TOP尚都物业委托租赁合同.doc

xx物业委托租赁合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为确保XX持续、高效动行，共同营造有序的经营环境和繁荣的商业氛围，根据国家有关法律、法规、政策的要求，在平等自愿、互惠互利、协商一致的原则下，就XX物业委托租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁物业情况1、 乙方租赁甲方物业位于XX第三栋第一层，物业编号为3-112，计租面积为96.14平主方米（附位置图）。2、 计租面积以产权面积为依据，即建筑面积96.14平方米（其中公摊面积13.26平方米），并以此作为计算租金、折旧费和收取有关管理费用的标准。第二条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。第三条 经营品牌与形式为了规范业态，合理布局，乙方所经营业态、品牌须经甲方审批乙方所租赁物业用于经营下列项目：灯饰1、 乙方提供与申报业态、品牌相符的品牌授权书、商标注册登记证、营业执照、税务登记证、生产许可证原件或复印件，前甲方审核备案，方可进场装饰、营业。如营运时实际经营项目与申报不符，甲方有权责成乙方期限整改方可重新开业经营，同时，甲方可视违约情节向乙方收取违约金。2、 乙方须以租赁甲方物业为经营场所办理工商登记、税务登记等经营所必须的相关证照，自筹资金、自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事、经济和法律责任，甲方不承担任何连带责任。第四条 租赁费用及其交付方式 1、 乙方租赁甲方物业租赁费用由租金和物业折旧费构成。其中第一年度租金为 元/平方米/月，物业折旧费为 元/平方米/月，以上第一年度合计物业租赁费用为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），以后每年递增 %，即第二年度合计物业租赁费用为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第三年度合计物业租赁费用为为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第四年度合计物业租赁费用为为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第五年度合计物业租赁费用为为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元）。2、 签定本合同时，乙方向甲方一次性交清本合同约定的 个月物业租赁费。以后，乙方须在每一租赁季度开始前30天一次性交清下一季度的物业租赁费。3、 乙方负责缴纳在租赁甲方物业期间所生产的房产租赁税费。第五条 关于商业履约保证金和物业管理费的约定1、 签定本合同时，乙方向甲方交纳 拾 万 仟元（￥ 元）商业履约保证金。如乙方无违反本合同任何条款的行为，且结清应付甲方所有费用，由甲方在租赁期满两个月后无息退还给乙方。如乙方所售商品有售后服务约定期限，在约定期限届满且无投诉、无纠纷时退还商业履约保证金。如乙方违反本合同任何条款的行为，或拖欠甲方费用，甲方经告知程序有权在商业履约保证金中直接扣除。2、 乙方第一年度每月向甲方缴纳物业管理费 万 仟 佰 拾 元(￥ 元）。其余年度根据国家关于物业管理的规定和街区当时公开标准缴纳。3、 甲方公示的物业管理费的其他有偿服务项目，如车位费、修缮费等，按甲方公示为准，乙方按规定交纳。4、 乙方的水费、电费按甲方指定地点装表计量，另加公共损耗，未装表的，按公摊标准按月计收。5、 如乙方使用配置中有中央空调的物业，须向甲方按月交纳公摊的中央空调使用费。6、 乙方在每月5日前向甲方缴纳本月的物业管理费用和上月的水、电等其他费用。第六条 双方权责和义务（一） 甲方权益和义务1、 甲方或甲方委托第三方有权制定XX来态管理、物业管理、广告管理、营运管理、服务管理、防火防盗安全管理、环境卫生管理、秩序管理等相关规定，有权依照市场变化调整功能分区和业态布局，乙方应配合遵守。2、 甲方有权按本合同约定向乙方按期收取租金、折旧费、物业管理费、公开分摊的水、电费、中央空调使用费等费用。如乙方向甲方交纳或故拖欠时，甲方有权采取下列措施：（1） 要求乙方按应交费用支付拖欠费日5%的违约金。（2） 有权停止保安、保洁、维修、供水、供电等服务，并且不承担因此给乙方造成损失的赔偿责任。（3） 乙方拖欠时间超过1个月，甲方有权终止本合同，收回租赁的物业，并要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失。（4） 商业履约保证金不退，作为履约金归甲方所有。3、 甲方应在 年 月 日前，将租赁物业交付给乙方使用，拟定所在街区在 年 月 日前试营，乙方享有交付至试营业前的装修、备货免租期。4、 甲方应加强物业管理，优质服务，及时维修公共区域内固定资产和设备设施出现的故障。5、 甲方应按国家政策积极为乙方争取并协助乙方落实有关优惠政策，配合乙方办理有关证照、税费交纳等手续，费用由乙方承担。（二）乙方权责和义务1、 本合同有效期内，乙方享有该租赁物业的合法使用权、经营权和收益权。2、 乙方须依法经营，照章缴纳税费，自负盈亏。乙方租赁经营过程中所涉租金、折旧费、物业管理、水电费、公共设施使用公摊费、税费及国家职能部门对乙方的各项收费、检验检查费、乙方各项经营管理费用、专用营业区域的维修费等，统由乙方按时足额交纳。3、 乙方的经营活动必须遵守国家法律法规、XX的规章制度、商场管理规则、业务公约以及XX物业管理规定等有关条款。4、 租赁期间，乙方不得对所租物业进行销售、抵押或采取其他任何侵犯甲方权益的行为，因此造成的一切损失由乙方自负。租赁期间，乙方有权与其它权利人共享用与该租赁物业有关联的公共部位和设施，并承担其相应义务。乙方不得出现擅自扩建、改建、拆墙、封门、打洞等有损建筑物主体结构和外观的违章行为，不得侵占公用面坦克及其公共设施。如有上列行为，甲方有权要求乙方无条件地恢复原状并赔偿他人和公共损失。5、 乙方须向甲方要求开业运营，乙方每推迟一天开业，甲方有权对乙方收取每天1000元（含1000以元）以上的违约金，（甲方要求分期开业的，不属乙方违约）。乙方变更或调整经营范围、经营品牌必须得到甲方的认可并备案，否则，甲方有权终止本合同并向乙方收取相一应的经济赔偿，乙方因此遭受损失自行负责，甲方概不负责。6、 乙方必须遵守消防法规，采取防范措施，防火防盗，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外）。乙方须办理商品投保，保费由乙方交纳，甲方可配合与保险公司统一协调，乙方不得参与投保，因人力不可抗拒的原因发生的损失由乙方自负。由于乙方原因造成甲方及邻里财产和经营损失，由乙方承担经济及法律责任。7、 乙方应加强员工培训、管理，规范服务，文明经商。按劳动法有关要求支付工资和福利。第七条 转租、续租及合同终止1、 在第一年租赁所度，不允许乙方转租。从第二年度起，如因乙方原因确实需要将物业转租的。乙方须事先书面报请甲方审核并办理相关手续，甲方按1000元/每铺的标准收取服务费。转租赁期不得超出本合同约定的期限，物业转租时，以防应向受让方做好权利、义务、费用的交接和持续经营工作，由于乙方的原因致使甲方受损，乙方须承担疝偿责任。本合同租赁期内，如转租受让方履行合同，乙方仍须承担连带经济和法律责任。2、 乙方如需续租物业，须在租赁期限届满提前60天以书面形式向甲方提出续租申请，由甲方会同物业业主和乙方进行三方协商，乙方在同等条件下有优先租赁权。3、 合同期满后，如物业业主要求收回物业，乙方必须无条件退场。乙方退场时不得拆卸装修用材、地板等物件，以防损坏街区及营业环境和形象。若乙方在租赁合同期满或合同解除之日起内尚未搬走或搬清商品等物品，则视为自愿放弃，由甲方报请物业管理部门或公证部门派员作证，采取清场措施，乙方不得有任何异议，且费用由乙方承担。经甲方同意的改造，由乙方恢复原貌并承担相关费用。4、 乙方在合同期满前60天未提出续租申请，或都就续租事宜未达成协议时，本合同在期满时自行终止。5、 由于乙方原因，出现合同未到期而单方面终止合同的情形，视为乙方违约，甲方所预收的租金、折旧费和商业履约保证金不予退还给乙方。第八条 违约责任1、 乙方代理人、指定人或受雇人如违反本舍同行为，均视为乙方的行为。2、 乙方不得以甲方名义签订经济和其它社倒事务合同，不得从事超出本合同约定的经营活动。如有违反，乙方必须承担因此给甲方所造成的经济损失和法律责任外，甲方视情节轻重，追究乙方相关法律责任，甲方有权要求乙方赔偿1万元以上的违约金，并终止合同。3、 甲乙双方在合同期内，如遇不可抗力因素致使合同无法履行，按国家相关法规处理。4、 乙方不得以任何理由或纠集他人对甲方管理人员进行人身攻击，寻衅闹事，故意损坏公共设施，扰乱甲方正常经营管理秩序。否则由此引起的经济和法律责任由乙方完全承担。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字： 乙方签字： 年 月 日合同范本