力事件导致费用，发、承包双方应按如下原则分别承担并调节工程价款。1.工程自身损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工材料和待安装设备损害，由发包人承担，2。发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用3.承包人施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担4.停工期间，承包人应发包人规定留在施工现场必要管理人员及保卫人员工费用，由发包人承担5.工程所需清理、修复费用，由发包人承担。133 经发、承包双方拟定调节工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度同期支付。134 依照确认竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付应承担违约责任。135发包人应在批准工程进度款支付申请14天内，向承包人按不低于计量工程价款60%，不高于计量工程价款90%向承包人支付工程进度款。136 如无异议，发包人应当在核定后14天内将保证金返还给承包人，逾期支付，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。137 所有或者某些使用政府投资建设项目，按工程价款结算总额5%比例预留保证金。138 缺陷责任期普通为6个月、12个月或24个月，集体可由发、承包双方在合同中商定。139 缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人因素导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人因素导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收，在承包人提交竣（交）工验收报告50天后，工程自动进入缺陷责任期。140 发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决：1.双方协商2.提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题3.按合同商定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。141 地方级基本建设项目竣工财务决算由同级财政部门审批。142 竣工决算由竣工决算报告阐明书、竣工工程平面示意图、竣工决算表、工程造价比较分析四某些构成。143 施工合同文本由合同书、通用条款、专用条款三某些构成，并附有三个附件：附件一师承包人承揽工程项目一览表、附件二是发包人供应材料设备一览表、附件三是工程质量保修书。合同书是施工合同文本中总刚性文献。144 通用条款是依照合同法、建筑法等法律对承发包双方权利义务作出规定，除双方协商一致对其中某些条款作了修改、补充或取消，双方都必要履行。145 建设工程施工合同文献涉及1.施工合同合同书2.中标告知书3.投标书及其附件4.施工合同专用条款5.施工合同通用条款6.原则、规范及关于技术条件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书。146 承包人按专用条款商定内容和时间完毕如下工作：1.遵守政府关于主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环保和安全生产等管理规定，按规定办理关于手续，并以书面形式告知发包人，发包人承担由此发生费用，因承包人责任导致罚款除外。2.已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款商定负责已竣工程保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复，发包人规定承包人采用特殊办法保护工程部位和相应追加合同价款，双方在专用条款内商定。147 工程师涉及监理单位委派总监理工程师或发包人制定履行合同、负责人。148 因指令错误发生追加合同价款和给承包人导致损失由发包人承担，延误工期相应顺延。149 工程详细隐蔽条件和达到专用条款商定中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式告知工程师验收。150 发包人收到竣工验收报告后28天内组织关于单位验收，并在验收后14天内予以承认或提出修改意见。承包人按规定修改，并承担由自身因素导致修改费用。151 总价合同可以使建设单位对工程总开支做到心中有数。152 总价合同分为如下几种 1.固定总价合同 在这种合同形式下由承办方承担所有风险，需为不可预见因素付出代价，因而普通报价较高。 施工图预算加包干系数合同即属于固定总价合同类型。2.调值总价合同 采用这种合同，建设单位承担通货膨胀风险，承包方承担风险较小。普通合用于工期较长项目。3.单价合同 当准备发包工程项目内容和设计不能十分拟定，或是工程量也许出入较大时，则采用单价合同形式为宜。 单价合同透明度较好，能勉励承包方通过提高工效等办法从成本节约提高利润。1.估算工程量单价合同 普通按施工图预算计价合同即属于估算工程量单价合同类型。2.纯单价合同 施工公司只要给出表中各项目单价即可，施工时按实际工程量计算。3.单价包干与包干混合式合同4.成本加酬金合同 1.成本加固定比例酬金合同。2.成本加固定金额酬金合同3.成本加奖罚合同4.最高限额成本加固定最大酬金合同 这种合同形式有助于控制工程造价，并能勉励承包方最大限度减少工程成本。153 招标文献与中标人投标文献不一致地方，以投标文献为准。154 实行工程量清单计价工程，宜采用单价合同。这是工程量清单计价特点决定，单价合同即合同商定工程价款中所包括工程量清单项目综合单价在商定条件内事固定，不予调节，工程量容许调节。工程量清单项目综合单价在商定条件外容许调节，但调节方式、办法应在合同中商定。工程量清单价并不排斥总价合同，合同工期较短且工程合同总价较低工程，可以采用固定总价合同方式。155 施工合同监督管理，是指各级工商行政管理机关、建设行政主管机关和金融机构，以及工程发包单位、承包单位和监理等中介服务机构根据法律和行政法规、规章制度，采用法律行政手段，对施工合同关系进行组织、指引、协调及监督，保护施工合同当事人合法权益，调解施工合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同法规贯彻实行等一系列法定活动。施工合同监督管理，即涉及各级工商行政管理机关、建设行政主管机关、金融机构对施工合同监督，也涉及发包单位、承包单位和监理等中介服务机构对施工合同管理。可将这些监督管理划分为如下两个层次：第一层次国家机关及金融机构对施工合同监督管理，第二层次为建设工程施工合同当事人及中介机构对施工合同管理。156 索赔是指在工程施工合同履行过程中，合同一方因对方不履行或未能对的履行合同所规定义务而遭受损失时，向对方提出补偿或补偿规定行为。157 索赔内容涉及费用和工期两类。 费用索赔是施工索赔重要内容，工期索赔在很大程序上也是为了费用索赔，它通过以赔（补）偿实际损失涉及直接损失和间接损失为原则。158 费用索赔两个原则 1.所发生费用应当是承包商履行合同所必要。如果没有该费用支出，合同无法履行2.予以补偿后，承包商应处在假设不发生索赔事件同样地位。承包商不应由于索赔事件发生而额外收益或额外受损。159 工期索赔是指承包商在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期规定。160 索赔证据规定1.真实性2.关联性3.及时性4.可靠性。161 索赔解决办法1.协商谈判2.邀请中间人调解3.向仲裁机构申请仲裁162实际损失涉及两某些1.直接损失 2.间接损失。163 国内法律形式1.宪法2.法律3.行政法规4.地方新法规5.行政规章164 任何法律关系均由主体、客体、内容三要素构成。165 国内法律关系主体重要有自然人、企事业单位和其她社会组织、国家机关、利益共同体、国家。166 法律关系客体指法律关系主体权利和义务共同指向对象。167 法律关系客体核心归根究竟是一定利益。法律关系客体重要有物、行为、精神、财富、人身利益标、环境、国家利益标等。168 法人是具备民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务组织。169 法人应具备四个条件1.依法成立2.有必要财产和经费3.有自己名称、组织机构和场合4.能独立承担民事责任。170 法律关系客体是指：法律关系主体权利和义务所指向对象。171 法律责任特性1.法律责任具备强制性，以国家机器为后盾保证其实行。2.法律责任是由法律明文规定。3.法律责任是不履行法定义务后果。172 法律责任类别1.行政法律责任2.民事法律责任3，刑事法律责任4.经济法律责任173 法律责任追究原则1.责任法定原则2.责任自负原则 法律怎人是针对违法者违法行为而设立，凡是实行了违法行为人必要承担法律责任，并且必要是独立承担法律责任 3.违法行为与法律责任相适应原则4.责任平等原则5.重在教诲原则174 工程承发包模式1.平行承发包2.设计或施工总分包3.设计施工一揽子承包4.工程项目总承包管理5.设计或施工单位构成联合体总承包。175 招标方式1.公开招标2.邀请招标176 自招标文献发出之日起到投标截止日止，最短不得少于20天。177 中标告知书发出30天内，双方应按照招标文献和投标文献订立书面合同，不得作实质性修改。178 拟定中标人后15天内，招标人应向关于行政监督部门提交招标投标状况书面报告。179 中标人投标应当符合下列条件之一：1可以最大限度满足招标文献中规定各项综合评价原则。2。可以满足招标文献实质性规定，并且经评审投标报价最低，但投标价格低于成本除外。180 招标投标法规定，实行工程项目建设，涉及项目勘察：设计、施工、监理以及工程建设关于重要设备、材料等采购，必要进行招标范畴涉及1.大型基本设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全项目，2.所有或者某些使用国有资金投资或者国家融资项目3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金项目。181 招标文献与否有限制公平竞争条件，不得规定或标明特定生产供应者以及具有倾向或排斥潜在投标人其她内容，不得有针对外地区或外系统设立不公平评标条件。182 建设行政主管部门派员参加开标、评标、定标活动，监督招标人按法定程序选取中标人。所派人员不作为评标委员会成员，也不得以任何形式影响或干涉招标人依法选取中标人。183 合同法基本原则1.平等、自愿原则 自愿原则是合同法重要基本原则2.公平、诚实信用原则3.遵守法律、维护社会公共利益原则4.依法成立合同对当事人具备约束力原则。184 合同法规定：“当事人订立合同，有书面形式和其她形式。185 合同法规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（涉及电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等可以有形地体现所载内容形式。186 合同生效是指合同当事人根据法律规定经协商一致，获得批准，双方订立合同即发生法律效力。合同法规定：依法成立合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。187 合同成立与合同生效是有效合同有机结合两个方面。合同成立时合同生效前提条件，合同生效是合同成立必然成果。188 合同无效指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违背了法定条件，国家法律规定不承认其效力合同。189 无效合同或被撤销合同法律效力问题，是合同效力重要内容，当事人订立合同被确认无效或者被撤销后，并不表白当事人权利和义务所有结束。190 原合同为书面形式，变更后合同形式也应为书面形式，原合同为口头形式，变更合同形式可以采用口头形式，或者采用书面形式。191 当事人承担违约责任方式1.继续履行合同2.采用补救办法3.补偿损失192 违约金主线属性是其制裁性，此外还具备补偿性。193 补偿金主线属性是以实际损失为前提补偿性。194 合同法规定当事人既商定违约金，又商定定金，一方违约时，对方可以选取合用违约金或者定金条款。195 法律规定如果合同中既有商定违约金，又有商定定金情形下，当事人只能在违约金与定金条款中选取一种方式，保护其合法权益。196 担保法规定担保方式有五种，即保证、抵押、质押、留置和定金。197 承包方必要为从事危险作业职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。198 代理种类1.委托代理2.法定代理3.指定代理。199 实行工程量清单招标工程建设项目应采用固定单价合同，量风险由发包人承担，价风险在商定风险范畴内，由承包人承担，风险范畴以外按合同商定。200 普通状况下，暂列金额不适当超过度某些项工程费10%。201 招标控制价应当在递交投标文献截止日10天前发给投标人。202 符合确认招标控制价误差范畴在正负2%以内（含正负2%），元招标控制价有效，复核费用由投诉人承担，误差范畴在正负2%以外，招标控制价应以复核确以为准，复核费用由原招标控制价编制单位承包。203 当重要建筑材料价格波动超过投标价格中风险幅度时材料价格调节办法。204 采用固定价格合同形式，当工程施工期间非重要建筑材料价格上涨或下降，其差价均由承办人承担或收益，当施工期间第一类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内，其差价由承包人承担或收益，超过10%某些由发包人承担或受益，当施工期间第二类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内，其差价由承办人承担或受益，超过5%某些由发包人承担或受益。