资源描述
吉林市西山六区2号地块及西山二区21号地块
商业综合体方案设计阐明
第一章 设计总阐明
一、设计根据：
l 业主所提供设计任务书
l 业主所提供基地红线图﹑地形图。
l 业主所提供其她函件和有关资料。
l 其他国家及吉林省、吉林市现行有关规范、法律法规。
二、工程规模和设计范畴
本工程单体类型涉及两条商业街，三栋酒店式公寓楼，其中2-21号地块一栋，高75.0米；6-2号地块两栋，一栋高58.0米。地下一层设有车库及超市。2-21号地块总建筑面积61200平米，6-2号地块建筑面积42600平米。
第二章 总平面设计
一、设计根据
1. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 ）
2. 《建筑设计防火规范》（GB50016—）
3. 《民用建筑设计通则》（GB50352-）
4. 《总图制图原则》（GB/T50103—）
5. 《房屋建筑制图统一原则》（GB/T50001—）
6. 《商店建筑设计规范》(JGJ-48-88)
7.《住宅建筑规范》（GB50368—）
8. 其她国家及地方有关法律法规
二、总体规划及布局
1．项目概况
基地位于吉林市珲春中街东侧、雾凇中路南北两侧。本次投标设计项目用地编号为：6-2、2-21地块。6-2地块东低西高，2-21地块北低南高。6-2总占地面积为1.065 h㎡，容积率≤4.0，用地性质为商业金融用地。2-21总占地面积为2.785 h㎡，容积率≤2.2，用地性质为商业金融用地。其中2-21号地块建酒店公寓及餐饮一条街，地下做大型超市及停车；6-2号地块建酒店公寓及餐饮一条街，地下做停车位。
2.设计宗旨
由于本项目毗邻吉林市长途汽车客运站，且此片区域周边有大量建成及待建居住区，因而存在充分人流客源，因此在规划设计中，咱们但愿此商业中心建成能激活区域经济活力，提高地区消费水平，给周边市民乃提供一种上档次体验式休闲娱乐购物英伦风情街。市民们在这里可以既享有到一站式购物消费乐趣，也能体验到餐饮、健身、亲子活动等以系列多元消费乐趣。室内购物街营造，虽然在寒冷冬天，也可以吸引汽车客运站候车人流进入， 当作是候车厅延续。
3．总体布局
本案由东南6-2地块、西北2-21地块两幅地块共同构成，中间道路雾凇中路为交通干道。在总体布局上，本着多首层理念，带活高区商业，设立了过街天桥，将重要人流从基地西南客运站广场由天桥直接引入雾凇中路两侧商业中心二层空间，带动消费。在2-21地块沿珲春中街布置一拖二餐饮店，在基地内侧设立带天棚内街，营造舒服购物环境，以应对寒冷地区商业规定，更好带动内部商业价值。在6-2地块沿街设立一条商业内街，南部沿珲春中街设立一拖二餐饮店，上部设立目性消费为主大型商业空间，8.4米柱网设立，便于大小空间划分。端部设立酒店式公寓，形成基地制高点，整体上营造了一种尺度宜人商业內街。
商业人流分别重要从沿珲春中街西北、中、东南三个主入口引入。
设计在空间布局上，把商业人流分别从基地各个入口引入，汇聚到中心广场。在2-21地块在基地中心设立汇集人气中心下沉广场，非寒冷季节可以作为各种展销和商业活动空间，冬季可以作为中型滑冰场，吸引人流，积聚人气。并营造內街，以最大限度发挥商业价值。内街在二、三层设立连廊连接各个商铺，以保证二、三层人气，力求形成热闹繁华商业氛围。
三栋酒店式公寓塔楼分别位于2-21地块西北侧，24层，建筑高度75.0米；6-2地块沿雾凇中路一侧及东南侧，18层高，建筑高度58.0米。
4．建筑单体设计
（1）商业内街某些
商业内街某些地上共3层，地下一层为超市及停车。主体设计从中以巨型玻璃体通廊一分为二，一、二层重要设立各类精品、品牌商铺，三层设立目性消费为主大型餐饮店，各层由连廊层层相联，形成商业环线，便于组织购物者流线。玻璃体內街空间使室内空间采光条件良好，能有效减少照明所需要能耗，并且非常适合寒冷季节商业运营，保证客流常年稳定性。
（2）餐饮街某些
餐饮街某些重要设立一拖二形式，有若干体型丰富多姿小型建筑互相连接围合，形成尺度宜人商业內街。采用局部退台解决手法，互相连成一体，形成热闹繁华商业氛围。屋顶种植绿化，为上部酒店公寓提供优美景观环境。采用四米左右开间，形成单元式布局，每个单元可以依照商家需要进行自由合并，便于经营与管理。
（5）酒店式公寓
共有三栋塔楼式酒店式公寓。每栋公寓楼立面设计采用典型三段式设计手法，立面采用石材与玻璃面虚实对比做法，提高了酒店公寓品质，中部外墙材料为面砖，面砖四色齐缝拼贴，色彩均匀。底部外墙材料为石材，并缀有两层通高大堂入口，气派而华丽。户型设计方面，重要是四十平米左右一居室户型。
5．交通流线
本基地紧邻珲春中街，雾凇中路从中贯穿而过。两面沿街，因而将后勤服务通道设立在基地内侧，沿都市道路一面均设立商业餐饮空间。
基地在西南侧珲春中街设立车行下客点及公交车站。沿雾凇中路设下客点。
在2-21号地块沿西北边界设区内道路，并在珲春中街及沿雾凇中路个设立一种车行出口；在6-2号地块沿东南边界设区内道路，并在珲春中街及沿雾凇中路个设立一种车行出口。两条区内道路作为后勤流线，形成收卸货区两处，分别为大型和中型货车使用，尽量避免后勤流线与顾客人流交叉。
在小型机动车停车方面采用了地面停车位、地下停车库相结合方式，为自驾车顾客提供了多样化停车选取。
此外，2-21号地块地下停车库出入口设两个在东北边界，与区内道路相连；6-2号地块地下停车库出入口分别设在其东北边界和东北角上，与区内道路相连。
6．消防设计
按照《建筑设计防火规范》，《高层民用建筑设计防火规范》，《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》，《商业建筑设计防火规范》，《旅馆建筑设计规范》 ，《住宅建筑规范》和《人民防空工程设计防火规范》进行相应消防设计。
总平面各建筑单体防火间距按高层之间不小13米，高多层之间不不大于9米，多层建筑之间不不大于6米设计，保证高层建筑主体不不大于1/4周长且不不大于一种长边落地，并在此范畴内设立疏散楼梯出口。裙房某些突出主体高层距离控制在4米范畴内，高层商业建筑设立不不大于一种长边长度或不不大于周长1/3消防登高面，相应范畴内设立等长消防扑救场地，宽度不不大于8米。
地下室按不同功能规定进行防火分区划分，满足规范和疏散规定。
7．立面设计
在立面造型上，采用英伦风格，红砖与金属质感能传达出吉林作为东北都市特质，稳重中不乏风情。高低错落坡顶，红砖墙面以及二到三层高度，营造了近人尺度，给人以亲切感。圆形下沉广场和玻璃天棚，奠定整个建筑构造和骨架，强调建筑体量完整和有机。店招设计自成系统。在傍晚和夜晚，在室内灯光透射下，整个建筑群显得更加透明和生动。
在详细设计上，将建筑可认知性作为一项重要设计原则，人视点与建筑距离成为设计重要参照因素。造型设计时，分别从远、中、近三个视距层次进行推敲。
一方面，作为一幢大型商业街，在远处，人们对其重要有形体和色彩结识。在这个层次上，重要考虑天际线、色彩和高大灯箱和广告设计。由各个建筑体块错落关系，形成起伏天际线，使得远眺时整个建筑显得完整而富有张力，营造出丰富且浓郁商业氛围。
在中距离观测建筑时候，人们对其结识重要体当前材质搭配和体块组合上。在这个层次设计中，丰富形体穿插、玻璃、金属和红砖有机组合成为了设计重点。沿街红砖墙面与金属板结合，使得整座建筑散发出温暖而迷人气质，同步，突出本项目在区域中地标性商业地位。
在近距离和在建筑内部体验建筑时,人们对建筑结识重要通过细部设计，以及低处店招和广告位设立等。在设计中近人尺度解决均遵循亲切宜人设计原则。在色彩和材质变化统一基本上，细部设计给立面带来丰富光影效果和更多趣味性，满足商业空间对立面造型方面氛围规定。
8．绿化设计
2-21地块在基地中心设立汇集人气中心下沉广场，基地四周分别设立入口广场。台阶和零售平台结合绿化，退台布置。入口过街天桥，及文化主题广场进行跌水景观绿化设计，使购物者沉浸在一种宜人生态购物环境中。
东地块住宅社区中设立大面积公共绿地，绿化与景观结合设计，使每幢酒店公寓都拥有良好景观视野。商业裙房屋顶某些设立种植物面，给三楼住户提供屋顶花园。
三、建筑退界
建筑退界按照吉林市规划局提供《建设项目规划条件告知书》规定退让，满足国家规范有关规定。
四、建筑高度
商业街高12.50米， 2-21号地块酒店式公寓高75.0米，6-2号地块酒店式公寓高58.0米。
五、日照分析
日照严格按照《吉林市都市规划管理技术规定》规定预留充分，满足大寒日持续2小时日照规定。
六、经济技术指标
注：1.表内建筑面积计算未涉及外墙饰面及保温层面积。
第三章 建筑设计
一. 设计根据
1． 《民用建筑设计通则》 GB50352-
2． 《高层建筑设计防火规范》GB 50045-95（）
3. 《建筑设计防火规范》（GB50016—）
4． 《商店建筑设计规范》(JGJ-48-88)
5． 《汽车库建筑设计规范》 DGJ100-98
6． 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
7. 《住宅建筑规范》（GB50368—）
8. 《住宅设计原则》(DGJ08-20-,J10090-)
9． 《都市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-
10. 《建筑工程设计文献编制深度规定》(DBJ08-64-97)
11. 其她国家、吉林省、吉林市关于法律、法规、原则，规范。
二． 设计参数
1． 建筑使用年限： 50年
2． 抗震设防级别： 6度
三． 设计阐明
1 商业
（1）．平面设计：
2-21号地块商业综合体沿珲春中街北侧、南侧分别设立入口广场，便于人流集散与活动。东北边界设立地下车库出入口，西北边界设立酒店式公寓出入口，商业街共计3层。
6-2号地块沿街设立三层餐饮商业，局部设立四层，采用四米多开间，形成单元式布局，每个单元可以依照商家需要进行自由合并，便于经营与管理。
（2）．立面设计：
2-21号地块商业街立面设计以红砖面为主，配合玻璃、金属等材料，做出简洁英伦风格，6-2号地块餐饮商业街立面采用单元式组合方式，红砖、玻璃、金属穿插运用，立面简洁而不单调，力图塑造出一种亲切、尺度宜人商业建筑形象。
（3）．建筑无障碍设计
商业室内外高差0.1米，进口设坡道，使行走者进出入更见以便，又代替了残疾人坡道，以便残疾人使用。
（4）．消防设计
楼梯及出入口设计均满足《大中型商业用房防火设计技术规定》，《高层建筑设计防火规范》GB 50045-95（），《建筑设计防火规范》(GB50016—)消防规定。
（5）． 垂直交通组织
6.1 电梯设立
共设电梯18台，含消防电梯3台。其中客梯8台，载重800kg。货梯一台1000kg，一台kg.
6.2 楼梯布置
a)商场疏散宽度计算：
依照《商业建筑设计防火规范》
计算公式：
本层疏散楼梯总宽度（m）=本层营业厅建筑面积（m2）*面积折算系数*疏散人数换算系数（人/m2）*疏散宽度指标(m/百人)
本层营业厅疏散人数：每层营业厅面积*商业营业厅不同楼层疏散人数换算系数
各层系数计算如下：
地下一层：70%*0.85*0.75/100=0.004
一层：50%*0.85*0.65/100=0.0027
二层：50%*0.85*0.65/100=0.0027
三层：50%*0.77*0.75/100=0.0029
四、五、六、七层：50%*0.6*1.00/100=0.003
每层建筑总面积*以上系数=设计需要疏散宽度
按楼层最大需要疏散宽度进行设计，依照当前方案，地上第四层为需要疏散宽度最大。
即：7278*0.003=21.8米
设计宽度：22.8米。
地下室疏散设计宽度30.8米。
（7）． 建筑材料
7.1 墙体：
a) 外墙：外立面主墙体西地块重要采用红砖；
局部玻璃幕墙（断热铝合金框、中空LOW_E吸热玻璃，传热系数3 W/（m2.K），遮阳系数SC=0.4）；局部金属穿孔板
b） 有防火及隔声规定内墙填充墙：200厚砼多孔砖
c） 商业隔断、及走道隔墙：轻钢龙骨、双层纸面石膏板隔墙
d） 卫生间： 200（100）厚砼多孔砖
e）外门窗：断热铝合金，普通中空玻璃门窗，粉末喷涂;
7.2 地下室外墙（底板）及顶板防水作法（防水级别II级）：
a) 地下室外墙（底板）防水作法（从内到外）： 现浇钢筋混凝土侧壁（底板）（构造自防水），20厚1:2水泥砂浆找平，2厚三元乙丙高分子防水卷材一层，40厚挤塑聚苯板保护层。
b) 地下室顶板(地下一层)防水作法（从下到上）： 现浇钢筋混凝土顶板（构造自防水、局部降板），20厚1:2水泥砂浆找平，2厚三元乙丙高分子防水卷材一层，70厚C20配筋细石混凝土刚性防水层，纵横6米设分仓缝，上部面层作法依照底层室外景观设计另行拟定。
7.3 屋面防水作法 （防水级别II级）：
a) 不上人屋面作法（从下到上）： 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8加气混凝土找坡（最薄处30厚），20厚1:2水泥砂浆找平，高分子防水涂料一层，三元乙丙高分子防水卷材一层，40厚挤塑聚苯板，40厚C20配筋细石混凝土保护层，纵横6米设分仓缝。
b) 上人屋面作法（从下到上）： 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8加气混凝土找坡（最薄处30厚），20厚1:2水泥砂浆找平，高分子防水涂料一层，三元乙丙高分子防水卷材一层，40厚挤塑聚苯板， 40厚C20配筋细石混凝土保护层，纵横6米设分仓缝，隔离层，25厚1：3水泥砂浆粘结层，10厚防滑地砖或20厚花岗石面层。
c) 种植屋面作法（从下到上）： 现浇钢筋混凝土屋面板；1:8加气混凝土找坡（最薄处30厚）；20厚1:2水泥砂浆找平；高分子防水涂料一层，三元乙丙高分子防水卷材一层；40厚挤塑聚苯板； 40厚C20配筋细石混凝土保护层，纵横6米设分仓缝；20高塑料板排水层，凸点向上；土工布过滤层； 150厚种植基质。
7.4 内装修：
应业重规定，我司暂按初装修原则考虑室内装修，仅预留二次装修面层厚度及荷载。详细装修作法由业主另行设计，并向主管消防部门申报。
a) 楼地面： 地下室除地下机动车库以及地面有排水沟设备用房为200厚细石砼面层，别的均做100厚细石砼面层；地上各层除设备用房为100厚细石砼面层外，别的部位均为预留100厚面层待二次装修做。
b) 内墙：地下室为水泥砂浆刷白色防霉涂料；地上各层除设备用房，楼梯间为混合砂浆刷白色内墙涂料外，别的部位(卫生间除外)均为混合砂浆，做白水泥批平，卫生间为水泥砂浆刮糙找平。
c) 顶棚：地下室楼板底刷素水泥浆，白色防霉涂料；地上各层除设备用房，楼梯间为白水泥批平，白色内墙涂料外，别的部位均为白水泥批平。
第四章 消防专篇
一、设计原则
1. 《高层建筑设计防火规范》GB 50045-95（）
2. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
3. 《商业建筑设计防火规范》 JGJ48-88
4. 现行国家有关规范、原则
二、总平面消防设计
本工程基地车道与都市道路连通，高层落地边有登高场地。
三、建筑消防设计
本项目商业、酒店式公寓均为一类建筑，高层商业建筑按照建筑面积为特大型商业建筑，因而，建筑构件均按一级耐火级别规定进行设计。
地下车库及地下一层商业耐火级别均为一级耐火耐火级别。
1．防火分区
（1）地下某些： 地下室各层均设有自动灭火及报警系统，防火分区面积按不不不大于4000平方米设计。
地下室各层防火分区详见各层平面中消防示意图。
（2）地上某些： 地上某些各层均设有自动灭火及报警系统。一层为一种防火分区，面积为7474㎡。防火分区内有直通室外出口。二～七层每层都是两个防火分区，满足至少两个封闭楼梯间疏散。各防火分区详见各层平面消防示意图。
因本工程局部采用玻璃幕墙，故在幕墙与每层楼板粱间空隙处均用防火封堵材料封堵，并运用构造粱高900满足防火分区竖向间距规定。
2．安全疏散
（1）一期东地块地下汽车库内汽车疏散出口 与人员安全出口分开设立。地下一层北侧有一7m宽双向车道出入口，同步在南侧设一4米宽单车道。停车131辆，预留通道与二期地下车库相连。
（2）地下汽车库内最远点人员疏散距近来安全出口最大距离不大于60米 ，商业地下室人员疏散满足双向不不不大于40米，尽端不不不大于20米规定。
（3）锅炉房设于屋顶，锅炉房泄压面积不不大于锅炉占地面积10％，且泄压口避开人员密集场合。锅炉房采用防爆墙，现浇楼板与贴邻部位隔开。锅炉房设有应急照明及疏散批示标志，设有独立强制机械送排风系统，锅炉房设有两个安全出口，接近疏散楼梯间。
（4）地上一层安全疏散梯距离近来出口不大于15m，某些楼梯直接通向室外，二～五层涉及餐饮、百货、等内容，分别按照每种功能用房人数来进行疏散宽度计算，六层电影厅疏散人数660人，按每百人疏散宽度1.0m计算，最大宽度需要6.6m，在底层设立消防控制中心，并有直通室外出口
3. 防火构造
（1）防火分区均以防火墙、甲级防火门及防火卷帘分隔，靠防火墙两旁门窗间距
满足规范规定。
（2）所有设备机房采用甲级防火门，防烟楼梯间及其消防前室门均为乙级防火
门，设备管井门均为丙级防火门。除风道外，设备管道井每层用防火性能同楼板
材料封堵。
第五章 环保及卫生专篇
环保及卫生防疫
1) 市政污水解决厂统一解决。
2) 车库地坪冲洗水经隔油沉砂池解决后排至室外污水井。
3) 餐厅、厨房废水经隔油池解决排入污水集水井，定期排至室外污水井。
4) 排水系统设专用通气立管和环形通气管，以保护水封，防止排水管内臭气进入室内。
5) 采用水封深度不不大于50mm防干涸地漏。
1. 噪音
a) 常开生活水泵采用低噪音水泵，消防、喷淋泵均采用低噪音泵，基本做隔振器和隔振台座，进出水管安装可曲挠橡胶接头，出水管安装消音止回阀，采用弹性支吊架。消防、喷淋泵设在地下层集中泵房内。生活给水
b) 生活水池（箱）与消防水池（箱）分开，以防生活用水被消防用水污染。
c) 生活水池（箱）采用SUS444耐氯不锈钢，并在人孔盖上加锁。水池通气管、溢流管口加防虫网罩。
2. 污水
本工程污水重要来源为生活污水，汇集后直接排入市政污水管道。63213
电气环保专篇
变压器选用低噪声环保型产品,灯具选用绿色环保照明。
第六章 节能专篇
一、设计根据
1. 《公共建筑节能设计原则》 GB50189-
2. 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93
3. 《建筑外窗气密性能分级及其检测办法》 GB7107
4. 《建筑幕墙物理性能分级》 GB/T15225
5. 《建筑照明设计原则》 GB50034-
6. 现行国家地方有关建筑节能设计原则和规程
二、建筑节能设计
1．朝向及体型系数
本工程主楼为板式酒店、板式住宅，重要朝向向南，体型系数较小，局部立面采用玻璃幕墙；底部商业裙房无重要朝向，南面有玻璃幕墙，顶部有采光顶棚。因而，本项目建筑外围护构造节能、特别是玻璃幕墙节能就尤为重要。
2．建筑外围护构造热工节能办法：
1） 本工程玻璃幕墙采用断热铝合金框、中空LOW_E吸热玻璃幕墙，中空玻璃为6+12A+6玻璃自身遮阳系数为0.40，可见光透射比为0.4,幕墙气密性级别4级。同步结合幕墙设遮阳百页。
2） 平屋面无透明某些，屋面采用40厚挤塑型聚苯板保温；外墙采用40厚膨胀聚苯板保温；外门窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗5+9A+5，自身遮阳系数0.4，气密性级别4级。
3） 地下室顶板、7层顶板接触室外空气楼板在轻钢龙骨吊顶内铺30厚
XPS保温板。7层楼面按照屋面进行保温构造设计。
3．建筑外围护构造热工节能办法热工计算（成果另详）
第七章 安保专篇
1.本工程按基本型公共建筑安全防范工程规定设计，系统由闭路电视监视系统和防盗报警系统二某些构成
2. 安防设备设在地下一层安防中心.
3. 闭路电视监视系统
监视器分别设在地下停车库出入口及停车区域、门厅、各层电梯厅、电梯轿箱、以及重要机房出入通道.
4. 监视点摄像机与解码器由微机系统来控制摄像机云台和镜头旋转变化和变焦,并通过矩阵切换来实现图像切换.记录设备涉及24小时长延时录像机和普通录像机。显示设备涉及黑白和彩色监视器.
5. 防盗报警系统
(1) 地下层出入口、重要设备机房、办公区域等设立门禁系统.
(2) 公共区域设立巡更系统.
(3) 地下停车库出入口设立车库出入口管理系统，系统涉及：入口处车位显示；自动控制出入口栅栏门；自动计费与收费金额显示等功能。
第八章 劳动保护专篇
劳动保护篇(电气)
(1)为防止及减少漏触电事故发生，本工程插座回路均设立性能可靠漏电保护开关，并专设PE线与接地体联结。
(2)变电所变压器设立IP40护罩，以防触电事故发生。
(3)电缆桥架外壳接地，电缆垂直敷设时距地1.8m如下某些加金属（管）保护，所有配电线路金属管保护，以防漏触电事故发生。
(4)消防设备及重要机房内设立事故照明。
(5)安装高度低于2.4m灯具其金属外壳应可靠接地。
(6)对电子信息系统等进行电磁兼容设计，机房采用屏蔽办法，变压器、电源等设立有效抗谐波装置等。对人员密集场合按一级电磁环境原则设计。
第九章 无障碍设计专篇
1.设计根据：《都市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-
2.设计内容
2.1场地内道路、广场坡道做法符合无障碍设计规定。（1：50）
2.2建筑物各重要出入口均符合无障碍设计规定。
2.4地下车库客梯，商业客梯设为无障碍电梯
2.5商业除一层外，每层均设有无障碍卫生间。
2.6建筑物内通道、地面、走道均符合无障碍设计。
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