收房应注意项目不看后悔收房如何巧避七大陷阱.doc

收房应注意事项不看后悔 收房怎样巧避七大陷阱房屋含有使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。和通常商品买卖相比，房屋交付更为复杂，因为它包含到两方面关系，首先是房屋买卖协议推行，其次是物业管理协议建立。所以，收房时有很多需要注意事项，然而，大家对收房注意什么相关知识了解不多。下面，小编和大家分享一下收房是需要注意几点，收房应注意事项有哪些，不看后悔。新房收房应注意事项有哪些？一、证书方面：1、完工验收立案表；2、测绘部实测面积文件（即房管局勘丈科出具以确定房屋面积）；3、住宅质量确保书；4、住宅使用说明书 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则组成违约，可依据协议约定及法律要求追究违约责任！二、检验住房是否和所买户型一致，有没有计划设计变更（如层高,窗 户位置，管道布线）三、市政配套和公共配套完备情况，比照商品房协议签署交付条件。四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检验东西,随便签字。另外，对室内情况及质量不明确，在收楼文件上能够注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。五、实地验收：1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。2.梁和柱工程：梁和柱位置是否影响出入动线和生活动线。3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4.门窗工程：门厚度，材质和规格；窗底部滑道是否平滑，窗框材质和规格；门框,窗框和墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活，目测门和门框、窗和窗框各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们密封程度。不过，卫生间门不要求严丝合缝，为了防水，反而要求下方须离地面1.5厘米。假如你装修要换掉就不太关键了。5.水电工程：电气线路安装应平整，牢靠，顺直，穿墙应有导管，导线加接必需紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必需牢靠,部件齐全，接触良好，位置正确。 A. 防水检验：卫生间地面是否渗漏，能够用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄部分水，二十四小时后，到对应下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好和上层住户同时进行，这么既可检测自家卫生间地面是否渗漏，也可检测自家卫生间顶部是否渗漏。B.给排水检验：上下水管道有没有渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否通畅。C.卫生间用电卫生间内电源插座应是防潮插座并有防溅方法，照明灯座必需是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座。D. 厨卫通风是否有利于异味、废气等气体快速排出，保持室内空气清洁。6.室外工程：阳台是否和事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否和实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质怎样，水流情况,水表计量和供电是否正常。7.墙地面空裂墙面抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”声音，就是各面层和墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声，则表明它们接触良好。8.阳台裂缝这是比较轻易被忽略地方。房屋结构问题常出现在阳台，万一发觉房间和阳台连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知发展商。9.电气设备A.检验电闸及电表是否能控制室内灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸，也应一样分别检验各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口检验一下开关、插座牢靠程度，别忘了打开电话、电视线路接口，用力拉一拉，看是否坚固。10.插座检验每个插座数量及是否已通电。为预防幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高插座全部必需带保险装置。11.查抄水表、电表底度。收房应注意事项 收房过程见招拆招 陷阱一：收房时限 发展商约定收房时限通常在收房通知书寄出30天内，按相关要求，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。收房通知书通常以挂号信方法寄出。 对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要轻易接收并能保障亲自签收地点)，如协议约定收房期恰遇上购房者出差等，可经过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能准期到场，能够书面形式委托亲友、律师帮忙，也可立即和发展商联络，商议另行约定时间，并有书面形式确定。 陷阱二：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目完工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为立即回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往所以而起。 对策：碰到这种情况，购房人可选择不收房，假如确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房统计表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱三：先签文件后验楼 上文所述先验房后交费、签文件收房程序是较合理正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼伎俩，目标是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发觉问题时购房者后悔已不及，而商家主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定协议时就应该将先验房再收房作为附加条款写在协议里，不验房不收房。如当初协议未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱四：疲惫战 商家经典做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等多种手续地方特意安排在不一样地方，更绝是集中在同一时间里通知更多买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队现象，让收房人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现问题和发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！ 对策：应对这种伎俩方法是莫被收房现场人山人海吓怕，最好和发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发觉问题自然会更多些，一举两得。 陷阱五：灰尘满积 清洁明净通常较讨好人，所以大多数发展商交楼时全部会提前将屋内打扫洁净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。 对策：扫去土或往地面冲水，首先可冲去泥层，看清地板质量，其次也可测测地板水平状态及排水情况。 陷阱六：大事化小 不管你在验房时发觉了什么问题，陪同验房人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就能够了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家一个陷阱，将房屋部分毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等有意说得无足轻重，让不明就里你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目标就是不将缺点写进验楼文件里。假如轻信了她轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对策：不管陪同人员怎样口舌如簧，怎样信誓旦旦怎样套交情，你全部要坚持标准，只要发觉问题，不管大小，全部要在相关文件和表格中统计下来，如楼盘根本就没准备验收记录表，则要自备纸笔，将相关问题一一统计，并写清自己意见，再和发展商交涉。陷阱七：巧立名目标收费 即使物价局已对入住费相关费用有明文要求，商品房销售管理措施也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签协议时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 如天河张生在看楼时，发展商在样板间门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签协议时，张先生没有将这件小事写进协议附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是含有防盗功效进口货，所以要收费，且她们收费也符合物价局标准，发展商把无理事情说似乎头头是道。王小姐在楼盘认购须知里，发展商明确标出了入住收费价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠予，但收房时却要交3500元开通费。还有物价局明文要求邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区一项配套是不收费，但要化400元购置长久全部权。 对策：发展商解释无非全部是在玩文字游戏，订协议时最好请律师帮你逐一分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，和发展商据理努力争取，不该交钱果断不交，必需时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，愈加好保护本身利益。收房应注意事项查房验楼有技巧 户外环境要看清，面积仔细量 首先要看房子是否经过政府部门验收立案。通常规范发展商在交房前全部要给购房人提供政府部门验收立案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签协议中面积是否有误差，该误差是否能够接收。据商品房销售管理措施要求，如面积误差比绝对值在正负0.06（含0.06)购销双方不作任何赔偿，0.06（含0.06)至3以内（含3)，据实结算房价款，超出3，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定房屋建筑平面图为准。 地面需平坦无裂漏 如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体措施是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空。 墙体和墙面，笔直均匀是关键 检验墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角正确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚高度以1215公分为宜，色彩最好和地面相同。不相同级建筑，其墙面处理也不一样。墙面处理方法有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑要看墙面整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸和纸，布和布交接处是否平整。 门窗材质挺关键 首先看户门是否和发展商承诺相符包含功效、品牌、材质，注意户门周围密闭性是否好，假如门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有没有残缺。窗户密封性要好，注意窗台有没有渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人轻易忽略，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时处理。 设备要齐全 消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已含有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备性能，消费者应依据建筑设计和设备说明书，逐一检验。插孔探头关键点清 现在新建商品房住宅往往配有多种线路插孔，通常性用电和大家电用电采取了不一样线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络插孔，很多小区配置了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照协议将其一一点清，并分清其用途，尤其注意厨、卫、洗衣间、露台上电插孔应该是带盖防水插孔。假如是毛坯房，应该看看已安装插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供给。 顶棚要坚固 住宅顶棚结构通常较简单，消费者可检验吊柜是否坚固，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下构架上。消费者应看构架是否坚固，顶棚上灯具是否完好，各送风口是否全部有风。 厨卫关键是防水 厨卫中最关键是墙面、地面防水质量。最终做一次小时闭水试验，看是否漏水。 卫生间要注意查看天花有没有水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手和水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有没有损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉含有没刮花；检验水、电、煤气表度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有没有淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否根据购房协议说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送家电是否齐全；多种设备生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否和契约内相符，等等。 裂缝千万别放过 在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。假如梁上或阳台和建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，假如是由材料或工艺引发裂缝，应该要求开发商进行补修，通常这类裂缝不会发生安全问题