规划设计条件(某城市地块建设用地规划设计条件-包括技术指标以及市政情况和公建配套设施).doc

XXXXXXXXXXXX
建设用地规划设计条件

地块编号
XXX 2010年第二十一批次城镇建设用地1-2号地块
建
设
用
地
情
况
地块
位置
XX路以南，XX路以西，XX以东。
用
地
面
积
建设用地面积
XXXX平方米，折合XXX亩
代征道路面积
0
代征绿化面积
0
代征洪道面积
0
用地
性质
居住用地，可兼容商业
建设项目
性 质
居住小区
主要建筑：高层住宅用房、商业用房及相关的配套服务用房。

建设
用地
规划
技术
指标
容积率
≤2.0
建筑高度

≤XX米
绿地率
≥35%
建筑密度
≤20%
建筑退道路
红线距离
沿XXX路布置的建筑（包括围墙、裙房等）应
净退道路红线20米；沿XXX路布置的建筑
（包括围墙、裙房等）应净退道路红线20 m。
建筑退用地
界线距离
应符合日照、消防、视觉卫生、防灾、抗震等
要求。
建筑间距
1、日照间距系数按XXX政发[2010]77号文件执行。
2、应满足《城市居住区规划设计规范》的日照、消防、卫生、环境保护、视觉干扰、防灾、通风、工程管线敷设和
建筑保护等要求。
公建
配套
设施
建设
要求
配建项目
名 称
用地面积（㎡）
配建项目
个 数
建筑面积（㎡）
社区服务中心
——
1

文化活动站
——
1

幼儿园

1
——
卫生站
——
1

其他配建项目
及要求
1、垃圾收集点按服务半径70米设置。
2、公厕每1500户设置一处。
3、根据小区建设规模及周边基础设施建设条
件，合理规划建设其他各项配套服务设施。
主要出入
口方位
沿XXX山路、XXX路设主出入口
停车泊
位要求
机动车停车位
和停车库
X个/户
非机动车
停车位
X个/户

市政
工程
设计
要求
道路交通
沿城市规划道路设置居住区车行及人行出入口，并做好小区交通组织，适当进行人车分流；车
行出入口距规划路交叉口不小于70米；人行
道和建筑物出入口必须设无障碍通道。
竖向设计
结合场地地形和项目特点，按规范要求编制竖
向设计。
消 防
满足消防规范要求。
电力、电信
与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好
规划设计。
给水、排水
与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好
规划设计。
供热、燃气
与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好
规划设计。
防灾（地质灾害）
做好场地防灾规划。
其 他
落实各项市政配套设施，做好竖向设计及各类工程管线规划，并纳入城市管网体系。
城市景观及
色彩要求
建筑色彩应与周边建筑环境、自然环境相协调，规划方案应结合
用地特点灵活布局，各建筑群疏密相间、高低错落，功能分区合理、空间环境优美、配套设施完善，使用方便安全。
文物保护
要 求
——
备 注
1、其他具体要求参照《城市居住区规划设计规范》。
2、委托设计资质符合要求的设计单位编制两个以上的规划方案
报我局后择优定案实施。

注：1.规划设计条件作为《建设用地规划许可证》的附件，也可单独核发，与《建设用地规划许可证》具有同等效力；
2.建设单位持本《建设用地规划设计条件》委托具有相应资质的规划设计单位编制两套修建性详细规划和建筑单体设计方案，其方案应满足《建设用地规划设计条件》的各项要求；
3.与本《建设用地规划设计条件》同时核发的还有规划设计条件附图，文图一体方为有效文件；
4.本《建设用地规划设计条件》有效期为一年，逾期自行失效；
5.本《建设用地规划设计条件》一式四份；
6.本《建设用地规划设计条件》由XXXXXXX负责具体解释。

核发部门签章：

核发日期：二〇一〇年 三月十日
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