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空调管理管理制度8篇【第1篇】电梯机房空调管理制度 电梯机房空调管理制度 一、目的 为贯侧“以保养修”的设施设备运行管理宗旨和落实“零锈蚀、零故障、零报修”的设施设备运行管理目标，保证电梯机房设施设备良好运行，控制电梯机房环境温度，正常、合理使用、保养电梯机房空调。 二、适用范围 各管理处电梯机房空调的保养、使用。 三、内容 1、为杜绝电梯运行过程中，因环境温度过高而出现电梯控制柜或其它部件热保护造成电梯死梯、及损坏零配件。根据电梯运行对机房环境温度以及各管理处结合自身特殊要求，电梯机房在环境温度3035时开启空调，进行制冷降温保证电梯正常运行；电梯机房在环境温度30时关闭制冷空调，采用自然降温或其它方式降温保证电梯正常运行。 2、为了合理使用，尽量延长空调的使用寿命，在电梯机房空调运行季节应加强电梯机房的巡视，及合理制定巡视次数、巡视时间，及时结合自己的条件启停空调，保障电梯正常运行。 3、电梯机房空调在进入使用季节前应进行使用前的保养，检修空调室内外机、管线、控制线路、风扇、清洗过滤网等，对有问题的部件进行及时更换。 4、在运行季节，每周进行一次清洁保养，每月进行一次全面检查，发现有问题的部件、及故障隐患及时处理，保证随时投入运行。 5、在运行期过后应进行一次停用保养，检修空调室内外机、管线、控制线路、风扇、清洗过滤网等，对有问题的部件进行及时更换，并作好停机保管防护措施。 6、公司鼓励采用其它方式对电梯机房进行温度控制，保证电梯机房设备的安全运行，减少电梯机房空调的使用，降低能量消耗。 7、电梯机房空调启停时间应进行真实的记录和完善，作为制定空调保养方案的依据，以利于查证。 重庆渝能物业有限公司 2013年6月19日 【第2篇】中央空调管理程序流程 中央空调管理程序(流程) 一、中央空调操作规程 (一) 中央空调机房是重要设备机房,为保证中央空调系统安全、正常运行,必须严格遵照操作规程进行操作。 (二) 严格遵守中央空调机组操作手册要求,保证安全运行。 (三) 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况,在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内,作好运行记录,保证数据准确无误。 (四) 发现异常情况以及设备故障应迅速查明原因,正确处理,及时报告有关领导和部门,认真作好记录(内容应包括异常情况或故障的现象、过程、原由及处理方法、结果)。严格遵守设备检修记录归案制度。 (五) 及时掌握外界环境温度和内部各部分空调负荷需求,合理调整机组、水泵等投入的数量及有关参数,在保证安全生产和用户需求前提下,做到经济运行。 (六) 空调机组开启前的操作 1. 首先检查所有电源(泵、风机、主机)处于正常状态,开关使用灵活、电压、电流恒定。 2. 开启欲启动之机组冷却水进出阀门,开启欲启动之机组冷却塔阀门,手动或自动启动冷却塔风扇,手动或自动启动冷却泵。 3. 开启欲启动之机组冷冻水进出水阀门,手动或自动启动冷冻泵。 4. 在上述步骤完成后,检查机组状态是否满足开机条件,确认无误后按照中央空调机组操作手册启动机组。 (七) 停机操作在空调机组停机5-15分钟后,按上述步骤反向操作。 二、空调运行日常巡视工作规定 系统项目检查内容时间 空调机房1、空调机组 2、水泵、电机 3、阀门及管路 4、压力表、温度计 5、控制柜电气装置1、检查并记录有关运行参数(温度、压力、电流等) 2、有无不正常之声响、振动及温升。 3、有无跑冒滴漏现象。 4、指示是否正确。 控制系统信号指示是否正确,开关状态是否正确。每2小时一次 空调末端装置1、风机盘管、新风机组、空调器 2、电磁阀、温控器 3、阀门 4、管路保温 5、自动排气阀 6、冷凝水系统 7、控制柜电气装置1、检查有无异响,有无不正常振动,过滤网是否脏堵 2、开启是否灵活,温度控制是否准确 3、开启是否灵活,有无跑冒滴漏现象 4、保温材料是否损坏 5、排气是否正常,有无跑冒滴漏现象 6、有无堵塞,滴漏 7、控制系统信号指示是否正确,开关状态是否正确。每天一次 冷却塔1、电机、风扇、皮带 2、布水器 3、填料 4、浮球阀 5、集水盘,滤网 6、控制柜电气装置 7、冷却塔主体1、有无不正常声响、振荡;皮带是否过松打滑 2、有无损坏、掉落 3、有无损坏、有无堵塞 4、位置是否正确、有无损坏 5、是否脏坏 6、控制系统信号指示是否正确,开关状态是否正确。 7、有无跑冒滴漏现象每天二次 三、电动离心泵的运行操作 (一)启动前的检查与准备 1. 检查水泵进水阀门应打开,水泵出水阀门应全关。 2. 水泵出口压力表应完好,指针指示0位,开启(旋塞)。 3. 检查电动机及水泵轴承,应有足够润滑油。 4. 检查电动机接地线是否完好,如该泵停用已超过半年,则在启动前应通知电工做绝缘检查。 5. 用手搬动靠背轮(联轴器),应能轻快转动,无摩擦及异声。 6. 启动前应开启冷却水阀门,检查冷却水是否畅通。 7. 检查填料箱压盖,应松紧适度,不偏不斜,不与轴接触。 8. 检查地脚螺丝是否牢固无松动。 (二) 起动 1. 合上开关,起动水泵,注意电流表,当空载电流正常,无异声、振动,而且水泵出水口压力正常后,开启出口阀门。 2. 注意补水泵出口压力应稳定。 3. 注意热水系统的循环水泵工作参数是否正常,如果压力低,可用补水泵向系统内补水。 (三) 正常运行的维护工作 1. 按巡回检查制的内容检查水泵及电动机,应无异声和振动,轴承润滑良好,轴承处温度不应超过70。 2. 注意各表指示稳定在正常工作范围内。 3. 水泵进、出口压力正常稳定。 4. 备用泵应处于随时可以投入使用的状态,每班应检查一次。 (四) 正常停用 1. 关闭水泵出口阀门。 2. 按停泵按扭停止电动机运转。 3. 关闭冷却水阀门。 四、空调运行操作程序 (一) 起动前的检查 1. 各轴承的润滑油应充足,加油设备应齐全,冷却水管应畅通,轴承箱不漏油,防护设备齐全良好。 2. 电动机地脚螺丝无松动,接地线可靠。 3. 风量调节器开关灵活好用,远距离操作机构齐全,动作灵活。 (二) 起动与运行 1. 风机启动前,一般将调节阀调到闭合的位置。 2. 按启动按钮,启动后达到正常转数时,再逐渐开大调节阀,直至规定负荷为止。 3. 运行过程中,轴承温升不高于40,表面温度不高于80。 4. 运行过程中,注意检查有无异声和振动。 (三) 风机的紧急停机 1. 运行中,风机有剧烈的噪声,必须紧急停机。 2. 运行中,轴承温度剧烈上升,必须紧急停机。 3. 运行中,风机发生剧烈的振动和有撞击的现象时,必须紧急停机。 五、压力表的维护与冲洗 (一) 压力表的使用维护:运行中,压力表的表管和旋塞均不应泄漏,压力表每周要冲洗一次,要保持压力表表面清洁,(在校表时应把工作压力用红线标在刻度盘上)使表针指示清晰可见 。发现压力表有异常变化,应及时查明原因。在更换压力表时,必须使用经过检验,并有铅封的压力表,使用压力表每半年必须校验一次。 (二) 冲洗压力表步骤: 1. 关闭压力表的三通旋塞。 2. 开启压力表放水阀门冲洗两分钟。 3. 关闭放水阀门。 4. 停留三分钟后开启压力表三通旋塞,压力表投入运行。 六、安全阀的使用与维护 (一) 热水机组正式运行之前,要先校对安全阀。 (二) 安全阀的装置,零件必须齐全良好。 1. 弹簧式安全阀要有提升手把和防止随意拧动调整螺丝的装置。 2. 杠杆式安全阀要有防止重锤自行移动的装置和限制杠杆越出的导架。 3. 运行中,未经主管人员的批准,严禁调整安全阀。 4. 安全阀的维护 (1)须定期做手动或自动排气试验,操作时防止烫伤,应轻拉、轻放; (2)如果发现安全阀严重泄漏,应停机检修; (3)严禁将弹簧拧死或在杠杆上加压重物。 七、运行中临时停机 因工程维修等原因临时停机,经工程主管、管理处经理批准后,由管理处提前24小时通知用户。因突发事件停机,应立即联络有关部门经理,并向用户作出解释。 八、维护保养 (一) 新风柜 1. 月保养 (1)清洗空气过滤器1-2次; (2)更换破损过滤网; (3)检查出风口避震喉,如有破损则更换。 2. 季保养 (1)给风机轴承加黄油。加油时,用手动油枪加油,直到密封圈四周有小油珠出现; (2)检查皮带松紧情况,若皮带紧但仍出现打滑现象,可将皮带擦净。 3. 年度保养 (1)检查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换; (2)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆; (3)清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则可用砂皮将其磨光; (4)检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通; (5)检查附属阀门(包括风阀)是否正常工作,如有损坏,则更换; (6)检查管系是否漏气、漏水; (7)清洗翅片,折卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净; (8).检查电机绝缘电阻、相间及相地间都应不大于0.5欧姆。 (二) 冷却水泵 1. 月保养 (1)清洗扰流板,散热胶片上的外来杂物; (2)清理洒水转头,洒水喉管处的污垢及藻类,以保证出水流畅; (3)开启水盆之排水阀门,清理水盆,隔入网及入风网外的污垢、泥尘; (4)检查皮带运行状况,若出现松动打滑,则应折下皮带,清洁皮带与皮带轮之间接触面;若皮带变形、磨损严重或断裂,则应更换新皮带。 2. 半年保养 (1)检查电机、减速器及分扇联接器上的螺丝及销子是否坚固; (2)更换齿轮箱减速器内的润滑油; (3)更换电机、风扇联接器内的润滑油; (4)检查水盆、洒水系统是否漏水; (5)检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。 3. 全年保养 (1)清洗玻璃纤维外壳; (2)折卸并全面清洗,检查齿轮箱减速器及联接器,更换磨损严重的轴承; (三) 风冷冷水机组 1. 月保养 (1)清洁机器外壳,清除进风口附近的杂物; (2)打扫仪表盘,避免尘土杂物影响控制电路; (3)检查温度计、压力表工作是否正常。 2. 年度保养 (1)检查机组外壳,对油漆剥落或腐蚀处,应重新刷防锈漆; (2)应加以更换清洗翅片,保证翅片间通道通畅,无障碍物; (3).清洗风扇叶片,确保处出风效率; (4)检查风扇电机轴承,若磨损严重,应加以更换; (5)更换风扇电机润滑油; (6)检查压缩机油位,对于缺油者补充润滑油; (7)检查机组内的制冷剂充灌量,视需要给予补充; (8)检查控制机构的各设定值,对不合适者,加以重新设定; (9)检查系统保温,对破损处应重新处理; (10)检查各阀门工作情况(包括水流开关),确保处于良好状态。 (四) 水冷冷水机组 1. 月保养 (1)擦拭机身外壳,保持机身干净整洁; (2)检查各仪表工作状况是否正常,停机时对控制板及控制箱进行除尘; (3)检查温度计、压力表工作是否正常。 2. 年度保养 (1)更换润滑油及油过滤器; (2)检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常; (3)检查是否出现制冷剂泄漏; (4).检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的; (5)检查电机绕阻的绝缘; (6)清洗冷凝器铜管内壁; (7)清洗蒸发器铜管内壁; (8)检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常; (9)检查保温层完好度。 (五) 离心式清水泵 1. 月保养 (1)检查盘根是否漏水,若磨损严重,应更换; (2)给轴承加油; (3)给联轴器加油; (4)检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象; (5)清洁电机、水泵外壳; (6)检查压力表工作是否正常。 2. 年度保养 (1)检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重,则应更换; (2)检查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件; (3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面; (4)校对轴线,检查键磨损情况 ,若磨损严重,应于以更换; (5)检查电机绕阻的绝缘; (6)检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常; 【第3篇】设备管理制度-中央空调管理制度 设备管理制度:中央空调管理制度 一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。 二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。 三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。 四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。 五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。 六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。 七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。 【第4篇】某炼铁厂空调管理制度 1目的 为更好地发挥空调的功能,确保空调的正常运转,特制订本制度。 2适用范围 本制度适用于炼铁厂各车间。 3空调的维护 3.1空调的日常维护工作归本区域操作人员; 3.2区域小组每周最少清洗一次空调室内部分,每月最少清理一次室外交换机,维修单位对电气及关键部位的清洗工作,每月不得少于一次; 3.3冬天空调温度控制在20以下,夏天控制在26以上; 3.4会议室等间歇性使用空调的场所,在不使用时,空调不得使用。 4、日常维护考核 4.1要保持空调干净清洁的工作环境,发现灰尘过多,处罚区域小组50元; 4.2操作人员没有按期清理积灰的,处罚区域小组50元/每次 4.3清洗工作要经过区域组长的确认、签字; 4.4区域小组人员在日常维护工作中发现疑难问题时,要随时联系设备科,禁止盲目工作,造成空调不能正常工作; 4.5因积尘过多(外部)造成空调损坏,费用由所属车间、区域小组承担; 4.6设备科将每月不定时对空调维护工作进行考核。 5空调的维修 空调发生异常时,要及时联系维修单位,并告知设备科相关人员。 6空调维修考核 6.1对安装有空调的区域,发现空调有故障时,必须及时通知维修单位和有关人员,影响高炉生产将按非计划休风考核区域小组; 6.2空调发生故障后,空调维修单位须在五个工作日(压缩机等关键部件损坏,要在10个工作日)内恢复空调的正常工作,否则,考核维修单位50元/天.台; 6.3特殊情况时,由区域负责人直接通知维修单位进行维修,但事后二个工作日内,必须通知设备科相关人员; 6.4空调维修后仍填写空调维修记录卡(见后),无完整的空调维修记录卡,将不与结算; 7、维修结算 7.1结算依据为维修协议和空调维修记录卡; 7.2空调维修记录卡必须有区域组长、车间主任的签字; 7.3空调维修记录卡经设备科相关人员签字后,再经设备科长、设备厂长签字; 7.4上述签字齐全后,对外结算方有效; 7.5空调维修记录卡一式三份,维修单位、区域小组、设备科各一份,并由使用车间出具该卡。 空调维修记录卡 车间第号时间:年月日 最初故障时间 此栏由区域负责人填写 故障表现 通知设备科时间 维修人员处理时间 主要处理经过 处理结果 故障原因 此栏由维修人员填写 处理措施 避免故障措施 维修人员签字: 区域小组负责人: 车间主任签字: 本卡一式三份,由维修单位、使用区域小组、设备科分别留存一份。 【第5篇】炼铁厂空调管理制度 1目的 为更好地发挥空调的功能，确保空调的正常运转，特制订本制度。 2适用范围 本制度适用于炼铁厂各车间。 3空调的维护 3.1空调的日常维护工作归本区域操作人员； 3.2区域小组每周最少清洗一次空调室内部分，每月最少清理一次室外交换机，维修单位对电气及关键部位的清洗工作，每月不得少于一次； 3.3冬天空调温度控制在20以下，夏天控制在26以上； 3.4会议室等间歇性使用空调的场所，在不使用时，空调不得使用。 4、日常维护考核 4.1要保持空调干净清洁的工作环境，发现灰尘过多，处罚区域小组50元； 4.2操作人员没有按期清理积灰的，处罚区域小组50元/每次 4.3清洗工作要经过区域组长的确认、签字; 4.4区域小组人员在日常维护工作中发现疑难问题时，要随时联系设备科，禁止盲目工作，造成空调不能正常工作； 4.5因积尘过多（外部）造成空调损坏，费用由所属车间、区域小组承担； 4.6设备科将每月不定时对空调维护工作进行考核。 5空调的维修 空调发生异常时，要及时联系维修单位，并告知设备科相关人员。 6空调维修考核 6.1对安装有空调的区域，发现空调有故障时，必须及时通知维修单位和有关人员，影响高炉生产将按非计划休风考核区域小组； 6.2空调发生故障后，空调维修单位须在五个工作日（压缩机等关键部件损坏，要在10个工作日）内恢复空调的正常工作，否则，考核维修单位50元/天.台； 6.3特殊情况时，由区域负责人直接通知维修单位进行维修，但事后二个工作日内，必须通知设备科相关人员； 6.4空调维修后仍填写空调维修记录卡（见后），无完整的空调维修记录卡，将不与结算； 7、维修结算 7.1结算依据为维修协议和空调维修记录卡； 7.2空调维修记录卡必须有区域组长、车间主任的签字； 7.3空调维修记录卡经设备科相关人员签字后，再经设备科长、设备厂长签字； 7.4上述签字齐全后，对外结算方有效； 7.5空调维修记录卡一式三份，维修单位、区域小组、设备科各一份,并由使用车间出具该卡。 空调维修记录卡 车间第号时间：年月日 最初故障时间此栏由区域负责人填写故障表现通知设备科时间维修人员处理时间主要处理经过处理结果故障原因此栏由维修人员填写处理措施避免故障措施 维修人员签字： 区域小组负责人： 车间主任签字： 本卡一式三份,由维修单位、使用区域小组、设备科分别留存一份。 【第6篇】车间空调管理制度 车间区域内安装的空调是公司为员工提供舒适的工作环境,要求全体工作人员自觉保护和维护。珍惜资源,杜绝浪费,节约能源。车间区域空调的使用,严格执行“谁使用,谁管理;谁损坏,谁负责”的原则。对空调的使用、管理作如下规定: 1、车间空调的管理明确到人负责,负责人负责及时开启与关闭空调。现确定车间主任、每位组长负责本岗位的空调使用和室内机的保洁工作。 2、当车间温度达到30才能开启空调,下班前15分钟把空调关闭。严禁随意开启、关闭空调,违者必严惩。 3、空调运行时,必须关闭门窗、关闭排气扇(抽风机)。 4、为了保障空调机的性能、保持车间最舒适的工作环境,每部空调室内机入气滤网必须另加防尘网才能使用,组长负责防尘网每日清洗。 5、车间主任负责空调摇控器的使用,空调机出现故障,及时通知行政部联系保养维修。 6、夏季需启用空调的,每天上午上班各组长负责即时清洗筛网,9点整人事部丘生会逐个检查,如发现未清洗的,即时记录将会在当事车间主任当月奖金中扣除10元/台/次。 行政部 20*-06-09 【第7篇】医院空调管理制度 为了节约用电,减轻电路的负荷,防止意外事故以及保证正常的医疗用电,特对医院空调使用如下规定。 一、空调的使用 1、空调遥控器由后勤统一发放管理。 2、空调遥控器由科室负责人负责管理,在空调使用过程中空调或遥控器出现人为故障将追究损坏人员的责任。若不能明确毁坏者,将由科室负责人和所有当班人员共同承担维修费用。 3、输液室、住院部空调的开、关及调温由当班护士负责,其他人员或患者不可操作。如若未按规定执行并导致空调出现故障,则由当班护士及部门组长共同承担维修费用。 4、严格控制空调使用开启温度,夏季室内温度高于29方可开启“制冷”,冬季室内温度低于10方可开启“制热”。未按规定执行将扣当事人及科室负责人各20元,作为处罚。 5、空调机身、电源线路不允许晾、挂任何物品。 6、使用空调时必须关闭窗户,杜绝能源浪费,科室负责人做好督促工作,当班人员严格遵守。 7、遇有雷雨天气,应及时拔下空调电源插头,以免遭雷击损坏空调。 二、空调的使用时间 1、所有科室在下班前或人员离开室内30分钟以上必须关闭空调。 2、门诊主诊科室空调使用时间为:上班下班前30分钟。 3、各二线科室空调使用时间为:上班1小时后下班1小时前。 4、行政、后勤部门空调使用时间为:上班1小时后下班1小时前。 5、值班科室中午及晚上值班可适时开启空调。 6、设备检查科室可根据情况适时开启空调。 7、住院部病房内空调由住院部护士统一管理,要求必须告知每位新入院患者我院空调使用收费标准(留观患者不收费)。每日不可长时间开启空调,当班护士应在早晚对其适时停歇。 注:以上规定请使用空调科室人员严格执行,院部将不定时进行巡查,如有违规者将对科主任、护士长及当事人作出相应的处罚。 【第8篇】商场空调管理制度（7） 商场空调管理制度(七) -空调机房内任何设备非维修人员禁止操作。外人进入机房必须由管理部工程主管批准,当空调设备进行维修、保养时必须做好安全维护工作; -空调在运行中突然发生故障,空调工必须尽快赶到现场,不能解决的问题立即上报管理部工程主管; -空调操作工必须每日对空调进行巡检并认真记录,未经工程部主管或物业经理书面批准,空调任何设备及功能不准改变; -空调工按照月度和年度维修保养规定认真填写维修保养记录;空调内部设备维修保养必须照像存档; -机房内窗明地净,设备上无积尘、渗油及锈迹,照明良好;21