试卷-物业管理B.doc

《物业管理》 课程 试卷 B 专业 房地产经营管理 开卷□ 闭卷√

班级 姓名 学号 成绩

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1、一个物业管理区域成立______业主大会。(　　　)
A.一个 B.二个
C.多个 D.不限
2. 下列招标方式中竞争程度最高的是(　　　)
A.公开招标 B.邀请招标
C.谈判招标 D.指定招标
3. 物业服务合同不属于下列合同分类中的(　　　)
A.双务合同 B.诺成合同
C.有偿合同 D.实践合同
4.物业管理法律关系的参加者，称为物业管理法律关系的（ ）
A.内容 B.客体
C.主体 D.事实
5. 一级资质物业管理企业注册资本要求达到(　　　)
A.1000万元以上 B.750万元以上
C.500万元以上 D.100万元以上
6. 召开业主大会会议，(　　　)
A.应当于会议召开1个月前通知全体业主
B.应当于会议召开15日前通知全体业主
C.应当于会议召开15日前告知居民委员会
D.每位业主应当作好业主大会会议记录
7. 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
8.以下属于业主权利是（ ）
A.遵守业主公约 B.执行业主大会的决定
C.缴纳物业服务费用 D.监督业主委员会工作
9.业主委员会的委员人数由业主大会决定，但最低不得少于（ ）
A.5人 B.10人
C.15人 D.20人
10.当事人对履行费用约定不明，也不能达成补充协议，按照合同有关条款和交易习惯亦无法确定的，则（ ）
A.履行义务一方负担 B.接受履行一方负担
C.双方平均负担 D.抽签决定负担方
11. 物业管理招投标的最后一道程序是(　　　)
A.开标 B.评标
C.定标 D.物业管理合同的签订
12. 招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起______内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。( )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
13.挪用专项维修资金的行为，可能需要承担的行政责任是（ ）
A.罚金 B.没收财产
C.拘役 D.罚款
14.以下物业可以出租的是（ ）
A.未依法取得房屋所有权证的 B.权属有争议的
C.共有房屋未取得其共有人同意的 D.已抵押，经抵押权人同意的
15. 业主大会的执行机构是(　　　)
A.业主委员会 B.物业管理公司
C.当地居委会 D.所有业主
16.住宅保修期从（ ）
A．开发企业竣工之日起
B.开发企业竣工验收之日起
C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起
D.用户开始使用之日起
17.当事人在第三人的主持下进行协商，自愿达成协议，解决物业管理纠纷的方式称为（ ）
A.协商 B.调解
C.仲裁 D.诉讼
18.为使公共利益、本人或他人的合法权益免受现实和紧急的损害危险，不得已而采取的致人财产损害的行为，是（ ）
A.依法执行职务 B.正当防卫
C.紧急避险 D.自助行为
19.物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议。物业租赁合同的最高年限不得高于( )
A．2年 B.5年
C.10年 D.20年
20. 根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为(　　　)
A.1年 B.2年
C.3年 D.5年

二、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
1. 建筑工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。( )
2．地基基础工程的保修期限是20年。( )
3．土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押。( )
4. 承租人无故拖欠租金3个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋。( )
5. 物业区域供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。( )
6. 物业企业应当每3年向业主大会或全体业主公布一次物业服务资金收支情况。( )
7. 专项维修资金是专门用于保修期满后住宅公共部位的大、中、小修理的资金。( )
8. 业主向物业企业支付固定物业服务费的收费模式是包干制。( )
9. 业主委员会改选后，原业主委员会与物业公司签订的物业服务合同虽然未到期，但已无效。( )
10.物业管理用房的所有权依法属于全体业主。( )
三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
1.建筑物区分所有权

2.前期物业服务合同

3.专项维修资金

4.物权

5.时效免责

四、简答题（本大题共5小题，每小题7分，共35分）
1.物业管理法律责任的构成要件。

2.物业服务费的构成。

3.业委会的职责。

4.业主的权利。

5.物业服务合同的主要内容。

五、案例题（本大题15分）
1.明星花园是蓝天房地产开发公司新建的商品房住宅小区，有住宅500套，每套住宅的建筑面积为100平方米，现已全部出售给500位业主。且蓝天房地产公司已聘请碧海物业管理公司承担前期物业管理。(以下选项中有一个或一个以上答案是正确的，请将正确答案填在括号内。)  （6分）
    （1）280位有投票权的业主出席第一次业主大会，在决定某一具体事项时，赞成票和反对票均为140，以下表述正确的是：（               ） 
    A. 赞成票已过半数，可以通过 
    B. 赞成票未过半数，不能通过 
    C. 此时会议主持人可以再投一票，决定是否通过 
    D. 如果会议主持人与表决事项有利害关系，则其不能再投票 
   （ 2）第一次业主大会可以表决通过的事项有：（               ） 
    A．是否继续聘用碧海物业管理公司； 
    B．选举业主委员会成员； 
    C．表决通过业主公约和业主委员会章程； 
    D．审议业主委员会的工作报告。 

2. 家住上海浦东某花园2号19楼的吕女士，由于对物业公司的服务不满意而拒交管理费，物业公司就索性切断了她家的自来水。据吕女士称，该花园是外销（高层）商品房，小区内有游泳，但今年游泳池没有向业主开放，据此，吕女士就拒交物业管理费。小区物业公司便切断了吕女士家的自来水。物业公司的负责人说，吕家与物业公司刚为拒交物业管理费的事打过官司。物业公司总不能老是打官司，何况一打官司就要半年多时间，所以这次在再三催付未果的情况下，就采取了断水的办法。你不交管理费，我们就不提供服务，自来水是物业公司的电泵打上高层的。试问：业主拒交物管费，物业管理公司能否断水？此案物业管理公司的做法妥否？ （9分）