房产公司各部门岗位职责制度样本.doc

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罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄蚀袇腿蒃螂膃蒈蒂袅羅莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁膇芇薇螃羀芃薆袅芆腿薆羈聿蒇薅蚇袁莃薄螀肇艿蚃袂袀膅蚂薂肅肁蚁蚄袈蒀蚀袆肃莆蚀罿羆节虿蚈膂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂螆羅羃芈螅蚅膈膄莂螇羁肀莁罿膇葿莀虿聿莅荿螁芅芁莈袄肈膇莈羆袁蒆蒇蚆肆莂蒆螈衿芇 房地产开发部门职责06月第一章 部门职责和各类人员岗位职责第一节 职能部门职责一、综合部职责 1、依据总经理指示，检验各个时期行政工作开展情况，为总经理布署工作提交材料；起草各个时期工作计划、总结和多种文件。2、依据总经理指示召集总经理办公会议和专题会议，做好会议统计；组织编制企业行政工作计划和工作总结。3、制订企业行政、人事、劳动、工资、后勤、文书、档案、保密、安全生产、消防和治安保卫等方面规章制度，经总经理同意后组织实施。4、经过战略环境分析，会同相关部门确定企业发展战略和计划，报总经理同意后组织实施。5、依据企业发展计划和经营计划，确定人力资源发展计划和计划、年度薪资计划、职员劳动保险和福利计划。6、依据企业总体目标，制订本部门工作目标并组织实施 。7、负责企业办公用具及设备、行政办公车辆、食堂、宿舍、办公环境、门卫值班等总务后勤管理。9、负责职员绩效考评、考勤管理和劳动纪律管理。10、制订职员培训计划，集中组织各部门、企业在岗人员和新职员开展对应业务技术培训。11、负责对企业各部门劳动纪律、安全保卫、总务后勤等方面检验监督。12、负责企业领导日常服务、会议服务和对外事务和和政府及业务部门沟通联络。13、负责企业工商资质管理工作。二、财务部职责1、参与制订本企业财务制度及对应实施细则. 2、参与本企业工程项目可信性研究和项目评定中财务分析工作.3、负责董事会及总经理所需财务数据资料整理编报.4、负责对财务工作相关外部及政府部门联络沟通工作.5、负责资金管理,调度.编制月,季,年度财务情况说明分析,向企业领导汇报企业经营情况.6、负责销售统计,复核工作,每个月负责编制销售应收款报表,并督促销售部立即催交楼款.负责销售楼款收款工作,并立即送交银行.7、负责每个月转账凭证编制,汇总全部记账凭证.8、负责企业总长及全部明细分类账记账,结账,查对,每个月按时完成会计报表编制,并立即清理应收,应付款项.9、帮助出纳做好楼款收款工作,并配合销售部门做好销售分析工作.10、负责企业整年会计报表,帐薄装订及会计资料保管工作.11、负责银行财务管理,负责支票等相关结算凭证购置,领用及保管,办理银行收付业务.12、负责优异管理,审核收付原始凭证.13、负责编制银行收付凭证,现金收付凭证,登记银行存款及现金日志账,月末和银行对账单和对银行存款余额,并编制余额调整表.三、经营管理部职责1、结合行业、竞争对手和本身情况分析，对企业重大问题进行研究，提出提议；对竞争对手进行跟踪研究，对竞争对手重大举措进行预警，并给对应提议。2、经过对战略环境分析，会同相关部门确定企业发展战略和经营策略，制订企业长远发展计划，经同意后组织实施。3、制订企业计划管理、统计管理、内部审计管理、目标管理、固定资产管理、经济协议管理和信息管理等基础管理方面规章制度，经企业总经理同意后组织实施。4、负责组织制订企业各项制度和步骤，对下属部门重大制度和步骤进行审核及实施效果监督。5、督导和检验企业各部门基础管理工作，促进提升企业管理水平和经济效益。6、全方面实施经营计划管理。确定年度经营计划，组织开展经济活动分析，并经过组织实施，提升经济工作运行质量。7、全方面实施审计监督管理。对各企业各业务步骤定时或随机进行财务方面审计和监督，建立常常性防错纠弊机制，立即发觉和纠正财务管理、会计核实过程中出现多种不良情况和问题，预防差错和违纪现象发生。8、加强统计管理，编报各类统计报表，真实全方面反应企业运行情况。经过数据资料统计分析，找出管理微弱步骤，提出改善提议报企业领导，为领导决议提供经营管理方面信息支持。9、配合财会和采购部门加强固定资产和物资管理，对资产和物资进行盘点。10、负责企业各部门经营业绩考评，并对生产经营综累计划实施情况进行跟踪、监督和考评。11、协调企业各项法律事务工作，和顾问单位进行沟通，协同做好经济纠纷调解和起诉、应诉工作，保障企业正当权益不受侵犯。12、加强业务部门之间横向沟通，对经营中出现问题立即协调处理，仲裁经营管理过程中部门间发生争议。加强对集团所属企业日常业务步骤管理和经营管理监督和检验。13、负责集团企业档案管理工作，对企业各类档案进行收缴、整理、登记和保管，认真推行档案管理制度。14、负责经济协议管理，对企业各类协议进行审查，规避法律风险，同时做好协议登记、保管工作。15、对各阶段工作计划和业务会议决议事项落实情况进行跟踪、检验、考评。四、资本部职责四、采购部职责1、负责企业招标采购。2、负责标底编制、审核工作。3、配合招标小组完成大宗工程材料和设备采购。4、立即搜集整理和项目开发建设相关施工工艺、新技术、新产品和多种建筑装饰材料相关信息为企业产品研发提供信息支持。5、负责依据项目采购计划和工程施工需要做好项目采购资金使用计划。6、负责依据项目工程进度对所需建筑、装饰材料价格进行询价、审核，并负责对企业采购材料进行谈判工作。7、负责依据工程制订各阶段施工进度和采购计划做好材料采购计划。8、对采购进场材料按规范进行抽验等工作，不符合要求须督促进行退换等手续。五、项目开发部工作职责（一）新项目开发工作在企业战略布署和企业领导指导下，负责新项目寻求、研究及合作、谈判等工作，为企业连续发展贮备开发土地。1、研究市场发展趋势和投资方向，确定基础开发需求；2、依据开发需求采取多种手段寻求可开发土地；3、对拟开发土地进行具体调研，并会同相关部门进行可行性分析；4、对可行项目和土地方进行初步项目合作洽谈，并配合企业领导进行深入谈判；5、会同律师帮助企业领导进行协议起草和签署工作；6、依据合作协议会同企业相关部门办理开发资料和土地接收工作；（二）负责房地产市场信息搜集、整理及研究工作。1、项现在期市场调研工作，对市场供需情况、竞争对手进行科学地调查；2、对宏观房地产（住宅）走势进行全方面地分析；3、定时撰写市场调查汇报；（三）依据市场调研结果，对企业开发项目进行收益评定，为企业领导决议提供依据。1、项目所在区域市场走向、供需情况进行全方面分析；2、对项目环境、项目条件进行全方面分析；3、依据市场情况，协同财务部、预算部、工程部进行新项目标经济收益评定工作；4、会同各业务部门，对企业开发过项目进行后评定工作。（四）依据市场研究结果，进行市场行销策划，确定项目产品建筑设计要求。1、进行项目楼盘细分市场定位、产品定位；2、确定新项目用户群定位、竞争定位；3、制订营销费用预算，编制项目推广计划书；4、依据区域地产市场物业特征及市场热点，会同计划设计部对产品功效计划、总体计划、细部结构、公共配套、外立面造型、内部三维空间处理、户型设计、面积配比、建材设备选择等提出具体提议和要求；5、帮助计划设计部编写项目委托设计任务书，跟踪计划设计部设计修改结果；6、依据市场情况，会同计划设计部、工程配套部、预算部、营销部确定项目公共部分及住宅部分精装修交房标准；7、帮助计划设计部，参与建筑设计各阶段方案评审工作。六、策划部工作职责1、负责项目运作策划和推广工作。2、针对新项目进行广泛市场调查、综合相关方面情况分析和销售估计，编制项目可行性研究汇报，经相关领导同意后，全方面组织实施。3、负责项目策划方案制订和推广，依据项目具体情况确定广告推广计划。4、负责对外宣传和广告工作及广告评定、媒体及实施。5、负责市场调研工作及评定。6、负责奕丰品牌提升、维护工作，多路径探讨企业文化纵深发展，不停增添全新企业文化元素。7、结合内外活动营销情况，深入调研，组织实施相关活动方案，开展事件营销及事件公务事务，提升项目及奕丰品牌著名度、美誉度。8、主动拓展地产相关行业（广告政府部门等）战略伙伴，提升企业品牌和行业号召力。9、负责项目招商整体包装，入驻商家整体商业活动策划实施。七、销售部职责1、正确掌握市场定时组织市场调研,搜集市场信息,分析市场动向,特点和发展趋势.搜集相关房地产信息,掌握房地产市场动态,分析销售和市场竞争发展情况,提出改善方案和方法.负责搜集,整理,归纳用户资料,对用户群进行透彻分析.2、确定销售策略,建立销售目标,制订销售计划. 以完成企业下达销售任务为目标,确定销售目标,制订销售计划.监督计划实施情况,将销售进展情况立即反馈给总经理.依据项目标卖点(卖点是能够发明)和目标客源需求制订广告总方向和总精神.完善房地产营销策划方案,制订实施系统并监控实施结果.3、管理销售活动制订销售管理制度,工作程序,并监督落实实施.营销队伍组织,培训和考评.客观,立即反应用户意见和提议,不停完善工作八、预算协议部工作职责（一）项现在期1、帮助营销部、策划部评定项目经济效益和撰写可行性研究汇报相关部分，参与计划设计部组织图纸会审并提出相关预算意见；2、和工程部、策划部紧密帮助，组织安排好建设工程招投标工作，办理和招投标工作相关一切手续；3、在工程设计阶段帮助企业决议层优化设计，降低工程造价；4、在工程招投标阶段认真编制招投标文件、组织完成标底编制工作，必需时编制标底并全方面审核各专业标底，起草工程承包协议条款，帮助企业主管领导签署工程承发包协议，确定协议价。（二）工程施工阶段1、立即调整协议价，动态监控工程造价，组织各专业计算和审核月工程款拨付数额，依据需要向企业领导汇报工程款拨付及调整后协议价之情况；2、对全部指导材料实施严格限价；3、对全部设备严格限价，组织安排好部分设备招投标工作；4、组织好可分包工程之概预算工作，起草保修协议条款，帮助企业主管领导签署分包工程施工协议，确定分包工程协议价；5、配合工程配套部做好本专业范围内隐蔽工程统计、验收，立即计算隐蔽工程土石方及地下管线工程量；6、加强工程施工协议管理，配合工程配套部、计划设计部做好反索赔工作、做好设计变更或洽商签证工作，立即正确计算设计变更或洽商工程量及造价；7、组织安排好配套市政、园林绿化工程招投标工作，起草协议条款，帮助企业主管领导签署配套工程施工协议，确定协议价；（三）工程完工阶段1、组织各专业完成工程决算编制工作，全方面审核各专业决算值，必需时办理工程决算，起草保修协议条款，帮助企业主管领导签署保修协议；2、做好工程造价文件汇总存档工作。（四）其它1、六个月内总结一次工程造价管理经验，逐步建立和完善本部门质量管理和行为规范，形成一套较为成熟且富有实效工程造价管理措施；2、每个月召开一次会议，学习新专业知识，进行业务建设和职业道德教育，讨论相关专业问题，了解同行业工程造价管理之动态，掌握最新相关政策法规和文件要求；3、遵守企业规章制度，完成企业制订总体工作布署，配合其它业务部门工作，完成主管领导交办各项任务。九、总工办职责1、对项目提供宏观指导及要求，提供手续报建、外部协调等支持。2、对项目质量、安全、进度等进行指导和监督，负责处理和处理各项工程技术问题。3、参与工程项目标设计方案讨论和审核工作。4、参与工程建设成本分析和控制工作，对项目提供造价审定、协议管理、工程量进度核实、完工结算等支持和配合。5、参与工程建筑材料选择及材料进场验收工作。6、参与工程招、投标及工程队伍选择工作。7、主持工程图纸会审工作及工程验收工作。8、审批各工程项目施工、组织设计方案十、工程管理部职责1、负责企业技术管理工作2、负责组织落实技术方面政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制订技术管理工作、规章制度，并监督实施。3、负责审查开发项目标重大技术方案。4、制订或组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。5、负责施工图纸会审，参与开发项目图纸交底、完工图审定、图纸变更审定工作。6、负责开发项目工程质量管理工作7、认真落实实施上级管理部门相关工程质量管理规章制度，建立健全质量管理体系，健全工程质量管理规章制度体系。8、负责审核施工单位施工组织设计或质量计划；负责审核项目部上报项目质量计划。 9、负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、技术条件评审。10、负责组织监理单位评审，审查监理计划，抽查实施情况。11、负责组织对施工单位评审和选择工作。12、负责对在施工程项目标质量巡查和抽查工作。13、参与工程协调会议，帮助项目处理需协调处理问题。14、参与基础、结构、完工验收工作。15、帮助项目部组织消防、人防验收工作。16、负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在问题，提出改善方法。17、负责重大质量事故调查、判定处理工作。18、负责核实经济洽商工程量并签署意见；负责工程结算中工作量核实工作。19、负责建筑材料、设备市场调查和质量评定。20、负责和工程施工和产品质量相关法律法规、标准、规范及信息搜集、整理和沟通工作。21、负责对施工现场进行安全生产和消防监督检验工作。22、负责和施工和工程质量管理部门联络工作。第二节 各类人员岗位职责一、集团企业总经理岗位职责（一）总经理岗位职责1、直接对集团企业总经理负责；2、对开发项目标设计、工程、预算、营销负直接领导责任，管理各部门日常工作；3、全方面参与项目标可行性研究及立项工作；4、负责项目计划、设计工作，及组织相关部门、教授审核计划设计等方案；5、负责项目勘察、设计委托及管理工作；6、审批图纸会审统计、施工组织设计，签证等关键性工作把关；7、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作；8、组织相关部门进行协议审核、会签及归档管理工作；9、各参建单位工作任务、计划审定，审批工程款、材料款；10、工程项目成本、质量、进度工作全方面管理、监督、监控；11、负责项目各参建单位组织和工程施工总协调；12、全方面把握工程验收并组织和物业交接工作；13、企业工程管理规范化工作、工程管理得失总结及经验推广；14、负责组织编制、完善各项管理制度，加强企业职员队伍建设工作；15、参与选聘、任用主管部门各岗位人选；负责考评下属各部门及岗位工作绩效；审核职员奖、惩标准及方案； 16、对内负责处理下属部门和企业其它部门之间协作关系，对外做好相关外联工作；17、负责楼盘全程整体营销推广策略，从市调、企划、销售、招商等全部过程管理、督导、推进等项工作。（二）综合部经理岗位描述